ESBJERG KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL

Transkript

1 ESBJERG KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes b- estemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES Teknik og Miljø, Esbjerg Kommune, Torvegade 74, 6700 Esbjerg hos samt på kommunens biblioteker.

3 LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 8 for et område til boligformål ved Sønderparken, Bramming (etape 3)

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL I BRAMMING SYDBY Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af Teknisk Udvalg den Vedtaget af Økonomiudvalget den Vedtaget af Byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af Byrådet den Offentligt bekendtgjort den

5 3 INDHOLD Redegørelse: Side Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold...4 Baggrund for og formål med lokalplanen...4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder.5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Planlægning og hovedstruktur...6 Infrastrukturinvesteringer...6 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...7 Kommuneplanen....8 Regionplanen...8 Arealredegørelse...9 Investeringssikkerhed...9 Spildevandsplanen...10 Varmeplanen Lov om miljøvurdering af planer...10 Ophævelse af landbrugspligt...10 Lokalplanbestemmelser: Side Formål...11 Område og zonestatus...11 Områdets anvendelse...11 Vej-, sti- og parkeringsforhold...12 Tekniske anlæg...12 Bebyggelsens omfang og placering...13 Bebyggelsens ydre fremtræden...14 Ubebyggede arealer...14 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...14 Grundejerforening...15 Ophævelse af lokalplaner...16 Påtaleret...16 Lokalplanens retsvirkninger...17 Vedtagelsespåtegning...18 Bilag: Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre Udstykningsplan Grundstørrelser Bilag A: Kommuneplantillæg 8 Kortbilag 1: Kommuneplantillæg 8 FØR Kortbilag 2: Kommuneplantillæg 8 EFTER

6

7 4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et cirka kvadratmeter stort areal beliggende mellem Ribevej i øst og Mulvadvej i vest som vist på figur 1. Området henligger for hovedpartens vedkommende i øjeblikket som uudnyttet landbrugsjord. Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrund for og formål med lokalplanen Formålet med denne lokalplan er dels at muliggøre en kommunal udstykning i lokalplanområdet. Derfor består denne lokalplan af detaljerede bestemmelser om vejanlæg, udstykning og bebyggelsestyper i lokalplanområdet. Esbjerg Kommune forestiller sig at lokalplanområdet skal komme til at bestå af parcelhusbebyggelse, forskellige typer åben-lav bebyggelse. Mulighederne er mange, da Esbjerg Kommune gerne vil skabe et bosætningsområde i Bramming Sydby, der lever op til de krav og forventninger moderne boligområder stiller herunder en stor diversitet i bosætningsformer. Området vil blive trafikalt betjent via Ribevej for så vidt angår biler og andre motorkøretøjer, men gående og cyklende trafik vil kunne benytte sig af det omfattende stisystem, der er etableret i Sydbyen og som lokalplanen fastlægger en yderligere udbyggelse af.

8 5 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Lokalplanområdet ligger godt placeret syd for banen i Bramming By. Der er ikke langt til handelsmuligheder i midtbyen via det godt udbyggede stinet. Planen bygger videre på den store vækst der har været i sydbyen de seneste år med megen boligbyggeri i Mulvadparken, byggeriet på Thorsens Plads, kommende byggeri på Mulvadvænget og i Søndergade og de for nylig solgte grunde i Sønderparken. På nuværende tidspunkt er det nødvendigt at passere banen ved Bramming hvis rejsen går til Esbjerg, Varde eller et andet nordvestligt mål. Derimod er der ad Ribevej en god landevej direkte til Ribe og herfra kan man komme til det sydlige Jylland. Det er også muligt at komme mod Gørding og Holsted og længere mod øst uden at passere banen. Figur 2: Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Figur 3 viser et samlet overblik over sydbyen som Esbjerg Kommune forestiller sig, at den kommer til at se ud i løbet af en årrække. Sydbyen skal være et attraktivt og bynært område med gode stiforbindelser og mange grønne områder og udgøre en afslutning af Bramming By mod syd. Masterplanen er ikke en lovbunden planlægning. Byrådet og borgerne er derfor frit stillet med hensyn til indhold, form og debat. I Masterplanen omsættes kommunens visioner og mål til konkrete strategier og indsatser. For-

9 6 målet med Masterplanen er at udarbejde et fleksibelt redskab til Esbjerg Kommune, der kan sikre en kvalitativ udvikling og forbedring af Bramming Syd. Masterplanen indeholder i denne del en overordnet og grovmasket fysisk strukturplan, der trækker de store linier op. Den skal følges op i kommuneplan, lokalplaner og anden relevant planlægning. Det afgørende for udarbejdelsen af retningslinjerne har været at få byens fysiske struktur til at understøtte den erhvervs- og samfundsudvikling, som bliver livsgrundlaget i fremtiden. Darumvej Krogen Sti mod midtby Søndergade Åben-lav boligområde Thorsensvej Ribevej Thorsens Plads Østergade Hellesvej N Mulvadvænget Tæt-lav boligområde Boldbaner Krocketbaner Åben-lav boligområde Kaj Lykkes Allé Karkovs Allé Petanque baner Bålplads Åben-lav boligområde Sti mod Darum Mulvadparken Åben-lav boligområde Åben-lav boligområde Legeplads Åben-lav boligområde Åben-lav boligområde Åben-lav eller tæt-lav boligområde Sønderparken Tæt-lav boligområde Kælkebakke m. plateau Åben-lav boligområde Åben-lav boligområde Åben-lav eller tæt-lav boligområde Åben-lav eller tæt-lav boligområde Åben-lav eller tæt-lav boligområde Overfladevandsbassin Meters Sydlig omfartsvej Områdeafgrænsning Beplantningsbælte Stier Figur 3: Masterplan for Bramming Sydby Planlægning og hovedstruktur Masterplanens hovedstruktur tager udgangspunkt i at skabe et billede en hovedstrukturmæssig skitse - af, hvordan Bramming Sydby kan se ud fuldt udbygget med hensyn til boliger, overordnede infrastrukturelle anlæg, grønne kiler, naturområder mv. Formålet hermed er at sikre langsigtet perspektiv, kvalitet og sammenhæng i den overordnede planlægning og sikre optimal udnyttelse af de investeringer, der foretages i infrastrukturen. Infrastrukturinvesteringer En optimal udbygget trafikal infrastruktur er en forudsætning for realisering af Masterplanen og samtidig et vigtigt konkurrenceparameter for at tiltrække nye borgere. Der skal arbejdes for en udviklingsorienteret planlægning, hvor kommunen påvirker sin egen situation gennem en langsigtet og fremadrettet udbygning af den overordnede trafikale infrastruktur.

10 7 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. På figur 4 ses det, at en del af denne lokalplans område er omfattet af henholdsvis lokalplan nr Denne lokalplan er gældende, men vil med godkendelsen af denne plan blive ophævet for så vidt angår de dele der er omfattet af denne plan. Figur 4: Eksisterende lokalplaner for området. 115 Lokalplan for et område til boliger og liberale erhverv ved Ribevej i Bramming By Lokalplan for et område til boliger ved Ribevej i Bramming By Lokalplan for et område til boligformål ved Thorsens Plads i Bramming by Lokalplan for et område til boligformål ved Kaj Lykkes Alle og Karkovs Alle i Bramming by Lokalplan for et område til boligformål ved Sønderparken i Bramming by

11 8 Kommuneplanen. Kommuneplan -gammelt område.shp Kommuneplan Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerformål Erhvervsområde Grønt område Jordbrugsparcel Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Reserveret til erhvervsområde Kp rammer revideret.shp Figur 5: Kommuneplan s rammeområder I Kommuneplan s rammeområder er området udlagt til fremtidig brug. Intentionen var at dette areal ville blive taget op til vurdering igen ved næste kommuneplanrevision. På grund af planlægningen af boligområder i Bramming by på nuværende tidspunkt inddrages området i Kommuneplan nu. Regionplanen Regionplanens bindinger for området er helt eller delvist udlagt til følgende formål: Område med drikkevandsinteresser Skovrejsningsområde Værdifuldt landbrugsområde Ribe Amt skriver i Regionplan 2012, at der i områder udlagt til drikkevandsinteresser foregår en betydelig indvinding af drikkevand. Medmindre drikkevandsinteresseområdet også ligger inden for et sårbart indvindingsopland til et vandværk skønnes grundvandshensynene tilgodeset af de generelle miljøregler, hvilket er tilfældet med denne lokalplan. En del af lokalplanområdet ligger i Skovrejsningsområde, men dette har udelukkende betydning for muligheden til at få tilskud til privat skovrejsning og er derfor ikke relevant for lokalplanen.

12 9 Værdifuldt landbrugsområde er kendetegnet ved at arealanvendelsen til landbrugsformål prioriteres højt. Dette skal dog ikke ligge til hinder for byernes udvikling, men blot sikre, at der tages planlægningsmæssig hensyn til de jordbrugsmæssige interesser. Området har i en årrække været udlagt som fremtidigt boligområde og dermed er det blevet valgt at vægte udbygningen af Bramming mod syd højere end de jordbrugsmæssige formål. Arealredegørelse 2003 Solgte grunde Bramming 0 Langsigparken 5,5 2 0 Mulvadparken etape Mulvadparken etape Mulvadparken etape Mulvadparken etape Mulvadparken etape Karkovs Alle/Kaj Lykkes alle Stejlgårdsparken etape Sønderparken etape Sønderparken etape Søndergade 2 0 Stejlgårdsparken etape Grønningen/Gabelsvej 2008 Boliggrunde Bramming i alt 12, Det er et selvstændigt mål for hele Bramming Syd, at der skabes mulighed for placering og sikring af attraktive og anderledes boligtyper. Det er en vigtig forudsætning for at kunne fastholde bymønstret, at den fysiske planlægning følger med og har attraktive byggegrunde at tilbyde tilflyttere til Esbjerg Kommune. Esbjerg Kommune vil gerne skabe et bosætningsområde i Bramming Sydby, der lever op til de krav og forventninger moderne boligområder stiller herunder en stor diversitet i bosætningsformer. Det forventes at de i skemaet viste kommunale udstykninger er solgt ved årsskiftet. Derfor er denne lokalplan med disse byggegrunde en fortsættelse af udviklingen i Bramming Sydby. Samtidigt med den kommunale udstykning af byggegrunde er der to private udstykninger i Stejlgårdsparken og en privat udstykning i Vestparken. Investeringssikkerhed Det skal igennem lokalplanlægningen sikres, at der er sammenhæng mellem naboejendomme i Bramming Syd. Dette sikres ved at områderne Bramming Syd inddeles i etaper, så at udbygningen af området kan ske i takt med den ( ) Rest til salg

13 10 generelle udvikling i Bramming By. Denne lokalplan dækker etape 3 i Sønderparken. For at give området en naturpræget karakter er delområde placeret med grønt areal mellem etaperne. Ud over dette udlægges der syd for delområder en opsamlings-sø til regnvand samt et område der kan anvendes til beplantning. Langs vejene tænkes der bundtætte beplantningsbælter som vil give hele bydelen et skovpræg. Spildevandsplanen. Lokalplanområdet er i Spildevandsplan beliggende i delområderne 2S23 og 2S24 som Separat fremtidigt spildevandsopland hvilket indebærer, at kloakeringen skal udføres som separat kloakering. Da lokalplanområdet omfatter et større område end de to delområder vil disse blive tilpasset til denne lokalplan ved næste revision af spildevandsplanen. Varmeplanen. Lokalplanområdet er beliggende i varmeforsyningsplanens fjernvarmeområde. Der er pålagt tilslutningspligt til fjernvarmenettet gennem varmeforsyningslovens bestemmelser. Lov om miljøvurdering af planer Der er foretaget en screening af denne lokalplan og det vurderes herudfra ikke at være nødvendigt at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, da planen ikke vil få væsentlige skadelige virkninger på miljøet i området. Esbjerg Kommune har derfor vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Nr. 316 af 5. maj 2004) 3, stk. 2. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

14

15 11 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL I BRAMMING SYDBY I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at at at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med mulighed for mindre offentlige institutioner samt fællesarealer, områdets vej- og stianlæg udformes på en hensigtsmæssig og trafiksikker måde, åbne mulighed for åben-lav parcelhusbebyggelse, der oprettes grundejerforeninger i området og der etableres fjernvarmeforsyning til området. 2 Område og zonestatus Stk 1. Stk 2. Stk 3. Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 del af matr. nr. 4ft og del af matr. nr. 4e, Mulvad By, Bramming samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne vejareal, udstykningsareal og grønt område. Lokalplanområdet er beliggende i landzone som ved planens endelige godkendelse overgår til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk 1. Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, som børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre erhvervstyper som kan klassificeres i klasse 1-

16 12 2 i Håndbog for Miljø og Planlægning, og som kan indpasses i områderne uden genevirkninger (røg, støj, ildelugt og lign.) for omgivelserne. Stk 2. Stk 3. Området markeret med gråt på kortbilag 2 udlægges til vejareal med tilhørende fartdæmpende foranstaltninger. Der er udlagt grønt område som vist i kortbilag 2. Indenfor dette areal, må der ikke opføres nogen bygninger. Byrådet kan dog tillade, at der opføres mindre bygninger, der naturligt hører hjemme i et grønt område. 4 Udstykning Stk 1. Udstykningsplan for lokalplanområdet er vist på kortbilag 2. Stk 2. Ingen parcel må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 kvm i område A1. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk 1. Stk 2. Stk 3. Stk 4. Stk 5. Stk 6. Anlæg af veje og stier skal ske i takt med områdets udbygning. Boligvejen i lokalplanområdet udlægges i en samlet bredde på 8 meter, heraf udgør befæstet kørebaneareal 6 meter. Stierne anlægges i en samlet bredde på 5 meter heraf udgør befæstet areal 2 meter. Langs boligvejene pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 meter fra vejskel. Kun køretøjer på indtil kg totalvægt må til stadighed være henstillet ved eller på parcellerne. Køretøjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellerne i det omfang det er nødvendigt for af- og pålæsning. På boligvejene må langtidsparkering af campingvogne og lign. ikke finde sted. 6 Tekniske anlæg Stk 1. Antenner: De enkelte ejendomme skal tilsluttes et fællesantenneanlæg efter byrådets anvisning. Der må i lokalplanområdet

17 13 ikke etableres synlige antenner. Paraboler skal placeres således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Stk 2. Stk 3. Stk 4. Stk 5. Stk 6. Stk 7. Affaldspladser: Affaldspladser, skraldespande/poser og lign. skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Haveaffald og lign. må ikke henkastes på fællesarealerne. Fjernvarmeforsyning: Der etableres fjernvarmeforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til fjernvarmen. Ledningsanlæg: Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme, el, telefon, fællesantenne mv. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik mv. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk 1. Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må ikke overstige 25 %. Stk 2. Byrådet kan i forbindelse med udnyttelse af evt. tagetage tillade en max. på 30 % for den enkelte parcel. Stk 3. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Stk 4. Stk 5. Alle boliger skal fortrinsvist placeres på en sådan måde, at der er mulighed for at etablere terrasse og have mod syd eller vest. Ingen bygning må opføres nærmere vejskel end 5 m. Afstanden mellem en bygning og skel til nabogrund må ikke være mindre end 2,5 m. Dog kan garager, carporte, drivhuse samt bygninger til udhusformål opføres i naboskel eller nærmere naboskel end

18 14 2,5 m når bebyggelsen i øvrigt opfylder bestemmelserne i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk 1. Stk 2. Stk 3. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 50 grader. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og at der anvendes et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Ubebyggede arealer på parcellerne må kun anvendes som have, terrasse eller indkørsel. Uindregistrerede køretøjer o. lign. må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse o. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk 2. Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret de i 6 stk. 1 og 4 nævnte tilslutninger.

19 15 11 Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Til varetagelse af grundejernes interesser og forpligtigelser indenfor lokalplanens område optages nærværende grunde i grundejerforeningen for det eksisterende Sønderparken.. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i vedtægterne. Enhver grundejer er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt. Grundejerforeningen skal stiftes på foranledning af udstykkeren senest når 1/3 af parcellerne er solgt. Kontingentet fastsættes af bestyrelsen. Grundejerforeningen varetager drift- og vedligeholdelse af alle ubefæstede og befæstede arealer jf. 3, stk. 3 beliggende indenfor lokalplanområdet samt alle under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Såfremt en del af lokalplanområdet erhverves af et almennyttigt boligselskab, en andelsboligforening e. lign. overtager pågældende selskab, forretning mv. de opgaver, som en grundejerforening ville være pålagt. Såfremt en af parcellerne anvendes til offentligt formål bortfalder bestemmelserne om grundejerforening for denne parcel. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 3, stk. 3 nævnte fællesarealer og fællesanlæg.

20 16 12 Ophævelse af lokalplaner Stk. 1. Lokalplanerne ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan for så vidt angår det i denne plan fastlagte lokalplanområde som vist på kortbilag Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Esbjerg Byråd.

21 17 15 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

22 18 16 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjerg byråd den 3. december 2007 P.b.v. Johnny Søtrup Borgmester / Hans Kjær Teknisk Direktør

23 Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Tlf:

24

25 Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Tlf:

26

27 Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Tlf:

28

29 Bilag A. TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det på det vedlagte kortbilag viste område: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 01.12, som vist på kortbilag B, skal sikre at: Stk 1. Stk 2. Stk 3. Stk 4. Stk 5. Stk 6. Stk 7. Stk 8. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, mindre institutioner, mindre dagligvare-butikker samt liberale erhverv (kontor, tegnestue, lægepraksis, klinik, frisørsalon o. lign.), der ikke medfører genevirkninger for omgivelserne. I forbindelse med evt. erhverv skal der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen. Evt. skiltning på ejendommen skal godkendes af byrådet. Virksomhed i forbindelse med en bolig må ikke medføre behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage (1 etage med udnyttet tagetage) Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Ved tæt-lav bebyggelse kan bebyggelsesprocenten fastsættes højere i en lokalplan, men aldrig over 35 %. Arealer til boligområder i centerbyer skal ligge i byzone. Stk 9. I et åben-lav område må grund-størrelserne ikke være mindre end 700 kvm. Stk 10. Stk 11. Stk 12. Grønne områder i eksisterende boligområder skal friholdes for bebyggelse. I nye boligområder skal mindst 15 % af området anvendes til større samlede friarealer. Udformning af vej- og stinettet skal ske under hensyntagen til trafiksikring af området.

30 Stk 13. Ændringer i eksisterende områder skal ske under hensyntagen til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Således vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. Karl Kr. Knudtzen Borgmester / Arne Nikolajsen Ordførende direktør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Esbjerg byråd, den 3. december 2007 P.b.v. Johnny Søtrup Borgmester / Hans Kjær Teknisk Direktør

31 Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Tlf:

32

33 Esbjerg Kommune Torvegade Esbjerg Tlf:

34