Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til ungdomsboliger og offentlige formål ved Herredsvej i Hasle. Februar 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 668 Område til ungdomsboliger og offentlige formål ved Herredsvej i Hasle KONGSBAK INFORMATIK Februar 2003

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: 668 Område til ungdomsboliger og offentlige formål ved Herredsvej i Hasle Herredsvej Hasle Ringvej Hasle Ringvej Herredsvej Staghøjvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 45 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2003

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 668 Område til ungdomsboliger og offentlige formål ved Herredsvej i Hasle. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter... 7 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANKORT... Bilag Vedtagelsespåtegninger... 11

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved en sidegren af Herredsvej i Hasle. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Arealet der omfattes af nærværende lokalplan er en tidligere kommunal stillingsog oplagsplads. Pladsen er nu ikke længere i brug og alle de tidligere funktioner er ophørt, og pladsen ligger øde hen. Området grænser mod nord op til Haveforeningen Trillegården, mod syd til et lavt boligområde, og mod øst og vest grænser det op til et par mindre erhvervsvirksomheder. Arealet er svagt kuperet og svagt faldende mod nord mod adgangsvejen. Planens baggrund og mål Århus Kommunes erhvervshandlingsplan og boligpolitiske handlingsplan indeholder målsætninger om at fastholde Århus s status som uddannelsesby, hvilket indebærer, at der til stadighed skal stilles boliger til rådighed for unge der ønsker at studere i Århus. I forbindelse med undersøgelserne efter mulige arealer til bebyggelse med ungdomsboliger, er der blevet peget på den tidligere stillingsplads som en velegnet grund, idet arealet er beliggende indenfor ringvejssystemet og i kort afstand fra de store uddannelsesinstitutioner. Der vil også i området kunne etableres et bofællesskab for unge, eller offentlige formål i form af institutioner af forskellig karakter. I lokalplanområdet vil der med en bebyggelsesprocent på 35 kunne opføres ca m 2 etageareal. Med en gennemsnitsstørrelse på omkring 50 m 2 pr. bolig, vil der kunne opføres 42 2-rums ungdomsboliger, hvilket svarer til værelsesenheder. Bebyggelsen skal opføres som en 2 etagers rækkehusbebyggelse efter principperne der fremgår af en af illustrationsplanerne vist på næste side. Den maksimale højde på bebyggelsen er 8,5 m.

6 3

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at området kan anvendes til opførelse af en tæt-lav boligbebyggelse med ungdomsboliger og/eller institutionsbyggeri, og bebyggelsen tilpasses eksisterende beplantning og terræn 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet del af matr. nr. 11 fh, Hasle by, Hasle, samt alle parceller der efter den 1. august 2002 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet Matrikulære forhold 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

8 5 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til lav boligbebyggelse i form af rækkehuse o.lign. med tilhørende faciliteter samt til offentlige formål i form af institutioner af forskellig karakter. Bebyggelsen må opføres med vandrette lejlighedsskel. Mindst 10 % af området skal indrettes som fælles opholdsarealer for områdets beboere. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Ved eventuel yderligere udstykning af lokalplanområdet gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser ikke for lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området skal vejbetjenes fra Herredsvej via matr. nr. 11 gq, Hasle by, Hasle. Vejadgang til lokalplanområdet skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 4. I området skal - med en principiel placering som vist på lokalplankortet - reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres inden for det på lokalplankortet viste byggefelt og skal opføres som en stokbebyggelse med blokkene enten vinkelret på Herredsvej eller under en vinkel på 45 i forhold til vejen efter principperne vist på illustrationsplanerne. Uden for byggefeltet kan opføres garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35.

9 6 Stk. 3. Stk. 4. Internt i lokalplanområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig grad sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 5. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i området kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 2. Planen skal redegøre for: - Placering af beboelse. - Eventuel udstykning. - Placering af eventuelt fælleshus. - Placering af garager, carporte eller eventuel fællesparkering. - Placering af småbygninger og udhuse. - Bygningsprofiler, facader og materialer. - Terrænreguleringer. - Eventuel ny beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Boliger i området skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. 2. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

10 Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angiver ovenfor. 9. Hegn og beplantning 7 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Der skal plantes levende hegn langs lokalplanområdets øst- og vestskel i princippet som angivet på illustrationsplanen. Langs lokalplanområdets nordskel skal plantes en trærække i princippet som angivet på illustrationsplanen. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige ahorn må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og dens opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. De i 9, stk. 1 nævnte levende hegn er etablerede. Veje, stier og parkeringspladser er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. 12. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage fælles interesser i lokalplanområdet. 13. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelse i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Dokument om benyttelse lyst den 25, juli Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.

11 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes delområde BO og helt byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen RE BO BO BO 4ER Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den eksisterende vejadgang til området - Herredsvej c - hvilket vil sige fra Herredsvej via den udlagte adgangsvej. Fra Herredsvej via Hasle Ringvej eller Viborgvej er der adgang til det overordnede vejnet i Århus. Via vejnettet i naboområdet haveforeningen Trillegården er der forbindelse til den nord-syd gående sti der forløber mellem haveforeningen og Charlottehøj. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser.

12 Trafikbelastningen på adgangsvejen er så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 6. marts 2002 registreret følgende potentielt forurenende aktivitet: Materielgård. Før et byggeprojekt påbegyndes skal der derfor udarbejdes en historisk redegørelse for at tidligere aktiviteter på lokalplanområdet kan belyses, ligesom der skal udføres en orienterende miljøteknisk undersøgelse. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linierne 12 og 92 på Hasle Ringvej og af linie 4 ved Fuglebakkevej. Teknisk forsyning 9 Varme- og vandforsyning sker fra: Elforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej Åbyhøj NRGi Grenåvej Århus N Miljøafdelingen Silkeborgvej Åbyhøj Spildevand afledes via eksisterende spildevandsledning ved området til Egå renseanlæg. Regnvand afledes via eksisterende regnvandsledning ved området, til et nedenfor liggende forsinkelsesbassin, videre til Kolkær Bæk og Egå. Energi: Energicentret i Århus Frederiksgade Århus C kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt, og komme med forslag til hvordan energiforbruget kan reduceres. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

13 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, bestemmer, at den i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

14

15 11 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 668 i mødet den 2. oktober 2002 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 16. oktober 2002 til den 11. december 2002 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 668 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentligt den