Lokalplan 286 med tilhørende kommuneplantillæg 21. Boligområde ved Sognegårdsvej i Filskov.

Transkript

1 Lokalplan 286 med tilhørende kommuneplantillæg 21 Boligområde ved Sognegårdsvej i Filskov. December 2015

2 Forord Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor lokalplanens område. Byrådet kan fastlægge bindende retningslinier for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden for lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremtidige dispositioner overholde planens bestemmelser. Det er lov om planlægning - kaldet planloven - der fastsætter rammerne for udarbejdelsen og indholdet af lokalplaner. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Byrådet skal ifølge planloven udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning. Formålet er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning samt sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område. Lokalplanforslaget og offentlig høring Formålet med lokalplanlægningen er desuden at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentlig høring i mindst 8 uger, inden byrådet kan vedtage planen endeligt. Ved offentliggørelsen af lokalplanforslaget indtræder et fuldstændigt forbud mod ny bebyggelse eller udnyttelse af de ejendomme, der er omfattet af planforslaget. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil. Endvidere berøres allerede meddelte bygge- eller udstykningstilladelser ikke af planforslaget. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet vurderer herefter i hvilken udstrækning eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes. Byrådet kan beslutte, evt. på baggrund af indkomne indsigelser, at foretage ændringer i lokalplanforslaget. Hvis byrådet vil foretage så væsentlige ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, skal dette forslag fremlægges i offentlig høring påny, hvorefter proceduren gentages. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort dette i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører desuden ikke pligt til at gennemføre bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Kommuneplantillæg Der skal være overensstemmelse mellem en lokalplan og kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokalplanlægningen, som lokalplanen skal overholde, og rammerne kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillægget beskriver ændringer af kommuneplanen, herunder nye rammebestemmelser for lokalplanområdet. Hvis lokalplanen kræver vedtagelsen af et kommuneplantillæg, offentliggøres tillægget sammen med lokalplanen. 2

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse 6 Kommuneplantillæg nr LOKALPLAN 286 Boligområde ved Sognegårdsvej i Filskov 20 1 Lokalplanens formål 20 2 Område og zonestatus 20 3 Områdets anvendelse 20 4 Vej-, sti og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 22 7 Ubebyggede arealer Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 25 Kortbilag 1 Matrikelkort 26 Kortbilag 2 Udstykningsplan 27 3

4 Indledning Lokalplan nr. 286 Dette dokument indeholder Lokalplan nr. 286 for boligområde ved Sognegårdvej i Filskov, Billund Kommune. Lokalplanen er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Redegørelsen giver indledningsvist en kort beskrivelse af lokalplanen og det område, der er omfattet af denne, herunder områdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, herunder en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. I redegørelsen beskrives desuden resultatet af den miljøvurdering, der er gennemført under udarbejdelsen af lokalplanen. I forbindelse med miljøvurderingen er der foretaget en screening, som findes sidst i lokalplanen. Lokalplanens redegørelse er ikke bindende for borgeren, men tjener til forståelse af lokalplanen og dens bindende bestemmelser samt til dokumentation for de bagvedliggende undersøgelser, der er gennemført i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse, herunder dokumentation for lokalplanens overholdelse af lovmæssige krav og sammenhæng med anden planlægning. Lokalplanbestemmelser Lokalplanen opstiller bindende bestemmelser for lokalplanområdets fremtidige anvendelse. Bestemmelser er angivet med -tegn i overskriften og herefter opstillet i punktform. I lokalplanens bestemmelsesdel kan der være placeret tekst i farvede kasser. Tekst, som er omgivet af en farvet kasse i lokalplanens bestemmelsesdel, er ikke udtryk for bindende bestemmelser, men er en uddybning af disse. En sådan tekst tjener til fortolkning og forståelse af lokalplanens bindende bestemmelser. De bindende bestemmelser omfatter lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Sidst i lokalplanen findes kortbilag. Kortbilag omfatter matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning og en udstykningsplan. 4

5 Lokalplanens illustrationer og kortbilag er bindende i det omfang, der henvises hertil i lokalplanens bestemmelser. Herudover har lokalplanens illustrationer til hensigt at give en forståelse af lokalplanens bestemmelser og være til inspiration. 5

6 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Denne lokalplan er igangsat på baggrund af henvendelse fra investor, som ønsker af erhverve det pågældende areal af Filskov Friskole og Børnehave og foretage en privat udstykning. Lokalplanområdet Området er ligger umiddelbart nord for Sognegårdvej. Eksisterende forhold Området henligger med tidligere friluftsbad. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Lokalplanområdet skal anvende til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Inden for området er der mulighed for at drive virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, f. eks. frisør, helseklinik eller arkitekt-, revisions-, advokatvirksomhed og lignende. Lokalplanområdet er ubebygget. Der kan udstykkes 3 parcelhusgrunde med en størrelse på mindst 500 m2. Bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager i op til 8,5 meter. 6

7 Redegørelse for anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Området er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål. Lokalplanområdets anvendelse er ikke i overensstemmelse med bestemmelserne i Kommuneplan for Billund Kommune. Der er derfor tilvejebragt et tillæg nr. 21 til kommuneplanen, som er medtaget som bilag til denne lokalplan. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Tekniske sektorplaner. Varmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplanen for Billund Kommune. Der er tilslutningspligt til fjernvarme. Vandforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplanen for Billund Kommune. Området forsynes med drikkevand fra Filskov Vandværk. Spildevand. Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan for Billund Kommune. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloak forsyningen og området kloakeres i overensstemmelse med spildevandsplanen. Tagvand og vand fra belagte arealer må ikke ledes til vej, sti eller nabogrund, men skal nedsives på egen grund. 7

8 Affald. Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Billund Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Vej og trafik. Grundene får vejadgang fra Sognegårdsvej. Naturbeskyttelse. Lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinje. Kommunen vil søge at få skovbyggelinjen ophævet inden for lokalplanområdet. Alternativt agter kommunen at dispensere fra skovbyggelinjen i forbindelse med bebyggelse. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder. Tilladelse efter museumsloven. Findes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Esbjerg Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvsstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvsstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. 8

9 Tilladelse efter jordforureningsloven. Hvis der under bygge- og jordarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet standses, og der skal ske anmeldelse til Billund Kommune. Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse, kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse særlig tilladelse fra Billund Kommune, der bl.a. vurderer om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller miljø. Miljøvurdering. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal lokalplaner miljøvurderes, hvis planen vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. En miljøvurdering indebærer, at der skal udarbejdes en miljørapport. En sådan miljørapport skal indeholde en vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet, herunder biologisk mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, støj, luft og jordforurening, landskab samt arkitektonisk og arkæologisk arv. Ved afgørelsen af om lokalplanen må antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, skal der tages hensyn til en række lovbestemte kriterier, ligesom berørte myndigheder skal høres. Billund Kommune har gennemført en screening af lokalplanen. Kommunen har på baggrund af screeningen vurderet, at etableringen af et boligområde som beskrevet i denne lokalplan, ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvurdering. 9

10 Lokalplan nr. 286 Kommuneplan for Billund Kommune Tillæg nr. 21. December

11 Forord Hvad er et kommuneplantillæg. Det er kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen, og kommuneplanen skal tages op til vurdering i hver nyvalgperiode, således at planen stadig kan være ajour,baseret på de aktuelle forudsætninger. Kommuneplanen skal medvirke til at opfylde de mål, der sættes i planlovens kapitel I. Det skal være en sammenfattende plan, som bl.a. sigter imod at fremkalde en hensigtsmæssig udvikling i kommunen at skabe og bevare værdifulde bebyggelser, bymiljøer og landskaber, at tage særlige hensyn tilkystlandskabet, at forebygge forurening og støjulemper, og at inddrage offentligheden i planlægningsarbejdet i videst mulig omfang. Rammerne for lokalplanlægningen uddyber og detaljerer, hvorledes udviklingen skal være i de enkelte dele af kommunen. For de enkelte områder fastsættes bestemmelserom bl.a. bebyggelsens art og anvendelse,bevaring og byfornyelse, offentlig og privat service, institutioner tekniske anlæg, varmeforsyning, områder til fritidsformål, trafik, overførsel til byzone eller sommerhusområde samt bestemmelser om udbygningsrækkefølge. Når kommunalbestyrelsen beslutter atudarbejde en lokalplan for et område, er det således ivæsentlig grad disse rammer, der er afgørende for lokalplanens udseende. Kommuneplanen er først og fremmest kommunalbestyrelsens arbejdsredskab, og kommunalbestyrelsenskal ifølge Planlovens 12 virke for kommuneplanensgennemførelse ikke alene gennem lokalplanlægningen,men også ved den løbende administration efter anden lovgivning, f.eks. ved byggesagsbehandlingen. For den enkelte grundejer har kommuneplanen ingen bindende virkning det har lokalplanerne derimod. Er der behov for at udarbejde en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med rammerne i kommuneplanen, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, der direkte ændrer rammerne i kommuneplanen således, at lokalplanen ikke er i strid med kommuneplanen. 11

12 Indholdsfortegnelse Redegørelse 13 Hovedstruktur 13 Rammer for indholdet af lokalplaner 14 Vedtagelsespåtegning 16 Kortbilag 1 Rammeafgrænsning før ændring 17 Kortbilag 2 Rammeafgrænsning efter ændring 18 12

13 Kommuneplantillæg nr. 21 I henhold til 11 i Lov om planlægning (lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende: Redegørelse Kommuneplan udlægger lokalplanområde nr. 286 til offentlige formål, skoleformål mm. (en del af område 7.O.4.) Der kan derfor ikke tilvejebringes en lokalplan, som fastlægger anvendelsen til boligformål, før kommuneplanen er ændret. Nærværende kommuneplantillæg nr. 21 udlægger området til boligformål, ved at området inddrages under det tilstødende kommuneplanudlagte område 7.B.8, område til boligformål. Hovedstruktur Kommuneplantillæg nr. 21 er i overensstemmelse med hovedstrukturen for Trekantområdet samt hovedstrukturen i Billund Kommunes lokale del af Kommuneplan

14 Rammer for lokalplanlægning Med nærværende kommuneplantillæg nr. 21 inddrages lokalplanområde 286 under det tilstødende kommuneplanudlagte område 7.B.8., som udlægger området til boligformål med følgende rammer for indholdet af lokalplaner : Filskov 7.B.8 - Boligområde, Engdraget - Åbrinken Intentioner Det er intentionen at fastholde området som boligområde. Status Boligområde (overvejende åben-lav). Anvendelse Boligformål. Butikker, offentlige institutioner og funktioner kan indpasses i området. I forbindelse med den enkelte bolig kan der etableres liberale erhverv, som kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Detailhandel Samlet ramme for bruttoetageareal til butiksformål: m2 i Filskov. Detailhandelsbutikker må ikke overstige et bruttoetageareal på: m2 for dagligvarer m2 for udvalgsvarer. Bebyggelsesregulering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 30 for åben-lav boligbebyggelse 50 for tæt-lav boligbebyggelse 50 for offentlige formål 40 for anden bebyggelse. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2½ etage. 14

15 Energi Området forsynes med kollektiv varmeforsyning. Der er forbud mod elvarme. 15

16 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 21 for område til boligformål ved Sognegårdvej i Filskov er vedtaget af Billund byråd, den 23. februar 2016 Forslaget er offentliggjort den 1. marts Ib Kristensen Borgmester Ole Bladt-Hansen Kommunaldirektør Tillæg nr 21 til Kommuneplan for område til boligformål ved Sognegårdsvej i Filskov er endeligt vedtaget af Billund Byråd, den 17. maj 2016 Den endelige vedtagelse er offentliggjort den 24. maj Ib Kristensen Borgmester Ole Bladt-Hansen Kommunaldirektør 16

17 Kortbilag 1 Rammeafgrænsning før ændring 17

18 Lokalplan nr. 286 Kortbilag 2 Rammeafgrænsning efter ændring ved tillæg 21 18

19 Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal planer miljøvurderes, hvis planen vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. En miljøvurdering indebærer, at der skal udarbejdes en miljørapport. En sådan miljørapport skal indeholde en vurdering af planens indvirkning på miljøet, herunder biologisk mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, støj, luft og jordforurening, landskab samt arkitektonisk og arkæologisk arv. Ved afgørelsen af om planen må antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, skal der tages hensyn til en række lovbestemte kriterier, ligesom berørte myndigheder skal høres. Billund Kommune har gennemført en screening af kommuneplantillæg nr. 21 sammen med lokalplan nr Kommunen har på baggrund af screeningen vurderet, at en ændring af anvendelsen som beskrevet i dette kommuneplantillæg, ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvurdering. 19

20 LOKALPLAN 286 Boligområde ved Sognegårdsvej I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: Det fremgår af planloven, hvad man kan regulere i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, først og fremmest byggelovgivningen. at området kan anvendes til boligformål, at give mulighed for etablering af boliger til åben-lav bebyggelse, 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter følgende matrikler: del af matr. nr. 4 av Filskov by, Filskov 2.2 Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 1. november 2015 udstykkes fra den nævnte ejendom indenfor lokalplanens område. 2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver beliggende i byzone.. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af fritliggende parcelhuse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrette 1 selvstændig bolig. 3.3 Der må drives sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder på betingelse af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af beboelsesområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, 20

21 at reklameskilte, flag eller lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt, at erhvervsetagearealet normalt højst udgør 1/3 af det totale etageareal. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv, skal denne del medregnes i det totale etageareal. 3.4 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning, herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 4 Vej-, sti og parkeringsforhold 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Sognegårdsvej, som vist på kortbilag Eksisterende sti fra Sognegårdsvej til Midtgårdvej, som er vist på kortbilag 2, skal opretholdes. 4.3 Der skal på egen grund etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 4.4 Der må kun etableres én indkørsel til hver boligparcel med en maksimalbredde på 6,0 meter. 4.5 Overfladevand fra parcelhusgrunde skal holdes på egen grund, og må ikke ledes til omkringliggende veje, stier og private grunde. 5 Udstykninger 5.1 Udstykning må kun ske i overstemmelse med med den retningsgivende udstykningsplan, som er vist på kortbilag Der må kun udstykkes 3 grunde, som det er vist retningsgivende på kortbilag Grunde skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 500 m2 grundareal. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. 6.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglement. 21

22 6.3 Bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider skal fremstå af tegl, glas, træ, plan pladebeklædning eller være vandskurede og eventuelt med malede murflader. 7.2 Garager, carporte, udhuse og lignende kan opføres i andre materialer. 7.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10, bortset fra vinduer og anlæg for udnyttelse af solenergi. 7.4 Der kan opsættes solfangere og solceller. De kan opsættes på tagfladen eller facaden. Solfangere og solceller skal være udformet med antirefleksbehandlet glas. 7.5 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige områder, veje eller parkeringsarealer. 7.6 Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Den enkelte grundejer har den fulde hegnspligt mod alle veje stier og fælles friarealer. 8.2 Eventuel hegning mod vej, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn som hække eller træer og buske. 8.3 Eventuelle hegn skal placeres på egen grund, og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Hegnet skal ved klipning stedse holdes på egen grund. 8.4 Eventuelle hegn mellem de enkelte parcelhusgrunde kan placeres i skel. Hegning mellem de enkelte boliggrunde sker efter aftale mellem de respektive grundejere. 8.5 Levende hegn kan suppleres med et trådhegn med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog max. 1,8 m. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden, det vil sige fra vej, sti og fælles friarealer. 22

23 8.6 Terrænreguleringer på mere end +/- 1 m må kun foretages med kommunens tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der må ikke terrænreguleres nærmere skel end 1 meter. 9 Ophævelse af lokalplan 9.1 Med den endeligevedtagelse af nærværende Lokalplan nr. 286 ophæves Lokalplan nr. 51 inden for nærværende lokalplanområde. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må det område der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 23

24 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 286 for område til boligformål ved Sognegårdvej i Filskov er vedtaget af Billund byråd den 23. februar 2016 Forslaget er offentliggjort den 1. marts Ib Kristensen Borgmester Ole Bladt-Hansen Kommunaldirektør Lokalplan nr. 286 for område til boligformål ved Sognegårdsvej i Filskov er endeligt vedtaget af Billund byråd, den 17. maj Den endeligt vedtagne Lokalplan nr. 286 er offentliggjort, den 24. maj Ib Kristensen Borgmester Ole Bladt-Hansen Kommunaldirektør 24

25 Kortbilag 1 Matrikelkort Nord 4a 4bo 4bm 4bn 4bf 7000z 7000as 4bl LOKALPLAN NR bk 4bc 4av 4be 6io 4ak SOGNEGÅRDSVEJ 6gm 4ce 4bd 6g 7000æ 4ao BLÅHØJVEJ 6kx 6gl 6gi 6hb 7000k 4af 4bz 6fi 5aæ 5at 5au 7000t 6dl 25

26 Lokalplan nr. 286 Kortbilag 2 Nord 4bm 4bo 4bn 4bf 7000as LEGEPLADS 4bl 4av 4be 4bk 4b ST I SV EJ 4bd 7000æ RD 4ce SO GN EG Å 4ak ST I 6kx 4ao 6fi 26