Malerforretning på Idrætsvej Snedsted. Lokalplan nr. 521 BU-6 April 2008

Transkript

1 Malerforretning på Idrætsvej Snedsted Lokalplan nr. 521 BU-6 April 2008

2 Lokalplan nr. 521-BU-6 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørfirmaet Nellemann & Bjørnkjær. 2

3 Indhold Lokalplan nr. 521 BU-6 Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanområdets omgivelser...5 Lokalplanens forhold til anden planlægning...6 Planloven...6 Regionplan Kommuneplanen Thisted Kommune Fortidsminder...6 Miljøforhold...7 Renovation...7 Forsyningsforhold...7 Kloakering...7 Vand og el...7 Varmeforsyning...7 Tilladelser fra andre myndigheder...8 Servitutter...8 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af tidligere lokalplan Retsvirkninger...11 Vedtagelse Vedtagelse...13 Bilag Bilag Bilag

4

5 Redegørelse Lokalplan nr. 521 BU-6 Ny malerforretning Nyt butiksområde Kommuneplantillæg BU Butiksområde Hovedgaden Lokalplanområdets afgrænsning, mål X:XXXX. Luftfoto optaget 20XX. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er lavet på baggrund af et ønske om at kunne etablere et værksted samt butik til malervarer i området ved det tidligere kulturhus for enden af Idrætsvej i Snedsted. Lokalplanområdet Lokalplan nr. 521 BU-6 omfatter en del af matr.nr. 7 b Snedsted By, Idrætsvej i Snedsted. Lokalplanområdet omfatter et område på ca m² og grænser op mod matriklerne 7 gz, 7 b, 7 dz, 9 b, samt Idrætsvej o alle Snedsted By, Snedsted. Mod øst afgrænses området af en idrætsplads, mod syd af et område udlagt til bolig/område. Endelig afgrænses området mod sydvest af parkeringsplads og vejareal. Lokalplanområdets omgivelser Snedsted har i gældende kommuneplan for Thisted status af kommunecenter. Snedsted er en stationsby og gennemskæres nord-syd af Thybanen. Den ældre og mest karakteristiske bebyggelse ligger omkring Hovedgaden. Den nye bebyggelse, fortrinsvis parcelhuse, er for størstedelens vedkommende beliggende vest for jernbanen. Størsteparten af boligudbygningen er planlagt bygget i den sydlige del af byen - syd for Sigurd Müllers Vej. Men også nord for byen er der udlagt områder til boligbebyggelse. Centerområdet strækker sig øst-vest gennem hele byen med den største koncentration af forretninger nærmest stationen. Syd for Hovedgaden ligger et større område med børneinstitution, skole og idrætsfaciliteter. Nord for Hovedgaden i den østlige ende af byen ligger Snedsted Ældrecenter. 5

6 Redegørelse Lokalområdet Snedsted har to erhvervsområder. Det mindre lokale erhvervsområde er beliggende nord for byen op mod banearealet. Det egentlige erhvervsområde er beliggende ved indkørslen til byen øst for Brandbakken. Snedsted Skole dækker et stort landområde fra området lige øst for Snedsted til vestkystområdet ved Stenbjerg. Skolen dækker klassetrinene fra børnehaveklasse til 9. klasse. Skolen er overbygningsskole for eleverne fra Stagstrup og Skjoldborg skoler. Der er i forbindelse med skolen etableret skolefritidsordning. Ældrecentret Kastaniegården indeholder 24 ældreboliger og 3 gæste- /aflastningspladser. I tilknytning til centret er der 8 kollektivboliger. Ældrecentret er beliggende ud til Hovedgaden. I idrætsområdet ligger Snedstedhallen samt diverse boldbaner. Der er et bredt udvalg af såvel dagligvare- som udvalgsvarebutikker langs Hovedgaden i Snedsted. Herudover er der en del privat service i byen. Lokalplanen er omfattet af Kommuneplantillæg nr BU. For at skabe sammenhæng til det eksisterende butiksområde primært omkring Hovedgaden i Snedsted, omfatter udvidelsesområdet også en kile nord for (centrum af) Hovedgaden og vest for Idrætsvej. Dette område har tidligere været udlagt til boligområde, men skaber en naturlig forbindelse til det nye lokalplanområde for malerforretningen. Arealet for butiksudvidelsesområdet er ca m². Lokalplanområdet udgør alene den nordlige del af rammeområdet, nemlig 2170 m² af matr.nr. 7 dl, Snedsted By, Snedsted. Et kig fra lokalplanområdet ned mod Hovedgaden og det eksisterende butiksområde. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 521-BU-6 Lokalplanen åbner mulighed for etablering af butik (ikke dagligvarer) med tilhørende mindre erhverv, eksempelvis en malerforretning med tilhørende værksted. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men vil ved godkendelsen af nærværende lokalplan blive overført til byzone. Planloven Retningslinier for detailhandel: I henhold til Lov om Planlægning jf. Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området. Friarealer og trafikale forhold: Lokalplanen åbner mulighed for etablering af butik samt tilhørende erhverv og parkering, ved/i det gamle Kulturhus i Snedsted. Der kan etableres såvel som nybygges. Det vurderes, at indretningen af butik ikke vil påvirke bymiljøet i negativ retning. jf. 16, stk.6 i Bekendtgørelse af Lov om planlægning. Som det fremgår af 5d i Bekendtgørelse af lov om planlægning, kan der uden for den centrale del af byen udlægges mindre område til butikker med salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanen. Kommuneplanen Thisted Kommune Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde F, der udlægger området til fritidsformål. Nærværende lokalplan kræver derfor udarbejdelse af et tillæg til kommuneplan for Thisted Kommune, hvor området udlægges til butiksformål. Fortidsminder Der er ikke kendskab til fortidsminder i området; men måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund, er det vigtigt j.fr. museumslovens 26-27, at arbejdet straks standses og at Thisted Museum underrettes. 6

7 Redegørelse Lokalplan nr. 521 BU-6 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men vil ved godkendelsen af nærværende lokalplan blive overført til byzone. Miljøforhold Grundvand 100 meter rundt om Snedsted Vanværk er der udlagt en beskyttelseszone. Beskyttelseszonen har til formål at beskytte grundvandsressourcerne ved værket. For at undgå forurening af grundvandet skal ny bebyggelse i lokalplanområdet tilsluttes offentlig kloak og der må ikke benyttes pesticider i området. Renovation Der skal ske tilslutning til renovationsordning i henhold til regulativ for husholdningsaffald for Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Området ligger inden for Thisted Kommunes kloakforsyning. Vand og el Vandforsyning foregår fra Snedsted Vandværk, medens elforsyning varetages af Thy-Mors Energi A/S. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet varmeplan for Thisted Kommune, hvoraf det fremgår, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive varmeforsyning. Ligeledes fremgår det, at ny bebyggelse ikke må opvarmes med direkte elvarme. Miljøvurdering I henhold til loven om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 316 af 5. maj 2004) skal en bæredygtig udvikling sikres ved, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Af lovens 3, stk. 2, fremgår det: Hvis planer og programmer, som nævnt i lovens 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indflydelse på miljøet. Der gennemføres ikke en miljøvurdering af nærværende lokalplan, idet de medførte ændringer ikke antages at få væsentlig indvirkning på det omkringliggende miljø. Karakteren af planens miljømæssige indvirkning menes at være af mindre betydning, hvad angår størrelse, geografisk udbredelse, betydning for menneskers sundhed m.v. 7

8 Redegørelse set i forhold til projektets størrelse, placering og miljøpåvirkning. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget. Lokalplan nr. 521-BU-6 Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Eksisterende bygning - tidligere anvendt til kulturhus - set fra nord. 8

9 Bestemmelser Lokalplan nr. 521 BU-6 Thisted Kommune, Lokalplan nr. 521-BU-6, Malerforretning på Idrætsvej, Snedsted. I henhold til lov om planlægning (LBK nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at området udlægges til butiksområde (ikke dagligvarer) med mulighed for indplacering af mindre erhverv og servicevirksomhed. 1.2 at eksisterende bygning istandsættes, evt. fornyes og anvendes til butiksformål, liberalt erhverv og et mindre værksted. 1.3 at området vejbetjenes af kommunevejen Idrætsvej. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Del af matr.nr. 7 dl Snedsted By, Snedsted, samt alle parceller, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Inden for området kan der indrettes butikker (ikke dagligvarer) samt mindre erhverv og servicevirksomhed. 3.2 Endvidere kan der etableres service- og fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker, hvis disse kan indpasses uden af medføre gene for de omkringboende. Dette gælder både ved nyetablering, udvidelse og ændret anvendelse. 3.3 Inden for området må der maksimalt etableres 1000 m² butiksareal for udvalgsvarer. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Udstykning og andre matrikulære forandringer må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende plan. Der udstykkes således et grundstykke på ca m² af det samlede lokalplanområde på ca 2170 m², hvor den resterende del udlægges som vejadgang til området nordøst for lokalplanområdet samt til den udstykkede parcel: Del af 7 dl, Snedsted By, Snedsted. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for del af 7 dl, Snedsted By, Snedsted, må ikke overstige 80. 9

10 Bestemmelser Lokalplan nr. 521-BU Højde og etager Nye bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5m over færdigreguleret terræn. 5.3 Butiksomfang Butikker inden for området må ikke overstige 1000 m². 5.4 Terrænregulering I forbindelse med opførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. 5.5 Bebyggelsens placering i forhold til skel Såvel nybyggeri som ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver godkendelse fra brand- og bygningmyndigheden og skal dermed bl.a. overholde gældende bestemmelser omkring afstand til skel. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Ydervægge skal udføres som blank murværk i tegl eller som murværk, der er vandskuret eller pudset. Males huset, skal farven dannes af hvidt i en blanding med hvidt, gråt eller jordfarver. Til vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan andre farver anvendes. 6.2 Skiltning Skiltning i området skal godkendes særskilt af Thisted Kommune. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes. 7.2 Oplag Der må ikke foretages oplag på arealer uden for hegnede arealer. Oplag af materialer må ikke ske højere end 2,5 meter fra omgivende terræn. 7.3 Hegning og beplantning Hegning af arealer til oplagring skal have en højde mellem 2 til 2,5 meter fra omgivende terræn. Hegn i området skal dækkes med beplantning umiddelbart på ydersiden af hegnet og i hegnets fulde højde. 7.4 Bekæmpelse af ukrudt Der må ikke benyttes kemiske ukrudtsmidler, herunder sprøjtegifte, indenfor lokalplanområdet. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes af kommunevejen Idrætsvej. Den eksisterende vej, indenfor den vestlige grænse af lokalplanområdet i forlængelse af Idrætsvej, udlægges som en 8 m bred privat-fælles vej. 8.2 Parkeringsforhold Der udlægges parkeringsareal på egen grund. 10

11 Bestemmelser Lokalplan nr. 521 BU-6 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Fjernvarmeforsyning Der er tilslutningspligt til fjernvarmeforsyningen. 9.3 Kloakering Området er tilsluttet det kommunale kloakanlæg efter gældende bestemmelser. 9.4 Vand Området forsynes af Snedsted Vandværk 9.5 El Området er forsynet af Thy-Mors Energi A/S. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Fjernvarmepligt Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutningpligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen dokumenteret opføres/indrettes som lavenergihus. 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser 12 Aflysning af tidligere lokalplan Lokalplan nr. 521 B-2 aflyses indenfor lokalplanområdet ved nærværende lokalplans vedtagelse. 13 Retsvirkninger 13.1 Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens 68, stk. 2., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3 eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 11

12 Bestemmelser Lokalplan nr. 521-BU-6 12

13 Vedtagelse Lokalplan nr. 521 BU-6 Foreløbig vedtagelse Forslag til lokalplan 521 BU-6 er foreløbig vedtaget af Thisted Byråd, den På byrådets vegne: Erik Hove Olesen Borgmester Svend Søndergaard Pedersen Stabsdirektør Erik Hove Olesen Borgmester Svend Søndergaard Pedersen Stabsdirektør 13

14

15 Bilag 1 Lokalplan nr. 521 BU-6 N 9b 7dl Del af matr. nr. 7dl 2170 m² Idr tsvej ''o'' Byvej 7dz Idrætsvej 8,00m 7gz 7b 7dæ SIGNATUR Lokalplangrænse EJ m THISTED KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato : Mål : 1:1000 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. 15

16

17 Bilag 2 Lokalplan nr. 521 BU-6 N 9b 7dl Del af matr. nr. 7dl 1413 m² 7dz Idrætsvej 7gz 7b SIGNATUR 7dæ Retningsgivende udstykning af 7 dl Snedsted By, Snedsted m THISTED KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato : Mål : 1:1000 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. 17

18