LOKALPLAN 2-32 Køge Handelsskole

Transkript

1 LOKALPLAN 2-32 Køge Handelsskole KØGE KOMMUNE 1997

2 KØGE KOMMUNE. LOKALPLAN nr Køge Handelsskole INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund... 5 Lokalplanens formål... 5 Lokalplanens indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 7 LOKALPLANEN 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zoneforhold Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen Lokalplanens retsvirkninger Aflysning Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Kortbilag 1. Eks.forhold & arealanvendelse Kortbilag 2. Illustrationsplan... 18

3

4 KøGE KOMMUNE, LOKALPLAN nr Kage Handelsskole REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Krage Byråd har besluttet at udarbejde denne lokalplan for Krage Handelskole på skolens nuværende grund samt en del af det omliggende kommunalt ejede areal. Baggrunden for lokalplanen er, at skolens ønsker om udbygning afviger væsentligt fra de oprindelige planer, hvor der var regnet med bebyggelse i to etager. Nu ventes skolen fortrinsvis udbygget i een etage. Områdets beliggenhed Tidligere lokalplanlægning Lokalplanomradets beliggenhed og afgrænsning fremgår af illustrationskortet på modstående side og af kortbilag 1. I forbindelse med et konkret projekt til handelsskole, blev der i 1979 udarbejdet en rammelokalplan 1-05 for handelsskole og teknisk skole. Denne lokalplan blev i 1980 fulgt op af lokalplan for handelsskolen. fornrmål. Lokalplanen skal sikre, at der inden for lokalplanområdet kan skabes rammer for et godt skolemiljra, og at bebyggelsen udformes og placeres på en måde så den tilpasses det markante, bakkede landskab. Lokalplanen skal endvidere sikre tilkrarselsforhold, passende parkeringsog friarealer samt udlægge areal til en offentlig sti gennem området mellem skolebygningerne og parkeringspladsen. Endelig skal lokalplanen fastlægge retningslinier for de ubebyggede fri-

5 arealer i overensstemmelse med karakteren af det omgivende landskab. Lokalplanen skal herudover aflyse lokalplan 1-05, Handelsskole og Teknisk skole, og lokalplan , Handelsskole, for det område, som denne lokalplan omfatter. old. Lokalplanen omfatter matr.nr, 5 bk Ølby by, Højelse, som er handelsskolens nuværende areal, samt en del af matr. Nr. 5 bb Ølby by, Højelse, et åbent areal på ca m2. Lokalplanområdet disponeres sådan, at bebyggelsen lokaliseres nord for kote 10, som vil danne byggelinie. Handelsskolen vejbetjenes som hidtil fra Lyngvej. Lokalplanen fastlægger retningslinier for parkeringen. Fremtidig bebyggelse kan opføres efter de retningslinier som fremgår af kortbilag 2. De aktuelle byggeansker omfatter en tilbygning mod øst til den eksisterende røde murstensbygning, samt som 3 lette pavillon-bygninger på den fladere del af terrænet Ost for den nuværende bygning. Bygningerne forbindes af glasarkader. Lokalplanens bebyggelsesprocent fastsættes til 35. Bebyggelsen kan opføres i max. 2 etager svarende til 8,5 m. Den nærmere udformning, materialevalg og farver skal godkendes i hvert enkelt tilfælde med henblik på at sikre lokalplanens formål.

6 Områdets friarealer udgøres af den sydlige bakkede del af terrænet med kote 10 som den begrænsende byggelinie. Området skal friholdes for større samlet bevoksning, og henligge som et åbent græsareal evt. med enkelte træer. Desuden benyttes de granne gårde mellem bygningerne til udeophold. Lokalplanen fastlægger, at ubebyggede arealer iøvrigt skal anlægges efter en samlet plan, der skal godkendes af Byrådet. Planen skal følge de principper der fremgår af lokalplanens kortbilag 2, illustrationsplanen. Der skal sikres areal til en offentlig sti nord for skolebygningerne og syd for parkeringspladsen. Det er tanken på længere sigt at forbinde den eksisterende nord-sydgående sti øst for handelsskolen med Ølby landsby. forhold til anden plan- Kommune- og lokalplanlægning Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens område 2D07, som er udlagt til offentlige institutioner og en del af 2F16 (arealet umiddelbart syd for Enstoftegård), som er udlagt til anlæg til fritidsformål (campingplads). Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med ramme 2D07, men kræver en rammeændring af kommuneplanen hvad angår del af rammeområde 2F16. Denne fremlægges sammen med lokalplanen, således at der ved lokalplanens endelige vedtagelse er overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen er beliggende inden for de kommuneplanmæssige rammer for kystnære byområder og respekterer disse.

7 Området for denne lokalplan nr er omfattet af del af lokalplan nr og Når lokalplan 2-32 er endeligt vedtaget ophæves lokalplan 1-05 og for den del, der omfatter nærværende lokalplans område. Miljøforhold/Agenda 21 Ved FN s konference i Rio i 1992 under skrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter sig til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) i det 21. århundrede. Til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på langt sigt. Lokal Agenda 21 Kage Kommune har besluttet at være aktivt med til at udforme lokale bidrag til den globale udvikling. Der igangsættes aktiviteter der skal fremme : Helhedssyn og tværsektoriel tænkning. Aktiv borgerdeltagelse. Kredslabstankegang. Inddragelse af globale hensyn. Styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Det er lokalplanens hensigt, at bidrage til en bæredygtig udvikling ved hovedsageligt at udnytte ressourcerne i form af f.eks. afledning af regnvand til grundvandet, samt en vis økonomiseren med brug af jord og allerede bundne ressourcer i handelsskoleområdet. Regionplan 1993/forslag til regionplan I henhold til Regionplan 1993 for Roskilde Amt må der ikke udlægges arealer til stajfalsomme anvendelser i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 db(a).

8 Ifølge stajberegninger er området ikke belastet af et udendørs støjniveau for vejstøj, der er større end 55 db (A), og lokalplanen rummer derfor ikke krav om støjafskærmning. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier for forebyggelse af støjgener.

9

10 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN nr Køge Handelsskole. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgarelse nr. 746 af 16. august 1994 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til offentlige formål, Kage Handelsskole og lignende, at den ny bebyggelse udformes på en måde så den tilpasses den øvrige bebyggelse og omgivelserne iøvrigt, at sikre hensigtsmæssige tilkørselsforhold, parkerings- og stiforhold samt tilstrækkelige fællesarealer inden for lokalplanområdet, at sikre udlæg til en offentlig sti mellem skolebygningerne og parkeringspladsen, Lokalplanen skal herudover aflyse lokalplan 1-05 og for det område nærværende lokalplan dækker Lokalplanens område- Lokalplanen afgrænses som vist på og zonestatus kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 5bk og del af 5bb Ølby by, Højelse samt alle parceller, der efter den 1. juni 1997 udstykkes fra nævnte del af ejendommene. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til undervisningsformål (handelsskole og lignende).

11 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes som vist på kortbilag 1. Den østlige del af matr.nr. 5bb kan sammenlægges med 5bk ved lokalplanens endelige vedtagelse, mens den vestlige del af 5bb kan sammenlægges med 5bk på et senere tidspunkt, når en evt. udvidelse af skolen gør det nødvendigt. Yderligere udstykning inden for lokalplanområdet må kun ske med Byrådets godkendelse Adgangs- og parke- Der er kørende adgang fra Lyngvej som ringsforhold vist på kortbilag Der udlægges areal til en hovedsti mellem skolebygningerne og parkeringspladsen i kloakledningens trace. Stien a-b udlægges i en bredde af 4 m som vist på kortbilag Der skal udlægges areal til 230 parkeringspladser ialt som vist på kortbilag Tekniske anlæg Alle lokalplanområdets forsyningsledninger skal udføres som jordkabler 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas.

12 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes det kommunale byfællesantenneanlæg. 6.4 Antennemaster og udendørs antenner herunder paraboler må kun etableres inden for lokalplanomradet med Byrådets særlige godkendelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der fastlægges en byggelinie, der følger kote 10 som vist på kortbilag 1. Der må kun bygges nord for byggelinien. 7.2 Den samlede bebyggelsesprocent fastsættes til 35 for området som helhed. 7.3 Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste retningslinier. Eventuelle senere udbygninger skal ske nord for byggelinien. 7.4 Placering og udformning af ny bebyggelse skal godkendes særskilt af Byrådet med henblik på at sikre lokalplanens mål. 7.5 Bebyggelse må maximalt opføres i 2 etager. Ingen ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn malt efter reglerne i bygningsreglementet. s a 8.1 Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for reklamering må finde sted.

13 Skiltning må kun finde sted med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må der kun anvendes materialer og farver som er godkendt af Byrådet Ubebyggede arealer Der er fuld hegnspligt i alle skel. Hegnets placering og udformning samt eventuel midlertidig fritagelse for opsætning af hegn, skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Der skal etableres beplantning på parkeringspladserne i princippet som vist på vedhæftede kortbilag 2. Beplantning samt udformning og befæstelse af udearealer (herunder parkeringsarealer) må iøvrigt kun finde sted efter en af Byrådet godkendt samlet plan. Friarealer syd for byggelinien skal friholdes for strørre samlet bevoksning og holdes som græsareal evt. med enkelte træer. 9.3 Udendarsbelysning må kun etableres på færdsels- og parkeringsarealer. Belysning skal udformes som parkbelysning eller belysning placeret på bygninger. 9.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets godkendelse.

14 Forudsætninger for ibrug- Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tagen af ny bebyggelse der er etableret: de i pkt. 5.3 nævnte parkeringspladser, de i pkt. 6.2 og 6.3 nævnte tilslutninger til naturgasnettet og byfællesantennen og de i pkt. 9.2 nævnte beplantning Lokalplanens Når lokalplanen er endeligt vedtaget retsvirkninger og offentliggjort efter reglerne i planloven, må der ikke, jvf. 18, retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning eller ændret anvendelse m.~., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning.

15 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formal. Det betyder, at ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. 12 Af lysning 12.1 Nærværende lokalplan aflyser lokalplan 1-05 Handelsskole og Teknisk skole af 23. August 1979 og lokalplan Handelsskole af 2. April 1980 for så vidt angår arealet omfattet af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge Byråd i møde den 21. oktober 1997 vedtaget foranstdende lokalplan endeligt. PA Byrådets vegne Eliasen / Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er offentliggjort den 25. oktober 1997, fra hvilken dato planens retsvirkninger er gældende.

16

17