Skive kommune. Lokalplan nr.53. Et område til boligbebyggelse syd for Thorsvej i Glattrup

Transkript

1 Skive kommune Lokalplan nr.53 Et område til boligbebyggelse syd for Thorsvej i Glattrup Teknisk forvaltning 1984

2 Oversigtskort... Indledning... Lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... Lokalplanens retsvirkninger... Principskitse... Kort nr Lokalplanen... Kort nr a

3 2. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING

4 3. Indlednins. En initiativgruppe søgte i juni 1984, på vegne af 20 familier, om at få reserveret et areal på ca. 1,5 ha. med en beliggenhed umiddelbart Øst for arealet som er omfattet af lokalplan nr. 52, med henblik på at opføre en tæt-lav boligbebyggelse i form af ca. 20 private andelsboliger. Skive byråd vedtog i møde den at reservere et areal som i omfang svarer til det ansøgte. Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af et skitseforslag, til bebyggelse og afgrænsning af arealet, som initiativgruppen, efter forhandling med Teknisk forvaltning, har ladet udarbejde. Området afgrænses som vist på oversigtskortet. Lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter et område på ca. 1,5 ha. til boligbebyggelse bestående af rækkehuse, samt fællesbygninger for områdets beboere. Endvidere omfatter planen et areal til gæsteparkering, henstilling af affaldscontainer, campingvogne og lign., samt et areal til en forlængelse af Thorsvej. Det samlede område omfatter ca. 2,5 ha. For området til boligbebyggelse fastlægges en retningsgivende bebyggelsesplan, og bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 25. Vejadgang til området sker fra stamvejen vest for området (vejen markt. E-F på kort nr. 2). Vejens 1iniefØring er fastlagt i lokalplan nr. 52. Lokalplanens forhold til anden planlægninq. Skive byråd traf i 1980 principbeslutning om dels at et nyt boligområde ved Skive by skulle placeres i Glattrup og dels om linieføring af en forlængelse af Thorsvej. En byudvikling i Glattrup var allerede i 1979 påbegyndt på grundlag af lokalplan nr. 16, for et boligområde nord for Jegstrupvej (Baldersvej og Bjarkesvej). I 1983 blev en yderligere udbygning i Glattrup fastlagt, i lokalplan nr. 47, for et område til lavenergibebyggelse syd for Thorsvejs forlængelse og i lokalplan nr. 45, for en ny fjernvarmecentral nord for Thorsvejs forlængelse. Byrådet vedtog den et forslag til lokalplan nr. 52, for et boligområde, som omfatter et 8 ha. stort areal, med en afgrænsning som vist på oversigtskortet. Der blev i forbindelse hermed udarbejdet en dispositionsplan som angiver hovedpricipper for udbygningen af hele området indenfor Thorsvejs forlængelse. (Se principskitsen side 3 ). Dispocitionplans hovedide er at skabe rammen for et karakterfuldt boligområde, hvor rygraden UdgØreS af en del af en kommende tæt bebygget "ring-gade" omkring en central by-grgnning. A _

5 4. Lokalplanen omfatter den nord/østlige del af dispositionsplanens område. Den lidt specielle, kantede afgrænsning af lokalplanområdet, samt placering af bebyggelsen tæt på områdets vestskel, som vist på kort nr. 2, tilgodeser Ønsket om sammenhæng med den fremtidige tæt-lave boligbebyggelse umiddelbart vest for omradet. Bestemmelserne og en nøjere udformning af dette område samt for det skitserede åbne-lave boligområde syd for lokalplanområdet vil blive fastlagt i en senere lokalplan, men som det fremgår af kort nr. 2 vil karakteren af det samlede boligområde som søges skabt med dispositionsplanen kunne fastholdes. I det igangværende arbejde med kommuneplanlægningen indgår lokalplanens område sammen med'hele den nye bydel i Glattrup med status som boligområde. Lokalplanens område er beliggende i landzone og omfattet af landbrugspligt. Området omfattes ikke af 5 15-rammerne og byrådet har derfor i forbindelse med lokalplanforslagets offentlige fremlæggelse anmodet Planstyrelsen om at godkende et tillæg nr. 38 til 5 15-rammerne. Samtidig er landbrugsministeriet anmodet om at tiltræde, at landbrugspligten for lokalplanområdet ophæves, når der gennemføres udstykning i henhold til planen. Skive byråd vedtog i møde den at det planlagte boligområde i Glattrup, som er omfattet af lokalplan nr. 52, skal naturgasforsynes. I lokalplanens 5 7 fastlægges derfor at boligerne i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, i form af naturgas. Lokalplanen er i overensstemmelse med spildevandsplanen for Skive kommune, 1976 (tillæg nr. i). Elforsyningen vil ske fra Salling Fjends og Ginding Herreders HØjspændingsanlæg og vandforsyningen vil ske fra Skive kommunes vandværk. Lokalplanen overlapper lokalplan nr. 52, for så vidt angår den udlagte offentlige parkerings- og containerplads i områdets nord-vestlige hjørne. Dette skyldes et Ønske om at reservere areal til en stiunderfgring under Thorsvej som giver adgang for bydelens beboere til engdragene nord for Thorsvej. For at få plads til stiunderføringen har det været nadvendigt, bl.a. på grund af terrænforhold, at rykke parkerings- og containerpladsen ca. 15 m mod syd, i forhold til placeringen, angivet i lokalplan nr. 52. (Se kort nr. 1 og kort nr. 2). Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der seges skabt ved lokalplanen.

6 5. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i 5 2 bestemmelser om, at det område, der er omfattet af planen, overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift).

7 7. I l r LOKALPLANENS AFGRÆNSN ING O m

8

9 9. Lokalplan nr. 53 Et område til boligbebyggelse syd for Thorsvej i Glattrup.... Lokalplanens bestemmelser. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse rir. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved følgende bestemelser for det i 5 2 nævnte område. Bemærknincrer. Det fremgår af kommuneplanlovens 18, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglementet ) og hegnsloven LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål samt i hovedtræk at fastlægge en bebyggelsesplan som kan rumme ca. 20 boliger, beliggende som en samlet enhed omkring en fælles gårdhave. Lokalplanen som er udarbejdet på baggrund af et foreliggende skitseprojekt, består dels af en tekst og af en retningsgivende bebyggelsesplan. Den tilsigtede karakter af den planlagte bebyggelse fremgår af lokalplanens kort nr LOKALPLANENS 0-E OG STATUS. 2.1 Lokalplanen afgranses som vist på kort nr. 1 og omfatter dele af matr. nr. 14 a, - 14 ax og 14 - b, Glattrup, Skive Erder, San': alle pazccllcr C.cr c5tcr Len , ucsty:ckes fra de nsvnte cjcndomme incienfor lokal?lanområdet. Lokalplanen omfatter ca m2, som for st~rste partens vedkommende ejes af Skive kommune. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. OMRADETS ANVENDELSE. 3.1 Område I må kun anvendes til boligf ormål. Bebyggelse må kun bestå af rækkehuse eller lignende tæt-lav bebyggel se, samt f æ1 le sbygninger fox områdets beboere. Område I omfatter ca m2. Mere detaljerede op1 ysninger om områdets anvendelse fremgår dels af kort nr. 2 og dels af bestemmelserne i de følgende 'er.

10 Byrådet kan tillade, at der indenfor området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af områdets egne beboere, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan møde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes ved skiltning eller lignende, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. Ejendommen må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Det vil umiddelbart være tilladt at drive visse former for erhvervsvirksomhed i en bolig, f. eks. indehaverens egen udøvelse af 1 iberal t erhverv. Bestemmelsen i 3.2 åbner mulighed for etablering af andre erhvervstyper, der uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet. Der kræves i sådanne tilfælde en tilladelse af byrådet VEJ-. STI- OG PARKERINGSFORHOLD Der udlægges areal til vej A-B (Thorsvejs forlængelse) i en bredde af 12 m, i princippet som vist på kort nr. 2. Vejadgang til område I skal foregå fra vejen mrkt. E-F, via en fælles adgangsvej mrkt. K-L og interne veje, parkeringspladser m.v. udlægges i et omfang og i en bredde i princippet som vist på kort nr. 2. Lokalplanen er ikke til hinder for etablering af stier inden for område I. Eventuelle stier må dog ikke have direkte adgang til Thorsvej;, a L -_.,-T Thorsvej fortsættes med en kørebanebredde på 7 m. Vejen mrkt. E-F er udlagt i lokalplan nr. 52. Bestemmelsen åbner mulighed for at foretage mindre korrektioner i forbindelse med den ende1 ige projektering. 4.4 Indenfor område I udlægges parkeringsareal der svarer til 1 parkeringsplads pr. bolig. Bestemmelsen er en lempelse i forhold til bygningsreglementets bestemmelse om at der skal udlægges (reserveres) et parkeringsareal som svarer til lf plads pr. bolig. Hvis der senere opstår behov for yderligere parkeringspladser vil disse dog nemt kunne etableres på det ubebyggede areal øst for den, på kort nr. 2, viste paikeringsplads 4.5 Der reserveres areal til stien G H som skal have niveaufri skæring med Thorsvej.

11 Der udlægges areal til gæsteparkering, henstilling af affaldscontainer, campingvogne og lignende, således som vist på kort nr. 2. Adgang til pladsen må kun ske fra vej E-F. Pladsen (mrkt. P/C) er i princippet udlagt i lokalplan nr. 52, og de i lokalplan nr. 52 fastsatte bestemmelser m.h.t. vedligeholdelse af pladsen fastholdes, men i forbindelse med reservation af areal til en stiunderføring under Thorsvej er pladsen rykket ca. 15 m mod syd.: forhold til lokalplan nr. 52. Adgang til pladsen må kun ske fra vejen mrkt. E-F på kort nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING Bebyggelse indenfor område I må i første omgang kun opføres i overensstemmelse med den på kort nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for evt. senere opførelse af yderligere bebygge17 se indenfor området, herunder udvidelse af fællesbygning, boligarealet, overdækning af parkeringsplads, opførelse af mindre udhuse, drivhuse m.v. Bebyggelsesprocenten for område I må ikke overstige 25 og bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Al bebyggelse skal opføres med sadeltag og med en taghældning på mindst 30. Uanset ovennævnte bestemmelse må mindre udhuse, skure, evt. overdækning af p-plads opføres med fladt tag.. intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen godkendt niveauplan. Kælder må kun indrettes med byrådets tilladelse. Der vil i forbindelse med en endelig projektering være mulighed for mindre korrektioner. Bestemmelsen er en gentagelse af kommuneplanlovens 42. Sadeltagene behøver ikke at være symmetriske. Ifølge kommuneplanlovens 43 må ingen del af en bygning have en større højde end 8,5 m. For a t reducere byggemodningsudgif terne er spildevandsledningerne placeret så højt som muligt, hvilket medfører, at der mdske indenfor enkele af de på kort nr. 2 viste bygnirrgmz snit ikke vil være mulighed for afløb fira kælder uden pumpning.

12 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING Langs vej A-B (Thorsvejs forlængelse) udlægges areal til et 10 m bredt beplantningsbælte. Der udlægges derudover areal til beplantning i princippet og i et omfang som angivet på kort nr. 2. Terrænregulering nærmere nabo- + skel end 1,0 m og på mere end - 1,0 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets godkendelse. Hegn i område 1's syd og vest skel skal fremstå som levende hegn 7. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE. 7.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af naturgas og der må ikke etableres anlæg til oliefyr og lignende. Boligbebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutnings til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Naturgasledninger ventes først frem til området i I perioden indtil 1986 vil området kunne forsynes fra et tankanlæg TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 8.1 Lokalplanens område er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug, i overensstemmelse med den endelig vedtagne lokalplan, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugslovens 9 4 stk. 2 vedr~rende jordernes drift indtil de tages i brug i_bensold til lakalplanen.og/eller stk. 3 om adhændeise af ejendommens ~vrige jdrder der ikke- omfattes ad lokalplanen til sammenlægning med anden landbrugsejendom.

13 13. Vedtagelse. Foranstbende forslag til lokalplan nr. 53 er vedtaget af Skive byrad den Skive byrsds plan- og bygningsudvalg har den vedtaget foranstbende lokalplan endeligt i henhold til kommuneplanlovens 27. SKIVE BYRhS PLAN- OG BYGNINGSUDVALG, P.U.V. den I Nærværende lokalplan nr. 53 i Skive konanune begæres tinglyst matr. nr. 14a, - 14b, Glattrup, Skive Jorder. SKIVE B-, den \ fung. borgmester L

14 . \. 'i l B 4- I 'I FREMTIDIGT O m SIGNATURFORKLARING : i

15 For område T38, som omfatter et areal syd for Thorsvej i Glattrup ved Skive by, gælder følgende som rammer for indholdet af lokalplanlægningen : e a) Områdets anvendelse fastlægges dels til boligformål herunder fællesbygninger for områdets beboere, og dels til parkerings- og containerplads samt til en forlængelse af Thorsvej. b) For området til boligbebyggelse fastsættes en bebyggelsesprocent på hejst 25. c) Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d) Området skal overføres til byzone. / Således vedtaget af Skive byråd i made den skive byråd I den 1 J ?-. ~...,....,.... " <.<,./ *..._ i.. til F./iii'srriiriistvriet~./P'anciyrelsenc ' krivelse af 2 d MRS. 1985dr. godkendel- se i mediar af kornmuneplanlovens $15 af i! rammet for indi?cidet af lokalplaner. i