November Havneplads Grenaa [1]

Transkript

1 DOLMER HAVE FØRSYNSRAPPORT November 2010 UDARBEJDET AF ARKIKON / Arkitekter Ingeniører Havneplads Grenaa [1]

2 1 INDHOLDSFORTEGNELSE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE... SIDE 2 2 KONKLUSION - RESUME... SIDE 3 3 INDLEDNING... SIDE 4 4 BEBYGGELSEN... SIDE 5 5 PROJEKTDOKUMENTAION... SIDE 6 6 FØRSYNETS OMFANG... SIDE 7 7 BYGNINGSDELS-BESKRIVELSE... SIDE 8 8 FØRSYNETS RESULTAT... SIDE 14 9 KONKLUSION... SIDE BILAG 1... SIDE BILAG 2... SIDE 29 [2]

3 KLUSION - RESUME Det aktuelle byggeri err opført i 2000 og 2001, uden yderliggeree til- eller ombygninger siden. Klimaskærmen fremstår i god stand. Facaderne, samt vinduer og døre gode tilstand t skal navnlig tilskrives det fornuftige design, som er stort tagudhæng gør. Tagdækningen er udført med tagsten, hvilket sædvanligvis indikerer lang holdbarhed og der kan ligeledes ikke registreress knækkede eller nedbrudte tagsten eller rygningssten. Der kunne ikke på nuværende tidspunkt registreres fugeslip ved vinduer og døre, men m der bør løbende holdes øje med disse. Murværket fremstår med få udtagelser med tætte mørtelfuger og hele sten. Der er dog mindre områder med revnede fuger og udfaldende fugerr på enkelte facadevæggf e. Sokkelpuds er enkelte steder revnet, men pga. det gedignee tagudhæng er sandsynligheden forr indtrængende slagregn overskuelig. Der er ikke registreret tegn på vandindtrængning i terrændækket. Tekniske installationer fremstår intakte og funktionelle og vedligeholdte. Indvendigee overflader fremstår f generelt pæne og velholdte. Udvendigee belægninger er generelt i god stand. Bo Brøgger Rasmussen [3]

4 3 INDLEDNING Nærværende førsynsrapport vedrørende Dolmer Have omfatter 12 boliger, fælleshus og vaskerum mv., samt nærliggende belægninger. Der er taget udgangspunkt i nedenstående hovedgrupper: - Facadekonstruktioner, herunderr vinduer og dørem.m. - Tagkonstruktioner. - Indvendige konstruktioner, herunder døre m.m. - Badeværelser, herunder aptering. - Afløbsinstallationer, herunder kloak. - Vand- og varmeinstallationer. - Ventilationsanlæg. - Elinstallationer, herunder telefon- og antenneanlæg. Hovedgrupperne er i rapporten opdelt yderliggere i udvalgte bygningsdele. Rapporten har til hensigt at klarlægge bygningens generellee tilstand med hensyn til skader og øvrige konstruktive forhold af betydning for levertid, værdiansættelse mv. Endvidere vurderes det, om enkeltee bygningsdele lever op til nugældende lovgivningg og krav. Førsynsrapporten er udarbejdet påå grundlag aff Boligstyrelses bekendtgørelse nr. 477 af 1. juli [4]

5 4 BEBYGGELSEN Dolmer Have er projekteret i 2000 og færdigmeldt i Den er tegnet af Arkitektfirmaet Mogens Hansen, Randers og ingeniørdelen har Vognsen V Rådgivende ingeniører ståett forstået. Bygningerne til ombygning består af 12 boliger (bygning B), et fælleshus (bygning A) A og et vaskerum mv.(bygning G).Det samlede bebyggede areal er 762 m 2, hvor af de 625 m 2 er boligareal og de resterende 137 m 2 er vaskerum mv., hvilket er omfattett af rapporten se oversigtskortet 10 Bilag 1. Bygningerne er opført som grundmuret byggeri med ydervæggee og indvendige vægge i teglsten. Facader og gavle står i blankt murværk og øvrige indvendige vægflader, inkl. indvendige skillevægge mod fælles gang er vandskurede. Mod vådrum er vægge beklædt med klinker. Vaskerum mv. er opført med 1 på 2 beklædning og træskelet. Dog er bagmuren i vaskerummet udført med vandskurede teglsten og o delvis med klinker. Tagkonstruktionen er udført u med sadeltage og præfabrikerede saksespær med 255 graders hældning. Taget er beklædt med vingetagsten med ca. 75 cm. udhæng. Spærene i vaskerum mv. m er gitterspær oplagt på limtræsremme, som err understøttet af træskellet og limtræssøjler. Gavltrekanter er i teglsten med hulmur. Vinduer og udvendige døre, samt terrassedørspartier er udført i træ/alu. Ud- og indvendig kloakanlæg er udført i PVC ledninger. Fjernvarmestikledningen er fremført til fælles vaskerum i bygning G og herefter videre til teknik- og rengøringsrum i bygning B og videre udd til fordelingsarrangement i de enkelte køkkener. Der er udført punktudsugning fra baderum og køkkener i boligerne og i fælleshuset er der placeret ventilationsanlæg i rengøringsrum (Bygning A) og rørføring i tagrummet, som alene betjener denne bygning. b Hovedtavlee for el-installationer er placeret i teknikrengøringsrum (bygning B) og der er undetavler placeret i de enkelte boliger i værelset. [5]

6 5 PROJEKTDOKUMENTAION Projektmaterialet omfatter: - Komplet sæt arkitekttegninger bestående aff planer-, snit-, facadetegninger m.m. - Komplet sæt ingeniørtegninger bestående af fundaments, vvsplaner m.m. - Tilbudslister og udbudsbeskrivelse [6]

7 6 FØRSYNETS OMFANG Førsynet omfatter en række udvalgte bygningdele, som er beskrevet nærmere i de efterfølgende afsnit. Besigtigelsen af bygningsdele er foretaget visuelt og ved stikprøvevis. Besigtigelsen er foretaget d. 29. oktober [7]

8 Nedenstående er en kort beskrivelse af de enkelte bygningsdele med hensyn til materialer, opbygning og lignende. 7 BYGNINGSDELS- BESKRIVELSE De udvalgte bygningsdele er klassificeret jf. BC/Sfb- bygningstavle (12) Fundamenter Fundamenterne er udført i beton, støbt in-situ, både for indvendigee skillevægge, facadernee og lejlighedsskellene. (13) Terrændæk Terrændækket er udført i beton med rionet Hvor der er gulve med klinker, der d er disse udført med gulvvarmeslanger. (21) Ydervægge Generelt 348 mm teglsten med hulmur med 125 mm A-batts med fuldmurede gavle. Ydervægge ved vaskerummet (bygning G) er opført med 1 på 2 beklædning og træskelet. Dogg er bagmuren i vaskerummet udført med vandskurede teglsten og delvis klinker. (22) Indervægge Boligskel mellem boligerne og fordelingsgange er 228 mm teglsten med vandskuring. Indvendigee skillevægge i boligernee og i øvrigt er 108 mm teglsten med vandskuring. Skillevægge mellem soveværelse og opholdsrum er udført som let gipspladevæg med skydedør. [8]

9 (27) Tage Præfabrikerede sakse-- Tagbeklædningen er udført med røde vingetagsten på og gitterspær med en taghældning på 25 grader. 38x56 mmm lægter. Derr er udlagt 250 mm stenuld A-batts i boligerne og fælleshuset. (31) Ydervægge Terrassedøre og udvendige døre er beståendee af træ / alu og terrassedøre er udført med glasfyldningermed 2 lags ruder med en U-værdi på 1,0 W/m 2 K og øvrige døre som 40 mm massive. Indvendigee døre er udført som 40 mm massive døre og BD- 30 og BD-60 døre. Vinduerne er udført som træ / alu som 2 lags ruder med en U-værdi på 1,0 W/m 2 K. K (32) Indervægge Indvendigee døre i boligen er glatte skydedøre i træ. Fodpaneler er udført med m gerichterr i træ med sandlister. Der er udført elastiske fuger ved de indvendige døre mod tilstødendee bygningsdele. (33) Opbyggede gulve Terrændæk i baderum (i.h.t. tegningsmaterialet) - Klinker - Slidlag - 80 mm betonlag - 50 mm polystyren mm coatede leca nødder [9]

10 Terrændæk i opholds- - Linoleum - Slidlag mm betonlag - 75 mm polystyren mm coatede lecaznødder og gangarealer (i.h.t. tegningsmaterialet) (35) Påbyggede lofter 13 mm gipsloftsplader i boligerne og i fælles opholdsrum mv. 13 mmm gipsloftsplader øverst og nederst Rockfon Sonar monteret i C-system. (37) Tagudhæng, vindskeder, sternbrædder og inddækninger Vindskeder og sternbrædder: 22 mm høvlet og pløjet trykimprægneret fyrretræ. Underbeklædning: 19x125 mm højlet og pløjett fyrrustik. (40)1 Stier og belægninger Terrasser og udvendige gangarealer er belagt med varierendee feltopdelingg og stentypee i fliser. (40)2 Veje, parkeringsarealer, belægninger Veje- og parkeringsarealer er asfalt- og flisebelagte. (41) Fuger Fuger omkring vinduerr og døre i ydervæggen er udført med elastiske fuger. [10]

11 (50)1 Afløb og brønde Stikledninger, afløb i og under bygning er udføørti ø110 PVC. Tagbrønde er ø315 PVC og tagrender og tagnedløb er udført i zink. Afløbsskåle er udført med m stålafløbb med vandlås og forkromet rist. (50)2 Vand, stikledninger, vandposte Stikledning for vand err ført i bygning vaskerummet, hvor hovedmåleren er placeret. (50)3 Fjernvarme, stikledninger Stikledning for fjernvarme er ført ind i vaskerummet i bygning G, hvor hovedmåleren er placeret. Derr er monterett fordampningsmålere på samtlige radiatorer. (53) Vandinstallationerr Det varme brugsvand produceres p i vaskerummet via varmtvandsveksler. Fordelingsrør mv. er ført under gulvene, sammen med cirkulationen. Vandstikket er ligeledes ført ind i vaskerummett (bygning G) ), hvor hovedmåleren er placeret. Der er ikke konstateret at der er placeret bimålere i de enkelte lejligheder. [11]

12 (56) Varmeinstallationer Den nuværende bebyggelse bliver forsynet fra Grenaa Varmeværk. Der er indført fjernvarmestik ind i vaskerummett (bygning G) ), hvor hovedmåleren er placeret. Varmeforbruget måles via af fordampningsmålere placeret på samtlige radiatorer. Radiatorne er panelradiatorer, somm er generelt er monteret på de udvendige vægge og gulvvarme i baderummene. (57) Ventilationsanlæg Der er udført mekaniskk udsugning fra alle boligerne med udsugningsventiler, der er placerett i baderummets loft og køkkenet lofts, koblet på p anlæg derr er placeret i loftsrummet. Erstatningsluften kommer fra friskluftsventiler der er placeret i vinduerne, dog er dørr mod fordelingsgangen udført tæt, pga. brandmæssige forhold. Der er ligeledes udført mekanisk udsugning i vaskerummet med tagventilator placeret i tagfladen. I fælleshuset er der udført ventilationsanlæg som er placeret i rengøringsrummet (bygning A) med indblæsning og udsugningg i de enkeltee rum og afkast og indtag i tagfladen. (60) El-stikledninger Der er ført fælles stikledning fra kabelskab til hovedsikringstavle i depot (bygningg A). Herefte er der fra hovedtavlen ført kabling videre til de enkelte boligenheder til planforsænket gruppetavle, placeret i værelse. Bygningenn er udført med ABDL og ABA anlæg. (62) Vej-, sti-, og pladsbelysning Vej-, sti-, og pladsbelysning er udført lavtstående lamper i området og med fastmonteret lamper på bygning G, med styring via skumringsanlæg. [12]

13 (64) Antenneanlæg Alle boligerne og fællesbygningen er forsynet med antennestik. (64)1 Telefonanlæg Alle boliger er forsynet med telefonstik og ringeanlæg. [13]

14 8 FØRSYNETS RESULTAT De enkeltee bygningsdele er indsat i skemaer og deres tilstande er gradueret i 3 kategorier. Gradueringen er beskrevet under hvert skema. Skemaerne er inddelt i nedenstående hovedgrupper: 01. Bygningsbasiss 02. Udvendige bygningsdele (facader) 03. Tagværker 04. Indvendige bygningsdele 05. Overflader 06. Afløb og sanitet 07. Vandinstallation 08. Varmeinstallation 09. Ventilationsanlæg 10. El-anlæg 11. Inventar 12. Belægninger i terræn [14]

15 BYGNINGSDEL: 01. BYGNINGSBASIS Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 01.1 Fundamenter, terrænniveau Fundamenter rne er delvis synlige. Der er enkelte pudsrevner, som s kan være forårsagett af mindre sætninger eller mekaniskee påvirkninger. De vurderes dog ikke til at kunne udvikles yderliggere Terrændæk Terrændække et er skjult. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [15]

16 BYGNINGSDEL: 02.UDVENDIGE BYGNINGSDELE (FACADER) Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 02.1 Ydervægge Facader Mindre områder med begyndende udfaldne fuger, helt eller delvis løse teglsten, samt revner i murværket. Ydervægge ved v vaskerummet (bygning G) er opført med 1 på 2 beklædning og træskelet. Dog er facaden mod nord-øst og enkelte limtræssøjler stående under terrænniveau Døre, ydervægge Terrassedøre Generelt i godd stand, Der er generelt ikke i niveaufri adgang til terrasser Vinduer, ydervægge Generelt i godd stand udenn synlige tegn på punkterede termoruder Sålbænke Generelt i godd stand. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [16]

17 BYGNINGSDEL: 03.TAGVÆRKER Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 03.1 Bærende konstruktioner Spær, limtræsremme mv. er intakte. Enkelte limtræsdragere i bygning G viste mindre, ubetydelige tegn på delaminering Ovenlys Generelt i dogg stand Underbeklædning, vindskeder, udhængsspær og sternbrædder Generelt i godd stand, der anbefales dog løbende malerbehand ling Gavltrekanter Mindre områder med udfaldende / dårlige fuger Inddækninger, tage Inddækningerr ved ovenlyss er i god stand Snefang Snefang er konstateret ogg i god stand. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [17]

18 BYGNINGSDEL: 04.INDVENDIGE BYGNINGSDELE Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 04.1 Indervægge Løbende vedligehold ved ind- og udflytning. Der er konstateret enn enkel vandret revne i murværket ved gang mellem bygning A og B Døre, indvendige Skydedøre ogg døre til boligerne mv. er i god stand (Ved skydedørene er ikkee tegn på at styreskinner har tendens til at falde ud) ) Gulve, linoleum Linoleumsbel ægninger er r godstand, det kan dog ikke udelukkes at der er nedslidte områder, hvor eksempelvis senge s har været placeret Gulve, klinker Generelt i godd stand. Der er ikke konstateret manglende vedhæftning. BYGNINGSDEL: 05.OVERFLADER Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 05.1 Udvendige overflader Facader Gavle Tage Tagsten er i god g stand uden større mosbeklædte områder. Der er ikke konstateret revnede / knækkede tagsten. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [18]

19 BYGNINGSDEL: 06. AFLØB OG SANITET Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 06.1 Kloak i terræn, herunder overfladevanding Brugerne af bygningerne b var ikke bekendt med problemer med opstuvninger eller stående overfladevand d Kloak under bygning Brugerne var ikke bekendt med problemer med opstuvning Tagrender og nedløb Fremstod i god stand og oprenset tilstand Afløbsskåle Der er benyttet elastisk fuge omkring gulvafløbende Klosetter Fremstod i god stand og med stort og lille skyld 06.6 Håndvaske Generelt i godd stand Armaturer for vand i bad/wc Generelt i godd stand Armaturer for vand i køkken Generelt i godd stand. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [19]

20 BYGNINGSDEL: 07. VANDINSTALLATION Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 07.1 Stikledninger mv. i terræn Brugerne af bygningerne b var ikke bekendt med problemer Varmtvandsveksler Placeret i vaskerummet (bygning G). Der var ikke varme på bygningen og rørene fremstod delvis isoleret Måleree Hovedmåler fra f vandforsyningen Rør, ventiler og lign. Synlige ventiler mv. fremstod i god i stand uden synlige tegn på p skader eller lign Stikledning 07.6 Armaturer for vand Armaturerne er e originale, men fremstod i god stand. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [20]

21 BYGNINGSDEL:08. VARMEINSTALLATION Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 08.1 Fjernvarme, stikledninger Brugerne af bygningerne b var ikke bekendt med problemer Måleree Hovedmåler fra f varmeforsyningen Rør, ventiler og lign. Synlige ventiler mv. fremstod i god i stand uden synlige tegn på p skader eller lign Hovedfordelingsrør i jord Brugerne af bygningerne b var ikke bekendt med problemer Stikledning i lejlighederne Stikledningern ne er fremført skjulte og kommer op bagerst i køkkenskabet i boligerne Radiatorer og gulvvarme De fremstår uden u synlige utætheder mv. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. Konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [21]

22 BYGNINGSDEL: 09. VENTILATIONSANLÆG Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 09.1 Ventilatorer Udsugningsve entilatorer err opstillet i tagrummene og ventilationsanlægget i rengøringsrummet i bygningg B. Det ser ikke ud til at der er servicering på anlæggene Kanaler, spjæld, lyddæmpere og lign. Kanalerne er ført i loftsrummene. Anlægget i bygning B suger konstant t og reguleringsmuligheden kan kun foretages ved kontrolventiler i boligerne Emhætte Emhætte i køkken i bygning A er velfungerende og fungerer Udsugningsarmaturer i bad/wc og køkken Udsugning fungerer tilsyneladende ved kontrol Armaturer for ventilationsanlæg Indblæsning og o udsugningg fungere tilsyneladende, men der er ikke kontrolleret på det angivne luftskifte i rummene Friskluft / erstatningsluft Der er fungerende friskluftsventiler monteret i vinduerne. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [22]

23 BYGNINGSDEL: 10. EL-ANLÆG Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 10.1 Stikledninger Kabling er ført over loft ogg i terræn Hovedtavle, gruppetavler mv. Fremstod i god stand 10.3 Forsyningsledninger 10.4 Belysningsmateriel Fast belysning i gangarealer og badeværelser Installationsmateriel Fremstod i god stand Telefonanlæg Fremstod i god stand Antenneanlæg Fremstod i god stand. BYGNINGSDEL:11. INVENTAR Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 11.1 Køkkeninventar I varierende stand, s men generelt god Hvidevarer I varierende stand, s men generelt god Wc- / badinventar I varierende stand, s men generelt god. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [23]

24 BYGNINGSDEL:12. BELÆGNINGER I TERRÆNINVENTAR Nr. Emne Karakter Bemærkning g til tilstand 12.1 Belægninger Belægningssten Generelt i dogg stand Fliser Fliser ved terrasser mv. err i god stand med gode afvandingsmuligheder væk fra bygningen, dog trænger fugerr til oprensning Asfalt Generelt i godd stand med enkelte revner og lunker. Karakter: 1. Konstruktionen er registreret intakt 2. Konstruktionen err med få ubetydelige skader / svigt 3. konstruktionen er med væsentlige skader / svigt [24]

25 9 KONKLUSION Med udgangspunkt i besigtigelse på stedet og gennemgang af tegningsmaterialet har Arkikon udført førsyn på Dolmer Have for Norddjurs Kommune Førsynet omfatter 12 boliger, fælleshus og vaskerum, samt nærliggende belægninger i henhold til 10 Bilag 1. Nedenstående er en kortfattet sammenstilling af de konstaterede forhold beskrevet t i afsnit 8 Førsynets resultat BYGNINGSDELE Bygningsbasis Fundamenterne er skjult og ikke inspiceret. Der er registreret enkelte pudsspader og netrevneskader på den synlige del af soklen. Dette skønnes umiddelbart ikke til at være fundamentssætninger. Revnerne bør udbedres og gøres tætte. Der registreredes ikke synlige skader på terrændækket. Udvendige bygningsdele (facader og tagværker) Tagkonstruktionen er registeret intakt. Der er mindre steder i tagrummene hvor isoleringen ikke er udlagt ordentligt og ødelagt, formentlig efter håndværkerbesøg.. Tagkonstruktionen vurderes til at være korrekt ventileret med at opfyldee kravet 1/500 del af loftsarealet. Der kunne ikke konstateres begyndende fugtskader på spærene i tagrummene. Udvendigt kunne der ikke registreres knækkede tagsten eller tagrygning. Tagvinduerne i fordelingsgangene, udhængsspærene, underbeklædning og vindskeder fremtræder i god stand. Yderdøre Yderdøre og vinduer i boligerne og fælleshuset fremtræderr i god stand uden registrerede punkterede termoruder. ved vaskerummet indtil udhuse viserr tegn på begyndende opfugning og trænger til malerbehandling. Der er ikke registreret fugeslip ved de elastiskee fuger ved vinduer og døre. Ved vaskerummet (bygning G) er ydervægge opført med 1 på 2 beklædning og træskelet. Dog er facaden mod nord-øst og enkelte limtræssøjler stående under terrænniveau, hvilket viser v tegn påå begyndende opfugtning. Facaden skal holdes væk fra jordniveau. [25]

26 Indvendige bygningsdele Indvendigee vægge er registreret intakte, dog er der en enkel vandret revne i murværket ved gang mellem bygning A og B. Der er udført løbende vedligeholdelse ved ind- og udflytning. Indvendigee boligskel vurderes ikke til at opfyldee nutidige lydkrav,med mindre m der er anvendt teglsten med en rumvægt på godt kg/m 3, da kravet jf. BR08 er 55 db. Overflader Udvendigee facader og gavle fremstår generelt pæne, med mindre overskuelige udbedringer på udfaldende fuger og malerbehandling af træværker. Tagbelægningen er udført med tagstem og er registreret intakte. Indvendigee vægge og lofter er løbende vedligeholdt. Gulve fremstår generelt i god stand og uden synlige skader på disse. Afløb og Sanitet Tagrenderr og nedløb er registrerett intakte og oprensede. Det har ikke været muligt ved besigtigelsen atse bøjningerne i afløbssystemet, hvorr det største slid vil forekomme. Vandinstallation Brugsvandsinstallationen er udførtt med måler placeret i vaskerummet, hvorfra der afregnes med vandforsyningen. Hovedledningerne for cirkulation, varmt og koldt brugsvand er ført rundt under terrændækket frem til de enkelte boliger og rum i fælleshuset. Koblingsledninger er udført som skjult installation. Hovedmålerne er placeret i vaskerummet. Der er ikke monteret fordelingsmålere påå brugsvand i de enkelte boliger. [26]

27 Varmeinstallation Bebyggelsen er forsynet med fjernvarme fra Grenaa Varmeværk. Der er fremført fjervarmestik i vaskerummet, hvor hovedmåleren er placeret og videre fordeling herfra under terrændækket til boligerne og fælleshuset. Derr var monteret fordampningsmålere på samtlige radiatorer. Vaskerummet stod uopvarmet og med uisolerede rør, der er dog varmeinstallation i rummet. Hovedmålerne er placeret i vaskerummet. Ventilationsanlæg Der er udført ventilationsanlæg i fælleshuset ogg udsugningsventilatorerr i boligerne og vaskerummet, med frisklufts tilgang i vinduerne via ventiler. El-anlæg Installationerne er udført som skjulte planforsænkede installationer i vægge og lofter. Installationer og tavler er intakt og registreret som funktionsdygtig. Bygningenn er forsynet med ABA og ABDL anlæg. Der er ikke udført røgdetektor i bygningen. Inventar Der skal påregnes en løbende udskiftning af inventar i køkken og grovkøkken i fælleshuset. Belægninger i terræn Belægninger er i terræn trænger til oprensningg af fuger enkelte steder og o der mindre ubetydelige lunker enkelte steder. SAMLET VURDERING Bygningerne ydre og indvendige konstruktioner fremstår i god stand. Vand- og varmeinstallationer, ventilationsanlæg og elinstallationer fremstår funktionelle og uden yderliggeree registrerede problemer. [27]

28 10 BILAG 1 NOTE: Blå firkant angiver bygning A Rød firkant angiver bygning B Gul firkant angiver bygning G [28]

29 11 BILAG 2 Billede 1 Bygning B, sydgavl - Sokkelrevne, sandsynligvis som følge af mekanisk påvirkning. Billede 2 Bygning B, nordgavl mod øst Lodret revne i murværket. [29]

30 Billede 3Løsteglsten ved terrasse. Billede 4Manglende fugning ved udvendig stikkontakt.. [30]

31 Billede 5 Enkelte pudsrevner og netrevneskader på den synlige del af soklen. Billede 6Begyndende opfugtning / råd i limtræssøjle som følge af placering under terrænniveau. [31]

32 Billede 7Ydervægge er opført med 1 på 2 beklædning og træskelet, som er stående under terrænniveau. Billede 8 Der er ikke niveaufrie adgange mellem terrasser og boliger. [32]

33 Billede 9Varmtvandsveksler og rør placeret bagved vaskemaskinerne fremstod delvis isoleret. [33]