Kommuneplantillæg nr. 7 Lokalplan nr. 41 Fjernvarmeanlæg i Nordby

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 7 Lokalplan nr. 41 REDEGØRELSE Samsø er af Energiministeriet udnævnt til Danmarks Vedvarende EneriØ i Målsætningen er, at Samsø på sigt skal blive selvforsynende med vedvarende energi, således energiforbruget til el, opvarmning og transport dækkes af lokale vedvarende energikilder. Nordby og Mårup er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Fjernvarmeværket etableres på et område overfor Nordsamsø Efterskole, jævnfør nedenstående kort. Energien tilvejebringes ved et kedelanlæg opvarmet med flis og et m 2 solvarmeanlæg. Område 1.E.I.2 Nuværende anvendelse: Landbrugsområde. Zonestatus: Landzone. Arealet kan ved lokalplan overføres til byzone. Eksisterende planlægning: Partiel Byplanvedtægt nr. 01 for Nordøen på Samsø er gældende for området. For lokalplanlægning gælder følgende bestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til opførelse af fjernvarmeværk. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 12,0 m. Uanset denne bestemmelse kan der i lokalplanen træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygningsdele, som er nødvendig for varmeværkets drift. KORT

2 REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANTEKSTEN 1. Lokalplanens formål 2. Område- og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. Ledningsanlæg og teknisk forsyning 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Hegn 10. Servitutter 11. Tilladelser fra andre myndigheder 12. Forudsætninger for ibrugtagningstilladelse 13. Vedtagelsespåtegning BILAG 1. Lokalplankort 2. Illustrationsplan 3. Visualisering 4. Transportbelastning

3 REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 41 skal danne grundlag for etablering af flisfyret fjernvarmeværk og solvarmeanlæg med dertil hørende faciliteter. Lokalplanens område er et ca m 2 stort område ved Landevejen mellem Mårup og Nordby. Området er afgrænset mod vest af Landevejen, mod nord af Østermarken og i øvrigt af landbrugsarealer. Vejadgang skal ske fra Østermarken. Lokalplanen fastsætter ikke den nøjagtige placering af de for fjernvarmeværket nødvendige bygninger. Støjen fra varmeværket vil udgå fra den interne støj og vil via lydstrålingen fra bygningen kunne registreres som ekstern støj i eget skel og i skel til nærmeste boliger, undervisningsinstitution og sommerhusområde. Den interne støj kommer væsentligst fra varmeværkets forbrændingsluftblæser, sugetræksblæser, oliebrænder og tagventilator. Anlægget overholder støjgrænser fastsat af Samsø Kommune for området, det vil sige db(a) målt i skel. Ved tilkørsel med flis- og olieleverancer, samt transport med askecontainere vil de 55 db(a) dog overskrides. Dette vil under normale omstændigheder ske indenfor normal arbejdstid. Der er i ovenstående vurdering ikke taget hensyn til terræn-absorptionen mellem varmeværket og boliger, undervisningsinstitution og sommerhusområde. Arealet er omfattet af landbrugspligt. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone og skal ved lokalplanens endelige vedtagelse forblive i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonemyndigheden til Samsø Kommune. Andre lokalplaner m.v. Området er ikke omfattet af andre eller tidligere lokalplaner, men er omfattet af Byplanvedtægt nr. 01 for Nordøen på Samsø. Byplanvedtægten vil blive aflyst for området ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse.

4 Fjernvarmeværk i Nordby Kommuneplan Området er i Byplanvedtægt nr. 01 for Nordøen på Samsø udlagt til landbrugsområde. Der er derfor udarbejdet tillæg til kommuneplanen, som fastlægger områdets anvendelse til etablering af fjernvarmeværk. Kommuneplantillægget fremlægges samtidig med denne lokalplan. Regionplan Området er i Regionplan 1997 udlagt som jordbrugsområde - landbrug, og der er ingen vandindvindingsinteresser i området efter omlægning af drikkevandsforsyningen på Nordøen. Fredningsforhold I henhold til Fredningsplan for Århus Amt 1987 er området et særligt ekstensivt fritidsområde og et sammenhængende naturområde. Forsyningsforhold Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, men bygningerne vil blive tilsluttet kloakledningen, der er placeret í lokalplanområdets vestlige del. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNINGER Indtil det er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan jfr. Planlovens 17. Der er således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Dog kan den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen, dog højst ét år efter offentliggørelsen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen i sig selv medfører ikke forpligtigelse til at etablere de anlæg og den anvendelse, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke strider mod principperne i planen. Væsentlige afvigelser kræver en ny lokalplan. 4

5 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplan nr. 41 Fjernvarmeværk i Nordby 1.1 Lokalplanens formål er at skabe mulighed for etablering fjernvarmeværk og solvarmeanlæg samt at fastlægge indkørsel, parkeringsanlæg og bygningsregulerende bestemmelser. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter en del af matr. nr. 23 b Nordby by, Nordby som vist på kortbilag nr Ejendommen forbliver i landzone. 2.3 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonelovskompetencen til Samsø Kommune 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til opførelse af fjernvarmeværk og solvarmeanlæg med tilhørende administration og energilager. 4. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Der udlægges areal for parkering og tilkørsel i princippet som vist på illustrationsplanen. 4.2 Indkørsel etableres fra Østermarken. 5. LEDNINGSANLÆG OG TEKNISK FORSYNING 5.1 Nye kabler for el, telefon, antenne m.v. må kun udføres som jordkabler. 5.2 Afløb for nye bygningsanlæg tilsluttes kommunale ledningsanlæg. Vandforsyning etableres fra det kommunale vandværk. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsen på lokalområdet skal i ske som angivet på illustrationsplanen. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må højst opføres i 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 12 m, skorstenshøjden må ikke overstige 30 m. 6.4 Terrænregulering må kun fortages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 6.5 Der etableres ikke sikringsrum. 5

6 Fjernvarmeværk i Nordby 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bygningernes ydre fremtræden skal tilpasses det nærliggende byggeri. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer tilsås og beplantes. 9. HEGN 9.1 Med henblik på at indpasse området i omgivelserne etableres levende hegn omkring hele arealet. Hegnet beplantes med eksempelvis dunet gedeblad, fjeldribs og almindelig syren. 10. SERVITUTTER 10.1 Der ses ikke at være tinglyste servitutter på ejendommen, som er til hinder for lokalplanens formål. 11. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Uanset bestemmelserne i denne lokalplan, forudsætter gennemførelse af lokalplanens bestemmelser, at der særskilt indhentes: - godkendelse fra Energistyrelsen i henhold til Energiministeriets bkg. nr. 139 af vedr. varmeplanlægning og godkendelse af projekter for kollektive varmeforsyningsanlæg. - godkendelse til ophævelse af landbrugspligten fra jordbrugskommissionen i Århus Amt 12. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12.1 Varmeværket må ikke tages i brug før Samsø Kommunes godkendelse i henhold til Miljø- og Energiministeriets bkg. nr. 807 af om godkendelse af liste virksomheder foreligger, og det er sikret, at Miljøstyrelsens vejledning for ekstern støj fra virksomheder er overholdt. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING 13.1 Forslag til lokalplan nr. 41 samt kommuneplantillæg nr. 7 er vedtaget af Samsø Kommunalbestyrelse på møde den 23. januar 2001 til offentlig fremlæggelse i perioden

7 Fjernvarmeværk i Nordby Eventuelle indsigelser skal være indgivet skriftligt forinden fremlæggelsesperiodens udløb. Samsø kommunalbestyrelse den 23. januar 2001 John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27, stk. 1 er kommuneplantillæg nr. 7 og lokalplan nr. 41 vedtaget endeligt på kommunalbestyrelsens møde den 17. april John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør 7

8 TRANSPORTBELASTNING VEDR. FJERNVARMEVÆRK I NORDBY Ifølge oplysninger fra NRGi Lokalvarme A/S, Gunnar Rising, vil den forventede transport til værket ud over det normale tilsyn med en varevogn være følgende: - ca. 24 læs flis om året, leveret af lastvogn med hængertræk. - ca. 1 besøg om året af tankbil med fyringsolie. Den største transportbelastning med flis vil forekomme i den koldeste vinterperiode, hvor der ved maksimal belastning på centralen. Under maksimal belastning vil der være behov for 1 læs flis om ugen. Ved 90 % tilslutning af forbrugerne vil maksimal belastning forekomme i ca. 2 uger om året. LOKALPLA NR. 41 BILAG NR. 4

9