ÅRHUS KOMMUNE. MAGISTRATENS 2. AFDELING Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOMMUNE. MAGISTRATENS 2. AFDELING Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. 15. februar G01/SA/00/ Gert C. Skaarup Gårdforbedring i karré 348, afgrænset af Ivar Huitfeldts Gade, Otte Ruds Gade, Willemoesgade og Nordre Ringgade - endelig vedtagelse. 1. Resume Forslag til gårdforbedring i karré 348 har været offentliggjort fra d. 19. maj til den 20. juni Offentliggørelsen har resulteret i kommentarer og forslag fra en række ejere og lejere i karreen. Nogle af kommentarerne vedrører den mere detaljerede indretning af gården. Disse bemærkninger vil det blive søgt at imødekomme i udarbejdelsen af det endelige projekt. Andre kommentarer er af mere principiel karakter gående på spørgsmålet om gårdforbedring eller ej. Der anbefales en endelig vedtagelse af gårdforbedringen samt beslutning om ekspropriation af flere garager, skure, hegn og belægninger samt tinglyste og ikke tinglyste rettigheder over ejendommene i karreen. Der søges om en tillægsbevilling på kr / Det samlede anlægsbudget er på kr / Udgifterne finansieres af det afsatte rådighedsbeløb til gårdforbedringer, og indtægten af rådighedsbeløb til gårdforbedringer. Gårdforbedringen er planlagt til iværksættelse i foråret 2005 med færdiggørelse i efteråret Tidligere beslutninger Byrådet har på mødet d. 24. september 2003 vedtaget en foreløbig bevilling på kr. til dækning af udgifter til planlægning af gårdforbedring i karreen. Magistraten vedtog i sit møde d. 10. maj 2004 at offentliggøre et forslag til gårdforbedring samt et forslag til gennemførelsesprojekt i henhold til Byfornyelseslovens 41.

2 Side 2 3. Beskrivelse af indstillingen Ønsket om gårdforbedring er fremsat af beboere i karreen. I 1995/96 blev interessen blandt karreens beboere som helhed undersøgt. 39% af husstandene tilsluttede sig da ideen, hvorfor gårdforbedring blev opgivet. Efterfølgende iværksatte en gruppe beboere en underskriftsindsamling om ønske om gårdforbedring i karreens sydlige del. I 1999 blev interessen blandt beboerne i dette område undersøgt. 41% af husstandene tilkendegav interesse, hvorfor gårdforbedring i dette delområde også blev opgivet. I august 2002 blev der på ny fremsat ønske om gårdforbedring fra beboere i karreen. Set i sammenhæng med at der i disse år udføres en samlet byfornyelsesindsats i forbindelse med helhedsorienteret byfornyelse på Trøjborg, hvor karré 348 er beliggende, blev karreen igen sat på venteliste. I marts 2003 blev der foretaget en ny høring om interesse for gårdforbedring i karreen som helhed. 66 % af karreens husstande/erhverv tilkendegav da at være interesseret i gårdforbedring. Samtidig var 28 ejere, der ikke bor i karreen, positivt indstillet. I maj 2003 blev der afholdt møder med ejere og lejere i karreen, hvor muligheder for forbedring blev drøftet. Efterfølgende blev der i september 2003 udsendt et skitseforslag i høring. 197 husstande/erhverv - 54 % - af de i alt 367 husstande/erhverv gik ind for gårdforbedring, 46 husstande/ erhverv var imod. Herudover gik 41 ejere, der ikke selv bor i karreen, ind for gårdforbedring, 7 var imod. Efterfølgende blev der afholdt møder med beboerne i karreen. Her kunne beboerne fremkomme med ideer og ønsker til indretningen af et nyt gårdanlæg som danner grundlaget for landskabsarkitektens videre arbejde med et detaljeret projektforslag. Indsigelser/bemærkninger Offentliggørelsen af forslag til gårdforbedring og projektforslag har resulteret i kommentarer og forslag fra en række ejere og lejere i karreen. Nogle af kommentarerne vedrører den mere detaljerede indretning af gården. Det vil blive søgt at imødekomme disse bemærkningerne i udarbejdelsen af det endelige projekt. Andre kommentarer er af mere generel/principiel karakter gående på spørgsmålet gårdforbedring eller ej. Beboerkommentarer er vedlagt originalsagen og resume og besvarelser er vedlagt elektronisk (bilag 4). Indretning af fællesarealer Gårdforbedring indebærer, at dele af de berørte ejendommes gårdareal udlægges til fællesareal. Der lægges vægt på at give gode, grønne og solbeskinnede opholdsmuligheder. Gårdanlægget sikres gennem en deklaration, som tinglyses på de berørte ejendomme. Deklarationen pålægger ejendommenes ejere at indgå i et ejerlaug, som skal opretholde og vedligeholde anlægget.

3 Side 3 Med gårdforbedringen gennemføres en fælles renovationsordning i hele karreen. Ejendommene: Nordre Ringgade 94 og 96 har affaldsskakte, som bibeholdes og ejendommene indgår dermed ikke i den fælles renovationsordning. Vedtages gårdforbedringen, forventes arbejdet ifølge tidsplanen gennemført og afsluttet i foråret/efteråret I forhold til det offentliggjorte forslag imødekommes et ønske og forslag fra ejeren og lejere i ejendommen Otte Ruds Gade 90 om at bevare 2 af ejendommens garager og istedet indrette et opholdsareal på garagernes tag for beboerne istedet. For at imødekomme flere af de øvrige indsigelser, vil der ske enkelte justeringer af projektet i forhold til Forslag til gennemførelsesprojekt. Ekspropriation For at kunne etablere fællesarealet, er det nødvendigt at råde over 2 garager beliggende på Otte Ruds Gade 92. Herudover skal der i nødvendigt omfang rådes over udhuse, hegnsmure, plankeværker og belægninger, beplantninger og overskudsjord som genanvendes eller fjernes uden udgift for de enkelte ejere, samt over private tinglyste og ikke tinglyste rettigheder over ejendommene i karreen. Byrådet anmodes derfor om i henhold til Byfornyelseslovens 15 at ekspropriere ovennævnte. Tidsplan Marts 2005 udsendes til ejere, lejere og erhvervsdrivende. Byrådet vedtager beslutning om gårdforbedring. Beslutning og gennemførelsesprojekt bekendtgøres og Beslutning om gårdforbedring og ekspropriationsbeslutning tinglyses på ejendommene. April 2005 Maj 2005 Maj-december 2005 Januar 2006 Projekt udarbejdes Licitation Tinglysning af deklaration Stiftelse af ejerlav Gennemførelse af gårdanlæg Gårdanlægget overdrages til ejerlav Regnskab aflægges 4. Økonomiske konsekvenser Budget for gårdforbedringen 1. Erstatninger kr. 2. Nedrivninger, retableringer, bygnings- og anlægsarbejder kr. 3. Administrationsudgifter - information, honorar til konsulenter, advokat og landinspektør kr.

4 Side 4 I alt kr. Udførelsen af gårdforbedringen er uden udgift for beboerne, der udelukkende skal betale den fremtidige drift og vedligeholdelse. Udgifterne til gårdforbedringen skal deles mellem staten og kommunen med halvdelen til hver. Den samlede rammebelastende udgift udgør kr., der fragår den statslige aktivitetsramme til byfornyelse. Udgiften pr. bolig er i alt kr. Udgifterne finansieres af konto , til rådighed for gårdrydning med kr. i Indtægterne finansieres af samme konto med kr. 5. Konsekvenser i forhold til mål Konsekvenser i forhold til mål, vurderes i forhold til Budget I budgettet for 2005 er fastlagt følgende mål for gårdforbedringer: Den gennemsnitlige støtteberettigede udgift pr. bolig må maksimalt udgøre kr. En vedtagelse af den endelige beslutning om gårdforbedring vil bidrage til at realisere budgetmålet for 2005 jvf. nedenstående tabel. Antal boliger Investering/mio. kr. Gennemsnit pr. bolig (tusinde kr.) 367 4,84 13,2 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, at Byrådet vedtager beslutning om gårdforbedring i karré 348 i henhold til Byfornyelsesloven at Byrådet eksproprierer 2 garager beliggende på Otte Ruds Gade 92 og i nødvendigt omfang udhuse, hegnsmure, plankeværker og belægninger, beplantninger og overskudsjord samt private tinglyste og ikke tinglyste rettigheder over ejendommene i karreen i henhold til Byfornyelseslovens 9 jf. 10 og 15. at Byrådet eksproprierer garagefunktionen i 1 garage på Otte Ruds Gade 94. at Byrådet meddeler følgende tillægsbevilling til gårdforbedringens udførelse under konto Udgift Indtægt kr kr.

5 Side 5 Poul B. Skou / Ole Østergaard Bilagsfortegnelse: Bilag 1, vedlagt originalsag/+elektronisk: Bevillingsskema 1 - vedrørende budget og rammeændringer Bilag 2, vedlagt til originalsag/+elektronisk: Bevillingsskema 2 - vedrørende anlægsbevillinger Bilag 3, vedlagt originalsag/-elektronisk: GÅRDFORBEDRING, KARRÉ forslag til beslutning i henhold til Byfornyelsesloven og forslag til gennemførelsesprojekt i henhold til Byfornyelseslovens 41 (folder) Bilag 4, vedlagt originalsagen: Indsigelser samt resume af indsigelser og besvarelse vedlagt elektronisk: Resume af indsigelser og besvarelse