Referat fra dialogmøde d. 22. juni 2015 om lejemålene Gl. Havn 12 og Areal til telthal på Dragør Havn

Transkript

1 Referat Sag: Realisering af helhedsplan for Dragør havn (15/361) Plan og Teknik Kirkevej Dragør Tlf.: CVR: Referat fra dialogmøde d. 22. juni 2015 om lejemålene Gl. Havn 12 og Areal til telthal på Dragør Havn Mødedeltagere: Dirch Petersen, Dragør Bådeværft (DP) Morten Nielsen, Scandinavian Yacht Center (MN) Barbara Fromberg Møller, Borgmestersekretariatet (BFM) Claus Rex, Erhvervs- og turismechef Jørgen Jensen, Plan og Teknik (JJ) Hanna Rehling, Plan og Teknik (referent) 26. juni 2015 Ref. hannar JJ redegjorde indledningsvis for sagens forhistorie herunder tidligere indkaldelse af udviklingsforslag for Dragør havn og den politiske behandling heraf samt den aktuelle situation, hvor Økonomiudvalget i Dragør Kommune har besluttet at gennemføre en proces for realisering af helhedsplanen for Dragør Havn. Første naturlige skridt i denne proces indebærer en dialog med de erhvervsdrivende lejere på havnen, som vil blive direkte berørt, når helhedsplanen skal realiseres. BFM gennemgik tre overordnede scenarier for realisering af helhedsplanen, og understregede at endnu er intet besluttet. De tre scenarier er: Salg gennem offentligt udbud af byggegrunde til højestbydende Udlejning af visse byggegrunde; lejer forestår byggemodning og anlæg Udlejning af visse byggegrunde; kommunen forestår byggemodning og anlæg Udlejning vil foregå på markedsvilkår, og i en udlejningssituation vil der ske fastsættelse af markedslejen gennem en valuar. Det betyder også at lejen vil variere alt efter hvilket erhverv, der lejes ud til. Åbningstid Mandag-tirsdag Onsdag Lukket Det blev oplyst at ud af de to udlejningsscenarier vil modellen med udlejning af grund være den mest sandsynlige da kommunen kun i yderst begrænset om- Telefontid Mandag-onsdag

2 fang vil kunne opføre bygninger(svarende til nuværende lejemåls omfang) med henblik på udlejning. DF og MN udtrykte interesse for de to udlejningsmodeller. Såfremt DX og MN skal forestå byggemodning og anlæg ønsker de en længere uopsigelighedsperiode på fx 50 år, for at sikre deres investering. Nuværende lejeaftale for Dragør Bådeværft udløber i juni 2018, og dette er pt. stopklods for at investere yderligere i de nuværende faciliteter. DF og MN gennemgik deres ønsker til udvikling af arealer til Dragør Bådeværft og Scandinavian Yacht Center. Bådværftet vil gerne flytte ud på det østlige byggefelt, som er udlagt i lokalplanen, og derved på sigt frigive areal til publikumsnære faciliteter i deres eksisterende lejemål. DF og MN er interesserede i et samlet areal på op til m². DP og MN tilkendegav i den forbindelse dels et ønske om en placering som giver muligheder for fremtidig udvidelse af arealet og det var også et ønske at en eventuel pligt til at påbegynde byggeri på de leje arealer gøres realistisk lang. De forestiller sig i første omgang at opstille en/flere lette uopvarmede opbevaringshaller i den nordlige del af byggefeltet, som er udlagt til arealkrævende havneerhverv (område 3 på kortbilag). Baggrunden for dette ønske er bl.a en øget interesse for samlede tilbud til bådeejere, hvor firmaer søger for optagning, opstilling og klargøring af folks både i vinterhalvåret. DF og MN nævner muligheden for at opføre lette permanente opbevaringshaller, som i højere grad er æstetisk indpasset i forhold til de eksisterende telthaller. DF og MN kan således forestille sig på kort sigt at opgive lejemålet med midlertidige telte (område 4 på kortbilag), og i stedet flytte deres aktiviteter til den nordlige del af det østlige byggefelt (område 3 på kortbilag). Det vil betyde, at kommunen på kort sigt kan udvikle område 4 til publikumsrelateret erhverv. Derudover vil DF også gerne på længere sigt flytte bådeværftets værkstedsfunktioner fra nuværende placering til nye bygninger i den sydlige del af det østlige byggefelt (område 2 på kortbilag). Ønsket om placering af opbevaringshal/opstilling mod nord og nye bygninger til værftet mod syd er begrundet i at begrænse støjgenerne for de publikumsrelaterede faciliteter i den nordlige del af byggefeltet (område 1 på kortbilag). Flytning af værftet og de havnerelaterede erhverv til det østlige byggefelt vil betyde et sikkerhedsmæssigt løft på havnen, idet publikum og erhverv kan holdes adskilt, men DF og MN påpeger, at det samtidig fordrer en forbedring af det nordlige færgeleje fx med bølgebryder for at forbedre arbejdsforholdene ved håndtering af både. Side 2/3

3 DF og MN ser gerne, at den oprindelige del af den nuværende værkstedsbygning fra 1912 genanvendes til helt andre formål, idet bygningen har en stærk karakter, og fortæller en vigtig del af havnens historie. Det aftaltes af dette referat sendes til gennemlæsning hos mødedeltagerne, og i sin reviderede form indgår i den videre proces. Side 3/3

4 Referat Sag: Realisering af helhedsplan for Dragør havn (15/361) Plan og Teknik Kirkevej Dragør Tlf.: CVR: Referat fra dialogmøde d. 24. juni 2015 om lejemålet Færgevej 1-3 på Dragør Havn Mødedeltagere: Brian Espersen, Café Espersen (BE) Carlo Siebert, Advokat Frederik Seehusen, Arkitekt Marco Prahm, Arkitekt Claus Rex, Erhvervs- og turismechef Barbara Fromberg Møller, Borgmestersekretariatet (BFM Jesper Horn Larsen, Plan og Teknik (JHL) Hanna Rehling, Plan og Teknik (referent) 26. juni 2015 Ref. hannar JHL redegjorde indledningsvis for sagens forhistorie og den aktuelle situation, hvor Økonomiudvalget i Dragør Kommune har besluttet at gennemføre en proces for realisering af helhedsplanen for Dragør Havn. Første naturlige skridt i denne proces indebærer en dialog med de erhvervsdrivende lejere på havnen, som vil blive direkte berørt, når helhedsplanen skal realiseres. BFM gennemgik tre overordnede scenarier for realisering af helhedsplanen, og understregede at endnu er intet besluttet. De tre scenarier er: Salg gennem offentligt udbud af byggegrunde til højestbydende Udlejning af visse byggegrunde; lejer forestår byggemodning og anlæg Udlejning af visse byggegrunde; kommunen forestår byggemodning og anlæg Udlejning vil foregå på markedsvilkår, og i en udlejningssituation vil der ske fastsættelse af markedslejen gennem en valuar. Det betyder også at lejen vil variere alt efter hvilket erhverv, der lejes ud til. Åbningstid Mandag-tirsdag Onsdag Lukket Telefontid Mandag-onsdag

5 Det blev oplyst at ud af de to udlejningsscenarier vil modellen med udlejning af grund være den mest sandsynlige, da kommunen kun i yderst begrænset omfang vil kunne opføre bygninger (svarende til nuværende lejemåls omfang) med henblik på udlejning, da kommuner som hovedregel ikke må opføre byggeri med henblik på indtjening. BE viste skitser af nyt byggeri til Café Espersen, og udlæg til bådeværftet. Disse skitser er udarbejdet i samarbejde med Dragør Bådeværft og har tidligere været vist til politiker-møde på havnen i marts 2015 arrangeret af erhvervsforeningen Dragør Havn. Skitserne viste to muligheder for placering af nyt byggeri, hvoraf det ene var fuldt foreneligt med arealudlæg i helhedsplanen. BE var indstillet på at videreudvikle sit projekt indenfor helhedsplanen. BE gav udtryk for at ønskescenariet for Café Espersen er en udlejningsmodel, hvor BE selv forestår byggemodning og anlæg, og har en lang uopsigelighedsperiode på omkring 50 år. Nuværende lejeaftale for Dragør Bådeværft er pt. stopklods for større nye investeringer i de nuværende faciliteter, og en lang uopsigelighedsperiode på den nye grund vil derfor sikre en ny større investering i Café Espersen. En vigtig del af BE s ønskescenarie er, at han ønsker at leje hele det nordlige område af det østlige byggefelt (placeret i område 1 på kortbilag). Café Espersen vil således kunne samle sine lagerfaciliteter og en ny udvidet café i et nyt byggeri. Det betyder et samlet areal på omkring m² til Café Espersen. Det aftaltes af dette referat sendes til gennemlæsning hos mødedeltagerne, og i sin reviderede form indgår i den videre proces. Side 2/2

6 Referat Sag: Realisering af helhedsplan for Dragør havn (15/361) Plan og Teknik Kirkevej Dragør Tlf.: CVR: Referat fra dialogmøde d. 25. juni 2015 om lejemålet Færgevej 15 på Dragør Havn Mødedeltagere: Per Helgstrand, Dragør Hotel- og Ferieudlejning (PH) Claus Rex, Erhvervs- og turismechef Barbara Fromberg Møller, Borgmestersekretariatet (BFM) Jørgen Jensen, Plan og Teknik (JJ) Hanna Rehling, Plan og Teknik (referent) 26. juni 2015 Ref. hannar JJ redegjorde indledningsvis for sagens forhistorie og den aktuelle situation, hvor Økonomiudvalget i Dragør Kommune har besluttet at gennemføre en proces for realisering af helhedsplanen for Dragør Havn. Første naturlige skridt i denne proces indebærer en dialog med de erhvervsdrivende lejere på havnen, som vil blive direkte berørt, når helhedsplanen skal realiseres. PH udtrykte tidligt på mødet, at han forestiller sig at afhænde sit lejemål om ca. 4-5 år. Hvis han indenfor 4-5 bliver opsagt som lejer, som resultat af realiseringsprocessen, ønsker han at få tilbud om ny lejegrund indenfor samme område, det vestlige byggefelt. Han vil da se på muligheden for at flytte sin bygning, som han selv ejer, og ønsker således ikke et større areal end det nuværende lejemål. Dog er det afgørende, at omkostningerne til en ny lejeaftale af grund ikke overstiger hans nuværende lejeomkostninger. PH vil være ked af at blive opsagt indenfor 4-5 år, såfremt han vil se, at Færgevej 15 derefter vil ligge ubrugt hen. Omvendt er han åben overfor at flytte indenfor 4-5 år, hvis det betyder, at han kan medvirke til en fysisk virkeliggørelse af helhedsplanen. BFM orienterede om at en evt. ny udlejning af grunde vil foregå på markedsvilkår, og i en udlejningssituation vil der ske fastsættelse af markedslejen gennem en valuar. Det betyder også at lejen vil variere alt efter hvilket erhverv, der Åbningstid Mandag-tirsdag Onsdag Lukket Telefontid Mandag-onsdag

7 lejes ud til. BFM oplyste tillige at Dragør Kommune ikke kan deltage i en flytning af huset på grunden. JJ orienterede om de forskellige scenarier for udbygningstakt på havnen, og at en af mulighederne kunne være at udbygge området omkring Færgevej 15 (område 7 på kortbilag), hvor PH s lejemål bliver i første omgang bliver liggende. PH var åben overfor dette scenarie. Det aftaltes af dette referat sendes til gennemlæsning hos mødedeltagerne, og i sin reviderede form indgår i den videre proces. Side 2/2

8 Telefonnotat Sag: Realisering af helhedsplan for Dragør havn (15/361) Plan og Teknik Kirkevej Dragør Tlf.: CVR: Notat fra telefonsamtale d. 23. juni 2015 om lejemålet Færgevej på Dragør Havn Samtale ml: Svend Arne Krarup, Finance Director Schenker A/S (SAK) Hanna Rehling, Plan og Teknik ( HR, referent) 26. juni 2015 Ref. hannar HR redegjorde kort for den aktuelle situation, hvor Økonomiudvalget i Dragør Kommune har besluttet at gennemføre en proces for realisering af helhedsplanen for Dragør Havn. Første naturlige skridt i denne proces indebærer en dialog med de erhvervsdrivende lejere på havnen, som vil blive direkte berørt, når helhedsplanen skal realiseres. Kommunen ønsker at samle tilkendegivelser om mulige ønsker til genhusning gennem leje eller køb. HR redegjorde ikke videre for de aktuelle scenarier for udflytning. SAK tilkendegav, at Schenker A/S gerne vil opgive deres lejemål, idet man ikke ønsker at stå i vejen for realisering af helhedsplanen på Dragør havn, og at SAK samtidig ikke ser noget perspektiv for Schenker A/S i at beholde lejemålet på sigt. Schenker A/S vil formentlig i stedet søge at samle sine aktiviteter i Hvidovre. SAK oplyste også, at han har den opfattelse, at lejemålet Færgevej er uden opsigelsesdato. I slutningen af samtalen udvekslede vi kontaktoplysninger, så vi på et senere tidspunkt kan gå i dialog om afhændelse af lejemålet. Åbningstid Mandag-tirsdag Onsdag Lukket Telefontid Mandag-onsdag