Lokalplan nr. 064 Gadegårdsområdet, Tarm

Transkript

1 Lokalplan nr. 064 Gadegårdsområdet, Tarm Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Hvad er en lokalplan... 3 Baggrunden for lokalplanen... 3 Lokalplanens indhold... 4 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 7 Lokalplanens retsvirkninger... 8 BINDENDE BESTEMMELSER 1.0 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelsen Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder BILAG Kommuneplanens rammebestemmelser Kortbilag l Kortbilag 2 Kortbilag 3 Lokalplanen er udarbejdet af Egvad kommune, teknisk forvaltning, Toften 6, 6880 Tarm.Tlf marts e/data/pm5/rcttj/loka!pl/lokpl64/forslag.

3 HVAD ER EN LOKALPLAN? Dette hæfte er en lokalplan for et område sydøst for Gadegårdsvej i Tarm. En lokalplan fastlægger i mere eller mindre detaljeret omfang placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m. m. indenfor et område. En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse samt planens juridiske bindende bestemmelser (på farvet papir). Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl. a. at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. Inden en lokalplan kan vedtages endeligt af kommunalbestyrelsen, skal den lægges frem for borgerne som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles af kommunalbestyrelsen inden lokalplanen kan vedtages endeligt. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl. a. de fysiske forhold i Egvad kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Lokalplanen udarbejdes for at fastlægge betingelserne for at den selvejende institution "Gadegården" kan etablere en kombineret park og 4H gård i området. Den selvejende institution "Gadegården" består af repræsentanter for Egvad 4H, Tarm Borgerforening, Ældrerådet i Tarm, Dansk Handicap Forbund og Skjern-Egvad Museum.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Nuværende forhold Lokalplanområdet er ialt på 16,2 ha. fordelt som følger: delområde I: 3,4 ha., delområde II: 8,6 ha., delområde III: l,8 ha. og delområde 4:2,4 ha. Gennem og langs området løber Tarm Bybæk - Gråhede bæk. Med lokalplanen overføres hele området fra landzone til byzone. Lokalplanområdet er opdelt i fire delområder. Anvendelsesmulighederne fremgår i hovedtræk af skemaet: Delområder i lokalplan nr. 64 omr. hovedanvendeise anvendelsesmuligheder max. bebyggelses- max. bygningshøjd max. etageantal 1 Offentligt område Plejehjem og ældreboliger samt offentlige - og private institutioner af almennyttig karakter 40 8,5 m r/2 II Fritidsområde Grøntområde, bypark, museum, sportsplads, legeplads o.l. 1 5m 1 III Boligområde Åben og lav bebyggelse 25 8,5 m 1 1 /2 IV Fritidsområde Grønt område, bypark, sportsplads, legeplads m.v. 1 5m 1 Angående lokalplanens nærmere indhold henvises til planens bindende bestemmelser. Hattemagerhuset, som ligger indenfor lokalplanens delområde II, er Tarms ældste hus og kan føres tilbage til begyndelsen af 1800-tallet. Egvad Kommune overdrog i 1991 huset til Skjern-Egvad Museum og efter en omfattende restaurering er Hattemagerhuset blevet åbnet som Danmarks første "prøv-selv" museum. Hattemagerhuset er restaureret, så det kommer meget tæt på, hvorledes et vestjysk Facadeskitser for fællesbygning m. stald, opholdsrum, toiletter v. "Gadegården". 4

5 arbejderhus med havelod har set ud for godt og vel 100 år siden. Egvad kommune vil ved administrationen af lokalplanen lægge stor vægt på, at bebyggelse i nærheden af Hattemagerhuset - det vil specielt sige bebyggelse i den sydlige del af delområde II - skal placeres og udformes, så bebyggelsen ikke spolerer Hattemagerhuset og de omkringliggende områders oprindelige karkter. Herunder vil der blive lagt vægt på, at der bliver anvendt materialer og farver, som ikke virker dominerende eller direkte skæmmende i forhold til Hattemagerhuset. Beplantning Delområde 2, Gadegårdsanlæget, må kun beplantes efter principperne i en beplantningsplan godkendt af kommunalbestyrelsen. I forbindelse med udarbej delse af lokalplanen har kommunalbestyrelsen godkendt den her viste beplantningsplan for området, dog justeret i forhold til lokalplanens bestemmelser om beplantningsbælter. I lokalplanen er der udlagt areal til beplantningsbælter omkring delområde II langs Ågade og Gadegårdsvej. Ideen er, at Gadegårdsanlægget skal omkranses af en tæt beplantning ud mod disse veje, men at der samtidigt bør være huller i beplantningen, så der er mulighed for enkelte kig ind i området. Bl.a. bør der være GADEGAAKDEN mulighed for kig ind i parkområdet overfor ældreboligerne ved Å- gade. Her er der på grund afhøjdeforskelle i terrænnet en fin udsigt over området - en udsigt som bl. a. bør kunne nydes af beboere på plejehjem og i ældreboligerne. Delområde II bør fortrinsvis beplantes med træer og buske, som er naturligt hjemmehørende her på egnen. Opvarmning Bygninger, der ikke er beregnet til at være konstant opvarmet i fyringssæsonen, er ikke omfattet af planens bestemmelser om tilslutningspligt. Elledninger De nord-sy dgående elledninger gennem delområde II er under afmontering. Principskitse for områdets beplantning og disponering.

6 Luftfoto over området.

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Kommuneplanen: Lokalplanområdet er i kommuneplanen for Egvad kommune beliggende i planlægningsområde l, Tarmområdet, enkeltområde 1115, Blomsterkvarteret. Lokalplanen omfatter delområderne: O4-offentligt område, F2-fritidsområde, B5-boligområde samt F l -fritidsområde. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for områderne. Rammebestemmelserne fremgår af vedlagte uddrag fra kommuneplanen. Åbeskyttelseslinie: En del af lokalplanområdet er omfattet af den 150 m åbeskyttelseslinie langs Gråhede Bæk/ Tarm Bybæk. Åbeskyttelseslinien er fastlagt i henhold til naturbeskyttelsesloven og indebærer, at der indenfor åbeskyttelseslinien er forbud imod bebyggelse, terrænændringer, beplantning m. v. I forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslaget er Skov- og Naturstyrelsen søgt om ophævelse af åbyggelinien indenfor lokalplanområdet, bl.a. med henvisning til at der i lokalplanen er fastsat bestemmelser, som begrænser byggemulighederne i nærheden af åen samt at det er af væsentlig betydning for den rekreative anvendelse af området, at der åbnes mulighed for etablering af bl.a. sti langs åen. Skovbyggelinie: En del af lokalplanområdet er som vist på kortskitsen omfattet af den 300 meter skovbyggelinie omkring Tarm Plantage. Skovbyggelinien er fastlagt i henhold til natur- åbeskyttelseslinie \ skovbyggelinie beskyttelsesloven. I forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslaget er Skov- og Naturstyrelsen ansøgt om ophævelse af skovbyggelinien indenfor lokalplanområdet. Beskyttede områder i henhold til naturbeskyttelseslovens 3: I følge Ringkøbing Amtskommunes foreløbige registreringer skønnes de på kortbilag 2 viste områder beskyttet i henhold til naturfredningslovens 3. Beskyttelsen indebærer, at der ikke uden dispensation fra Ringkøbing Amtskommune må foretages ændringer i områdernes nuværende tilstand.

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m. v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner, hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen. Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ej endom kan ske som før.kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensation må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, l, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendomme, f. eks. leje- og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (dvs. servitutter, som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil afsig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidig at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter dvs. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådig- hedsservitutter (f. eks. en færdselsret over en andens ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. en ret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Lokalplanforslaget indeholder i 3 en bestemmelse om, at lokalplanens område overføres til byzone. Dette har bl. a. betydning, hvis zoneoverførslen omfatter ejendomme, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage. For disse ejendomme skal der betales frigørelsesafgift (omtalt i finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift). Afgiften indtræder fra og med datoen for offentliggørelsen af, at lokalplanen er endeligt vedtaget. Endvidere betyder byzoneoverførsel, at ejendomme på over 6000 m 2 ved salg først skal tilbydes kommunen efter regler, der er omtalt i lov om tilbudspligt.

9 EGVAD KOMMUNE Lokalplan nr. 64 for Gadegårdsområdet i Tarm I henhold til lov om planlægning, lov nr. 746 af 16. august 1994 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL at udlægge et område til bypark, museumsformål m.v. at sikre at byparken udformes og anvendes under hensyntagen til omkringliggende områder at sikre hensigtsmæssige adgangsforhold til området at overføre området til byzone. 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter følgende matrikelnumre: Sak, 19he, 20q, 6ac, 7æ, 19a, 8k, 6al, Sag, Sab, Saaog Sac alle Tarm by, Egvad samt alle parceller, der efter den 17. oktober 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne, som vist på kortbilag Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte område fra landzone til byzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde I - Offentligt område: 3. l Området må kun anvendes til offentlige formål såsom plejehjem og ældreboliger samt sådanne offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Delområde II - Fritidsområde: 3.2 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til fritidsformål såsom: Grønt område, bypark, museum og legeplads. 3.3 Indenfor området er der mulighed for aktiviteter herunder dyrehold, såfremt dette efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke er til gene for omkringboende. Delområde III - boligområde: 3.4 Områdetmåkun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse.

10 3.5 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendomme i området drives virksomhed under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ej endommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må ikke drives handel med dagligvarer i området. Delområde IV - Fritidsområde: 3.6 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til fritidsformål såsom: Grønt område, bypark, sportsplads og legeplads. 4.0 UDSTYKNING 4. l Udstykning må kun finde sted efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. 5.0 VEJ OG STIFORHOLD 5. l Der udlægges areal til følgende vej e med en beliggenhed, som vist på kortbilag 2 : Vejene A-B, A-C, D-E og F-G i en bredde af ca. 7 m. 5.2 Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed, i princippet som vist på kortbilag 2: Stierne a-b, c-d og e-fii en bredde af 3 m. g-h 5.3 Ved vejtilslutningerne, som vist på kortbilag 2, pålægges oversigtsarealer med de dimensioner, som fremgår afkortbilaget. På ovennævnte oversigtsarealer har ejeren pligt til at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end l m over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinie. Bestemmelsen gælder ikke sne. Parkeringsforhold 5.4 Der skal etableres parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne i parkerings vedtægten for Egvad kommune. Delområde II og IV: 5.5 De på kortbilag 2 viste arealer udlægges til parkeringspladser. 6.0 SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6. l Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 10

11 6.2 Antenneanlæg må i delområderne I, II og IV ikke opsættes udvendigt på bygninger eller ved bygninger. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Med undtagelse af enkelte mindre hytter og skjul m.v. må der ikke indenfor delområderne II, III og IV etableres bebyggelse nærmere vandløb/bagvandskanal end 50 meter. 7.2 Indenfor det på kortbilag 3 viste område må der kun etableres bebyggelse, som er placeret og udformet under udbredt hensyntagen til Hattemagerhuset. Delområde I: 7.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ej endom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Delområde II: 7.6 I området må der kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til de i området anlagte faciliteter såsom museum, stald, klubhus, toilet, omklædningshus og friluftsscene. 7.7 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige l. 7.8 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.9 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. Delområde III: 7.10 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Delområde IV: 7.13 I området må der kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til de i området anlagte faciliteter Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige l. 11

12 7.15 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8. l Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende, herunder for delområde I og IFs vedkommende i forhold til Hattemagerhuset. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opsættes solfangere. Hvis det er indenfor varmeværkets forsyningsområde, skal det ske i overensstemmelse med Tarm Varmeværks vedtægter. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2 Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. 9.3 De på kortbilag 3 viste arealer udlægges til beplantningsbælter, sombeplantes efter principperne vist på kortet. Delområde II: 9.4 Beplantning m.v. må kun ske i overensstemmelse med principperne i beplantningsplan godkendt af kommunalbestyrelsen. 9.5 Der må kun opsættes udstyr herunder legeredskaber, indhegninger m.v. som er udført i materialer og farver som efter kommunalbestyrelsens opfattelse passer til områdets naturpræg. 12

13 10.0 FORUDSÆTNINGERFORIBRUGTAGENAFNYBEBYGGELSE 10. l Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer indenfor det pågældende delområde i overensstemmelse med bestemmelserne herom i Samtlige boliger skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Boligerne må ikke tages i brug før tilslutning til fællesantenne har fundet sted Bebyggelse indenfor delområde I skal tilsluttes fjernvarmenettet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted (se i øvrigt "lokalplanens indhold") Bebyggelse indenfor delområde III skal tilsluttes naturgasnettet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted Før ny bebebyggelse inden for delområde II tages i brug, skal der være etableret de i 9.3 nævnte beplantningsbælter langs Gadegårds vej og Ågade TILLADELSERELLERDISPENSATIONERFRAANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået dispensation hertil fra Ringkøbing Amtsråd om ændring af de naturlige forhold indenfor arealerne, beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før Skov- og Naturstyrelsen har ophævet åbeskyttelses - og skovbyggelinierne, j vf. naturbeskyttelsesloven indenfor lokalplanområdet. 13

14 VEDTAGELSE Således foreløbig vedtaget i Egvad kommunalbestyrelse den 14. november 1995 Gunnar Andersen borgmester Eigil Garner Nielsen kommunaldirektør I henhold til i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Egvad kommunalbestyrelse den 12. marts Gunnar Andersen borgmester Eigil Garner Nielsen kommunaldirektør Foranstående lokalplan nr. 64 begæres tinglyst på matr. nr. 5aa, 5ab; 5ac/ Sag;/ 5ak/ 6ac* 6al^ 7æ,^ 8k, 19heV 19hr og 20^Tarm by, Egvad. Varde, den 3. april Niels Kr. Nielsen Landinspektør Matr: 5 AA. Tarm By, Egvad Retten 1 : Skjern Indført den : Lyst under nr.: A Henningsen ass. 14

15 Enkeltområde 1115, Blomsterkvarteret / "L 1000 OfFtNTUGT OURADC QRØNT OUftADC CENTEROMRÅDE FORTHWSVB ERHVERV CENTEROMRÅDE FORTYWSVIS BOLCER BOUC OG ERHVERV Boligområde. Område B5 og B6. a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, såsom: åben, lave boliger Der må drives erhverv af en beskaffenhed, der kan indpasses i en boligejendom, og som kan udøves uden genevirkning for omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d. Der må ikke foretages yderligere udstykning indenfor området. e. Der må ikke foretages yderligere bebyggelse i området ud over mindre udvidelse af eksisterende bebyggelse. f. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelse om, at de resterende dele af arealet overføres til byzone. g. I område B6 skal ny bebyggelse være tilsluttet fjernvarmenettet. I område B5 skal ny bebyggelse være tilsluttet naturgas. Boligområde. Område B7. a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, såsom: Åben, lave boliger Tæt, lave boliger Med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner. Der må drives erhverv af en beskaffenhed, der kan indpasses i en boligejendom, og som kan udøves uden genevirkning for omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: Åben, lave boliger Tæt, lave boliger... 30* c. Der må ikke foretages yderligere udstykning inden for området. Der må kun opføres en bolig på hver ejendom. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etager. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. e. Lokalplanen skal indeholde bestemmelse om, at de resterende dele af 15

16 Enkeltområde 1115, Blomsterkvarteret området overføres til byzone, f. Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet. Erhvervsområde- industri. Område 4, a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom: Industri med tilhørende administration og lager. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bygningernes volumen må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. c. Området må ikke udstykkes yderligere. d. Bebyggelsen må ikke opføres med bygningshøjde større end 8,5 m. Ved lokalplankandogtræffes bestemmelse om bygningshøjde op til 12,5 m, hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift. e. Afskærmende beplantning i h.t. gældende byplanvedtægt skal fastholdes. f. Arealet er i byzone. Offentligt område. Område 03. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, såsom: Kirkegård b. Området skal friholdes for bebyggelse, bortset fra mindre bygninger i for-bindelse med områdets anvendelse til kirkegård. c. Lokalplan skal indeholde bestemmelse om, at de resterende dele af området overføres til byzone. Offentligt område. Område 04. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, såsom: Plejehjem, Ældreboliger b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etager. d. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m. e. Nødvendig parkeringsareal skal anlægges på ejendommene. f. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelse, om at arealet overføres til byzone. g. Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet. 16 Offentligt område. Opiråde 05 a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, såsom: c. Skole Idrætsplads d. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. e. c. Området må ikke udstykkes yderligere. d. Bebyggelsen må ikke opføres med f. bygningshøjde større end 10 m. e. Nødvendig parkering skal anlægges på ejendommene. f. Arealet er byzone. g. Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet. Fritidsområder. Område Fl og F3. a. Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, såsom: Grønt område Bypark Sportsplads Legeplads b. I området må kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til de på området anlagte faciliteter, såsom: Omklædningshus Toilet Læhus Legeplads c. Området må ikke udstykkes yderlid. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage, e. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelse om, at arealet overføres til byzone. f. Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet. Fritidsområder. Område F2. a. Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, såsom: Grønt område Bypark Museum Sportsplads Legeplads b. I området må kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til de på området anlagte faciliteter, såsom: Museum Stald Omklædningshus Toilet Læhus Legeplads Området må ikke udstykkes yderligere. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelse om, at arealet overføres til byzone. Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenettet. Eksisterende planer Området omfatter - Partiel byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde ved Gadegårdsvej. - Lokalplan nr. 4 for Blomsterkvarteret.

17

18

19