NOTAT: Oversigt over muligheder for nye butikker

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "NOTAT: Oversigt over muligheder for nye butikker"

Frode Thomsen
7 år siden
Visninger:

1 Teknik og Miljø Plan og Udvikling Sagsnr Brevid Ref. HABR Dir. tlf. NOTAT: Oversigt over muligheder for nye butikker 13. august 2012 Roskilde Kommune har i foråret 2011 færdiggjort en analyse med vurdering af muligheder for nye butikker. Ud fra analysen kan der peges på en række centerområder, hvor der er planlægningsmæssige og fysiske muligheder for nye dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker: Roskilde bymidte side 2 Trekroner bymidte side 3 Musicon bydelscenter, Roskilde side 3 Jyllinge bymidte side 4 Viby bymidte side 4 Holbækvej lokalcenter side 5 Gadstrup lokalcenter side 5 Gundsømagle lokalcenter side 6 Ågerup lokalcenter side 6 Himmelev lokalcenter side 7 Københavnsvej bydelscenter side 7

2 Side2/7 Roskilde bymidte Den aktuelle restrummelighed for etablering af ny detailhandel i Roskildes samlede bymidte er ifølge kommuneplanen ca m 2. Der kan i bymidten være i alt m 2 detailhandel. Ifølge kommuneplanen kan de maksimale butiksstørrelser for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker i de centrale handelsstrøg være 3.500/2.000 m 2 for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker. I den øvrige del af bymidten må den enkelte butik maksimalt være 300 m 2. Der kan dog i hver af områderne Schmeltz Plads, Sortebrødre Plads og det tidligere skoleslagteri etableres en udvalgsvarebutik på op til m 2. Vær opmærksom på, at der i nogle områder af bymidten gælder ældre lokalplaner med butiksstørrelser, som er lavere end ovennævnte generelle størrelser. Såfremt der skal etableres større butikker, vil det derfor kræve ny lokalplan. Roskilde Kommune arbejder aktuelt for omdannelse og udvikling i bymidten. Ved større projekter kontakt derfor Plan og Udvikling for nærmere vurdering af mulighederne. Relevante lokalplaner: 3.ROS, 17.ROS, 31.ROS, 133, 164, 188, 198, 208, 219, 221, 222, 224, 263, 301, 302, 413, 361, 378, 423, 567.

3 Side3/7 Trekroner bymidte Den aktuelle restrummelighed for etablering af ny detailhandel i Trekroner bymidte er ca m 2. Der kan i Trekroner bymidte være i alt m 2 detailhandel. Ifølge kommuneplanen kan de maksimale butiksstørrelser for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker være 3.500/2.000 m 2. Vær opmærksom på, at der i en del af Trekroner bymidte gælder lokalplan 422 med butiksstørrelser på 3.000/1.500 m 2. Såfremt der skal etableres større butikker i overensstemmelse med kommuneplanen, vil det derfor kræve en ny lokalplan. Relevante lokalplaner: 422 Trekroner Bymidte og 554 Centerområde i Trekroner østlige del. Musicon bydelscenter, Roskilde Den aktuelle restrummelighed til ny detailhandel i Musicon bydelscenter er m 2. Der kan i Musicon bydelscenter være i alt m 2 detailhandel. Nye butikker skal etableres inden for område 3.BC.2. Der kan ikke etableres nye butikker i område 3.CB.1. Såfremt eksisterende butikker i rammeområde 3.CB.1 eventuelt nedlægges, kan den fulde ramme udnyttes i område 3.CB.2. De maksimale butiksstørrelser for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker er 1.500/250 m 2. Relevant lokalplan 540: Ramme og lokalplan for Musicon og 555 Bifaldet Nord.

4 Side4/7 Jyllinge bymidte Restrummelighed til ny detailhandel i Jylling bymidte/ Jyllingecentret er ifølge gældende lokalplan 1.55 for området m 2 og kommuneplanen giver mulighed for yderligere m 2. De maksimale butiksstørrelser for ny butikker er ifølge lokalplanen 3.000/1000 m 2 for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Der pågår pt. lokalplanlægning for udvidelse af centeret. Som nævnt kan butiksarealet i følge kommuneplanen udvides yderligere. Ved ny lokalplanlægning kan butiksarealet udvides til i alt m 2 i Jyllinge bymidte/jyllingecentret, og butiksstørrelserne kan være 3.500/2.000 m 2 for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Gældende lokalplan: 1.55 Jyllingecentret. Viby bymidte Restrummeligheden til ny detailhandel i Viby bymidte er ifølge gældende planlægning ca m 2. Der kan være i alt m 2 til detailhandel i Viby bymidte. Kommuneplanen fastlægger butiksstørrelser på 3.500/2.000 m 2 for henholdsvis dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Den gældende lokalplan 67 Viby Bymidte betyder, at der maksimalt må være m 2 butiksareal til dagligvarer og maksimalt 3 dagligvarebutikker på over 750 m 2. Der findes allerede sådan tre butikker i Viby. Det vil sige, at evt. nye dagligvarebutikker over denne størrelse kræver ny lokalplan. Lokalplanen fastlægger desuden, at udvalgsvarebutikker i visse af byens områder maksimalt må være 400 m 2. Relevante lokalplaner: 67 Viby Bymidte og 560 Overdækning af Viby Torv.

5 Side5/7 Holbækvej lokalcenter Butiksarealet i Holbækvej lokalcenter er i dag m 2. Det vil sige mere end de m 2, som den nugældende planlægning og planlov tillader. Herudover ligger en Netto nord for centerområdet. Der kan derfor ikke umiddelbart etableres nye butikker i området. Kommunen har dog besluttet at arbejde for at gøre det muligt at udvide dagligvarehandelen i området med omkring 300 m 2 ved at omdanne centerområdet til et bydelcenter, som ifølge planloven må have et butiksareal på op til m 2. Det kan derfor forventes, at kommunen på sigt vedtager planændringer for området. Der er aktuelt ikke taget stilling til, hvordan en udvidelse kan ske, herunder om Netto vil bibeholde butikken på den nordlige del af Holbækvej eller evt. flytte ind i centerområdet og derved få mulighed for et større butiksareal. Relevant lokalplan: 197 Ringstedvej, Eget Bo og Holbækvej. Gadstrup lokalcenter Restrummeligheden for ny detailhandel i Gadstrup lokalcenter er ca m 2. Der kan i Gadstrup lokalcenter være i alt m 2 detailhandel. De maksimale butiksstørrelser kan være m 2 for både dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Der er i dag én dagligvarebutik i Gadstrup, og kommunen vurderer, at der i området er forbrugsgrundlag for endnu en dagligvarebutik. Der er ikke lokalplan for området.

6 Side6/7 Gundsømagle lokalcenter Restrummeligheden til ny detailhandel i Gundsømagle lokalcenter er ca m 2. Der kan i Gundsømagle lokalcenter være i alt m 2 detailhandel. De maksimale butiksstørrelser for henholdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker kan ifølge gældende lokalplan være 2.000/500 m 2. Ved eventuel ny lokalplanlægning vil ny dagligvareforretninge maksimalt kunne være m 2. Relevant lokalplan: 2.19 Centerområde ved Gulddyssevej Gundsømagle. Ågerup lokalcenter Restrummeligheden til ny detailhandel i Ågerup lokalcenter er på ca m 2. Der kan i Ågerup lokalcenter være i alt m 2 detailhandel. De maksimale butiksstørrelser kan være m 2 for både dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Relevant lokalplan: 7.04 Centerområdet i Ågerup.

7 Side7/7 Himmelev lokalcenter Restrummeligheden til ny detailhandel i Himmelev lokalcenter er ca. 720 m 2. Der kan i Himmelev lokalcenter være i alt m 2 detailhandel. De maksimale butiksstørrelser kan være m 2 for både dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Der er i dag én dagligvarebutik på m 2. Gældende lokalplan fastsætter, at der i lokalcenteret maksimalt må være et butiksareal til dagligvarer på m 2. Kommunen har vurderet, at der er forbrugsgrundlag for yderligere dagligvarehandel i området Veddelev og den nordlige del af Himmelev. Det har vist sig ikke at være muligt at placere endnu en dagligvarebutik i lokalcenteret. Aktuelt planlægges derfor for en enkeltståenden dagligvarebutik på Himmelev Bygade Relevant lokalplan: 261 Himmelevcentret. Københavnsvej bydelscenter Det tidligere Dommervænget lokalcenter er ved kommuneplantillæg og lokalplan i 2012 omdannet til Københavnsvej bydelscenter. Planændringen har skabt mulighed for en ny dagligvarebutik på m 2 nord for Københavnsvej. Restrummeligheden til ny detailhandel i Københavnsvej bydelscenter er herefter ca. 574 m 2. Restrummeligheden findes i området syd for Københavnsvej. Der kan i Københavnsvej bydelscenter være i alt m 2 detailhandel. I området nord for Københavnsvej må den enkelte butik være m 2. I området syd for Københavnsvej må dagligvarebutikker være m 2 og udvalgsvarebutikker m 2. Relevante lokalplaner: 585 Dagligvarebutik på Københavnsvej og 258 Københavnsvejområdet.

Relaterede dokumenter

Ny bydelscenter på Københavnsvej

Forslag Politisk behandling Ny bydelscenter på Københavnsvej Tillæg 17 til Roskilde Kommuneplan 2009 Dagligvarebutik på Københavnsvej 85 Lokalplan 585 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske