BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL I BRAMMING VEST. Tømmerby Stejlgård. Stejlgård. Porsholt.

Transkript

1 Porsholt Knudsgård Trehøjegård ård Tømmerby Stejlgård Stejlgård Godthåb Deggerhøj BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL I BRAMMING VEST LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes b- estemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE SCT. KNUDS ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR for et område til erhvervsformål i Bramming Vest

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVS- FORMÅL I BRAMMING VEST Udarbejdet af Plan og Udvikling, Bramming kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i september Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den

5 3 INDHOLD Redegørelse: Side Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold... 4 Baggrund for og formål med lokalplanen... 4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. 5 Ophævelse af landbrugspligt... 9 Lokalplanbestemmelser: Side Formål...10 Område og zonestatus...10 Områdets anvendelse...11 Vej-, sti- og parkeringsforhold...11 Tekniske anlæg...11 Bebyggelsens omfang og placering...12 Bebyggelsens ydre fremtræden...12 Ubebyggede arealer...13 Miljøforhold...14 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...14 Påtaleret...15 Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...16 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Lokalplanens delområder og arealanvendelse. Bilag A: kommuneplantillæg nr. 11

6 4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområde er beliggende i Bramming bys vestlige del. Området afgrænses mod syd af Vardevej og mod vest af Kirkebrovej. Den resterende del af området grænser op til opdyrket areal mod nordøst. Lokalplanområdets udstrækning er vist på figur 1. Blåvadgård Sankt Knuds Kirke Grygård Golf Porsholt Høe Bæk N Knudsgård 50 Bramming Fjernvarmecentral Bramming Mark Trehøjegård Højgård Lokalplanforslag nr Tømmerby Stejlgård Stejlgård Anlægget Sankt Ansgars Kirke Godthåb Bramming Deggerhøj Anneksgård Terpager Meters Terpagergård Nordmark BRAMMING Søndergård Højagergård Mulvadgård Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Området betjenes trafikalt ved lokalplanens udarbejdelse af Vardevej og Kirkebrovej, men vil udelukkende blive betjent fra Kirkebrovej efter lokalplanens vedtagelse. Baggrund for og formål med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er ønsket om til stadighed at sikre ledige erhvervsarealer i Bramming. Formålet med lokalplanen er, at denne sammen med lokalplan nr og 104 (se figur 2) skal udgøre et samlet og helhedsorienteret erhvervsområde i Bramming Vest. Derudover skal lokalplanen fastsætte bestemmelser vedrørende typen af erhvervsvirksomheder, beplantning samt omfanget af boligbyggeriet i området. I forbindelse med boliger er planens formål at forebygge og undgå støjproblemer.

7 5 Det er byrådet opfattelse at boliger og erhverv i videst mulige omfang skal adskilles. Lokalplanen forhindrer boligbyggeri i området, dog undtaget delområde II (se bilag 2) hvor det er muligt at opføre bolig til indehaver eller forpagter i forbindelse med den enkelte virksomhed. På grund af de potentielle støjproblemer for allerede etablerede boliger, skal der etableres støjvolde omkring de berørte boliger som vist på figur 3. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse afgrænset mod syd langs Vardevej af erhvervsområderne omfattet af lokalplan nr og nr. 104 som vist på figur 2. Knudsgård N Bramming Trehøjegård Lokalplanforslag nr mmerby Stejlgård Stejlgård Lokalplan nr Lokalplan nr. 104 Godthåb Sankt Ansgars Anneksgård Deggerhøj Meters Figur 2: Eksisterende lokalplaner for området. Mod vest afgrænses området af Kirkebrovej. På den vestlige side af Kirkebrovej ligger opdyrket areal og en landbrugsejendom. Mod nordøst grænser området ved lokalplanens udarbejdelse op til opdyrkede arealer, men som skitseret i Bramming Kommunes Planstrategi er der udarbejdet en Masterplan for Bramming Vestby, der på sigt lægger op til en

8 6 udbygning med boliger af forskellige art. På figur 3 er lokalplanens sammenhæng med Masterplanen illustreret. Vejadgang til lokalplanområdet 10 meters beplantningsbælte Lokalplanens delområder Delområde I Delområde II Boligområde N Boligområde Skovparceller Støjvold Delområde II: Håndværk, let industri og værksteder. Mulighed for bolig til indehaver Støjvold Park Delområde I: Industri, ikke bolig Støjvold Støjvold 10 meters beplantningsbælte Støjvold Meters Figur 3: Planens sammenhæng med Masterplan for Bramming Vest Da det er centralt, at de fremtidige boliger nordøst for lokalplanområdet ikke bliver generet af virksomhederne i lokalplanområdet er området blevet opdelt i to delområder. Som det ses af ovenstående figur er delområde I udlagt til I- virksomheder som giver mulighed for industri uden særlige afstandskrav jævnfør kommuneplanen. Delområde II er derimod udlagt til H-virksomheder og giver således kun mulighed for håndværk, let industri og værksteder jævnfør kommuneplanen. Dette gøres for at sikre de fremtidige boliger nord for den nye vej udsættes for mindst mulig gene. Udover zoneringen af området fastlægger lokalplanen, at der etableres et 10 meters beplantningsbælte i kanten af hele området. Lokalplanområdet ligger godt placeret i forhold til den overordnede trafikale struktur, idet der er direkte adgang til hovedvej A11 via Vardevej og motorvejen via Kirkebrovej.

9 7 Regionplanen På figur 4 ses Regionplanens bindinger for lokalplanområdet. Området er udlagt som et område med drikkevandinteresser og som øvrigt skovrejsningsområde. Lokalplanområde Områder med begrænsede drikkevandsinteresser Områder med drikkevandsinteresser N Meters Figur 4: Regionplanens forhold til lokalplanen Ribe Amt skriver i Regionplan 2012, at der i områder udlagt til drikkevandsinteresser foregår en betydelig indvinding af drikkevand. Medmindre drikkevandsinteresseområdet også ligger inden for et sårbart indvindingsopland til et vandværk skønnes grundvandshensynene tilgodeset af de generelle miljøregler. Lokalplanområdet ligger i øvrigt skovrejsningsområde, men dette har udelukkende betydning for muligheden til at få tilskud til privat skovrejsning og er derfor ikke relevant for lokalplanen. Kommuneplanen. Nærværende lokalplan omfatter et areal, der dels er beliggende i kommuneplanens delområde 1.47 og dels i et område som endnu ikke er kommuneplanlagt, men som er udlagt til fremtidigt erhvervsområde.

10 Boligområde N 1.94 Grønt område 1.84 Grønt område Meters Boligområde Figur 5: Kommuneplanens rammeområder. Kommuneplanen fastslår følgende for delområde 1.47:, erhverv inden for gruppe I (Industri uden særlige beliggenhedskrav) Bygningshøjde må ikke overstige 12 meter Der skal etableres 10 meter beplantningsbælte langs Kirkebrovej Der skal etableres Græsrabat og beplantningsbælte langs Vardevej Lokalplanen er i overensstemmelse med ovenstående bestemmelser undtaget bestemmelsen om erhvervstyper i området og da området ikke omfatter hele lokalplanområdet, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Byrådet har derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der fastlægger, at rammeområde 1.47 udvides til også at omfatte lokalplanområdet. Derudover fastlægges rammeområde 1.47 til også at kunne omfatte gruppe H industri. Kommuneplantillægget er vedlagt som Bilag A. Spildevandsplanen. Lokalplanområdet er omfattet af område 2S19 i Bramming Kommunes Spildevandsplan. Kloakeringen skal udføres som separat kloakering.

11 9 Varmeplanen. Lokalplanområdet er omfattet af energiområde 3 i Bramming Kommunes Varmeplan, der er fastlagt til naturgas. Lokalplanen fastlægger, at varmeforsyningen i området foregår ved hjælp af naturgas. Masterplanen for Bramming Vestby Som tidligere nævnt er lokalplanen blevet udarbejdet i overensstemmelse med Masterplan for Bramming Vestby som beskrevet i Planstrategi 2003: Bramming Kommune i fremtiden. Diger Ribe Amt har registreret et dige i området som er omfattet af museumslovens 29a. Museumsloven siger, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden. Diget vil dog efter al sandsynlighed ikke blive berørt af lokalplanen, da det ligger lige uden for lokalplangrænsen som illustreret på figur 6. Figur 6: Dige i lokalplanområdet Arkæologiske fund i området Esbjerg Museum har ved en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet fundet, at der kendes flere overpløjede gravhøje og en mindre bebyggelse fra middelalderen. I forbindelse med lokalplanens realisering foreslår Esbjerg Museum en arkæologisk forundersøgelse hvor gravhøjene lokaliseres og middelalderbebyggelsen afgrænses nærmere. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealerne i lokalplanens område er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

12 10 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVS- FORMÅL I BRAMMING VEST I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at at at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål inden for håndværksvirksomheder, let industri, værksteder samt industri uden særlige beliggenhedskrav, lokalplanområdet zoneres med et hensigtsmæssig og helhedsorienteret fokus. der sikres en fleksibel udstykning, som kan imødekomme forskellige ønsker til grundstørrelse og anvendelse, og som udformes således at eksisterende virksomheder sikres udviklingsmuligheder, området gennem bestemmelser om beplantningsforhold fremtræder med et samlet helhedspræg, området overføres til byzone 2 Område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter dele af matr. nr. 2k og 5a, begge beliggende i Tømmerby By, Bramming og alle parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne: I: i kategorien I II: i kategorien H III: Beplantningsbælte

13 11 IV: Støjvold Stk. 3 Landzonearealer indenfor området overføres ved planens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Delområde I må udelukkende anvendes til industri (kategori I) jf. 10 og der må ikke placeres boliger i området. Stk. 2 Delområde II må udelukkende anvendes til håndværk, let industri(kategori H) jævnfør 10 og der tillades boligbyggeri i tilknytning til erhvervsbyggeriet 4 Udstykning Stk. 1 Udstykninger må kun foretages efter en af byrådet godkendt udstykningsplan. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Anlæg af veje skal ske i takt med områdets udbygning. Vejadgang skal udelukkende ske fra den nye stamvej, der er illustreret på kortbilag 2 i det omfang der ikke allerede er etableret adgang fra Vardevej eller Kirkebrovej. Der fastlægges en vej A og en række stikveje A1- A3 som adgangsvej til lokalplanområdet som vist på kortbilag 2. Byggelinier Langs følgende veje pålægges byggelinier således: Vardevej, 15 meter fra vejskel Kirkebrovej, 15 meter fra vejskel Vej A, A1, A2, A3, 5 meter fra vejskel 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Affaldspladser. Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra vejene.

14 12 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4. Stk. 5. Ledningsanlæg. Samtlige nye opvarmede bebyggelser skal tilsluttes naturgasnettet. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, el, telefon, fællesantenne m.v. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik m.v. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser i vedtægter eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Det samlede rumfang af produktionsbebyggelse (det vil sige bygninger med en etagehøjde højere end 3,6 meter) over terræn på den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. For bebyggelse til administration eller lignende (det vil sige bygninger med en etagehøjde mindre end 3,6 meter) må bebyggelsesprocenten for hele eller dele af ejendommen ikke overstige 50. Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter i delområde I og ikke overstige 8,5 meter i delområde II. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Ingen form for reklamering må finde sted i beplantningsbælterne anvist på kortbilag 2. Ingen form for skiltning eller reklamering i den øvrige del af lokalplanområdet må finde sted uden byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning og et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning i området.

15 13 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3. Stk. 4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende give et ordentligt, ensartet udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Beplantningsbælterne markeret med III på kortbilag 2 etableres af Bramming Kommune for at sikre en ensartet beplantning. Herefter overgår vedligeholdelsespligten til grundejerne jf. stk. 3 Grundejerne er til enhver tid pligtige til at vedligeholde dennes parcel tilhørende beplantningsbælte og i fornødent omfang foretage efterplantning og anden forbedring af skader uanset disses årsag. Støjvoldene markeret med IV på kortbilag 2 udføres som en trapez med bund på 7 meter og en højde på 2,5 meter som vist på figur 7. Beplantning på støjvoldene foretages som beskrevet i stk. 2 Figur 7: Støjvoldenes udformning

16 14 10 Miljøforhold Stk. 1. Ved nyopførelse af bygninger skal der etableres sådanne bygningsmæssige foranstaltninger (støjisolering), at det indendørs støjniveau for kontorer o. lign. ikke overstiger 35 db(a) og for boliger 30 db(a). Stk. 2. I skel mod boligarealer skal følgende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs overholdes: Områdebetegnelse H I Arealklassifikation og -anvendelse Etablering af boliger tilladt Erhverv der ikke kan tillades Støjgrænse Vejledende mindste-afstand til forureningsfølsom arealanvendelse Ja I-, F- og B-virksomheder Mandag-fredag kl Lørdag kl db(a) Mandag-fredag: Kl Lørdag: kl Søn- og helligdag: kl db(a) Alle dage kl db(a) Let industri, lager, håndværksvirksomheder, værksteder og facadeerhverv herunder bilforretninger, tømmerhandler med tilknyttet byggemarked og lignende Industrivirksomheder uden særlige beliggenhedskrav, for eksempel foderstof, møbel og maskinfabrik Nej F- og B- virksomheder 60 db(a) meter meter Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 og Regionplan 2012 for evt. uddybning af ovenstående skema. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutninger til kloak, vand, naturgas, el, telefon med videre er etableret

17 15 12 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. 13 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

18

19 "æ" 17 2l 3f "aa" N 2k 4b 2f 2a 5a z" 15f 7t 7u 12e 7s 7ac Signaturforklaring Kortbilag 1 Lokalplanområde 2h 3a 7ae 7ad 7ab 7a 7aa 7af 7ah 7ø 7x 7ai "e" 28ae 28x 28v Lokalplanområdets afgrænsning og matrikelnumre 22f Lokalplan nr For et område til erhvervsformål i Bramming Vest Meters

20

21 N A Delområde I A 1 A Delområde II A 2 A 3 A Signaturforklaring Kortbilag 2 A: Vejadgang I: Kategori I - område II: Kategori H - område III: Beplantningsbælte IV: Støjvold Lokalplanens delområder og arealanvendelse Lokalplan nr For et erhvervsområde i Bramming Vest Meters

22 N 1.94 Grønt område Erhvervsområd 1.43 Signaturforklaring Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerformål Grønt område Jordbrugsparcel Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Reserveret til erhvervsområde Meters Kortbilag A Kommuneplanens rammebestemmelser FØR Kommuneplantillæg nr. 11 Udvidelse af rammeområde 1.47

23 N 1.94 Grønt område Erhvervsområd 1.43 Signaturforklaring Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerformål Grønt område Jordbrugsparcel Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Reserveret til erhvervsområde Meters Kortbilag B Kommuneplanens rammebestemmelser EFTER Kommuneplantillæg nr. 11 Udvidelse af rammeområde 1.47