HVIDBOG Forslag til Kommuneplantillæg nr. 18 og forslag til Lokalplan nr. 182 for boligområde Nicolinelund ved Hybenrosevej i Strøby Egede

Transkript

1 HVIDBOG Forslag til Kommuneplantillæg nr. 18 og forslag til Lokalplan nr. 182 for boligområde Nicolinelund ved Hybenrosevej i Strøby Egede SUPPLERENDE HØRING: Efter den 8 ugers offentlige høring af lokalplanforslaget er der på baggrund af indsendte bemærkninger samt bemærkninger fra kommunens forvaltning foretaget ændringer i lokalplanforslaget. Derfor har det tilrettede planforslag været sendt i en supplerende høring ved ejere og beboere indenfor lokalplanens afgrænsning. Den supplerende høring blev sendt ud med digitalpost d. 1. december 2016 og høringsperioden afsluttedes d. 12. december Der er modtaget i alt 1 høringssvar i den supplerende høring, og denne hvidbog indeholder høringssvaret. Stevns Kommune har redigeret i tilkendegivelserne, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Høringssvarene i deres originale format er vedhæftet sagsfremstillingen. Ændringer som følge af høringssvaret fremgår af hvidbogen, der er alene foretaget ikke væsentlige ændringer. 8 UGERS OFFENTLIG HØRING: Der er modtaget i alt 2 tilkendegivelser i den 8 ugers offentlige høringsperiode og denne hvidbog indeholder høringssvarene. Stevns Kommune har redigeret i tilkendegivelserne, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Høringssvarene i deres originale format er vedhæftet sagsfremstillingen. Ud over ændringerne foranlediget af høringssvarene er der foretaget mindre ændringer i planforslaget som resultat af en ekstra stjerne høring i kommunens forvaltning. Ændringerne knytter sig primært til præciseringer i redegørelsen og bestemmelserne ligesom kortbilagene er tilrettet således de nu er målfaste. Ændringer i forhold til lokalplanforslagets bestemmelser(redegørelsen er tilsvarende tilrettet): 2.1 De dele af lokalplanområdet som er beliggende i landzone overføres med bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan til byzone. 3.2 Indenfor lokalplanområdet må der maksimalt opføres 115 boliger Da delområde 1 i lokalplanforslaget både må anvendes til tæt lav og åben lav boligbebyggelse er det præciseret at der maksimalt må opføres 115 boliger indenfor området. I forlængelse af høringsfristen har der været afholdt møde med Käte M. Gjørup og Anker Nielsen, hvor en fremtidig servitut for området blev gennemgået. Som resultat af denne servitut er der tilføjet følgende bestemmelse: 8.2 På grunde til åben lav boligbebyggelse med skel nærmere end 10 m til alléen jf. kortbilag 2, må der ikke opføres bebyggelse i en afstand på 5 m til nærmeste skel med alléen. Dele af 8.3 er fjernet fra lokalplanforslaget, da det var modstridende med andre af lokalplanens bestemmelser. Følgende er taget ud: Der kan til hver bolig i åben / lav opføres garage / carport og udhus i henhold til bygningsreglementets regler der må ikke opsættes skilte på udvendig bygningsfacade. S. 1/2

2 Herudover er kortbilagene tilrettet på målfaste kortbilag og sammenskrevet. Stiudlægget er udlagt som et selvstændigt delområde. 8 UGERS OFFENTLIG HØRING Nr. Høringssvar Bemærkninger Forvaltningens indstilling 1 Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé København Ø Afgrænsning af planforslag: Erhvervsstyrelsen bemærker, at den nordlige afgrænsning på planområdet for forslag til kommuneplantillæg nr. 18 og forslag til lokalplan nr. 182 er mere vidtgående end hvad der er nødvendigt i forhold til at realisere planen. Erhvervsstyrelsen finder ikke anledning til at gøre indsigelse efter planlovens 29, stk. 1 og 3, mod forslag til kommuneplantillæg nr. 18 og forslag til lokalplan nr. 182 under forudsætning af, at der ved den endelige medtages de anførte ændringer og suppleringer. Forvaltningen har reduceret den nordlige afgrænsning af rammeområde 3B10 og forslag til lokalplan nr Som følge af den ændrede afgrænsning er diverse kort i planforslagene tilrettet. Erhvervsstyrelsen har efterfølgende godkendt den reducerede afgrænsning og har ikke yderligere bemærkninger til plandokumenterne. 2 Käte M. Gjørup og Anker Nielsen Stolpegaard, Stevnsvej 101, Strøby Egede 3.4: Formuleringen parkeringsplads for fælleshuset ønskes ændret til fælles parkeringsplads for gæster i Nicolinelund. 5: Ved lukning af udkørsel fra alléen skal der for ejendommen ved Stevnsvej etableres udkørsel til Hybenrosevej. Udkørslen skal placeres, så der tages hensyn til de gamle, bevaringsværdige æbletræer. Om det skal indarbejdes i lokalplanen eller løses på anden vis, er ikke afgørende for os. 5.8: ordet passage ønskes ændret til overførsel for at præcisere, at der er tale om en overgang over volden, ikke igennem volden (som ville ødelægge støjbeskyttelsen). Stien udlagt på kortbilag 3 har en forkert placering og skal ikke gå længere end til vendepladsen mellem grund 30 og : Vi forstår ikke, hvorfor der i kortbilag 5 er lavet begrænsninger for placering af overkørsel fra Hybenrosevej. Vi ønsker begrænsningen for placering af overkørslen fjernet, subsidiært en placering lige syd for grund nr. 2. Bestemmelsen er ændret til: 3.5 Delområde 2 skal anvendes til fælleshus, parkering og fælles friarealer for beboere og til tæt lav boligbebyggelse Den omtalte ejendom er en del af lokalplanens delområde 1. Dvs. at området fremtidigt kan anvendes til tæt lav og åben lav boligbebyggelse. Ejendommen/området ligger meget tæt på krydset mellem Stevnsvej og Hybenrosevej og det er derfor ikke hensigtsmæssig med en vejadgang her. Ejendommen har i dag vejadgang til Stevnsvej via alléen, såfremt denne nedlægges og det ikke er muligt at give vejadgang til ejendommen via lokalplanens 2 vejadgange, kan der dispenseres fra lokalplanen. 5.1 er for følge af høringssvaret omformuleret. Bestemmelsen er rettet til: 5.8 Der skal etableres stiforbindelse i delområde 5 som vist på kortbilag 2 med adgang over støjvold til cykelsti ved Stevnsvej. S. 2/2

3 9.3: Vi ønsker fastholdt, at facader skal fremstå i mat/halvmat glans. Om det opfyldes med den nuværende bestemmelse i lokalplanforslaget, kan vi ikke gennemskue, men det ønskes bekræftet af den ansvarlige i forvaltningen. 9.9: Vi ønsker fastholdt, at tage skal fremstå i mat/halvmat glans. Om det opfyldes med den nuværende bestemmelse i lokalplanforslaget, kan vi ikke gennemskue, men det ønskes bekræftet af den ansvarlige i forvaltningen. 10.2: Bestemmelsen, som vi kan forstå er hentet fra kommunens spildevandsplan, hænger ikke sammen med kommuneplanens bebyggelsesprocenter. Vi mener derfor, at begrænsningen i befæstet areal skal afspejle de faktiske tilladte bebyggelsesprocenter + carport, udhus og sædvanlig indkørsel mv. Det bemærkes i øvrigt, at Nicolinelund rummer store grønne arealer, der vil optage store mængder af regnvand. 8) 10.5: Åben / lav boligbebyggelse ønskes anden sætning ændret til: 1,5 meter mod naboskel til tæt/lav, mod vej og grønne områder, der på modsatte side har skel til tæt/lav, samt for grundene ved søen (nr jf. Kortbilag 6, Illustrationsplan) Tæt / lav boligbebyggelse ønskes første sætning ændret til: 1,5 meter mod vej og grønne områder, dog 1,2 meter i skel mod regnvandsbassin i øst og mod allé i vest. 9) 10.6: I første linje ønskes efter friholdes for tilføjet anlæg og. 10) 10.10: sydlige skel ønskes rettet til sydøstlige skel mod vandværk : De grønne fællesarealer i Nicolinelund er designet med bløde kuperinger i terrænet for sammen med æbletræer, hvidtjørn og skovfyr, højt enggræs mm. at skabe et spændende landskabeligt udtryk. Derfor skal det være muligt at Stiens forløb er tilpasset i overensstemmelse med bemærkningen. Lokalplanforslaget giver mulighed for 2 vejadgange. Placering af vejadgangene er tilrettet så de i højere grad opfylder ønskerne fra høringssvaret. Bestemmelser er rettet til: 9.3 Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. I øvrigt fremgår det af lokalplanforslaget: 9.1 Facader skal udføres som blankt murværk eller fremstå med vandskurede, filtsede eller pudsede vægge, som er kalket eller malet. 9.2 Mindre bygningsdele (maksimalt 10 % af facader) kan udføres i andre materialer som eksempelvis træ eller zink. Bestemmelser er rettet til: 9.8 Tagene skal udføres i tegl, betontagsten, listet tagpap eller skifer. Tagflader må ikke fremstå blanke og skal have en glans under 5 - Glansen skal være testet efter ISO 2813 metoden fra præciseres ved at glansen refererer til en gængs metode som sikre at der ikke kan tillades tagsten med høj glansværdi. Bestemmelse 10.2 gælder for ubebyggede arealer og boligarealer tæller således ikke med i udregningen Maksimalt 30% af den enkelte grund må etableres med tæt belægning, så som asfalt, fliser o. lign.. 8) S. 3/2

4 terrænregulere de grønne fællesarealer, jf. tinglyst servitut på etape 1 (der mangler i lokalplanforslagets redegørelse for servitutter på s , jf. neden for). Vi ønsker derfor følgende formulering af sidste sætning: Etablering af støjvolde og grønne fællesområder er undtaget denne bestemmelse : Vi ønsker samme formulering, som er indskrevet i vedtægterne for grundejerforeningen Nicolinelund: I lokalplanområdet må der ikke udendørs placeres både over 6 meter, indregistrerede køretøjer over kg, trailere med totalvægt over 500 kg, campingvogne, pølsevogne, containere eller lignende samt uindregistrerede køretøjer af enhver art. 1 Der mangler en servitut i forslag til lokalplan nr. 182 s Servitut om Bebyggelse og benyttelse Jf. ovenstående bør der gennemføres konsekvensrettelser i lokalplanens redegørelsesdel. Der er mange skrive- og korrekturfejl. Det kunne være pænt at få det rettet i endelig plan, men for os er det ikke afgørende. 1 På s. 5, Udstykning ønskes sidste del af sætningen formuleret og 300 m2 for tæt lav bebyggelse inkl. andel i fællesareal., således at der sikres overensstemmelse med lokalplanens 4.1, andet punkt. Bestemmelser vedr. hækhøjde fastsættes i servitut. Det skal således ikke være Stevns Kommune som håndhæver om forholdene overholdes. 9) Ændret i overensstemmelse med høringssvaret. 10) Ændret i overensstemmelse med høringssvaret. 1 Bestemmelser vedrørende terrænregulering er ændret til: Der kan i forbindelse med byggemodningen foretages de nødvendige terrænreguleringer dog max +/- 0,5 m. Terrænregulering skal dog begrænses I delområde 3 kan der foretages terrænregulering i +/- 1 m i forbindelse med etablering af regnvandsbassin samt ved landskabelig bearbejdning af fællesarealer I lokalplanområdet må der ikke foretages terrænregulering nærmere 1 m fra nabo- eller vejskel. 1 Der ændres ikke i bestemmelsen. 1 Servitutten er indskrevet. 1 Tilrettet. SUPPLERENDE HØRING 1 Tilrettet. Nr. Høringssvar Bemærkninger Forvaltningens indstilling 3 Käte M. Gjørup og Anker Nielsen Stolpegaard, Stevnsvej 101, Strøby Egede Der ønskes indsat en ny bestemmelse som skal sikre vejadgang til Stevnsvej 101. I 5 ønskes afsnittet nedenfor tilføjet: Ejendommen beliggende i delområde 1 i hjørnet Hybenrosevej/Stevnsvej skal have udkørsel til Hybenrosevej, når Bemærkning imødekommet. Da lokalplanen ikke indeholder en principiel udstykningsplan S. 4/2

5 vejadgang til Stevnsvej via alléen lukkes. Udkørslen skal placeres, så den ikke skader bevaringsværdige æbletræer. Udkørslen må kun benyttes til én bolig Endvidere ønsker vi på kortbilag nr. 2 angivet en udkørsel som princip. Om beskyttelse af allé og eksisterende træer 8.2 ønskes ændret til følgende formulering: Vi ønsker følgende ændrede formulering: På parcellerne 85, 89, 90 og 91, jf. kortbilag nr. 3, må der ikke opføres bebyggelse tættere end 5 m fra grundens skel/grænse til delområde 2, jf. kortbilag nr. 2. kan der ikke henvises til parceller. Bestemmelsen fastholdes. Bemærkning imødekommet Bemærkning imødekommet Bemærkning imødekommet Om højden på levende hegn Til 10.5 ønskes følgende formulering tilføjet: 1,5 meter mod naboskel til tæt/lav, mod vej og grønne områder, der på modsatte side har skel til tæt/lav, samt for grundene ved søen (nr jf. kortbilag 3, Illustrationsplan) Om terrænregulering Bestemmelsen ønskes slettet. Hvis den alene er møntet på terrænregulering af de grønne områder i delområde 3, ønskes den sammenskrevet med Lokalplan nr. 161 er endeligt vedtaget i august Lokalplaner har ikke skulle tinglyses siden 2006, da de i stedet skal være registreret på (Cirk. 68, 200 Bemærkninger drejer sig primært om redaktionelle ændringer og er imødekommet hvor det har været muligt. Om vejadgang på kortbilag 2. Pilen angivende princip for placering af indkørsel til delområde 2 ønsket flyttet mere mod nord, lidt syd for parcel nr. 2. Da den som den er angivet nu ligger lige ud for bevaringsværdige træer. Om servitut Mangler der ikke omtale af deklaration vedr. lokalplan nr. 161, samt oplysning om, at den aflyses? S. 5/2

6 Om redegørelsen redaktionelle ændringer til lokalplanens redegørelse. s. 4, 1. spalte, sidste afsnit, sidste linje: efter fælleshus i en indføjes del, så det kommer til at passe med omtalen andre steder i planen (som åbner for, at mere end én længe kan blive anvendt som fælleshus). S. 5, 2. spalte, Areal: Det angivne areal er for stort. Mølbak Landinspektører har opgjort det samlede areal for lokalplan 182 til ca m2. S. 8 og s. 13 er der brugt samme billede. Vi leverer gerne et andet billede for at give lidt mere variation. S. 12, spalte 1, Vejforsyning: I første linje skal ordet en udgå, så det svarer til bestemmelserne 5.1. S. 17, spalte 1, 5. afsnit: Ordene i form af rækkehuse, eller klyngehuse skal slettes eller formuleres som under Udstykning 3. afsnit. Der skelnes jo ikke længere mellem forskellige typer af tæt lav. S. 21, Skiltning: Afsnittet slettes, da bestemmelsen er udgået. S. 22, 2. spalte, afsnit: Omtalen skal konsekvensrettes, så det svarer til det endelige indhold i bestemmelsernes og (og evt , hvis den fastholdes i en præciseret form jf. oven for). S. 22, 2. spalte, 4. afsnit: Sætningen Disse tilplantes tilsvarende skal slettes. Der er tale om støj-skærme, ikke en vold, og derfor vil beplantningen være anderledes, formentlig med klatreplanter. S. 6/2