ADVOK ATF IRMA KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT. Ejerlav Avedøre by, Avedøre. Købers bopæl: 2650 Hvidovre Filmbyen Hvidovre

Transkript

1 Sidel Ladefoged 6t-6 ADVOK ATF IRMA KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT Stempel kr. Tinglysningsafgift kr ,00 Ejerlav Avedøre by, Avedøre Matr.nr. 2-fc Anmelder: Advokat Finn Andersen Sct. Knudsgade Ringsted Tlf J.nr /glh Beliggende: Filmbyen 2-4 Købers bopæl: 2650 Hvidovre Filmbyen Hvidovre GENPART TA p 00 K BETINGET SKØDE Undertegnede Executive Invest Holding A/S, CVR-nr , Filmbyen 22, 2650 Hvidovre, sælger og overdrager på nedennævnte vilkår til Andelsboligforeningen Filmbyen 2-4, Filmbyen 2-4, 2650 Hvidovre andelsboligbebyggelsen Filmbyen 2-4, beliggende Filmbyen 2-4, 2650 Hvidovre på matr.nr. 2-fc Avedøre by, Avedøre, af areal 1638 m2 med ustøttet andelsboligbebyggelse bestående af 17 boliger fordelt på 4 boliger a 122,8 m2, 7 boliger a 112,2 m2 og 6 boliger af 99,5 m2. Ejendommen der opføres som en samlet andelsboligbebyggelse, sælges således som den er og forefindes efter opførelsen i overensstemmelse med det foreliggende projekt svarende til det salgs-/tegningsmateriale, der er udleveret andelshaverne i forbindelse med tegningserklæring, hvilken tegningserklæring ligeledes er en del af nærværende aftale. Overdragelsen sker på følgende nærmere VILKÅR: 1. Ejendommen, overtages med de på grunden værende installationer, hegn, træer, buske, plantninger og alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Køber skal respektere de servitutter, der i forbindelse med byggeprojektet vil blive pålagt nærværende ejendom, ligesom køber skal respektere de servitutter som måtte blive krævet af offentlige myndigheder i anledning af gennemførelsen af projektet. Køber bemyndiger sælger til at underskrive de deklarationer, der af det offentlige måtte blive krævet lyst på ejendommen, i henhold til foranstående bestemmelse _AVE_BE640 A A

2 Ladefoged ADVOKATFIRMA Det bemærkes, at der ifølge tingbogen er tinglyst følgende servitutter: Side 2 p Dok. Om drænboring m.v Lokalplan nr Dok. om transformerstation og elkabler m.v Vedtægter for "Grundejerforeningen Filmbyen" m.v Dok. om bevaring af detaljer og design ved eksisterende bygninger m.v Dok. om bevaring af træer, haverum og udearealer m.v. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 2. Ejendommen overtages af køber den 1. juni Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende, hvorfor køber i tilfælde af brand oppebærer bygningernes assurancesummer, dog til anordningsmæssig anvendelse og uden præjudice for panthaver og/eller sælger. Andelshaveren er pligtig til at ibrugtage og overtage den til andelen tilknyttede bolig ved dennes færdiggørelse. Andelshaveren er pligtig til skriftligt at meddele flytning til folkeregisteret senest ved boligens overtagelse. Sælger kan med tre måneders varsel ændre overtagelses-/skæringsdagen inden den 28. februar Når dette varsel er givet, kan sælger ikke gøres erstatningsansvarlig ved levering af boligerne efter ændret skæringsdato/overtagelsesdag, f.eks. skæringsdato ændret til 1. august Ved forsinkelse i øvrigt er sælger erstatningspligtig i henhold til Dansk Rets almindelige erstatningsregler. Andelsboligforeningen er forpligtet til at tegne forsikring for bebyggelsen senest pr. overtagelsesdagen den 1. juni Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter, og den fremkomne saldo betales kontant efter påkrav. Ydelser der forfalder før eller på skæringsdagen betales af sælger. Eventuel indtægt før overtagelsesdagen/skæringsdagen tilfalder sælger. Skæringsdatoen er 1. juni 2007 og alle omkostninger frem til 1. juni 2007 afholdes af sælger. 4. Købesummen andrager kr ,00, skriver firtienmillionsekshundredeogottisyvtusinde kroner 00/øre, hvilket beløb berigtiges således: A. Prioriteter: Sælger optager lån, 30-årigt, i anerkendt

3 realkreditinstitut. Ladefoged ADVOKATFIRMA Side 3 Provenuet tilfalder sælger, der forestår berigtigelsen af lånet kr ,00 Provenue fra lånet indgår til byggelångivende bank senest pr. overtagelsesdagen til nedbringelse af byggelånet. Eventuelt tillæg til købesummen der berigtiges ved lånetilbud i realkredit kan sælger fordre forrentet fra overtagelsesdagen og frem til tillægslånet er selvstændig rentebærende med samme rente på 5% p.a. (for tillægslånet). B. Restkøbesummen der herefter andrager kr ,00 betales kontant af køber pr. overtagelsesdagen. Kontantbeløbet deponeres i sælgers bank. Beløbet er til sælgers disposition, når endeligt anmærkningsfrit skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. overtagelsesdagen. Renter af kontantdepot tilfalder sælger fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. Købesum i alt kr ,00 Eventuel tinglyst gæld på ejendommen, ud over ovennævnte lån, vil være at aflyse af tingbogen ved sælgers foranstaltning og uden udgift for køber. 5. Alle byggemodningsudgifter er includeret i købesummen. Der er for sælgers regning etableret veje og stier samt tilslutning for kloak- og rensningsanlæg. Forsyningsledninger for vand, kloak og el er ført frem til hver bolig og betalt af sælger. Til boligerne er der ikke afholdt udgifter til fælles TV, der ikke er omfattet af nærværende aftale. Tilslutning til fællesantenne er således en udgift for køberne uden for købesummen. Det er vedtaget på den stiftende generalforsamlingen, at der etableres fælles kollektiv tilslutning, hvor hver andelshaver bidrager med lige store beløb, uanset boligens størrelse. Eventuelle fremtidige udgifter vedrørende ovennævnte er sælger uvedkommende. Kommende gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg og ledninger og andre anlægsbidrag af enhver art overtages uden for købesummen. Sælger oplyser, at der ikke er sådan nuværende gæld.

4 Ladefoged ADVOKATFIRMA Skatter og gæld der afvikles gennem et fast bidrag, eller er pålagt forbruget af vand, varme eller el betales af køber fra overtagelsesdagen. Side 4 6. Køber er pligtig at tåle de ulemper, der er forbundet med byggeriets færdiggørelse efter andelshavernes indflytning og afleveringsforretning er gennemført, idet aflevering kan finde sted selvom udvendige arealer på grund af vejrlig endnu mangler færdiggørelse. Lejlighederne afleveres rengjorte og eventuelle mangler der påberåbes af køber/andelshaver og accepteres af sælger, afhjælpes hurtigst muligt. 7. Sælger erklærer på tro og love, at der ikke på den overdragne ejendom findes skov eller fredsskovspligtigt areal. Under henvisning til lov om sommerhuse og campering erklærer køber, at ejendommen skal anvendes til helårsboliger på andelsbasis, således at erhvervelsen ikke er omfattet af lovens Sælger indestår for, at de på ejendommen værende bygninger, disses indretning og installationer er lovlige. Ejendommen er bebygget/ombygget siden den seneste ejendomsvurdering. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter selskabets bedste skøn kr , Parterne bemyndiger advokat Finn Andersen, som berigtiger handlen, til at meddele skødepåtegning som endeligt skøde, når betingelserne i 10 er opfyldt. Desuden bemyndiges advokat Finn Andersen til at meddele skødet enhver påtegning med henblik på at opnå endeligt skøde. 10. Sælger betinger salget af, at 75% af andelene er bindende tegnet, at sælger erhverver endeligt skøde på ejendommen, at finansieringen er hjemtaget eller kan hjemtages uden at ydelserne på realkreditlånene overstiger den forudsatte ydelse med 5% til første refinansiering, at alle nødvendige myndighedsgodkendelser foreligger senest tre måneder efter stiftende generalforsamling er afholdt.

5 -4 Ladefoged Side ADVOKATFIRMA Alle med de med nærværende handel forbundne omkostninger til stempel, tinglysningsgebyr og salær til advokat Finn Andersen, der berigtiger handlen, betales af sælger. Hvidovre, den Ås Hvidovre, den Som køber: Andelsboligforeningen Fil _byen 2-4 v/: Som sælger: // 2006 gaar Lars Motensen Na5ir /<h14/030 o al Nasir Khwaja gner Nanna Finnich An Johansen Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed f.s.v. angår sælger: Navn 114,ii 0 Ærtr Stilling t,<ye< Bopæl C t 200 o Navn Stilling Bopæl Ovennævnte overdragelse tiltrædes af tinglyst adkomsthaver af. matr.nr. 2-fc Avedøre by, Avedøre. Hvidovre, den Al/ 6-4/ Peter Aalbæk Jensen Til vitterlighed om underskriftens underskriverens myndighedægthed, dateringens rigtighed og i9-a" b 9/7,-1 k~t{ r..=- //i ta.11."'atif a q 2z 211 //~'11/ () fl ( \y\f VI N-, ih)

6 qc KGrt- 2 Matriklstyrelsens appreb,,,tion `- /lc)20c6er niatr. nr. C. ck.s e._ by, ~-ansat af areal kvm., heraf vej (:). kvm. Arealet, der ikke er særskilt vurderet, udgør ikke en iandbrugsejendom eller nogen del at en og er kke i matriklen noteret som del af en sajniet last ejendom. HVIDOVRE KOMMUNE, Ejendomsbeskatningen, d. \ FULDMÆGTIG

7 *** * *** * * * * * *** * * Retten i Hvidovre * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: BE 640 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 FC, Avedøre By, Avedøre Ejendomsejer: Himmerige ApS Lyst første gang den: under nr. 323 Senest ændret den : under nr. 323 Skødet er betinget Lyst foreløbig som byrde med frist til til opfyldelse af de i skødets 10 nævnte betingelser, hvorefter dokumentet vil blive slettet af tingbogen, såfremt endelig lysning eller begæring om fristforlængelse ikke forinden er foretaget. Parcelkort forvist Anm.: Byrde lyst pantstiftende Dkk Pantebrev DLRkredit Dkk Pantebrev DLRkredit Dkk Skadesløsbrev Forstædernes Bank-Glostrup Dkk Retten i Hvidovre den Lisbeth Johansen

8 Afgift: kr Akt: skab nr. Ejerlav: Avedøre By, Avedøre Matr. nr.: 2db m.fl. Ejerlejlighedsnr.: Gade og husnr.: Avedøre Tværvej 10 Påtegning på pantebrev stort opr. DKK udstedt af Himmerige Aps, Filmbyen Hvidovre til DLR Kredit. Tinglyst første Anmelder: Tlf. nr.: Navn: Adr.: , 2650 gang den (Udfyldes af tinglysningskontoret) FORSTÆDERNES BANK A/S Bryggen Erhvervs- og Investeringscenter Kalvebod Brygge 47, 1560 København V Tlf , Fax GENPART T;=' ,00 RELAKSATIONSERKLÆRING På betingelse af, at Zentropa Folket Aps som selvskyldnerkautionist vedr. DLR Kredits lån DKK og Zentropa Folket Aps som selvskyldnerkautionist vedr. DLR Kredits lån DKK ved sin tiltræden nedenfor accepterer nærværende påtegning, meddeles herved tilladelse til, at matr.nr. 2fc Avedøre By, Avedøre af areal m2 udgår af pantet de i ejendommen: matr.nr. 2ci, 2c1, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dg, 2dk, 2d1, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2fc Avedøre By, Avedøre indestående lån til DLR Kredit i henhold til pantebreve store opr. hhv. DKK pantebrevet består herefter af 12 sider. DKK pantebrevet består herefter af 12 sider. København, den 30. maj 2007 DLR Kredit A/S Steen Pedersen Lene Kiind Nielsen Ovennævnte tiltrædes som selvskyldnerkautionist vedr. DLR Kredits lån DKK og vedr. DLR Kredits lån DKK : 19Å Dato Zentropa Folket Aps 0 a.

9 r *** Side: 2 * * * * * *** * * * Retten i Hvidovre *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Relakseret. Vedrørende matr.nr. 2 FC, Avedøre By, Avedøre Dagbogsdato: Dagbogsnr. : 5816 Afvist fra dagbogen den Idet udskrift fra Erhvervs-og Selskabsstyrelsen ikke er medsendt. Retten i Hvidovre den Karin Hjortsberg

10 0 E *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Hvidovre *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 FC, Avedøre By, Avedøre Ejendomsejer: Himmerige ApS Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Side: 3 Akt.nr.: BE 640 Aflyst af Tingbogen den relax foranstående matrikelnumre Retten i Hvidovre den Inge Formsgaard Form. 267 G ~LUNG BECK.Q>

11 Afgift: kr Akt: skab nr. Ejerlav: Avedøre By, Avedøre Matr. nr.: 2db m.fl. Ejerlejlighedsnr.: Gade og husnr.: Avedøre Tværvej 10 Påtegning på pantebrev stort opr. DKK udstedt af Himmerige Aps, Filmbyen Hvidovre til DLR Kredit. Tinglyst første Anmelder: Tlf. nr.: (Udfyldes af tinglysningskontoret) FORSTÆDERNES BANK A/S Navn: Bryggen Erhvervs- og Investeringscenter Kalvebod Brygge 47, 1560 København V Tlf , Fax Adr.: , 2650 gang den RELAKSATIONSERKLÆRI NG På betingelse af, at Zentropa Folket Aps som selvskyldnerkautionist vedr. DLR Kredits lån DKK og Zentropa Folket Aps som selvskyldnerkautionist vedr. DLR Kredits lån DKK ved sin tiltræden nedenfor accepterer nærværende påtegning, meddeles herved tilladelse til, at matr.nr. 2fc Avedøre By, Avedøre af areal m2 udgår af pantet de i ejendommen: matr.nr. 2ci, 2c:1, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dg, 2dk, 2d1, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2fc Avedøre By, Avedøre indestående lån til DLR Kredit i henhold til pantebreve store opr. hhv. DKK pantebrevet består herefter af 12 sider. DKK pantebrevet består herefter af 12 sider. København, den 30. maj 2007 DLR Kredit NS Ovennævnte tiltrædes som selvskyldnerkautionist vedr. DLR Kredits lån DKK og vedr. DLR Kredits lån DKK : Dato Zentropa Folket Aps

12 E> E *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Hvidovre *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 FC, Avedøre By, Avedøre Ejendomsejer: Himmerige ApS Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Side: 4 Akt.nr.: BE 640 Aflyst af Tingbogen den relax foranstående matrikelnummer Retten i Hvidovre den Inge Formsgaard Form. 267 G MALLING BECK'

13 a. E *** * *** * * * * *** * * * Retten i Hvidovre *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 FC, Avedøre By, Avedøre Ejendomsejer: Andelsboligforeningen Filmbyen 2-4 Lyst første gang den: under nr. 323 Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt og endelig indført Retten i Hvidovre den Side: 9 Akt.nr.: BE 640 Inge Formsgaard

14 Ladet. ged Side 8 Påtegning på skøde på ejendommen matr.nr. 2-fc Avedøre by A, DAvvedVitreFmI RelleA m Executive Invest Holding A/S, som sælger og Andelsboligforeningen Filmbyen 2-4, 2650 Hvidovre, som køber. Lyst betinget den og Anmelder: Advokat Finn Andersen Sct. Knudsgade 2, 4100 Ringsted Tlf j.nr ENDELIGT SKØDE Da betingelserne i det betingede skødes 10 nu er opfyldt, skøder og endeligt overdrager Executive Invest Holding A/S ejendommen matr.nr. 2-fc Avedøre by, Avedøre, til Andelsboligforeningen Filmbyen 2-4, Filmbyen 2-4, 2650 Hvidovre. Skøde respekterer byrde lyst pantstiftende for kr ,00 den Ringsted, den l"-:.--"((:)-4>t"7 Finn Andersen, advokat Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens myndighed. Navn Stilling. Bopæl: Laj''''(c--3\-- GITTE LINDEGAARD HANSEN Advokatsekretær Tolstrupvej Ringsted Navn: Stilling: Bopæl: Lene Hansen-Nord Advokatsekretær Byskovvej Ringsted

15 a % E A 171 * * * * *** * * * * * *** * * * Retten i Hvidovre *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 2 FC, Avedøre By, Avedøre Ejendomsejer: Andelsboligforeningen Filmbyen 2-4 Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Side: 9 Akt.nr.: BE 640 Vedtægter samt referat fra generalforsamlinger forevist Anm: Skadesløsbrev Forstædernes Bank-Hovedkontoret/Kbh, Dkk Retten i Hvidovre den Niels Friese-Christiansen

16

17 ( 0) 0) O f, E Ejerlav Avedøre By, Avedøre Matr.nr. aligic 2 fc Ejerlejlighedsnr. Afgift DKK Akt: Skab 8E nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr. Filmbyen 2-4 Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån DØ ,00 - restgæld, indfriede lån DKK 0,00 - omkostninger, indfriede lån DKK 0,00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 0,00 Afgiftspligtigt beløb DKK ,00 Pantebrev Obligationslån med afdragsfrihed i henhold til realkreditlovgivningen Lånet er udbetalt på baggrund af inkonverterbare stående obligationer Anmelder Nordea Reallcreditgruppen København Vesterbrogade 8, Postboks København C TLF Lånesagsnr Tilbudsnr Pantebrevsnr Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. A/B Filmbyen 2-4 do Jim Hegner Bækkeskovvej 15,St.Tv Vallensbæk Str erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Lånets størrelse DKK ,00 Nordea Kredit Realkreditaktieselskab GENPART TA Trommesalen P00 Postboks København C CVR-nr Rente- og betalingsvilkår Lånet forrentes fra udbetalingsdagen. Lånet forrentes med en variabel rente, der foreløbig er fastsat til 4,0400%. Renten på lånet tilpasses halvårligt 1. januar og 1. juli. Ved rentetilpasning fastsætter Nordea Kredit renten 4. sidste bankdag før henholdsvis 1. januar, og 1. juli med udgangspunkt i Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders CIBOR (Copenhagen Interbank Offered Rates). Renten er variabel og ændres hver 1. januar og 1. juli i lånets løbetid og beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Den variable rente for den kommende periode fastsættes på grundlag af 6 måneders CIBOR (Copenhagen Interbank Offered Rate) 4. sidste bankdag i henholdsvis juni og december multipliceret med 365/360. I forbindelse med lånets udbetaling fastsætter Nordea Kredit lånets rente frem til første rentetilpasning G NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. SCTIKKIN TRYK.

18 Hvis der i lånets løbetid ikke længere fastsættes en 6 måneders CIBOR, er Nordea Kredit berettiget til at fastsætte en anden tilsvarende referencerente. Lånets bidragssats er 0,0575% pr. kvartal, beregnet af restgælden. I lånets første 40 terminer er lånet afdragsfrit - herefter tilbagebetales lånet som et annuitetslån indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Lånets løbetid er 30 år. I perioden hvor lånet er afdragsfrit, betales en foreløbig fastsat kvartårlig ydelse på DKK ,15. Når lånet påbegyndes afvildet som et annuitetslån, betales en foreløbig fastsat kvartårlig ydelse, hvis størrelse fremgår af den udleverede amortiseringsplan. Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar marts 11. juni for perioden 1. april juni 11. september for perioden 1. juli september 11. december for perioden 1. oktober december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Refinansiering Lånet refinansieres hvert 5. år - første gang dog 1. juli Refinansieringen gennemføres ved at Nordea Kredit udsteder nye obligationer til kurs 100. Lånets rente beregnes i overensstemmelse hermed frem til førstkommende rentetilpasning, hvorefter renten i perioden frem til næste refinansiering beregnes som anført i afsnittet om rente- og betalingsvilkår ovenfor. Nordea Kredit kan - med minimum 2 måneders varsel - bestemme, at refinansieringstidspunktet, som for tiden er 1. juli, ændres til en anden dato. Ændring kan ske sådan, at den førstkommende renteperiode enten bliver kortere eller længere. Herefter bliver lånet refinansieret med samme interval. Nordea Kredit kan dog senere - med samme varsel - træffe bestemmelse om ændring af refinansieringstidspunktet. Ændring af refinansieringstidspunktet indebærer også ændringer i lånets indfrielsesvilkår - jf. afsnittet nedenfor. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte Matr.nr. PM 2 fc ejendom Avedøre By, Avedøre Oprykkende ,00 DKK Byrde lyst pantstiftende panteret efter Respekterede De før den lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Indfrielsesvilkår og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser Lånet er ydet på baggrund af inkonverterbare obligationer. Ekstraordinær indfrielse/ nedbringelse af lånet kan ske på to måder: ved at overdrage obligationer, svarende til obligationsrestgælden, i samme serie, årgang og rentefod som de, hvormed lånet er finansieret. Obligationerne må ikke være udtrukket eller opsagte. ved senest d. 31. maj i de år hvor lånet skal refmansieres eller udløber at opsige lånet til hel eller delvis indfrielse pr. 1. juli til kurs 100. Lånet kan dog ikke indfries eller nedbringes i juni måned i de år hvor lånet skal refinansieres eller udløber.

19 4-. te a E B 3 Ændring af refmansieringstidspunktet - jf. afsnittet ovenfor - indebærer ligeledes ændring af seneste opsigelsesdato og tilhørende dato for indfrielse til kurs 100. Nordea Kredit beregner indfrielsesbeløbet og kan fastsætte et gebyr for indfrielsen samt kræve, at debitor betaler alle omkostninger, inklusive eventuelle differencerenter, som er forbundet med opsigelsen. Ved fuldstændig indfrielse betales en delydelse til indfrielsesdagen. For pantebrevet gælder i øvrigt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbudet. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling I den del af lånets løbetid, hvor lånet er afdragsfrit, består terminsbetalingen af renter og bidrag. I lånets resterende løbetid består terminsbetalingen af afdrag, rente og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar marts, 1. april juni, 1. juli september og 1. oktober december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning G SCH.10LIN TRYK. KØBENHAVN 3

20 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis debitor ikke, når Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 4

21 R a co E g 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontralctenpå grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10.Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en pari. teretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til atmedvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11.Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12.Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 5

22 Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreretpartner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Underskrift Pantebrevet består af 8 sider. _z& 0 fr 4.2 t a. k Ip»-4 34 A/B Filmbyen 2-4 i4 Ur HEGPEA Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter dateringens rigtighed og debitor/debitorers vidner samt ægtefællens/registreret partners myndighed Underskrift Navn //tifrie 1~2191 P a: r E fri Stilling (; ou G p. Å0G,vE2 ove /zobel' pt_4-ps / Bopæl 2,a-e k " /1/1" ica-7"12-b v C 1' 45,0D e IL C 44 L. 0 Navn 8 ou G p. 4,4,D 6/ C ED-4) Stilling 7_040 ( ,. 33, 4 2. I Bopæl /2.1-3 k 7aff,v14.4ifAi

23 Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ i vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed W. i fs Navn Navn E- il 11 Stilling Stilling Bopæl Bopæl Underskrift SCHMLIN TRYK. KØBENHAVN 7