Notat om plangrundlag og procedure ved salg af areal ved Skovlinien

Transkript

1 Notat om plangrundlag og procedure ved salg af areal ved Sovlinien Maj 2009 Sovlinien Bymidten Ll Værløsevej Kommunen ejer det ovenfor viste areal ved Sovlinien. Salg af arealet indgår i budget 2010 med en indtægt på 20 mio. r., hvilet forudsætter udbud og salg til privatfinansieret byggeri. Et udbud foreslås gennemført på samme måde som ved tidligere udbud af større byggegrunde til samlede bebyggelser, dvs. at øbstilbud sal indeholde bebyggelsesforslag. Erfaringsmæssigt vil et udbud på denne måde give en god illustration af arealets bebyggelsesmuligheder. Planudvalget vurderer de indomne tilbud og indstiller valg af tilbud til byrådet. Valget foretages ud fra en sammenfattende vurdering af salgspris og valitet af bebyggelsesforslag. I vurderingen lægges vægt på, at den ommende bebyggelse funtionelt og aritetonis an blive et attrativt og velfungerende boligområde. Kommunen forbeholder sig ret til at foraste alle tilbud, hvis de sønnes at være utilfredsstillende. Det valgte forslag danner udgangspunt for udarbejdelse af loalplan. Sovliniearealets planstatus Området er omfattet af loalplan nr. 77 og indgår som rammeområde B 19 i ommuneplan Begge steder er området udlagt til tæt, lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på højst 25.

2 I forslaget til ommuneplan 2009, som påregnes udsendt i offentlig høring i løbet af sommeren, indgår området på grund af stationsnærheden som fortætningsområde til boligformål. Anvendelsen fastlægges i de nye rammer til etageboligbebyggelse og tæt lav med en bebyggelsesprocent på op til 40 og etageantal op til 3. Af hensyn til de omliggende parcelhuse fastlægges det samtidig, at der inden for en afstand af 30 m fra de private boligparcellers sel, ie må være bebyggelse med højde over 8,5 m. Punthusene på Ll. Værløsevej I forbindelse med udformningen af de nye rammer i forslaget til ommuneplan har udgangspuntet været parbebyggelsen med punthuse på Ll. Værløsevej. Bebyggelsesformen giver er åben og grøn arater og er populær, herunder fordi punthuse har elevatorer, og dermed er velegnede for seniorer og personer med bevægelseshandicap. Da ommunen udbød grunden på Ll. Værløsevej var der tilsvarende fastlagt en bebyggelsesprocent på 40. Højde var fastlagt til højst 12 m, dog ie over 8, 5 m i en afstand af indtil 25 m fra private boligparcellers sel. Bebyggelsens grund er m, og der er 21 boliger á ca. 100 vm, i alt 2075 vm. bebyggelse. Sovliniearealet er på vm. eller godt tre gange Ll. Værløsevejgrunden. Ved samme bebyggelsesprocent og bebyggelsesform vil det svare til 6 punthuse med boliger. En anden mulighed er, at en del af bebyggelsen opføres som sluttet randbebyggelse i 2 etager, der særmer i forhold til støj fra Hillerødmotorvejen og Sovlinien. Det unne være 2-plans ræehuse eller etageboliger med trapper og/eller altangang. Disse boligformer er mindre egnede for seniorer og bevægelseshandicappede, men vil unne tilføre variation i boligsammensætningen - og som nævnt vire støjsærmende. Side 2 af 5

3 Forslag til plangrundlag og valitetsrav ved udbud af Sovliniearealet Forvaltningen foreslår, at det ved udbuddet bliver rammerne i ommuneplanforslaget, der tages udgangspunt i. Således foreslås følgende rammer og valitetsrav: Bebyggelsesprocent: Max. 40. Højde: Max. 12 m, dog max. 8,5 m i en afstand af 30 m fra sel mod private boligparceller mod nord og øst. (se ort nedenfor) Parering: 1½ p-plads pr. bolig Ved bedømmelse af tilbud lægges vægt på, at bebyggelsen er udformet - med en åben grøn arater gerne som parbebyggelse med punthuse eller lignende - under hensyn til de omgivende lave boligområder. - med funtionel og aritetonis valitet - med adgangsforhold og boligtyper, der er velegnede for seniorer og personer med bevægelses- og synshandicap - med variation i boligsammensætningen - med udeopholdsmuligheder (herunder altaner og tagterrasser) der er særmet mod støj fra Hillerødmotorvejen og Sovlinien og unstgræsbanen mod syd - med velfungerende fællesarealer og gerne med fælleshus/-loaler. - som lavenergibyggeri, mindst lasse 2 MOSEGÅR MOSEGÅRD MOSEGÅRD MOSEGÅRD MOSEGÅRD MOSEGÅRD MOSEGÅRD MOSEGÅRD PARK PARK PARK PARK PARK PARK PARK SKOVLINIEN 30 m fra parcelhusgrunde for bygninger over 8,5 m ( ( SKOLEKROGEN SKOLEKROGEN Side 3 af 5

4 Ovenfor: Illustrationssnit af 2-3 etages bebyggelse som på Ll. Værløsevej, hvor bebyggelse med højde over 8,5 m holdes 30 m fra sel mod private parceller. Nedenfor: Sovliniearealet vist med 6 punthuse svarende til de 2, der er i bebyggelsen på Ll. Værløsevej Side 4 af 5

5 Procedure og tidsplan for borgerinddragelse, udbud og loalplanudarbejdelse Da de foreslåede udbudsbetingelser ie tager udgangspunt i det nugældende plangrundlag, men i det fremtidige forslag til ommuneplan, og da udbuddet foreslås gennemført før udarbejdelse af loalplan, anbefales det, at gennemføre en forudgående høring af omboende grundejere, grundejerforeninger, institutioner og andre med interesse i sagen om plangrundlag og valitetsrav ved udbud inden udbuddet iværsættes. Høringen vil unne gennemføres i princippet sideløbende med høringen om ommuneplanforslaget, det vil sige fra primo juli til ultimo august 2009 med henbli på godendelse af udbudsbetingelser i planudvalg, øonomiudvalg og byråd i otober En samlet tidsplan/procedure for høring, udbud og efterfølgende loalplanudarbejdelse vil unne se således ud: Høring af omboende: primo juli ultimo august 2009 Udarbejdelse af udbudsmateriale herunder bl.a. specifie handicaprav: september 2009 Godendelse af udbud PLU, ØU og BY: otober 2009 Annoncering af udbud: primo november 2009 Frist for tilbud: medio januar 2010 Valg af tilbud PLU, ØU og BY: marts 2010 Bearbejning/tilpasning af tilbud april 2010 Udarbejdelse af loalplanforslag: maj-juli 2010 Vedtagelse af loalplanforslag: august 2010 Høring loalplanforslag: medio september- medio otober 2010 Vedtagelse af loalplan: december 2010 Side 5 af 5