NYE MULIGHEDER. Florida Invest anpartsejendomme. Fulde prospekt kan sendes ved kontakt.

Transkript

1 NYE MULIGHEDER Florida Invest anpartsejendomme Fulde prospekt kan sendes ved kontakt. Ejendomme i Florida og US Virgin Islands (Dansk Vest Indien) med dele ejerskab

2 THE AMERICAN WAY OF LIFE Drømmen om at leve livet i det forjættede land USA eller de vestindiske øer lever stadig i mange danskeres hoveder. Den verdensomspændende finanskrise har nu åbnet op for nye favorable muligheder på det amerikanske boligmarked. Florida Invests helt nyudviklede delebolig koncept åbner op for at du kan opleve The American way of lifestyle i egen bolig for en langt lavere investering end du tidligere har skullet bruge. Nu er det muligt at købe feriebolig i på en helt ny måde der dels spænder et sikkerhedsnet under og gør risikoen minimal, men samtidig giver dig 90 % af de fordele en eneejer af en feriebolig har. Florida Invest deleejendomme har intet med Time share at gøre, men gør det nemmere for dig at ændre sure vinter-måneder til sommerklima, og eje en feriebolig i luksusklassen uden kæmpeinvestering - alt der sikrer at du får mere tid til ferie og livskvalitet.

3 DET LOGISKE ALTERNATIV Hvorfor Florida er det klare første valg..

4 Tampa

5 Rhodos

6 Alicante

7 Temperatur sammenligning Max Alicante Rhodos Miami Tampa 10 Gennemsnit Max Temperatur C 5 0 Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec

8 Temperatur sammenligning Min Alicante Rhodos Miami Tampa Gennemsnit Temp. C min 0 Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec

9 Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

10 EKSEMPEL PÅ VORES MULIGHED I CARIBIEN Nyt Feriemål nye muligheder for ferieboliger i Caribien. De Vestindiske Øer er betegnelsen for Danmark-Norges besiddelser i Caribien, nemlig de tre øer Sankt Thomas, Sankt Jan og Sankt Croix. Øerne var i dansk-norsk besiddelse fra henholdsvis 1672, 1718 og 1733, indtil de solgtes til USA i Disse tre øer, med et kæmpe historisk pust fra Danmarks og Norges historie, er bundet sammen med hurtigfærger og byder på opdagelses oplevelser, som ikke findes bedre. Der er sejlads, dykning, golf, tennis, shopping, dining m.m. det hele pakket ind i et lunt tropisk klima. De tre øer var de mest betydningsfulde af de dansk/norske kolonier i troperne. Disse tre - tidligere danske - perler har så meget, at tilbyde danske og norske sol hungrende gæster især om vinteren, at det kan virke helt uforståeligt, at den danske stat kunne sælge øerne i De tre perler tilbyder boliger "on the spot". Der er boliger på stranden og/eller med egen bådebro måske en bolig på en bjergtop, måske down town i en af de utroligt charmerende byer. Waterfront livsstil når det er bedst i Caribien I dette fantastiske klima tilbyder Florida Invest køb af feriebolig som dele ejendom..

11 DELEBOLIG OG KOMMANDIT Ejendomme i Florida og US Virgin Islands (Dansk Vest Indien) med dele ejerskab

12 HVAD ER KØB AF BOLIG SOM DELE EJENDOM Køb af feriebolig uden bekymringer - et driftsselskab tager sig af driften Køb af en udvalgt ejendom på skøde i selskabsform Køb af bolig med ejer overenskomst som sætter standarden for boligen Køb af en bolig på skøde med max 10 ejere Køb af bolig med rotations system som sikrer en retfærdig fordeling Køb af bolig uden udlejning Køb af feriebolig med mulighed for gensalg af ejerandel Køb af feriebolig i Florida med dansk advokat og revisor Køb af 5 ugers ferie i al evighed eller på tidsbegrænset ejerskab

13

14 STIFTELSE OG GENERALFORSAMLING Ved en stiftende general forsamling med max 10 ejere, udarbejdes der en aktionær overenskomst, ejerne bestemmer suverænt hvad den skal indeholde. Det kan være aftale med driftsselskab, evigt ejerskab, salg efter 10 år, evt. udlejning, love & regler for brug af huset, møbelstandard osv. Florida Invest tilbyder brug af vores etablerede management firma til at stå for driften af boligen I budget for årlige driftsomkostninger er indregnet vedligehold af swimmingpool rengøring mellem ejerskifte/brug, mindre vedligehold og årsregnskab Ejerkredsen kan vælge at tilkøbe andre ønsker f.eks.: bil, båd eller motorcykel til rådighed Proviant i køleskab/køkken ved ankomst Opbevaring/opsætning af privat indbo/fotos/malerier/møbler, som gør huset personligt Concierge service tilrettelægning af udflugter, oplevelser, teater, opera Golf og Tennis Ejerkredsen bestemmer suverænt

15 FORDELE VED KØB AF DELE EJERSKAB PÅ ANPARTER Du bor i egen bolig frem for på hotelværelse og opnår alle fordelene ved at eje egen feriebolig Hvorfor købe en bolig i 52 uger, når du måske kun skal bruge den i 5 uger Du er medejer af ejendommen og får fuldt overblik over alle udgifter Du ejer ejendommen sammen med et forudbestemt antal ejere max. 10 Du betaler/hæfter kun for din andel af ejendommen Du kender de andre ejere og alle har en fælles interesse i standarden på boligen Den enkelte ejerandel kan altid sælges og provenuet tilfalder sælger Du kan vælge at udleje og dermed skabe yderligere indtægter Du har ingen bekymringer med administration og vedligeholdelse Du behøver ikke have bekymringer med udlejningsfirma For en langt lavere investering, får du 90 % af de fordele en eneejer af en feriebolig har Du bruger boligen de 5 uger om året, som optimal ferie Du oplever the american way of lifestyle" i egen bolig Du kan ændre "sure" vintermåneder til sommerklima Du kan eje feriebolig i luksusklassen uden kæmpeinvestering Du kan få mere tid til ferie og livskvalitet Du kan vælge at købe anparter som investering og generere indtægt gennem udlejning Du kan opnå hurtig og måske stor værdistigning på din investering

16 FORDELENE VED ET KOMMANDITSELSKAB Kommanditselskaber K/S er en klassisk selskabsform, hvor mindst en af deltagerne komplementaren hæfter ubegrænset for al selskabets gæld (som regel et til lejligheden stiftet anpartsselskab). De øvrige deltagere kommanditisterne hæfter begrænset og kun for den anpartsværdi, de hver især har tegnet sig for. Komplementaren ejer 100% af kommanditisterne. Kapitalen i et K/S kaldes stamkapital. Kommanditisterne tegner sig hver for sin andel af stamkapitalen, ved erhvervelse af x antal kommanditanparter Individuel opgørelse til hver investor Lave effektive omkostninger Enkel administration Kommanditist er en af de deltagere i et kommanditselskab, som hæfter beløbsmæssigt begrænset overfor kommanditselskabet og dettes kreditorer i henhold til kommanditselskabets vedtægter. Ved anpartsinvestering er kommanditisterne i praksis de op til 10 investorer, som hver især køber en eller flere kommanditist anparter i et specifikt kommanditselskab. Komplementar er den deltager i et kommanditselskab, som hæfter ubegrænset for kommanditselskabets forpligtigelser. Ved anpartsinvestering er komplementaren i praksis et anpartsselskab, som alene har til formål at være komplementar i et specifikt kommanditselskab. kommanditanpart er en ejerandel af et kommanditselskab. Antallet af kommanditanparter og disses størrelse er bestemt i kommanditselskabets vedtægter Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

17 ADVOKAT/REVISOR ERKLÆRING Advokat/revisor erklæring her skriver advokaten under på, at han indestår for rigtigheden af en række af de juridiske forhold, som udbyderen har oplyst i prospektet. Advokaten er ikke på samme måde som revisor underlagt nogle specifikke krav omkring arbejdet og udformningen af sine erklæringer, hvorfor advokaterklæringen kan variere i sin form og dækning. De fleste afgiver dog deres erklæring i henhold til Ejendomsprojektudbydernes Brancheforenings Retningslinjer For Salgsprospekter. En advokaterklæring vil i langt de fleste tilfælde i vid udstrækning følge de samme grundprincipper som revisorerklæringen. Advokaten vil således typisk identificere og beskrive erklæringsemnet og indholdet på samme måde som revisor, nemlig med referencer som tydeliggør, hvilket projekt erklæringen vedrører. Det være sig projektnavn, udbyder o. lign. Han vi ligeledes beskrive, hvilket arbejde han har udført samt hvilke konklusioner har er nået frem til. Der er som sådan ikke den store forskel i, hvad en revisorerklæring og hvad en advokaterklæring har af betydning for et anpartsprospekt. Forskellen ligger overordnet i, hvilke dele af projektet de erklærer sig om. Advokaten vil således typisk fokusere sin erklæring omkring de kontrakter (typisk selskabsstiftelse, ejendomselskab, finansiering m.v. som ligger til grund for det pågældende projekt. Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

18 VORES RÅDGIVERE OG SAMARBEJDSPARTNERE: ADVOKAT /REVISOR ERKLÆRING og stiftelse af K/S selskab vedtægter og udarbejdelse af ejer aftale mellem kommanditisterne varetages af: Advokathuset Rödstenen Dalgas Avenue Århus C Advokat Thomas S. Sørensen REVISOR ERKLÆRING gennemgang af budget og vurdering af forudsætninger budget erklæring skatterådgivning og konsekvens varetages af: Revision Aarhus Bryggervej 28, 8240 Risskov Statsautoriseret revisor Kaj Kromann Laschewski Advokat erklæring og revisor erklæring kan rekvireres på Florida-invest@boiusa.dk eller Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

19 ØKONOMIEN VED BOLIG I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Køb af Villa Madeline i to etager med 3 sove rum og 3 ½ bad / toilet 600 m 2 Vi har møbleret boligen i allerbedste kolonistil. Kommandit anpart ekskl. Etablering og årlig driftsudgifter. DKK Etablerings omkostninger i K/S DKK Årlig drift DKK Hvorfor betale for mere end du bruger? Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

20

21 EJENDOMSPRÆSENTATION INSPIRATIONSBILLEDER Ejendomme i Florida og US Virgin Islands (Dansk Vest Indien) med dele ejerskab

22 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Velkommen til Teagues Bay Her skal du kun bruge ferien til at holde ferie Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

23 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Fantastisk bolig, hvor der ikke er sparet på nogen form for luksus. Villa Madeline er en reproduktion af en gammel majestætisk dansk sukker plantage villa tilført alt hvad vi i dag ønsker af moderne faciliteter.

24 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Villa Madeline - Udsigt 360 gr. Fra bjergtop - St. Croix Nord: Buck Island Øst: Golf Course Nord: Panorama til Nord Kysten, Pastoral Sea Syd: Sydkysten og havet Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

25 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Terrasse med unik udsigt og stor swimmingpool

26 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Terrasse med unik udsigt og stor swimmingpool

27 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Stort køkken/alrum

28 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX 3 soverum Stort køkken/allrum

29 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Stort entertainment areal klar til servering af eksotiske drinks Lækker kølig krog til

30 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Eksklusive luksus stuer i klassisk koloni stil

31 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Eksklusive luksus stuer i klassisk koloni stil

32 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Eksklusive luksus stuer i klassisk koloni stil

33 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX Minder om historisk plantage liv, der er dækket op til de nye ejere

34 DELE BOLIG PROJEKT I CHRISTIANSSTED ST. CROIX

35 Forkælelse og fordybelse i et subtropisk klima Yderligere information: Florida-invest@boiusa.dk eller Niels Simonsen Florida kontor: Lars Kier Florida Invest anparts ejendomme er sommer hele året

36 ERFARING, TRYGHED OG DANSK EKSPERTISE Florida Invest har mange års erfaring på bolig markedet i Florida og udvælger ejendomme med absolut topplacering Florida Invest tilbyder nybyggede ejendomme i absolut luksus klasse med egen swimmingpool og en attraktiv møbelpakke Florida Invest forhandler den absolut bedste pris frem Florida Invest etablerer K/S med max 10 anparter stiftes af dansk advokat og dansk revisor begrænset hæftelse Florida Invest tilbyder K/S at benytte vores administrations service, dansk revisor og Florida Ejendomsadministration sikrer dig mod ubehagelige overraskelser Florida Invest tilbyder vores kunder et bolig ejerskab som sikrer, at du kan holde ferie uden at tænke på de mange forpligtigelser der normalt følger med et ejendoms ejerskab Florida Invest tilbyder et rotations system som sikrer, at du har 14 dage vinter og 21 dage sommer pr. anpart Florida Invest tilbyder dansk advokat og revisor erklæring Florida Invest sender via florida-invest@boiusa.dk mere materiale

37 Opfylder denne bolig ikke dine ønsker og eller søger du noget inden for bolig, golf, investering, yacht og erhverv i USA eller Dansk Vestindien så kontakt os Yderligere information: niels@boiusa.dk eller Niels Simonsen Florida og Dansk Vestindien er sommer hele året