FREIA EIENDOMME. Projektet. som ligger i Furesø Kommune. For en nærmere beskrivelse se. Ballerup Kommune Rådhuset Hold-an VejT DK-2750 Ballerup

Transkript

1 Ballerup Kommune Rådhuset Hold-an VejT DK-2750 Ballerup Anmodning om igangsætning af lokalplanlægning for Ballerup Kommunes del af Flyvestation Værløse Sydlejren, matrikel nr. 49, jf. rammebestemmelserne i Kommuneplan 2013 for område 7.81O. FREIA EIENDOMME FREJA EJENDOMME A,/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF '19 WEB FREJA.BIZ cvr Projektet Freja ejendomme anmoder om, at der i Ballerup Kommune bliver tilvejebragt et lokalplangrundlag, som - sideløbende med lokalplanlægningen i Furesø Kommune - skaber rammerne for opførelse af en bebyggelse, der tilsammen rummer 430 boliger (svarende til cirka etagemeter byggeri til boligformål) samt cirka etagemeter til såvel erhverv, offentlige og private formålsamt fælleshuse. Primæt gennem genanvendelse af eksisterende byggeri, men også iform af nybyggeri. FREDERIKSBERG 30. NOVEMBER 2015 JOURNALNUMMER 6744 TLF MAIL FREJA@FREJA.BIZ Der er allerede igangsat en rammegívende lokalplan for hele området og en byggeretgivende lokalplan for den del af den vestlige delaf Sydlejren, som ligger i Furesø Kommune. For en nærmere beskrivelse se kortbilag A - C samt beskrivelsen af erhvervsområdet nedenfor og de enkelte boligenklaver i bilag D "Anmodning om igangsætning af lokalplanlægning for Flyvestation Værløse Sydlejren rammeområde 1682, g 16E1 i Kommuneplan 2013". Der anmodes således om en byggeretgivende lokalplan for den del af Sydlejren, der ligger på Ballerup Kommunes side af kommunegrænsen. For denne del af Sydlejren er planen at skabe mulighed for opførelse af en erhvervsenhed på cirka etm. samt at skabe mulighed for den fortsatte anvendelse af "Den polske Hangar". Det er derudover hensigten at skabe mulighed for at opgradere den eksisterende Bringevej, så den fortsat kan tjene som vestlig adgangsvej. For en mere uddybende beskrivelse se nedenfor samt kortbilag E. I den samlede Sydlejr planlægges oplørt i alt ni boligenklaver samt udlagt et erhvervsområde, som vil blive fortættet og suppleret med nybyggeri blandt andet i den del, der ligger i Ballerup Kommune. Der planlægges for et byggeri, hvor der er lagt særlig vægt på den landskabelige indpasning, og hvor de foreslåede bygningstypologier placeres i forhold til den eksisterende bebyggelse, således at såvel den landskabelige herlighed som stedets historie og identitet forstærkes. Der lægges i de enkelte bolig- og erhvervsbebyggelser vægt på arkitektonisk udformning, herunder bevarelse af den eksisterende bebyggelses identitetsskabende elementer, byrum, fællesskab, bæredygtighed, bydesign og forberedelse til/integration af innovative, digitale løsninger blandt SIDE '1 AF 6

2 andet iforlængelse af den kommende designmanual med beskrivelse af mulige smart city koncepter. Helhedsplanen for Sydlejren, som er udarbejdet i samarbejde med Furesø og Ballerup Kommuner samt områdets andre interessenter, herunder Egedal Kommune, Naturstyrelsen, Kulturstyrelsen, Forsvaret og Filmstationen, udgør grundlaget for denne anmodning. Helhedsplanen for Sydlejren tager udgangspunkt i en samlet analyse af Flyvestation Værløse omfattende Nordlejren, den gamle flyveplads med den 3,5 km lange landingsbane og den cirka 10 km lange Perimetervej. Bevarelse af en meget væsentlig del af den eksisterende identitetsskabende bebyggelse har udgjort et centralt element, ligesom respekt for naturbeskyttelsesinteresserne, herunder både plante- og dyreliv, og den landskabelige herlighed har været styrende elementer i helhedsplanen. Derudover indgår håndtering a,f forureningen iområdet og LAR som vigtige indsatsområder i den samlede plan. Der henvises i øvrigt til helhedsplanen, hvor den metodiske og strategiske tilgang er nærmere beskrevet. Se bilag F. Anmodningen om udarbejdelse af en lokalplan på baggrund af helhedsplanen erlforventes vedtaget på Furesø Kommunes Miljø-, plan og teknikudvalg den 2. december. Erhvervsarealet Erhvervsarealet ligger i Sydlejrens vestlige del mellem hhv. Filmhusene/Udsigtshusene i vest og Skovhusene iøst. Erhvervsarealet drives af Filmstationen A/S og rummer idag aktiviteter, som ligger ifin forlængelse af rammebestemmelserne for rammeområde 7.E10 i Ballerup Kommuneplan Det vil iforbindelse med den kommende lokalplanlægning kunne overvejes at udvide anvendelsesmulighederne for området med henblik på at skabe en større fleksibilitet og en bedre levedygtighed på længere sigt. Samtidig foreslås erhvervsarealet udvidet med det øst for beliggende $3-areal samt Hangar 4 i Furesø kommune. Ønsket er begrundet i, at Hangar 4 rummer et kulisseværksted, som udgør en central del af Filmstationens sam lede aktiviteter. Filmstationens aktiviteter vil fortrinsvis rummes i den eksisterende bebyggelse, hvoraf en væsentlig del er udpeget som bevaringsværdig. Der er udarbejdet en kortfattet manual, som på et overordnet niveau beskriver den nødvendige genoprettende vedligeholdelse for de enkelte bygninger. Samtidig lægger den udarbejdede bebyggelsesplan op til en vis fortætning med nye kontor/skole- og studie/lagerfaciliteter. Området syd for det centrale værkstedsområde, som delvis er beliggende i Ballerup Kommune, foreslås udlagt til nyt erhvervsbyggeri og til en eventuel dagligvarebulik, som ifølge rapport udarbejdet af ICP kan SIDE 2 AF 6

3 være relevant, når Sydlejren er fuldt udbygget. Se bilag G. Dagligvarebutikken vil ligge i Furesø Kommune Den eksisterende "Polske hangar" i Ballerup Kommune planlægges genanvendt til studieformå, som det allerede sker i dag. Det bag hangaren beliggende skydebanearealvil efter en nærmere vurdering af de potentielle natu rværd ier kunne anvendes til publikumsrettede aktiviteter. Se bilag H. "Amphi Consult $3 registrering". Støjforholdene omkring Filmstationen og de tilstødende boligbebyggelser skal nærmere undersøges, og behovet for en fysisk støjbarrierer eventuelt iform af en egentlig støjvold skal nærmere analyseres. Det vil i den forbindelse være afgørende om rullearealet omkring Filmstationen kan udlægges til vejareal, og om der eventuelt skal bevares en bræmme af erhvervsareal mod vest svarende nogenlunde til den nuværende rammeafgrænsning. Denne bræmme vil muligvis kunne anvendes til parkering af hensyn tilde mulige støjgener. Disse arealer ligger i Furesø Kommune. Der vil blive planlagt for en vis offentlig adgang igennem Filmstationens areal. Der vil dog være behov for at kunne regulere adgangen i visse perioder. Trafik Adgangsvejene til Sydlejren fra vest og fra øst planlægges at forblive som i dag. Dog således at kapaciteten på hhv. Bringevej i Måløv og Perimetervej ijonstrup forbedres i nødvendigt omfang. Det har iden forbindelse blandt andet været drøftet at etablere foranstaltninger i Ballerup Kommune der, hvor Bringevej møder Jungshøjvej, som kanaliserer trafikken vestpå i retning mod Knardrupvej. I forbindelse med lokalplanlægningen af den sydvestlige del af Sydlejren skal de mulige løsninger nærmere analyseres. Se hhv. bilag l. og J. udarbejdet af Via Trafik. Freja ejendomme vil indlede en nærmere dialog med Ballerup Kommune om finansieringen af disse foranstaltninger. Det er dog forventningen, at Bringevej vilforblive en kommunal vej. Perimetervejen vil udover at tjene som adgangsvej fra øst blive områdets fordelingsvej eller "livrem", som den kaldes i helhedsplanen. Det er tanken alløre Perimetervej frem til Film- og Udsigtshusene som en almindelig kommunal vej med fortov og cykelsti. Om selve kørebanen skal ændres vil blive nærmere undersøgt i lokalplanprocessen. Som lokale boligveje planlægges en række udposninger på Perimetervej. I helhedsplanen kaldes disse boligveje for "seler", som rummer både arealfor biler, cykler og fodgængere iform af shared space samt sekundære arealer til parkering og lege/opholdsareal. Udover at tilvejebringe infrastruktur definerer de enkelte seler i større eller mindre grad også de nære friarealer. SIDE 3 AF 6

4 Den interne trafik i erhvervsområdet foreslås som udgangspunkt håndteret som idag ad det eksisterende rulleareal omkring erhvervsarealet. Tanken er at dele rullearealet, så det både har en kørebane og en rekreativ funktion. Forslaget ligger i forlængelse af et ønske fra Naturstyrelsen om at kunne anvende det vestligt beliggende rullearealtil kørebane for gangbesværede. Løsningen vilskabe en optimaltilgængelighed både for erhverv og besøgende tilden grønne kile. Det vil i lokalplanprocessen blive nærmere undersøgt om løsningen er hensigtsmæssig, og om der kan findes alternative løsninger på erhvervsområdets interne trafik. Eksisterende bebyggelse Helhedsplanen søger at integrere samtlige de bygninger, der i dag er udpeget i Furesø Kommuneplan som højt bevaringsværdige. Dertilkommer blandt andet Pakkecentralen og Svinestalden. Der vil således blive arbejdet på at bevare stort set alle bygninger i Sydlejren, som har en eller anden form for anvendelsesmulighed. I Ballerup Kommune forventes "Den polske Hangar" bevaret, men ikke udlagt som bevaringsværdig. Det er således forventningen at bygningen vil være nedrivelig fremover. Grønne fællesarealer De store grønne områder midt i Sydlejren og i den sydlige del ned mod åen tænkes plejet ekstensivt som et naturligt græsningsområde for får og evt. kvæg. Hvad enten områderne overgår til offentligt myndigheder eller forbliver i privat ejerskab. I sidstnævnte tilfælde vil området blive drevet af en fælles grundejedorening. Alle $3 områder samt fredskovsarealer er respekteret i den foreliggende plan herunder også skydebanen syd for "Den polske Hangar". Det samme gælder fortidsminder inklusiv jorddigerne omkring skydebanen syd for "Den polske Hangar". En stor del af arealet er dog omfattet af skovbyggelinjer på 300 m fra skoven, jfr. naturbeskyttelseslovens $ 17. Byggelinjerne ønskes ophævevreduceret for at muliggøre realisering af bebyggelse iområdet. Byzone Hele arealet er beliggende i landzone. I forbindelse med lokalplanlægningen ønskes alle de dele af Sydlejren, som ikke ligger i den grønne kile, overført til byzone. LAR Helhedsplanen tager udgangspunkt i en separering af alt afløbsvand, hvor regnvand håndteres lokalt og spildevand ledes til rensningsanlæg via kloak. I helhedsplanen er udlagt kanaler og forsinkelsesbassiner for LAR på baggrund af en overordnet hydrologisk vurdering af strømnings- SIDE 4 AF 6

5 og jordbundsforholdene i området. Disse skal nærmere justeres i forhold til de faktiske muligheder i området herunder en nærmere vurdering af strømningsveje, jordbund, forurening og terræn. Se bilag K. "Rapport om LAR og varmeforsyning" ved Niras Rådgivende ingeniører. Forurening Sydlejren har fungeret som lufthavn og værkstedsområde for luftvåbnet. Området er som følge heraf forurenet med en række grundvandstruende stoffer, som i tidens løb er trængt ned i de dybereliggende jordlag, hvilket betyder, at det vil være praktisk umuligt at fjerne forureningen. Lokalplanen vil skulle forholde sig tilde igangværende afværgeforanstaltninger som permanente installationer. Det vil nærmere blive fastlagt i en designmanual, hvordan disse anlæg kan behandles arkitektonisk, landskabeligt og evt. kunstnerisk. Ud over denne dybereliggende forurening er området præget af en række V1 og V2 kortlagte områder. Disse områder skal nærmere undersøges og vil eventuelt skulle oprenses iforbindelse med nybyggeriet. En del vil muligvis kunne forsegles, hvis det skønnes hensigtsmæssigt, og det bør endelig overvejes, om visse områder kan indhegnes. Grundejerforening Der vil skulle etableres en række grundejerforeninger i området, som dels tager sig af tværgående fælles anlæg såsom LAR, forurening og evt. naturarealer mv., dels tager sig af de enkelte bebyggelsers adgangs- og parkeringsarealer, nære f riarealer og andre særlige forhold Arkæologi Alle bebyggelige områder i Sydlejren har været arkæologisk screenede, og der er konstateret mulige fund to steder. Dels ved Filmhusene og dels ved Gårdhavehusene. Disse to områder forventes udgravet i foråret 2016, hvorefter de forventes at kunne f rigives. Resten af arealerne er allerede frigivet til jordarbejder fsva. arkæologiske interesser. Se kortbilag L. Designmanual Der vil blive udarbejdet en designmanual omfattende belysning, byinventar, behandling af afværgeforanstaltninger samt muligheder for at integrere smart city koncepter i områdets digitale infrastruktur. SIDE 5 AF 6

6 Anmodning Freja ejendomme skal på denne baggrund anmode om, at Ballerup Kommune beslutter at igangsætte udarbejdelse af en byggeretgivende lokalplan for området omkring den Polske Hangar. Freja står naturligvis til rådighed med bistand iforbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen. Det er forventningen, at helhedsplanens forfattere: CobeÆredie Natur vil blive rådgivere på lokalplanerne, samt at der vil blive hyret yderligere rådgivere til trafikløsninger, miljøscreening og redegørelse mv venlig hi n projektleder, arkitekt maa Bilag: Bilag A-C D. "Anmodning om igangsætning af lokalplanlægning for Flyvestation Værløse Sydlejren rammeområde 1682, l683 0g 16El Kommuneplan 2013" E. Kortbilag F. Revideret bebyggelsesplan samt oprindelig Helhedsplan for Sydeljren G. "Mulighed for etablering af en dagligvarebutik i Sydlejren" ved lcp, november 2015 H. "Registrering af $3 områder i Sydlejren ved Amphi konsulenterne" l. Via Trafiks analyse J. Rambølls Trafikanalyse K. "Rapporl om LAR og varmeforsyning" ved Niras Rådgivende ingeniører. L. "Arkæologisk screeening" ved Nordsjællands Museum. SIDE 6 AF 6