Velholdt og præsentabel investeringsejendom

Transkript

1 Velholdt og præsentabel investeringsejendom Ejendommen er 100% udlejet Sag I TIL SALG Hjørring - Ålborgvej 94 Solide lejere samt årlig indtægt fra udlejet antenne Let adgang til motorvej E39 og Hjørring Centrum Yderligere byggeret på grunden Gennemgribende renoveret ejendom Kontantpris kr års nettoafkast % 9,03 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Med attraktiv beliggenhed ved særdeles befærdet indfaldsvej til Hjørring udbydes denne veldisponerede investeringsejendom til salg. Ejendommen er fuldt udlejet og indeholder i alt m² samt 334 m² kælderareal m² er udlejet til Targit A/S, og 900 m² er udlejet til Lytzen IT A/S. Ejendommen er opført i et plan i 1975 med til- og ombygning i 1996 og 2008 samt renovering i 2007, 2012 og Ydervæggene er opført i gule mursten, og tagkonstruktionen er et sadeltag beklædt med fibercement. Ejendommen er beliggende på et stort grundareal med mulighed for yderligere bebyggelse. Endvidere er der på separat grundstykke, der tilhører ejendommen, opsat en antenne, som er udlejet til TT-Netværk P/S. Indretningen af lejemålet til Targit er en kombination af storrumskontorer, cellekontorer, kantine, reception og toiletfaciliteter, imens lejemålet til Lytzen IT er indrettet med 200 m² lager og 700 m² kontor. Bygningen fremstår i særdeles velholdt og præsentabel stand såvel indvending som udvendig, og der forefindes gode parkeringsfaciliteter ved ejendommen. Ejendommen er beliggende på stort grundareal, der skaber en flot parklignende udsigt fra store dele af kontorerne. Der er gode til- og frakørselsforhold og let adgang til motorvej E39 samt Hjørring Centrum. Som et alternativ til køb af ejendommen, er der mulighed for at købe ejendommens driftsselskab. Forhør hos mægler herom. Område / Kvarter Hjørring Kommune er en kommune i Region Nordjylland med indbyggere i byområdet (2015), som ud over Hjørring omfatter byerne Hirtshals, Sindal og Løkken. Kommunen dækker den nordvestlige del af Vendsyssel, grænsende mod Frederikshavn Kommune i øst, Brønderslev Kommune i syd og Jammerbugt Kommune i sydvest. Hjørring er kommunens største by med indbyggere i byområdet (2015). Afstande: Afstand til Aalborg Centrum 48 km Afstand til motorvej 3,2 km Afstand til banegård 3,3 km P-forhold Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 4 cz Bagterp, Hjørring Jorder 13 ch Bagterp, Hjørring Jorder Hjørring Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår

3 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 413 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 340 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1975/1996 Bebygget areal 570 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Mødelokale 570 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1975 Bebygget areal 640 m 2 Sekundære arealer 334 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor 640 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 334 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1975/1989 Bebygget areal m 2 Sekundære arealer 3 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor m 2 Erhvervsareal Nej Overdækkede arealer 3 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 596 m 2 Sekundære arealer 3 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor 596 m 2 Erhvervsareal Nej Oversækkede arealer 3 m 2 Sekundært areal Nej Bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Det skal bemærkes, at der er en del bygninger, som er anført på BBRejermeddelse, som er fjernet - sælger foranlediger disse bygninger slettes af BBR. 3

4 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Codan Forsikring, police nr Erhvervsforsikring (bygningsforsikring) Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Bygning 5 har opnået energimærke D Bygning 4 har opnået energimærke E Bygning 3 har opnået energimærke E Bygning 2 har opnået energimærke F 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Lokalplan nr b gældende for ejendommen. Anvendelse, jf. lokalplanen må området anvendes til: Ejendommen er beliggende i delområde ll og kan anvendes til kontorer, mødelokaler, parkeringsarealer og udstilling. Ejendommen er omfattet af Hjørring Kommunes rammebestemmelser erhvervsområde vest for Ålborgvej, Hjørring. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Hjørring Kommunes hjemmeside på internettet. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jf. den indhentede tingbogsattest: : Vilkår for mobilantennemast. Prioritet i forhold til andre servitutter, der også har forprioritet, afgøres af anmeldelsestidspunktet : Dok om adgangsbegrænsning m.v : Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v : Dok om vejret, adgangsvej m.v : Deklaration om færdselsret m.m : Deklaration forsyning/afløb : Deklaration om spildevandsledning m.m. 4

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme EL: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen varmeforsynes via centralvarme fra eget anlæg. Ejendommen er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen elforsynes via Nord Energi. Løsøre og inventar Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Lejeindtægterne er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v. 5

6 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renholdelse / Vicevært Renholdelse kr Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. I driftsudgifterne er der ikke medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledningsafgift, renovation og varme. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 9,03% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6

7 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7

8 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal Aalborg Tlf.:

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 FOTOS OG KORT 14

15 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Targit A/S Ålborgvej 94, 9800 Hjørring 2 TT-Netværk P/S Ålborgvej 94, 9800 Hjørring Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Erhverv Kontor Andet Antenneposition Lytzen IT A/S Ålborgvej 94 Erhverv Kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

16 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Targit A/S Ja Faktisk NPI min 1% og max 4% af foregående årsleje 2 TT-Netværk P/S Nej Faktisk NPI max 2,5% af foregående årsleje Regulering for skatter og afgifter Nej 3 Lytzen IT A/S Ja Faktisk NPI dog min. 2% Nej Lejen påklaget Nej Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Targit A/S månder + løbende måned 2 TT-Netværk P/S 0 15 måneders varsel + løbende månde Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger Lejer Udlejer Ja Ja Efter 3 år kan op til 50% af lejemålet opsiges med 6 måneders varsel Lejer Udlejer Ja Ja 3 Lytzen IT A/S mdr Lejer Udlejer Ja Nej 16