LOKALPLAN NR. 272 for et industriområde syd for Halgård Bæk, Tvis

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 272 for et industriområde syd for Halgård Bæk, Tvis HOLSTEBRO KOMMUNE

2 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 272 FOR ET INDUSTRIOMRADE SYD FOR HALGARD BÆK, TVIS INDHOLDSFORTEGNELSE Side Beskrivelse af hæftets indhold 1 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens omrade 4 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 7 Lokalplanens 'tekst: Lokalplanens formal Lokalplanens omrdde Omradets anvendelse Udstykninger... l Adgangs- og parkeringsforhold... l Oversigtsarealer... l Byggelinier... l Bebyggelsens omfang og placering... l Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Terrænregulering Forudsætninger for ibrugtagning af bebyg... l Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG: Kort 1 - Lokalplanens område Kort 2 - Fremtidige forhold

3 -1- BESKRIVELSE AF HÆFTETS INDHOLD Hæftet indledes med afsnittet HVAD ER EN LOKALPLAN med en generel beskrivelse af, hvad en lokalplan kan indeholde. I afsnittet-lokalplanens OMRADE vises et luftfoto af lokalplanområdet og dets omgivelser. I afsnittet LOKALPLANENS INDHOLD beskrives det kon- krete indhold i lokalplanen, herunder en registrering af de eksisterende forhold og en gennemgang af områdets fremtidige anvendelse samt ideerne bag. I afsnittet LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING oplyses der om, hvilken Øvrig planlægning, der har betydning for lokalplanen. Det drejer sig for ek- sempel om kommuneplanlægning, varmeplanlægning og trafikplanlægning. I det sidste afsnit før den egentlige lokalplantekst beskrives LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER. Til sidst kommer den juridisk bindende lokalplantekst med tilhørende lokalplankort. Kortbilag nr. 1 - LOKALPLANOMRADE - viser de matrikulære forhold i lokalplanområdet og eventuelt hvilke Øvrige byplanvedtægter/ lokalplaner, der gælder i eller tæt på lokalplanområdet. Kortbilag 2 - FREMTIDIGE FORHOLD - viser de arealudlæg m.v., der foretages i lokalplanområdet.

4 -2- HVAD ER EN LOKALPLAN Lov om planlægning indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres inden der udføres et større bygge- eller anlægsarbej- de, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer-,i anvendelsen af en ejendom. I Øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når By- rådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere ret- ningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den Øvrige planlægning kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af Kommuneplanen. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som for eksempel om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende andringer i en lokalplan efter planens godkendelse.

5 -3- Fremlæggelse m.v. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggares et forslag til lokalplan i 8 uger, sdledes at borgerne kan sætte sig i ind forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. OffentliggØrelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser i- mod lokalplanforslaget skal inden fristens udløb indsendes skriftligt til Holstebro Byr&d, Teknisk Forvaltning, Kirkestræde 11, 7500 Holstebro. Lokalplanen kan herefter godkendes endeligt af Byr6- det. Såfremt der er indkommet indsigelser eller ændringsforslag, foretager Byrådet en vurdering af disse. Den endelige vedtagelse af planen kan i dette tilfælde tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Lokalplanen vil efter endelig vedtagelse blive tinglyst og får bindende virkning for grundejerne og brugere i området.

6 -4- LOKALPLANENS OMRADE LOKALPLANENS INDHOLD Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan udarbejdes p& foranledning af firmaet Tvis.KØkkener & Garderobeskabe A/S, der Ønsker at sikre fremtidige udvidelsesmuligheder. Eksisterende forhold Lokalplanomradet har et areal p6 ca. 3 ha. Omr&det ligger i det åbne land umiddelbart syd for den nyomlagte del af HalgArd Bæk ud til Skautrupvej.

7 -5- Områdets fremtidige anvendelse Lokalplanområdet mb kun anvendes til industriforma1 i form af industri- og større værkstedsvirksomhed, engrosvirksomhed samt entrepenør- og oplagsvirksom- hed. Byrådets kan tillade at der i forbindelse med den enkelte virksomhed opføres eller indrettes en bolig, for personer med tilknytning til virksomheden, d.v.s. bestyrer, portner eller lignende personer. Det dog er en forudsætning, det kan dokumenteres at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare nærhed. Bebyggelse i området mb ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade m6 være hævet mere end 10 m over terræn. Byrådet kan dog tillade, at mindre dele de af for virksomhedens drift nødvendige konstruktioner kan gives en større højde. For at afskærme i forhold til naboerne skal der etableres beplantningsbælter. Vejadgang til området sker fra Skautrupvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Lokalplanområdet er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone.

8 -6- Kommuneplanen Lokalplanområdet er i Kommuneplanen betegnet som lo- kalområde 26, Tvis, det åbne land og altså ikke med- taget i Kommuneplanens rammedel. Samtidig med lokalplanen offentliggøres derfor tillæg nr. 18 til Kommuneplanen. Området, der er omfattet af denne lokalplan, vil fremover være beliggende i lokalomrade 26, Tvis, en- keltområde 13. FØlgende rammer gælder for omr6det: Områdets anvendelse fastlægges til industriformål i form af industri- og lagerbebyggelse og lignende. Bygningsrumfanget må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet. Den maksimale bygningshøjde er 10 m. Området skal overføres fra landzone til byzone. Området er desuden omfattet af Kommuneplanens generelle rammebestemmelser for industriområder. Tillæggets vedtagelse er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse. Privat fællesvej Der er på ejendommen omfattet af denne lokalplan vejret for matr.nr. - Ise, Lauralyst Hovedgaard, Tvis langs lokalplanområdets nordgrænse.

9 -7- LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, mb de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes p& en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 9.17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 br efter offentliggøre1- sen.

10 Stempel kr. 700,- -a- Akt: Skab hnr. 1% Anmelder: Tvis Matr. nr. 1 2 Hgd., Lauralyst w#&$!@rke Bygge- og Miljakont. HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 272 _. Holstebro Kommune.....,, 1.1,.,...,.. I. j i i.f, KUN GVLMGT MED AWEMRIN~A~~ DOMMERKONTORETS &ASSEK?NTAOL$WAR*T... H. O ?33;;;:!, i.., ,.,.,,r.... L O K A L P L A N for et industriområde syd for Halgård Bæk, Tvis I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed folgende bestemmelser for det 5 i 2 nævnte omrade: l Lokalplanens formdl Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, - at områdets anvendelse fastlægges til industriformal - at det fremtidige omfang af bebyggelsen for inden lokalplanomradet reguleres, - at der etableres afskærmende beplantning og - at de af planen omfattede arealer overføres fra land- zone til byzone

11 -9-2 Lokalplanens omrade 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. loq, Lauralyst Hgd., Tvis samt alle parceller, der efter den udstykkes fra o- vennævnte ejendom og er omfattet af lokalplanen. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den ende- ligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanomrddet fra landzone til byzone. 3 Omradets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til industriformål Inden for området kan der opføres eller indrettes bygninger til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed, engrosvirksomhed samt entrepenør- og oplagsvirksomhed. Omrddet md endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de phgældende erhverv, eller som efter Byrådets skøn naturligt hører til i området Der mi3 ikke drives handel med dagligvarer eller foregi3 anden detailhandel. 3.2 Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme a- realanvendelser.

12 Der kan inden for området opføres en transformerstation til kvarterets forsyning, når det bebyggede a- real ikke er mere end 30 m2 og højden ikke overstiger 3 m over terræn. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning skal ske efter lokalplanomrhdets afgrænsning. 4.2 Anden udstykning skal godkendes af Byrådet. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgange til området må kun ske fra Skautrupvej Den detaljerede placering og udformning af vejtilslutninger skal godkendes af Byrådet. 5.2 Den på matrikelkortet viste private fællesvej langs lokalplanområdets nordskel med vejret for matr. nr. Ise, - Lauralyst Hovedgaard, Tvis er udlagt i en bredd på 6 m Der skal på de ubebyggede arealer etableres adgangsog parkeringsarealer efter en plan, der skal godkendes af Byrådet. 5.4 Der skal på hver ejendom etableres parkeringspladser i et omfang, der efter ByrZidets skøn dækker de enkelte virksomheders behov Parkeringspladser skal være mindst 2,5 m x 5 m.

13 Der kan etableres parkeringspladser mellem vejskel og byggelinie. 6 Oversigtsarealer 6.1 Der pålægges oversigtsareal på 5 m x 60 m, hvor adgangsvejen fra lokalplanområdet tilsluttes Skautrupvej På oversigtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes beplantning på mere end 0,80 m over terræn. 7 Byggelinier 7.1 Der pålægges byggelinier 10 m langs naboskel og vejskel og langs HalgArd Bæk (brinkens overkant), som vist på kortbilag Arealet mellem byggelinie og skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bygningens rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder e- ventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 8.2 Det bebyggede areal m& ikke overstige 50 % af grundarealet.

14 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade md være hævet mere end 10 m over terræn, malt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrddet kan dog tillade, at dele af de for virksomhedens drift nødvendige konstruktioner gives en større højde. 8.3 Bygninger mb ikke opføres mellem skel og byggelinie jf g Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader m& der ikke anvendes materialer, som efter Byrddets skøn virker skæmmende. 9.2 Skiltning og reklamering på bygninger og i omrddet i Øvrigt md kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10. Ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. -., 10.2 Der skal etableres beplantningsbælter i bredder pd 5 m som vist pd kortbilag 2. Beplantningsbolterne skal have skovagtig karakter Beplantningsbælterne anlægges og vedligeholdes af de respektive grundejere efter en af kommunen udarbejdet

15 -13- beplantnings- og vedligeholdelsesplan jf.i Øvrigt Terrænregulering Inden for lokalplanområdet må terrænregulering p& mere end +- 0,25 m ikke foretages uden Byrådets godken- delse. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse FØr ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i nævnte beplant- ningsbælter Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggøre1- se af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 5 18 i lov om planlægning kun udstyk- kes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lov- lige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen.

16 -1 4- Forslag 1. er vedtager af Holstebro Byråd, d,e.n til offentlig fr,emlægge:se i pe,rioden, fra den, 10.03, til den P. B. v. QALn!iz+ Ha,qne Rabbek bor,ymester. kon,tor.chef * I henhold til 5 27 i Lov om planlægning vedtages lo- kalplan nr. 272 endeligt. Holstebro Byr3d, den B. v. Anderg Poulsen f / borgmester * 1 EstridOxlund r kommunaldirektør Jdw Kommuneplantillag nr. 18 er endeligt vedtaget af Holstebro Byråd den * Nærværende lokalplan begæres tinglyst p& matr. nr. 1% Lauralyst Hgd, Tvis. stebro Kommune, den ;-/~ /-- * Estrid Oxlund kommunaldirektør,,/

17 -1 5- INDFQTRT I DAQBOGEN O RETTEN I Hocsl BRO LYST

18

19