Kommuneplan 2016 forslag til planændringer

Transkript

1 Kommuneplan 2016 til planændringer

2 Indhold Intro Boligudbygning...4 Natur og landskab Detailhandel...8 Erhverv...10 Øvrige emner...12 side 2

3 Intro Roskilde Kommune har en god og robust kommuneplan, som i høj grad understøtter byrådets visioner og politikker samt igangværende udvikling. Derfor har byrådet besluttet, at der kun er behov for en lettere revision af kommuneplanen, hvor fokus primært er rettet mod detailhandel, erhverv samt videreudvikling af Roskildes Grønne Ring. Da kommunen oplever befolkningstilvækst, er det tillige vigtigt at sikre, at boligudbuddet kan følge med, så vi til stadighed kan byde velkommen til nye borgere i Roskilde Kommune. Derfor er et andet væsentligt fokusområde boliger i byerne. Forslag til Kommuneplan 2016 tager afsæt i Planstrategi 2015 Muligheder og fællesskaber og bygger videre på grundstenene i Kommuneplan Byrådet har undervejs i planprocessen haft tematiske drøftelser, herunder om indkomne input fra debatfasen samt øvrige henvendelser om ønsker til ændringer i kommuneplanlægningen. Notatet beskriver de ændringer til kommuneplanlægningen som byrådet ønsker medtaget i Kommuneplan Planændringerne er også udtryk for et servicetjek af samtlige emner for at sikre overensstemmelse med igangværende udviklingsprojekter, ny lovgivning og anden planlægning. Høring Byrådet inviterer til dialog om til Kommuneplan 2016 under høringsperioden fra 2. september til 4. november Byens Hus i Roskilde vil være omdrejningspunkt for høringen med afholdelse af borgermøde for alle interesserede tirsdag den 4. oktober kl. 19. Alle er velkomne til at deltage i høringen. Skriftlige bemærkninger sendes via kommunens digitale høringsportal Se hele planet på kommunens hjemmeside: sept okt nov dec jan feb marts april maj juni juli aug sept okt nov dec Kommuneplan 2016 Planstrategi 2015 debatoplæg offentlig høring offentlig høring side 3

4 TEMA Boligudbygning Vores byer skal danne ramme om det gode liv med en bred variation af boformer som appellerer til forskellige aldre, leveformer og økonomisk råderum Status Bosætning foregår primært i kommunens hovedbyer Roskilde, Jyllinge og i Viby. Sådan skal det fortsat være. Der skal imidlertid også være plads til udvikling i kommunes mindre bysamfund, i det omfang der er et lokalt behov. Udviklingen skal understøtte ønsket om et stærkt centrum og lokale fællesskaber. Efter nogle stille år er der igen gang i boligmarkedet og søgningen til Roskilde er stor. Derfor skal det sikres at planlægningen muliggør, at den forventede tilflytning kan finde sted. I den kommende planperiode vil der især være fokus på fortætning i Roskilde bymidte, nu hvor Trekroner snart er ved at være færdigudbygget. Fortætningen koncentreres på fem udvalgte lokaliteter; Skoleslagteriet, Sortebrødre Plads, Gråbrødre Skole og Kildegården. Ny Østergade bliver også en vigtig brik i fortætningen, men da der endnu mangler afklaring om en række forhold figurerer Ny Østergade fortsat som perspektivareal i kommuneplanen. Der følges op med et tillæg til kommuneplanen, så snart projektet er tilstrækkeligt belyst. Trekroner rummer endnu udbygningsmuligheder, og da der er pres på Trekroner Skole fastholdes den nuværende udbygningstakt og der muliggøres ikke yderligere udbygning i området. Byomdannelsen på Musicon fortsætter planmæssigt, hvor realisering af nye boligprojekter er nært forestående. Bosætningen i de øvrige byer koncentreres primært i Vindinge, Viby og i Jyllinge. I Viby handler det især om udvikling af Skousbo, som får status af kommunens nye attraktive bydel med nær adgang til grønne omgivelser og stationsbetjening for pendlere. I alle tre byer udvides den nuværende ramme for boligudbygning for at understøtte lokalsamfundene. Grundet statslige restriktioner for bosætning i støjkonsekvenszone omkring Roskilde Lufthavn er det ikke muligt at udlægge nye boligområder ved Gadstrup, Snoldelev og Vor Frue. Kommunen arbejder dog for at få ændret støjkonsekvenszonen i forbindelse med revision af Fingerplan Der er indgået politisk aftale i folketinget om at nuværende mulighed for at stille krav om alment boligbyggeri i lokalplanlægningen fastholdes i ny planlov. Dette understøtter kommunens igangværende indsats med at etablere almene og billige boliger spredt i Roskilde, i Trekroner og på Skousbo i Viby. Fremme af almene boliger nødvendiggør ikke en ændring af kommuneplanen. Fakta Ved årsskiftet 2016 var der indbyggere i Roskilde Kommune Kommunens befolkningsprognose tegner et billede af en tilvækst de kommende år på omkring indbyggere årligt. Den stigende befolkningstilvækst dækker også over flygtninge som bosætter sig i kommunen. I 2016 vil det være omkring 300 flygtninge, som skal tilbydes en bolig. I gennemsnit huser en bolig to personer. I 1960 var tallet tre personer. side 4

5 Planændringer Jyllinge 1 Rækkefølgeplanen for boligudbygning justeres for at muliggøre en mere intensiv boligudbygning i de kommende år for at modsvare den forventede befolkningstilvækst. Dette gælder især for Roskilde bymidte og på Musicon. Det præciseres hvilke fortætningsområder rækkefølgeplanen dækker over. Det gælder Sortebrødre Plads, Skoleslagteriet, Schmeltz Plads, Ny Østergade, Gråbrødre Skole og Kildegården. 2 Ny Østergade indgår i rækkefølgeplanen med 400 boliger, selv om området indtil videre kun figurerer som perspektivområde. Ny Østergade er medtaget, da præcisering af planlægningen er nært forestående, og udviklingsområdet bør derfor indgå i boligregnskabet, som del af en samlet vurdering af boligudbygningsbehovet i Kommuneplan I Viby opskrives boligantallet for udbygning af Skousbo med 70 boliger, så der i alt kan ske udbygning med 220 boliger. Samtidig udskydes udbygning af det kommunalt ejede Langdyssegård til sidste halvdel af planperioden. 4 I Viby foretages endvidere en ændring af rammebestemmelserne for Vestergade for at muliggøre tæt-lav boligbyggeri på arealer ved den tidligere friskole. Ændringen kommer til at omfatte hele nordsiden af Vestergade, hvor en potentiel fortætning ligger stationsnært. 7 5 Vindinge Vest fastholdes som udviklingsområde og udvides med mindre areal for at muliggøre vejadgang fra Tingvej. Samtidig gives der mulighed for yderligere 35 boliger, så der i alt kan ske en udbygning med 145 boliger. I rækkefølgeplanen tilbageholdes udvikling af 20 boliger langs Vindingevej, som afventer til sidste halvdel af planperioden, hvor råstofgravning på nærliggende arealer er afsluttet. Herudover udlægges ikke ny boligområder, men allerede udlagte perspektivarealer fastholdes. 6 I Jyllinge konverteres ikke udnyttet erhvervsareal ved Møllehaven til boligformål. Dette sker for at understøtte boligudbygning ved Broengen, hvor det tilførte areal muliggør en mere sammenhængende udbygningsplan med bedre vejforhold. Det lokale erhvervsliv kan fortsat blive tilgodeset, blot på den anden side af kommunegrænsen, hvor der ligger et stort velfungerende erhvervsområde. 6 Gundsømagle Risø 8 Roskilde 1 2 Svogerslev 5 7 I Jyllinge bymidte gives der mulighed for byggeri i indtil 3 etager som led i at fortætte bykernen. Samtidig præciseres det dog, at byggeri skal ske med hensyntagen til kirken og dens kulturhistoriske omgivelser. 8 På Frederiksborgvej udlægges perspektivareal til fremtidigt boligbyggeri. Dette sker med forventning om en teknisk tilretning af fingerplanen,som kan muliggøre byggeri på adressen Frederiksborgvej 222A. Vindinge Gadstrup Viby 4 3 side 5

6 TEMA Natur og landskab Roskilde kommune vil både benyttelse og beskyttelse med plads til unik natur, et aktivt friluftsliv samt rum for ro og stille oplevelser Status Beskyttelses- og benyttelse af kommunens grønne og blå kvaliteteter er allerede godt beskrevet i planlægningen og understøttes af Grøn Blå Strategi, som omsætter ord til handling. Her er der taget afsæt i at kommunen er begunstiget med fjorden, ådale mod nord og syd, særegne naturområder samt fine kulturlandskaber. Fokus i Kommuneplan 2016 ligger på Roskildes bynære landskaber, da en stigende befolkningstilvækst i Roskilde vil skabe pres på tilgængelige og attraktive grønne uderum. En ny strategi skal sætte mere præcis retning for udvikling af Roskildes Grønne Ring. Fokus vil være på fastholdelse af grønne og blå kvaliteter og en vekslende brug til rekreative formål. Strategien er ikke en formel del af kommuneplanen, men sendes i høring parallelt med til Kommuneplan Strategien smitter af på kommuneplanens rammer og retningslinjer. Et særligt fokuspunkt er beskrivelse af den fremtidige arealanvendelse i udlagte graveområder. Lynghøjsøerne og Milen er gode eksempler på nye landskaber, som kommer borgerne til gode efter råstofgravning. En præcisering i kommuneplanen vil hjælpe til at skabe retning for regionens håndtering af gravetilladelser og efterbehandlingsplaner for graveområderne ved Øde Hastrup og Vindinge. Siden sidste kommuneplan er Nationalpark Skjoldungernes Land blevet en realitet, en ny vision for Hedeland er lagt fast, og alt tyder på at Grønt Danmarkskort fastholdes i ny planlov. Det hele understøtter kommunens nuværende retning for beskyttelse og benyttelse af det åbne land og ses som løftestang til at holde ambitionsniveauet. Samlet set vurderer kommunen at der kun er brug for mindre justeringer af kommuneplanens retningslinjer for natur og landskab, da planlægningen allerede i stor udstrækning lever op til overordnede interesser og byrådets visioner. Fakta Roskildes Grønne Ring blev første gang introduceret i planlægningen i Kommuneplan 2005 og er siden hen gradvist videreudviklet. I 2012 vedtager byrådet kommunens Grøn Blå Strategi, som hviler på balance mellem benyttelse og beskyttelse Nationalpark Skjoldungernes Land dækker dele af Lejre, Roskilde og Frederikssund kommuner. Nationalparken blev indviet i marts Hedeland er en naturpark som skabes i kølvandet på råstofgravning sydøst for Roskilde. Hedeland udvikles i et samarbejde mellem Høje-Taastrup, Greve og Roskilde kommuner. Vildt råt og vildt roligt er overskriften på en ny vision for området. side 6

7 Planændringer 1 Roskildes Grønne Ring tematiseres i 11 delområder, hvor ønsket arealanvendelse præciseres i samtlige rammeområder beliggende i de bynære landskaber omkring Roskilde. Strategien går på, at alle områder ikke skal kunne det hele, men tilsammen skal de kunne alt. Som en vigtig del af den grønne ring er der sket en præcisering af stinettet, der også omfatter en sammenhængende ringsti 2 I graveområderne syd for Roskilde skal det sikres at kommuneplanen beskriver, hvilken arealanvendelse der er tilsigtet efter endt råstofgravning. Der er således sket en præcisering af, at Øde Hastrup graveområde ønskes omdannet til naturområde med høj biodiversitet. Naturen er således højeste prioritet. Området skal kunne indgå i en fremtidig videreudvikling af Hedeland og samtidig fungere som nærrekreativt område for Sydbyen, men uden at det sker på bekostning af naturværdierne. 3 Ved Store Hede vil der ske en reduktion af den grønne ring for at muliggøre fremtidig erhvervsudvikling på arealer langs Københavnsvej. Der bliver imidlertid sikret brede landskabsstrøg ind mellem erhvervsudlæggene, så Roskildes Grønne Ring fletter sig sammen med den nødvendige byudvikling. Området er udlagt til råstofgravning, og efterbehandlingen skal tilgodese de nævnte arealanvendelser. Området indgår ligesom Øde Hastrup som interesseområde for videreudvikling af Hedeland. 4 Området omkring Trekroner og Københavnsvej er 7Jyllinge adskillelse mellem Roskilde og Høje-Taastrup. Herudover er stiforbindelserne det væsentligste bindeled, og særligt skal det sikres, at der blive en god stiforbindelse mellem Trekroner Station og Vindinge. Gundsømagle 5 I Milen er der foretaget en ændring af rammeafgrænsningen for Darup Idrætsanlæg. Det sker som følge af at idrætsanlægget bliver reduceret i forbindelse med råstofgravning. Endvidere skal ændringen muliggøre anlæg af et mellemlager til spildevand i forbindelse med kloakering af Milen til brug for store arrangementer, herunder Roskilde Festival. 6 Kommunens grønne og blå struktur herunder med udvikling af naturområder indenfor Roskildes Grønne Ring understøtter intentionerne i Grønt Danmarkskort og Nationalpark Skjoldungernes Land. For nationalparken gælder, at der ikke må opstilles høje anlæg i det åbne land. Det er derfor indføjet i alle rammeområder, som er helt eller delvist berørt af Nationalparken, at der gælder særlige vilkår. Risø Roskilde 3 Svogerslev Vindinge I Jyllinge er det indføjet i rammebestemmelse, at der kan etableres et fjordbad i parken mellem Jyllinge og Jyllinge Nordmark. Dette understøtter igangværende initiativ for at realisere et fjordbad i Jyllinge. 8 Grundet råstofgravning er der foretaget en mindre reduktion af arealudpegning til værdifulde landbrugsjorde syd for Roskilde. Ændringen skal sikre et mere retvisende billede af de faktiske forhold. Gadstrup Viby den grønne rings svage led. Her er det særlig vigtigt at fastholde et grønt landskabsstrøg, som skaber side 7

8 TEMA Detailhandel Vi skal skabe gode betingelser for handel i dagligdagen og samtidig styrke Roskildes status som attraktiv købstad med butikker og et levende byliv Status Kommuneplan 2016 fastholder den eksisterende og velfungerende detailhandelsstruktur. Strukturen består af bymidter i Roskilde, Trekroner, Jyllinge og Viby. Bydelscentre, som supplerer bymidterne, findes ved Hyrdehøj, på Musicon på Københavnsvej og på Holbækvej i Roskilde. Små lokalcentre til daglig forsyning er geografisk spredt i boligområder i Roskilde og de mindre byer i kommunen. Områder til butikker for pladskrævende varegrupper, f.eks. biler og byggematerialer, er fortrinsvist placeret i den østlige del af Roskilde. Roskilde Kommune har forud for Kommuneplan 2016 foretaget en analyse af hele kommunens detailhandel. Analysen viser, at Roskilde Kommune har overskud på handelsbalancen, og at der er basis for mere butiksareal til dagligvarer. Der er dog ikke behov for store nye udlæg i kommuneplanen. Dels er der etableret et par nye dagligvarebutikker. Dels har kommuneplanen allerede god rummelighed. Siden vedtagelse af Kommuneplan 2013 er der muliggjort en ny dagligvarebutik i Nordmarken lokalcenter i Jyllinge, et nyt lokalcenter ved hjørnet af Køgevej og Roskildevænget (dog ikke realiseret) samt op til m2 til butikker for pladskrævende varegrupper i erhvervsområdet øst for motorvejen i Roskilde. Byrådet har tidligere besluttet at planlægge for en ny dagligvarebutik på hjørnet af Københavnsvej og Præstemarksvej. Projektet er imidlertid gået i stå. Da detailhandelsanalysen fraråder mere dagligvarehandel langs Københavnsvej, indgår projektet ikke i til Kommuneplan Såfremt der igen kommer liv i projektet, vil byrådet tage stilling til en planændring gennem et kommuneplantillæg. Som forberedelse af Ny Østergade projektet er der foretaget en omprioritering af reservationer til større butikker. Dette skal sikre, at der kan etableres fx et stormagasin i kommunens nye højprofilerede byudviklingsprojekt. Udvikling af Ny Østergade ventes igangsat i første halvdel af planperioden. Kommuneplan 2016 justerer herudover nogle geografiske afgrænsninger og udvider butiksmulighederne med m2 til dagligvarer og udvalgsvarer. Fakta I kommunen findes ca. 400 butikker, heraf langt størstedelen i Roskilde by. Det nuværende butiksareal er ca m2, og de aktuelle muligheder for nye butikker er ca m2. Hertil kommer m2 med butikker for pladskrævende varegrupper. Det samlede udlæg til pladskrævende varegrupper er m2. side 8

9 Planændringer Jyllinge 1 I Roskilde bymidte udvides rummeligheden med m2. Det skal bl.a. give mulighed for butiksareal i Ny Østergade projektet, som vil blive nærmere planlagt ved kommuneplantillæg. Der er herefter en samlet rummelighed på m2 og en restrummelighed på lidt over m2 i bymidten. Muligheder for en m2 stor butik på Sortebrødre Plads er opretholdt, men fjernet for Schmeltz Plads. Dels ventes den ikke realiseret. Dels tillader planloven kun tre store butikker, og byrådet ønsker at holde mulighed for to store butikker i reserve til Ny Østergade projektet. 2 Trekroner bymidte udvides med nyt areal syd for jernbanen og med udlæg til m2, så det samlede butiksareal i Trekroner bymidte fremover kan være m2. Udvidelsen er udelukkende tiltænkt større butikstyper, som efter planlovens definition ikke forhandler pladskrævende varegrupper, men heller ikke hører hjemme i traditionelle tætte butiksmiljøer. 3 Afgræsningen mellem Musicon bydelscenters to rammeområder er justeret. Det sker for at give plads til en ny dagligvarebutik og ændret adgangsveje. Der åbnes også op for, at dagligvarebutikken ved Sdr. Ringvej kan foretage en mindre udvidelse. 5 Centerområdet ved Holbækvej blev ved seneste kommuneplanrevision udvidet geografisk og ændret fra lokalcenter til bydelscenter. Det skete for at give mulighed for mindre omdannelse af de eksisterende butikker. En konkret omdannelse er nu aktuel, og butiksrummeligheden udvides derfor fra til m2. Gundsømagle 6 I Vindinge er grundlag for mere dagligvarehandel. Byrådet ønsker, at en ny butik lokaliseres inde i selve byen. Rammebestemmelser videreføres uændret, men den geografiske afgrænsning af butiksmuligheder er præciseret og udvidet med eksisterende grønt område, beliggende på hjørnet af Tunevej og Lønbjergvej. Risø 7 Det samme gælder for Viby bymidte. Her ses en udtynding af butikker i den sydlige del af hovedgaden. Afgrænsningen er derfor justeret for at sikre at butikslivet koncentreres og styrkes i den nordlige del. 2 Roskilde Svogerslev Vindinge 6 8 Også i Gadstrup/Snoldelev er grundlag for mere dagligvarehandel. For at sikre at en ny butik kommer begge bysamfund til gode, udvides rammeområde for Snoldelev med et område hen til krydset Køgevej/ Snoldelev Bygade, hvor der gives mulighed for dagligvarebutik. 8 4 Centerområde på Københavnsvej udvides med en enkelt ejendom, hvor eksisterende byggeri egner sig til centerformål. Gadstrup 7 Viby side 9

10 TEMA Erhverv Vi skal skabe plads til såvel de traditionelle erhverv som de nye kreative virksomheder - på de rigtige steder Status Siden kommuneplan 2013 har der været en øget efterspørgsel efter grunde til erhvervsvirksomheder. Efterspørgslen har primært været efter arealer til lettere industri- og håndværksvirksomheder, og har resulteret i en udbygning, som har været betydeligt højere end de foregående år. Forventningen er at efterspørgslen vil fortsætte som nu eller være let stigende. Rummeligheden for erhvervsarealer er stor i Roskilde Kommune. En stor del af arealerne er dog bundet på specifikke erhvervstyper: tungere/forurende industri ved St. Hede Vest og Gadstrup samt Cleantech erhverv ved Risø. Med til Kommuneplan 2016 øges arealerne til lettere industri- og håndværksvirksomheder ved Roskilde. Samtidig reduceres erhvervsarealerne ved Møllehaven ved Jyllinge. Det nyværende erhvervsområde ved Store Hede reduceres også, da store dele af området er vandlidende og er uegnet til byggeri. De nye erhvervsområder ligger ved Store Hede, som i Kommuneplan 2013 er udpeget som perspektivområde til erhvervsudvikling. Her bliver der i øjeblikket indvundet råstoffer, men efter råstofindvindingens ophør kan området omdannes til erhverv. Da råstofindvindingen er etapeopdelt og den vestligste del af området efterbehandles først, vil udvikling af erhvervsområderne således også være etapeopdelt. Første etape, Midt, kan bruges ved kommuneplanens vedtagelse, og anden etape, Øst, fra år Områderne ved Store Hede samtænkes i til Kommuneplan 2016 med Roskildes Grønne Ring. Af- grænsningen giver således mulighed for grønne kiler op igennem erhvervsområderne. På langt sigt vil Roskilde Kommunes muligheder for udpegning af nye erhvervsområder blive begrænset af statens Fingerplan. Derfor blev der allerede i kommuneplan 2013 peget på, at nye erhvervsområder skulle indtænkes den overordnede planlægning. Dette blev gjort ved at udlægge et område nord for Gadstrup/ vest for Roskilde Lufthavn som perspektivområde for fremtidigt erhverv. Denne udpegning fastholdes i Forslag til Kommuneplan For kontor- og liberaleerhverv indarbejdes muligheden for udvikling af Ny Østergadeprojektet. Projektet skønnes at have behov for etagem2 til kontorerhverv. Fakta Udbygning fra : i gennemsnit etagem 2 pr. år Udbygning fra : i gennemsnit etagem 2 pr. år Nyt areal fra 2017: Store Hede Midt - ca etagem 2. Nyt areal fra 2024: Store Hede Øst - ca etagem 2. side 10

11 Planændringer 5 1 Store Hede Erhvervsområde reduceres grundet ringe jordbundsforhold efter råstofgravning, hvilket fordyrer byggeri og anlæg. Det udtagne areal overføres til Roskildes Grønne Ring. På det resterende erhvervsudlæg muliggøres samtidig etablering af energianlæg, fx damvarmelager, solcelle- og biogasanlæg. 2 Øst for det nuværende Store Hede Erhvervsområde udlægges to nye erhvervsområder Store Hede Midt og Øst. Arealerne kan først udnyttes efter endt råstofgravning og der indskrives en rækkefølge med udvikling af Midt før Øst. Dette understøtter dels en gradvis udvikling af erhvervsområderne dels den fastlagte graveplan for Store Hede graveområde. Jyllinge 4 Erhvervsområdet på Grønningen i Viby tilføjes en ny bestemmelse for rammeområdet, som muliggør at der også kan etableres pendlerparkering på en stationsnær placering inden for området. Gundsømagle 5 I Jyllinge konverteres et ikke udnyttet erhvervsudlæg ved Møllehaven Erhvervsområde til boligformål. Lokal erhvervsudvikling kan dog fortsat finde sted, men i nabokommunen, hvor et stort erhvervsområde er beliggende langs Frederiksborgvej blot få hundrede meter fra Møllehaven. Risø råde for kontor- og servicefunktioner til bycenter for Trekroner. Dette skal muliggøre særlige former for detailhandel. Der fastholdes dog fortsat mulighed for kontor- og servicefunktioner. 3 Roskilde 3 Syd for Trekroner udlægges del af rammeom- 1 Svogerslev 2 Vindinge Gadstrup 4 Viby side 11

12 Øvrige ændringer Status Kommuneplanen indeholder en lang række emner som beskriver intentioner for den overordnede planlægning. Emnerne er kategoriseret under seks overskrifter. Byer og boliger Trafik og mobilitet Grøn Blå Klima, energi og miljø Erhverv, handel og turisme Geografisk Alle emner er gennemgået og redegørelsen opdateret i forhold til ændringer, der er sket siden vedtagelse af Kommuneplan Tillæg til kommuneplanen som er vedtaget er indarbejdet direkte i til Kommuneplan Tillæg som er i proces med at blive vedtaget vil blive indarbejdet i Kommuneplan 2016 før endelig vedtagelse. Da der er tale om en tematisk revision af kommuneplanen, er der kun tale om relativt få planændringer indenfor emner, som falder uden for temaerne Boligudbygning, Natur og landskab, Detailhandel samt Erhverv. De væsentligste øvrige ændringer fremgår af næste side. Fakta Planloven stiller krav om at kommuneplanen skal revideres mindst hvert fjerde år. Kommuneplanen skal underordne sig gældende lovgivning og overordnet planlægning. Her har Fingerplan for Hovedstadsområdet, Landsplandirektiv for detailhandel i Hovedstadsområdet samt Region Sjællands Råstofplan særlig betydning for Roskildes udviklingsmuligheder. Der er siden vedtagelsen af Kommuneplan 2013 udarbejdet 13 tillæg som allerede er godkendt. Yderligere 4 tillæg er undervejs i planprocessen. side 12

13 Planændringer Jyllinge 1 Roskilde Domkirke er på Unesco s liste over verdenskulturarv og har en særlig status som kulturhistorisk bygningsværk midt i Roskilde. Fortætning af bymidten og byudvikling i det hele taget, må ikke forringe domkirkens særkender. Derfor genindføres sigtelinjekort, som viser indsigtskiler til domkirken som ikke må forringes. 2 Byrådet har besluttet at betale for ny omfartsvej ved Tjæreby, som skal aflaste landsbyen for tung lastbiltrafik fra grusgravning i nærområdet. Vejen er medtaget i planlægningen for at muliggøre realisering. Kommunen har forinden gennemført en indledende høring hen over sommeren I Viby udvides ramme for Viby renseanlæg, da FORS ønsker at udvide og modernisere det nuværende anlæg. I rammen indgår bestemmelse om at anlæg skal indpasses landskabeligt i de grønne omgivelser. 4 For lavbundsarealer er medtaget en ny retningslinje for at skelne mellem by og landzone. Retningslinjen beskriver, at der inden for de viste lavninger er risiko for stående vand, hvilket der skal tages højde for ved byggeri og anlæg. Det tilføjes endvidere at lavbundsarealer i såvel by- som landzone kan indgå i klimatilpasningsformål. 6 For delområder med kyststrækning er der i de generelle rammer under afsnit om Klima og energi medtaget bestemmelser om, at der kan opføres kystsikring i henhold til gældende lovgivning. Gundsømagle 7 I Store Hede erhvervsområde er der skabt mulighed for etablering af energianlæg. Dette muliggør fx anlæg til bæredygtig energiproduktion herunder damvarmelagre, solcelle- og solvarmeanlæg samt biogasanlæg. Placeringen ligger strategisk godt i forhold til KARA og det overordnede forsyningsnet. 6 Risø 8 Tidligere planlagt tunnel øst for Trekroner Station udtages af planlægningen. I forbindelse med udvikling af arealer syd for stationen er det vurderet at trafikafviklingen kan ske uden nyt vejanlæg. 9 På baggrund af grundvandsredegørelse er der i 8 7 Roskilde 1 Svogerslev udvalgte rammeområder, indskrevet retningslinjer om beskyttelse af grundvandet. Det drejer sig alene om områder der er særligt sårbare for grundvandstruende aktiviteter. Vindinge 2 10 Som serviceoplysning er der i redegørelsesafsnit lavet henvisninger til kommunens strategiske energiplan. Dette er gjort for at være på forkant i forhold til fremtidige byudviklingsprojekter. Gadstrup 5 I de generelle rammebestemmelser er udtaget krav om lavenergibyggeri i ikke fjernvarmeforsynede områder. Dette skyldes en ændring i planloven, som betyder at, der ikke længere er hjemmel til at stille krav om lavenergibyggeri. Det vil i stedet være gældende bygningsreglement, som sætter standarden. 3 Viby side 13

14 Jyllinge Gundsømagle Risø Roskilde S Offentlig høring Svogerslev S Vindinge Høringsperiode fra 2. september til 4. november Borgermøde afholdes tirsdag den 4. oktober kl. 19 i Byens Hus, Stændertorvet 1 i Roskilde. Alle er velkomne. Se planet på S Send dit høringssvar via høringsportalen Gadstrup S Viby side 14