Lokalplan Vejrup Meters BRAMMING KOMMUNE VEJRUP BY ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

Transkript

1 Lokalplan Vejrup Meters BRAMMING KOMMUNE VEJRUP BY ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen, fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE SCT. KNUDS ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 16 for et område til boligformål nord for Storegade, Vejrup

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL NORD FOR STOREGADE, VEJRUP Udarbejdet af Plan og Udvikling, Bramming kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming i maj Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den

5 3 INDHOLD Redegørelse: Side Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold...4 Baggrund for og formål med lokalplanen...4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder.5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...6 Ophævelse af landbrugspligt...9 Lokalplanbestemmelser: Side Formål...10 Område og zonestatus...10 Områdets anvendelse...10 Vej-, sti- og parkeringsforhold...11 Tekniske anlæg...11 Bebyggelsens omfang og placering...12 Bebyggelsens ydre fremtræden...13 Ubebyggede arealer...13 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...13 Grundejerforening...14 Påtaleret...14 Lokalplanens retsvirkninger...15 Vedtagelsespåtegning... Fejl! Bogmærke er ikke defineret. Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre. Kortbilag 2: Lokalplanens delområder og anvendelse Kortbilag 3: Udstykningsplan. Bilag A: Kommuneplantillæg nr. 16 med tilhørende kortbilag

6 4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et cirka kvadratmeter stort område beliggende lige nord for Storegade og vest for Sportsvej som det kan ses på nedenstående luftfoto. Området henligger ved lokalplanens udarbejdelse som opdyrket agerjord. N Lokalplan Meters Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrund for og formål med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er Byrådets politik om til stadighed at kunne tilbyde attraktive byggegrunde i alle kommunes bysamfund. Der er ved lokalplanens udarbejdelse kun en kommunal byggegrund tilbage i udstykningen i Hegnet. Begrundelsen for placeringen af de nye byggegrunde ved Storegade/Sportsvej er Byrådets politik om, at udbygningen af boligområder skal ske i tilknytning til eksisterende områder for at opnå den bedste udnyttelse af de allerede foretagne investeringer i veje, tekniske anlæg, institutioner med mere. Derudover henligger området i dag som en slags hul i randbebyggelsen langs Storegade og en lukning vil skabe et mere helstøbt bybillede.

7 5 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder. Lokalplanområdet er afgrænset mod syd af Storegade, mod vest af parcelhusbebyggelse og opdyrket areal, mod nord af opdyrket areal og mod øst af Sportsvej som vist på figur 2. N Meters Figur 2: Forholdet til den omkringliggende by Den fremtidige trafikbetjening af området vil ske fra den nuværende private fællesvej som illustreret på figur 2. Den private fællesvej vil i forbindelse med udstykningen af området blive optaget som offentlig vej og navngivet i denne forbindelse. Lokalplanområdet ligger godt placeret for skolen og de grønne områder og boldbaner, der ligger vest for skolen. Desuden ligger området centralt i Vejrup med kort afstand til indkøb og anden service.

8 6 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Regionplanen I Ribe Amts Regionplan er lokalplanområdet, som illustreret på figur 3, udpeget til: Værdifuldt landbrugsområde Øvrigt skovrejsningsområde Område med drikkevandinteresser Værdifuldt landbrugsområde N Værdifuldt landbrugsområde Lokalplanforslag Værdifuldt landbrugsområde Meters Figur 3: Regionplanens arealudlæg En del af området er udlagt som Værdifuldt landbrugsområde i Ribe Amts regionplan som illustreret på figur 3. Værdifuldt landbrugsområde er kendetegnet ved at arealanvendelsen til landbrugsformål prioriteres højt. Dette skal dog ikke ligge til hinder for byernes udvikling, men blot sikre, at der tages planlægningsmæssig hensyn til de jordbrugsmæssige interesser. I nærværende lokalplans tilfælde er området allerede udlagt til fremtidig boligformål i kommuneplanen, hvorfor de planlægningsmæssige overvejelser er foretaget i forbindelse med vedtagelsen af denne. Udpegningen til øvrigt skovrejsningsområde har ingen betydning for lokalplanens gennemførelse, da dette blot er en udpegning som omfatter alt andet end det som er udlagt til skovrejsning eller uønsket skovrejsningsområde.

9 7 Lokalplanområdet ligger som det meste af Bramming Kommune i område udlagt til drikkevandsinteresser. I disse områder foregår en betydelig indvinding af drikkevand, men medmindre drikkevandsinteresseområdet også ligger inden for et sårbart indvindingsopland til et vandværk skønnes grundvandshensynene tilgodeset af de generelle miljøregler. Kommuneplanen. En lille del af nærværende lokalplanforslag ligger inden for kommuneplanramme nr. 3.03, Den resterende del af lokalplanområdet ligger uden for kommuneplanens eksisterende rammeområder. Der ligger dog en reservation til fremtidigt boligområde efter kommuneplanens planperiode er udløbet. Dette skal ses i lyset af, at området ved Stationsvej som er udlagt til boliger i denne planperiode ikke har kunnet realiseres som boligområde grundet status som nitratfølsomt indvindingsområde (drikkevand). Kommuneplanens rammeområder Blandet bolig og erhverv Boligområde Erhvervsområde Område til offentlige formål Reserveret til boligområde N Lokalplan Meters Figur 4: Kommuneplanens rammeområder. Kommuneplantillæg nr. 16 Som forklaret ovenfor er nærværende lokalplanforslag delvist uden hjemmel i kommuneplanens rammedel. Dette nødvendiggør udarbejdelsen af kommuneplantillæg nr. 16, hvis bestemmelser og kortbilag kan findes bagerst i dette plandokument. Dette afsnit fungerer derfor som kommuneplantillæggets redegørelsesdel.

10 8 For at sikre, at lokalplanen ikke strider mod kommuneplanen jvf. planlovens 13, stk. 1 udarbejdes kommuneplantillæg nr. 16 som i korte træk udvider rammeområde 3.03 til at omfatte størstedelen af lokalplanområdet. Den resterende del af lokalplanområdet som ikke er omfattet af rammeområde 3.03 er omfattet af rammeområde Det følgende er taget fra kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende de to rammeområder: Rammeområde 3.03: Boligområde: åben-lav eller tæt-lav bebyggelse Der skal planlægges min. 10 boliger pr. hektar Rammeområde 3.81: Blandet bolig og erhverv, hvor der kun udføres virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter Maks. en etage med udnyttet tagetage Ændringer af eksisterende områder skal ske under hensyntagen til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Ny bebyggelse skal indpasses i eksisterende miljø. Der skal etableres trafiksanerende foranstaltninger og ordnede parkeringsforhold. Ovenstående harmonerer med lokalplanens bestemmelser undtaget to punkter. Område 3.03 er ikke stort nok og må derfor udvides til også at omfatte lokalplanområdet. Bestemmelsen om min. 10 boliger pr. hektar stemmer ikke overens med udstykningsplanen i nærværende lokalplan og vil derfor blive fjernet fra rammeområde Eksisterende lokalplaner i nærområdet Nedenstående figur 5 viser lokalplanområdet i sammenhæng med de omkringliggende vedtagne lokalplaner. De omkringliggende lokalplaner fastlægger områderne til blandet bolig- og erhvervsformål.

11 9 Gældende lokalplaner Blandet bolig og erhverv Bolig Erhverv Offentligt N Lokalplan Meters Figur 5: Eksisterende lokalplaner i nærområdet. Spildevandsplanen. Lokalplanområdet er i Spildevandsplan beliggende i delområde 6S06 som Separat fremtidigt spildevandsopland hvilket indebærer, at kloakeringen skal udføres som separat kloakering. Varmeplanen. Området skal forsynes med naturgas jf. Bramming Kommunes Kommuneplan s bestemmelser om tilslutningspligt for nye bebyggelser. Lokalplanen pålægger derfor tilslutningspligt til naturgas. Lov om miljøvurdering af planer Da lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, og da den ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har Bramming Kommune vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Nr. 316 af 5. maj 2004) 3, stk. 2. Ophævelse af landbrugspligt Idet arealer i lokalplanområdet er noteret som landbrug, forudsætter realisering af lokalplanen at landbrugspligten ophæves.

12 10 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL NORD FOR STOREGADE, VEJRUP I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, at 1 Formål at at at områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt fællesarealer, områdets vejanlæg udformes på en hensigtsmæssig og trafiksikker måde, der oprettes en grundejerforening i området 2 Område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del matr. nr. 7a og 8ak Nr. Vejrup By, Vejrup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles principielt som vist på kortbilag nr. 2 i områderne: A: Åben-lav boligbebyggelse B: Grønt område C: Offentligt vejareal Landzonearealer indenfor området overføres ved planens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Delområde A må kun anvendes til boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg, som børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i områderne uden genevirkninger (røg, støj ildelugt og lign.) for omgivelserne.

13 11 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Delområde A udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Delområde B1 udlægges som beplantningsbælte i maksimalt 10 meters bredde som vist på kortbilag 2. Delområde B2 udlægges til grønt fællesområde. Indenfor dette areal, må der ikke opføres nogen bygninger. Byrådet kan dog tillade, at der opføres mindre bygninger, der naturligt hører hjemme i et grønt område. Delområde C udlægges til vej med tilhørende fartdæmpende foranstaltninger. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykningsprincipperne er vist på kortbilag 3. Stk. 2 Ingen parcel må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 kvm. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Anlæg af veje og stier skal ske i takt med områdets udbygning. Stk. 2 Boligvejen (delområde C) udlægges i en samlet bredde på 9 meter, heraf udgør befæstet kørebaneareal 6 meter. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Langs boligvejen pålægges byggelinier i en afstand af 2,5 meter fra vejskel. Kun køretøjer på indtil kg totalvægt må til stadighed være henstillet ved eller på parcellerne. Køretøjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellerne i det omfang det er nødvendigt for af- og pålæsning. På boligvejen (delområde C) må langtidsparkering af campingvogne og lign. ikke finde sted. 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Antenner De enkelte ejendomme skal tilsluttes et fællesantenneanlæg efter byrådets anvisning. Der må i lokalplanområdet ikke etable-

14 12 res synlige antenner. Paraboler skal placeres således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Affaldspladser Affaldspladser, skraldespande/poser og lign. skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Haveaffald og lign. må ikke henkastes på fællesarealerne. Naturgasforsyning Der etableres naturgasforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til naturgas. Ledningsanlæg Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme, el, telefon, fællesantenne mv. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik mv. ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må maksimalt være 25. Ved taghældning, der overskrider 2,5 m indtil 2,5 m fra skel, kræves at bygningen placeres med en afstand af 1 m fra udhæng til skel, såfremt der er tale om bygninger med integreret carport/garage/ udhus, jf. figur 1. 2,5 m min. 1 m 2,5 m Integreret carport/ garage/ udhus Figur 1: Afstandskrav ved integreret carport/garage/udhus.

15 13 Stk. 3 Øvrige carporte/garager/ udhuse tillades placeret i skel med taghældning såfremt de holder sig under en linie defineret af højden på 2,5 m i skel til 3,5 m i en afstand af 2,5 m fra skel, jf. figur 2. 2,5 m 3,5 m Carport/ 2,5 m garage/ udhus Figur 2: Afstandskrav ved enkeltstående carport/garage/udhus. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Ubebyggede arealer på parcellerne må kun anvendes som have, terrasse eller indkørsel. Uindregistrerede køretøjer o. lign. må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. Der skal etableres beplantning med træer langs den vestlige, nordlige og østlige områdeafgrænsning som vist på Kortbilag 2. Beplantningsbælterne skal etableres senest i forbindelse med udbygning af området. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før der er etableret de i 6 stk. 1 og 4 nævnte tilslutninger.

16 14 11 Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Til varetagelse af grundejernes interesser og forpligtigelser indenfor lokalplanområdet stiftes en grundejerforening. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i vedtægterne. Enhver grundejer er pligtigt medlem af grundejerforeningen fra dennes stiftelse eller fra underskrift af købekontrakt. Grundejerforeningen skal stiftes på foranledning af udstykkeren senest når 1/3 af parcellerne er solgt. Kontingentet fastsættes af bestyrelsen. Grundejerforeningen varetager drift- og vedligeholdelse af alle ubefæstede og befæstede arealer jf. 3, stk. 3-5 samt alle under en sådan forening normalt hørende fællesopgaver. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 3, stk. 3 og 4 nævnte fællesarealer og fællesanlæg. 12 Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd.

17 15 13 Lokalplanens retsvirkninger. Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

18 16

19 5,50m N 7a 7ak 7cx 6æ 6,25m 8bc 8au 8an 8aq 8ap 8ao 8ak 8at 8as 8ar Storegade 6p 8ac 8bu 8bv 8bx 8aæ 8bf 8av 8ax 8ay 8am 8ad Signaturforklaring Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdet Meters Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre Lokalplan nr For et område til boligformål, Vejrup

20 B1: Beplantningsbælte N A: boligområde B2: Grønt fællesområde C: Udlagt vejareal C: Udlagt vejareal A: boligområde B3: Spildevands- og regnvandsledning Signaturforklaring Kortbilag nr. 2 Lokalplanområde Lokalplanens delområder og anvendelse A: Boligområde B1: Beplantningsbælte B2: Grønt fællesområde B3: Spildevands- og regnvandsledning C: Udlagt vejareal Lokalplan nr For et område til boligformål, Vejrup Meters

21 N Signaturforklaring Kortbilag nr. 3 Lokalplanområde Grunde Grønt bælte og fællesareal Beplantningsbælte med nedgravet spildevands- og regnvandsledning Samlet vejudlæg Befæstet areal Meters Udstykningsplan Lokalplan nr For et område til boligformål, Vejrup

22 Bilag A. TILLÆG NR. 16 TIL KOMMUNEPLAN FOR BRAMMING KOMMUNE. Udarbejdet i maj 2005 af Plan og Udvikling, Bramming Kommune. I medfør af Kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det på det vedlagte kortbilag viste område: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 3.03 hvis udstrækning fremgår af kortbilag B, skal sikre: a) at området overføres til byzone. b) at området fastlægges til boligformål i form af enten åben-lav eller tætlav bebyggelse Herudover henvises til de generelle rammebestemmelser for boligområder som beskrevet i Bramming Kommunes Kommunplan s. 62.

23 N Signaturforklaring Kommuneplanens rammeområder Blandet bolig og erhverv Boligområde Erhvervsområde Område til offentlige formål Reserveret til boligområde Kortbilag nr. A Kommuneplanens rammebestemmelser FØR Kommuneplantilæg nr. 16 Udvidelse af rammeområde Meters

24 N Signaturforklaring Kommuneplanens rammeområder Blandet bolig og erhverv Boligområde Erhvervsområde Område til offentlige formål Kortbilag nr. B Kommuneplanens rammebestemmelser EFTER Kommuneplantilæg nr. 16 Udvidelse af rammeområde Meters