Charmerende ejerlejlighed centralt i Korsør

Transkript

1 Charmerende ejerlejlighed centralt i Korsør Projektejendom - velegnet til bl.a. klinik og boliger Sag 11S5677 TIL SALG Korsør - Jens Baggesens Gade 35, st. P.t. Kontorejendom, liberalt erhverv og domicil Også velegnet til f.eks. klinik og boliger Kontantpris kr års nettoafkast % 12,40 Etageareal m 2 292

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Charmerende ejerlejlighed centralt i Korsør. Ejendommen, der er på i alt 292 m² ifølge bbr, er p.t. indrettet som domicil til liberalt erhverv. Bygningen har med dens centrale placering i hjertet af Korsør mange anvendelsesmuligheder, til bl.a. liberalt erhverv, IT virksomhed, klinik eller restaurant, ligesom den efter nærmere myndighedsgodkendelse vil være mulighed for at indrettet 3 lejligheder til boligformål. Bestå p.t. af et kontorlejemål ca. 130 m², restarealet anvendes p.t. til kontorformål af sælger, der fraflytter ved nærværede handel ca. 160 m² er klar til udlejning til erhvervsformål, eller ny indretning af bolig. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 183 a Korsør Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1 Kommune Slagelse Opført / Ombygget Opførelsesår 1857 Ombygningsår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Jens Baggesens Gade 35, stuen og bygning 2 Tinglyst areal 281 m 2 Tinglyst fordelingstal 293/653 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1857/1888 Etageareal 281 m 2 BBR areal 292 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stueplan 112 m 2 Erhvervsareal Nej Sidebygning 180 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal 281 m 2 BBR areal 292 m 2 Anvendelser: Erhvervsareal u/afskrivning 292 m 2 Etageareal i alt 292 m 2 Tinglyst fordelingstal 293 / 653 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. 2

3 Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr Køber indtræder i den af ejerforeningen tegnede forsikring. Forsikringspræmie betales via fællesudgifterne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Energimærket er for hele bygning 1. Det er bemærket fra energikonsulenten, at varmeregnskaber er indeholdt varmeforbrug for bygning 2, er indregnet i stuelejelighedens forbrug. Moms: Sælger opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 41 delområde 1 og kommuneplan, område 2.1C1 er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen for delområde 1: Ejendommen må kun anvendes til bolig- og centerformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentligt formål, samt formål af lign. karakter, som efter Byrådet skøn naturligt hører til området. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommen bevaringsmæssig værdi: Bygning 1: Bevaringsværdig 3. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Lokalplan nr Lejekontrakt med Revisionsfirmaet Mikkelsen og Fuglsbjerg I/S. Aflyses af sælger. Tekniske installationer El, vand og varme Varmesystem: Fjernvarme Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD Olie-/Tankanlæg Miljøforhold 2 tanke, heraf en afblændet, jf. BBR-meddelelse Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsda- 3

4 tarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 57 Adm. gebyr for jordflytning kr. 10 Grundejer / Ejerforening kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. Der gøres særligt opmærksom på, at vand- og vandafledning ikke er medtaget i nævnte fællesudgifter, selvom det betales via ejerlejlighedsforeningen, der er ikke særskilt måler for lejligheden. Fællesudgifter består af i 2015 af: forsikring, ejendomsskatter, fælles el, Falck, Ista, rengøring og trappevask. (Endvidere vand/vandafledning, se ovennævnte) Årets udgifter reguleres hvert år med efterbetaling af fællesudgifter, hvorved årets resultat bliver O) I 2015 var der ingen udvendig vedligeholdelse, derfor er der indsat et anslået beløb på kr

5 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 12,4% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr

6 Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:, Nygade 6, 1., Nytorv, 4200 Slagelse, tlf.: Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13

14 FOTOS OG KORT 13

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Jens Baggesensgade 35, st. Erhverv Kontor Erhvervslejer Jens Baggesens Gade 35, Erhverv Erhverv, kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Nej Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Erhvervslejer Nej Anslået Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14