Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved J.P. Larsens Vej i Brabrand. December 2004 Tinglyst den KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 700 Boligområde ved J.P. Larsens Vej i Brabrand KONGSBAK INFORMATIK December 2004 Tinglyst den

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved J.P. Larsens Vej i Brabrand Indeholder tillæg nr. 32 til kommuneplan Truevej J.P. Larsens Vej Jernbanen Skovbakkevej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 54 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Sven Allan Jensen as Sankelmarksvej Aalborg Tlf

4 1 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 700 Boligområde ved J.P. Larsens Vej i Brabrand. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 32 TIL KOMMUNEPLANEN Nye rammebestemmelser og nyt rammekort for området LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område syd for J.P.Larsens Vej i Brabrand. Lokalplanområdet er ubebygget og henlægger med spredt beplantning. Mod øst grænser området op til et parcelhus og mod vest til et tæt-lav boligbyggeri. Mod syd grænser området op til baneterræn. Mod nord grænser området op til J.P. Larsens Vej og nord herfor boligområdet i Hans Broges Have. Terrænet inden for lokalplanområdet falder ca. 3 m fra J.P. Larsens Vej mod baneterrænet. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for at området kan anvendes til opførelse af boligbebyggelse i 2 og 3 etager. Planens hovedtræk Lokalplanen har til formål at skabe mulighed for opførelse af en attraktiv bebyggelse til ca. 16 boliger, der opføres i 4 ensartede enheder med 4 boliger i hver enhed. Boligerne opnår god udsigt mod syd og ligger hensigtsmæssigt placeret i forhold til indkøbsmuligheder, infrastruktur, rekreative muligheder m.v. Boligbebyggelsen skal placeres inden for to nærmere angivne byggefelter som vist på lokalplankortet side 17. Byggefelterne ligger på hver side af ny adgangsvej fra J.P. Larsens Vej. Udhuse og lignende mindre bygninger kan placeres uden for byggefelterne. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området under ét. Boligbebyggelsen må opføres i maksimalt 3 etager og i 8,5 meters højde regnet fra det omgivende terræn på bygningens sydside. Da terrænet er skrånende vil bebyggelsen kun have 2 etager mod J.P. Larsens Vej og 3 etager mod syd. Den nederste etage skal indeholde kælderrum og carporte. Byggeriet skal opføres i ensartede materialer og med ensartet taghældning. Udhuse og lignende mindre bygninger kan opføres i andre materialer.

6 3 Af hensyn til støjpåvirkningen fra den jyske længdebane og Silkeborgvej, skal der opføres en 3 m høj grøn støjskærm i skel mod banearealet. Illustrationsplanen nederst viser hvordan lokalplanområdet kan bebygges med 16 boliger i 4 enheder á 4 boliger. Beplantning Som afskærmning mellem bebyggelsen og baneterrænet etableres en grøn støjskærm. Det vil sige en flad støjskærm op ad hvilken, der plantes klatreplanter så som vedbend, vildvin eller rådhusvin. Ud mod J.P. Larsens Vej etableres en lav sammenhængende beplantning med enkeltstående træer og mod skellet til naboejendommen i øst et beplantningsbælte. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra J.P. Larsens Vej via en nord-sydgående adgangsvej, der forgrener sig til en øst-vestgående boligvej. Langs med J.P. Larsens Vej er der sikret areal til en sti, idet der planlægges en samlet stiforbindelse langs med hele J.P. Larsens Vej. Indenfor området er der sikret areal til parkering i henhold til "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune." Hans Broges Have Nord J. P. LARSENSVEJ Cykelsti Indkørsel Vendeplads Støjskærm Vendeplads Skovbakkevej Tunnel Baneterræn Illustrationsplan, mål 1:1000.

7 4 Illustrerende perspektiver af boligbebyggelse i 4 enheder á 4 boliger. Bebyggelsen har på grund af det skrånende terræn 2 etager mod J.P. Larsens Vej og 3 etager mod syd, hvoraf den nederste etage er forbeholdt kælderrum og carporte. Illustrationerne viser eksempler hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud inden for lokalplanens bestemmelser.

8 5 KT: KT: KT: Tværsnit af den planlagte bebyggelse i sammenhæng med omgivelserne mv set fra vest. Med kote angivelse. Mål ca. 1: Tværsnit af den planlagte bebyggelse set fra syd.

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at området anvendes til etageboligbebyggelse i 2 og 3 etager, beliggenhed af byggefelter til ny bebyggelse fastlægges, at bebyggelsen tilpasses terrænet, og at der fastsættes bestemmelser om støjafskærmning, så det sikres at boligerne ikke påvirkes af vejtrafikstøj og jernbanestøj over de vejledende støjgrænser. 2. Område Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet, matrikelnummer 11h Brabrand By, Brabrand samt alle parceller, der efter den 1. juni 2003 udstykkes i området. Se fodnote 1. J.P. Larsens Vej Udsnit af matrikelkort. Mål 1: I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

10 7 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til etageboligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af punkthuse, kædehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 3. Området er udlagt til fælles opholdsareal for samtlige beboere i område I. Stk. 4. På dette areal må der etableres anlæg til fælles formål. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan.

11 8 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... 8 m bred. Se fodnote 2. Veje B-C og B-D... 7 m brede Sti a-b... 4 m bred Stk. 2. Stk. 4. Stk. 5. Ved vejtilslutning til J.P. Larsens Vej skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for de interne færdselsarealer. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune". 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers, Varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Stk. 2. Ny boligbebyggelse incl. garager og carporte skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Den nederste etage skal indeholde kælderrum og carporte. Bygninger må højst opføres i 3 etager - foruden eventuel kælder - regnet fra det omgivende terræn ved bygningens sydside, og højest 2 etager ved bygningens nordside. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote Den udlagte privarefællesvej på matr.nr. 11-h Brabrand By, Brabrand vil blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen. 3. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration

12 9 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning, jf. 9 og som angivet på lokalplankortet. Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Område II Stk. 4. I området kan opføres bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere med en placering godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35. Stk. 6. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Boliger skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Udhuse og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor.

13 10 9. Hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Langs lokalplanområdets grænse mod syd skal etableres en støjskærm, som vist på lokalplankortet. Skærmen skal udformes som en flad skærm med klatrende planter, eksempelvis vedbend, vildvin eller rådhusvin. Afskærmningen skal udføres med en højde på mindst 3 m over sporkant. Der skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte langs lokalplanområdets afgrænsning mod øst, som vist på lokalplankortet. Beplantningen kan eksempelvis bestå af fuglekirsebær, røn, tjørn og æblerose. Langs lokalplanområdets grænse mod J.P. Larsens Vej, etableres en sammenhængende beplantning af bøgepur med enkeltstående, mindre træer, som tjørn eller røn. 10. Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører på boligbebyggelsen på mindst 1 facade, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører på boligbebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Jernbanestøj Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører på boligbebyggelsen, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører på boligbebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Stk. 4. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Vibrationer fra jernbanen Stk. 5. Det skal sikres, at boligbebyggelse ikke påføres et vibrationsniveau der overstiger kommuneplanens bestemmelser.

14 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus kommunale værkers Varmeforsyning har fundet sted. De i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser er anlagt. Den i 9 nævnte støjafskærmning er anlagt De i 9 nævnte plantebælter er etableret. 12. Grundejerforening Såfremt der sker udstykning af området, skal der stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. 13. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der foreligger - tilladelse fra Vejdirektoratet til etablering af overkørsel til J.P. Larsens Vej, jf. servitut tinglyst tilladelse fra Banestyrelsen til beplantning og udformning af støjskærm, samt opførelse af bygninger inden for 10,0 m fra skel, jf. servitut tinglyst den

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Kortet øverst på side 13 er et udsnit af kommuneplanens nuværende rammekort for Brabrand. Lokalplanområdet ligger delvist i rammernes område BO, der er boligområde i byzone og delvist i rammeområde OF, der er baneareal. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet etageantallet ønskes hævet fra 2 til 3 for at muliggøre carporte i nederste etage på områdets sydskråning. Områdets anvendelse ændres fra lav boligbebyggelse til etageboliger. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 32 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 17. Kortet nederst på side 13 viser det fremtidige rammekort for Brabrand i medfør af kommuneplantillæg nr. 32. Der oprettes et nyt delområde BO, der består dels af en del af rammeområde BO, samt et mindre overført areal fra rammeområde OF, der er baneareal. Rammeområdets grænse er hermed tilpasset de faktiske forhold ved baneterrænet. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra J.P. Larsens Vej, hvorfra der via Stenbækvej, Langdalsvej samt Truevej/Hovedgaden er forbindelse til det overordnede vejnet. Øst for lokalplanområdet ved Skovbakkevej er der en stiforbindelse under jernbanen og Silkeborgvej til Hovedgaden i Brabrand. Der er - via den planlagte stiforbindelse langs med J.P.Larsens Vej - sikret stiadgang fra lokalplanområdet og den nordvestlige del af Brabrand til stitunnelen under banen og Silkeborgvej og dermed til Engdalskolen. Arkæologiske forhold Ifølge Museumslovens 27 gælder, at hvis der under jordarbejde findes spor af grave, gravpladser, bopladser eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til en eventuel arkæologisk undersøgelse afholdes som hovedregel af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres.

16 BO BO ER BO OF ER CE 240 Øverst: Udsnit af kommuneplanens hidtidige rammekort Mål 1:5000. Nederst: Udsnit af kommuneplanens fremtidige rammekort Mål 1: BO BO ER BO Nyt delområde OF BO ER CE Delområdegrænse reguleret 2403

17 14 Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 6. august 2003 ikke registreret potentielt foruerende aktivitet eller konstateret fourening inden for eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Vandindvindingsinteresser Området ligger uden for område med vandindvindingsinteresser og uden for beskyttelseszoner for vandboringer. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Silkeborgvej og J.P.Larsens Vej samt togstøj og vibrationer fra den jyske længdebane. Vejstøj Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Silkeborgvej og J.P.Larsens Vej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 m fra midten af Silkeborgvej og 10 m fra midten af J.P.Larsens Vej beregnet til henholdsvis ca. 71 db(a) på døgnbasis og til ca. 58 db(a). Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau for boligbebyggelse og udendørs friarealer ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanen fremgår det desuden, at når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser fra de generelle støjbestemmelser. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at der sikres, at det udendørs støjniveau ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis på mindst 1 facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Samtidig skal det sikres at udendørs opholdsarealer ikke påføres et støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Jernbanestøj På baggrund af Miljøstyrelsens vejledning om beregning af støj fra jernbaner er det beregnet, at togstøj vil påføre bebyggelse - i en afstand af 10 m fra nærmeste spormidte - et udendørs støjniveau på 71 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at boligbebyggelse ikke må påføres et udendørs støjniveau hidrørende fra togstøj der overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Der er derfor i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der skal etableres en støjskærm i skel mod banearealet, som vist på lokalplankortet. Støjskærmen skal opføres med en højde på 3 m over sporkant.

18 Da det ikke umiddelbart er muligt at sikre et udendørs støjniveau på 60 db(a) på døgnbasis i 1. og 2. sals højde er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. Vibrationer I henhold til kommuneplanen og vejledning nr. 6/1985 fra Miljøstyrelsen "Støj og vibrationer fra jernbaner" må der af hensyn til vibrationer ikke opføres støjfølsom bebyggelse indenfor en afstand af 50 m fra midten af den jyske længdebane. Bestemmelserne om vibrationer forhindrer dog ikke, at der kan placeres opholdsarealer i en mindre afstand end 50 m, når det blot sikres at de pågældende opholdsarealer ikke påføres et støjniveau der overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Ifølge vejledning nr. 6 fra Miljøstyrelsen er der dog mulighed for at fravige ovennævnte afstandskrav, såfremt det ved målinger - foretaget af et godkendt måleinstitut - kan påvises, at støj- og vibrationsgrænserne kan overholdes. Da det ikke er muligt at overholde mindsteafstanden på 50 m skal det eftervises at vibrationsgrænserne kan overholdes. Kollektiv trafik Planområdet er direkte busbetjent med linie 16 på J.P.Larsens Vej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Engdalsskoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: fritidshjem - Engdalsvej 18 integreret insitution 0-13 år - Byleddet 22 A integreret insitution 0-6 år - Byleddet 22 B heldagsbørnehave - Hans Brogesvej 23 vuggestue - Endgadalsvej 6. Teknisk forsyning Elforsyning:... Brabrand Elektricitetsselskab,Truevej 7, 8220 Brabrand Vandforsyning:... Århus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Århus V. Varmeforsyning:... Århus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Århus V. Kloakforsyning:... Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning i området til Åby Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledninger i området til Brabrand Sø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk- Teknisk Kontor, tlf

19 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

20 17 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 32 til kommuneplan 2001 Lokalplanområdet udtages af delområde BO og en mindre del af delområde OF og får et selvstændigt delområdenummer BO samt nye rammebestemmelser som følgende og med en afgrænsning som vist på nedenstående rammekort: Delområde BO BO BO ER BO Nyt delområde OF BO ER CE Delområdegrænse reguleret 2403 Udsnit af kommuneplanens nye rammekort med det nye delområde BO. Mål 1:5000. Rammebestemmelser 1. Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etageboligbebyggelse. 2. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager. 4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m.

21 18

22 a ny sti Eksist. fortov A C I I b B II D beplantning og støjafskærmning beplantning N Jernbane Sti SIGNATURFORKLARING: A a Lokalplangrænse Delområdegrænse Vejareal Stiareal Vejbetegnelse Stibetegnelse Byggefelt Støjskærm Beplantning STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 700 Lokalplankort TEGN.NR MÅL 1: DATO: TEGN. AF:

23

24

25