Jonstrupvej 300, 3500 Værløse SALGSOPSTILLING 2014

Transkript

1 Jonstrupvej 300, 3500 Værløse SALGSOPSTILLING 2014

2 Side 2 Kortet en del tættere på Beliggenhed Ejendommen er beliggende i Værløse, i stor grønt naturskønt område. Sydlejren udgør 73 ha af området syd for landingsbanen.

3 Side 3 Beskrivelse af ejendommen Freja overtog Sydlejren på Flyvestation Værløse i efteråret Sydlejren udgør 73 ha af området syd for landingsbanen. Flyvestationens godt 100 års historie er afspejlet i bygningerne i området, der er meget forskellige i stand og udseende. Her er alt fra fascinerende F16 shelters i rå jernbeton over historiske hangarer til små forfaldne skure. Bygningerne er koncentreret i den vestlige del af området, der er opbygget med indre gader. I masterplanen er den vestlige del af Sydlejren udlagt til erhverv, uddannelse og hoteldrift dels på grund af bygningernes karakter, dels fordi jorden er forurenet og ikke er velegnet til beboelse. En væsentlig del af de gamle hangarer og bygninger i erhvervsområdet er i dag taget i brug af Filmstationen, der flyttede ind i området i Filmstationen har ambitioner om at etablere de største filmstudiefaciliteter i Danmark og udvikle et kreativt film- og tv miljø i området. Områderne umiddelbart vest og øst for erhvervsområdet er ikke så tæt bebygget. Her ligger bygningerne mere spredt og store grønne kiler giver et enestående kig ud over det smukke grønne område og den gamle landingsbane nord for Sydlejren. Her giver kommuneplanen mulighed for at bygge op til 430 boliger med tilhørende privat og offentlige service til fritids- og rekreative formål samt ikke-støjende erhverv.

4 Side 4 Ejendommen Matrikelnummer Ej udmatrikuleret endnu Anvendelse Sydlejren forventes at blive lokalplanlagt til bolig-, erhvervs-, fritids- og rekreativeområder. Fredning SAVE undersøgelsen har vist at Flyvestation Værløse har et landskab med enestående åbenhed, og Naturstyrelsen sammenligner de store sletter med området omkring Eremitageslottet. Naturarealerne udlægges derfor til rekreative områder, da det giver en stor oplevelsesmæssig værdi at opholde sig i store landskabsrum. Flere af de gamle hangarer har også opnået høj bevaringsværdi. Planforhold Omdannelsen af Flyvestation Værløse til civile formål kræver, at der bliver udarbejdet en eller flere lokalplaner. Enestående natur, fascinerende historie, fred og ro. Det er flyvestation Værløse kun 20 minutter fra København. I hvilken rækkefølge udbygningen vil ske ligger endnu ikke fast, men Freja forventer at tage fat på de eksisterende erhvervsaktiviteter først.

5 Side 5 Arealer Ejendommens udgifter BBR BEBYGGET AREAL M² KÆLDER M² TAGETAGE 681 M² ERHVERVSAREAL M² ETAGEMETER I ALT M² GRUNDSKYLD DÆKNINGSAFGIFT FORSIKRING, ANSLÅET UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE KR. 50,- PR. M² X X M², ANSLÅET TINGBOG GRUNDAREAL 73 HA ADMINISTRATION, ANSLÅET RENOVATION M.V. VICEVÆRT, REP. SNERYDNING M.V. OFFENTLIG VURDERING 2010 EJENDOMSVURDERING KR. TILSYN AF EJENDOM DIVERSE ØVRIGE DRIFTUDGIFTER HERAF GRUNDVÆRDI KR. EJENDOMMENS ANSLÅEDE UDGIFTER I ALT x kr. * EJENDOMMENS SKATTER OG AFGIFTER ER TEORETISK BEREGNET UDFRA EJENDOMMENS GÆLDENDE EJENDOMSVURDERING OG GÆLDENDE GRUNDSKYLD OG DÆKNINGSAFGIFTSSATSER.

6 Side 6 Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Brugsrettigheder Ejendommen forsynes fra offentlig vandværk med afløb til offentlig spildevandsanlæg. Miljø Ejendommen forventes at blive kortlagt som forurenet i de områder, hvor der har været værksteder, hangarer og flyveplads m.m.. Varme Ejendommes varmeanlæg er ikke registreret. Energimærke Ejendommen er ikket energimærket grundet de meget forskellige bygningsmasse. Lejeforhold Ejendommen er delvist udlejet til Filmstationen.

7 Side 7 Særlige vilkår Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. Tilbehør, inventar o.l., der er vist på fotografierne i denne salgsopstilling medfølger kun, hvis det er aftalt.

8 Side 8 Ejendommen på Howitzvej bærer vidne om ægte, klassisk dansk kunsthåndværk

9 Side 9 Ejendommen på Howitzvej bærer vidne om ægte, klassisk dansk kunsthåndværk

10 freja.biz/jonstrupvej Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP ERHVERVSMÆGLER TLF MAIL FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ