Afsender Høringssvar Forvaltningens vurdering Forvaltningens indstilling

Transkript

1 Holbæk Kommune By & Landskab J.nr. 12/81 August 2013 Forslag til Lokalplan 3.42 Boligområde ved Munkholmvej og Oldvejen Oversigt over forslag og bemærkninger fra høringsperiode samt forvaltningens indstilling hertil Der er modtaget 2 skriftlige høringssvar i høringsperioden samt 1 skrivelse efter endt høring. Derudover enkelte bemærkninger fra borgermødet afholdt d.24. juni Resumeer af det indkomne samt forvaltningens vurdering og indstilling fremgår af skemaet nedenfor. Afsender Høringssvar Forvaltningens vurdering Forvaltningens indstilling 1) Kirsten Hulgaard Larsen, Oldvejen 15, 4300 Holbæk 1. (KL) vil vide om der er taget højde for at området mod øst grænser op til flere landbrug og 2 hestepensioner. Øst for Oldvejen Oldvejen 1 er der registret et erhvervsmæssigt dyrehold. Jf. Bekendtgørelse nr. 915 af 27. juni 2013 om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v., Miljøministeriet, Miljøstyrelsen skal der være en afstand fra ejendommen og indtil byzonen på 50 meter, såfremt man ønsker forsat at kunne udvide landbrugsejendommen med flere dyrenheder. lokalplanen, men at oplysningerne om afstandskrav tilføjes lokalplanens redegørelse. Hvis ikke afstandskravet overholdes vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsættes, men en udvidelse vil som sagt medfører begrænsninger for ejendommen. For de to andre ejendomme beliggende langs Oldvejen - Oldvejen 5 og 7 vil byzonen medfører begrænsninger for ejendommenes såfremt de ønsker at udvide med erhvervsmæssigt dyrehold. Ejendommene vil dog forsat kunne have ikke erhvervsmæssigt dyrehold. 1

2 3) Mona Sørensen, Urtehaven 19, 4300 Holbæk 2. Hvorvidt der er taget højde for den øgede trafikbelastning på Oldvejen. 3. Hvor skal de nye beboere komme fra da huspriserne i Holbæk er faldet med 30 % og at der i forvejen er mange huse til salg. (MS) forslår at vejnavnet kunne være Nyvangsparken og anbefaler at et af regnvandsbassinerne placeres ved skellet mod Urtehaven det er lavtliggende og der står altid vand Når de 2 delområder der har vejadgang ud til Oldvejen byggemodnes er der i bevillingen til byggemodningen afsat penge til en sanering af Oldvejen. Det vurderes qua situationen på boligmarkedet at der forsat vil være en efterspørgsel på at kunne bygge nye boliger. Forvaltningen foreslår i stedet følgende navne med inspiration fra sommerfugle: Blåhalevej Guldhalevej Auroravej Kejserkåbevej lokalplanen. lokalplanen. lokalplanen. Vejnavnene vil efter godkendelse blive indskrevet på kortbilagene. Vejnavnene er godkendt af Trafik & Infrastruktur. 4) Kaj Erik Hansen, Oldvejen 1, 4300 Holbæk Indsigelsen er modtaget efter høringsfristens udløb men anbefaler at den alligevel behandles. 1. (KH) anfører at vejadgangen ud for Oldvejen 1 er placeret der hvor der er det højeste niveau på Oldvejen. Anbefaler at vejadgangen i stedet flyttes således at der skabes forbindelse til boligområdet ved vendepladsen i stedet. Forvaltningen er enig i bemærkninger. Vejadgangen for det delområde I eller II tæt lav beliggende i lokalplanens nordøstlige hjørne på kortbilag 2 flyttes således at vejadgangen bliver ud for vendepladsen. Vendepladsen ændres til en boligvej og bebyggelsesplanen konsekvensrettes jf. vedlagte bilag over bebyggelsesplanen. Ændringen er sendt i høring hos de pågældende berørte ejendommen, idet det vurderes at ændringerne 2

3 alene berør dem. Bemærkninger fra borgermødet d. 24. juni 2013 At lokalplanen indeholdt en større andel af grunde under 800 m2 At Fælleshuset var som sådan en god ide. At der mangler et fortov og en cykelsti langs Munkholmvej Forvaltningens vurdering er at bebyggelsesplanen bør revurderes således at den i stedet indeholder en mindre andel af grunde på under 800 m 2 Lokalplanen åbner op for at der at etableres et Fælleshus på 2 grunde inden for delområde I. Forvaltningen har efterfølgende undersøgt de juridiske og økonomiske forhold omkring Fælleshuset. Vurderingen er at en realisering af Fælleshuset, køb af grunden, opførelse og drift af Fælleshuset i realiteten er usandsynlig og anbefaler derfor at bestemmelserne omkring Fælleshuset udtages. Trafik og Infrastruktur har ikke i forbindelse med byggemodningen afsat penge til forlængelse af cykelsti og fortov på Munkholmvejen. Men er afsat et beløb til en mindre sanering af Munkholmvej hvor det ene delområde har vej tilslutning. Der i blandt heller. Bebyggelsesplanen vil efterfølgende blive revideret. lokalplanen At Forvaltningen skulle undersøge hvorvidt der ved udbud af grundene var foretaget en analyse af blød bund. Der vil blive lavet borringer i området, men primært der hvor vi skal lægge vejen. Det plejer ikke at være kutyme at der ligge jordbundsprøver for grunde der ikke er terræn reguleret. For de grunde hvor Holbæk Kommune terræn regulere afleveres der jordbunds prøver. Det vil fx være tilfældet på første etape hvor der skal lave opfyld i et område. lokalplanen Forvaltningens forslag til ændringer og tilføjelser i lokalplanens redegørelse Der tilføjes følgende afsnit om høringsperioden under redegørelsens afsnit om borgerinddragelse 3

4 Der blev afholdt borgermøde d. 24. juni 2013 i forbindelse med lokalplanforslagets høringsperiode. Ca. 21 borgere mødte frem. De væsentligste punkter der blev talt om var: Trafiksituationen i området, især de problematiske forhold på Oldvejen og det manglende fortov og cykelsti langs Munkholmvejen. Fælleshuset placeringen og afstand til naboen. Vigtigheden af at skabe sikre forhold for bløde trafikanter Blød bund om der ved udbud af grundene vedlægges en oversigt over hvor der evt. er blød bund. Desuden anbefales det at følgende ændres i bestemmelserne. Bebyggelsesplanen foreslås ændret som en konsekvens af det 1 regnvandsbassin. Den del af bebyggelsen der er placeret i den sydlige del ved Oldvejen er som konsekvens af regnvandsbassinnets størrelse rykket en anelse mod nord jf. vedlagte kortbilag over bebyggelsesplanen Der er lidt rod i henvisningerne på side 25-27, hvor 4.2.1ændres til ; ændres til ; ændres til og ændres til Boligernes tage skal udføres med en taghældning mellem 0 og 35 grader ændres til.. en taghældning mellem 0 og 45 grader Alle tage skal fremstå som sorte og grå tage ændres til.. Alle tage skal fremstå som sorte, grå og røde tage Boligbebyggelsen skal udføres med fladt tag med en hældning på maks. 5 grader ændres til en taghældning mellem 0 og 45 grader Alle tage skal fremstå som sorte, grå eller som grønne tage (vegetationstage). Ændres til Alle tage skal fremstå som sorte, grå, røde eller som grønne tage (vegetationstage) Der må kun etableres tagterrasser på boligbebyggelsens stueetage. Tagterrasser må ikke overdækkes. Ændres til Der må kun etableres tagterrasser på boligbebyggelsens stueetage Hegn i skel må kun udføres som levende hegn i bøg eller avnbøg. Der må ikke plantes hække ud mod boligvejene ændres til - Hegn i skel må kun udføres som levende hegn i bøg eller avnbøg. Der må ikke plantes hække mellem boligvejen og byggelinjen. Denne samme ændring foretages i Der skal etableres de nødvendige regnvandsbassiner, og de skal udformes, så de fremstår som naturlige søer. Ændres til Der skal etableres 1 regnvandsbassin som skal udformes, så det fremstår som en naturlig sø Der udlægges privat fælles friareal som vist på kortbilag 2. Anlæg af ubebyggede arealer skal ske efter en samlet plan i henhold til principperne vist på kortbilag 3 og 4. Planen skal redegøre for terrænregulering, vandrender, beplantning, stier samt belægningstyper. Ændres til Der udlægges privat fælles friareal som vist på kortbilag 2. Anlæg af ubebyggede arealer skal ske i henhold til principperne vist på kortbilag 2, 3 og Langs lokalplanens nordlige og østlige grænse udlægges der er 5 meter bredt beplantningsbælte bestående af stedstypiske buske og træer, som vist på kortbilag 2. Mod nord skal beplantningen bestå af grupper af træer med en bevokset bund. Beplantningen langs Munkholmvej og 4

5 Oldvejen skal have en afgrænsende og skærmende effekt, men hvor der enkelte steder sikres indkig til området. Beplantningen i det sydøstlige område skal have karakter af en skovbeplantning. Det indre landskabsrum skal have naturpræg med højt fælledgræs og spredt beplantning. Ændres til Langs lokalplanens nordlige og østlige grænse udlægges der et 5 meter bredt beplantningsbælte bestående af stedstypiske buske og træer, som vist på kortbilag 2. Beplantningen skal bestå af underbeplantning og træer i op til 15 meters højde, så der opnås et uigentrængeligt beplantningsbælte. Langs lokalplanens østside ved Oldvejen skal der skal der etableres en beplantning der består at en græsbund med lundkarakter (træer i varierende højde) i det grønne område mod øst som vist på kortbilag 2. Beplantningen etableres i grupper, så der glimtvis opnås kig til landskabet. Der etableres træpartier med karakter af lund i en bund af græs. Træerne skal være mellem m høje og give et lysåbent udtryk. Langs lokalplanens vestlige afgrænsning ved det eksisterende dige skal beplantningen her suppleres med buske og mindre træer, der er gode for fugle og vildt. Beplantningen skal placeres lineært i grupper langs med diget som vist på kortbilag 2. Lokalplanens indre grønne landskab skal der etableres en spredt beplantning i form af lundkarakter med frugttræer. Ud mod det åbne land kan der etableres små vildtremiser som vist på kortbilag 2. Langs lokalplanens interne veje skal der plantes træer eksempelvis Askbladet løn (Acer), Rødtjørn (Crataegus), Glansbladet tjørn (Crataegus), Paradisæble (Malus), Fyldt fuglekirsebær (Prunus), Prydpære (Pyrus), Alm. røn (Sorbus) i grupper af 3 eller 5 træer. Der skal sikres tilstrækkelig store beplantningshuller for at sikre gode vækstbetingelser for træerne. Desuden anbefales det at følgende ændres redegørelsen Området ligger uden for kollektivt varmeforsyningsområde. I området er der mulighed for naturgasforsyning fra DONG Energy ( Ejendommene i lokalplanområdet er ikke pålagt tilsynspligt. Jf planlovens 19. stk. 4 skal byrådet dispenserer fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Ændres til Området ligger uden for kollektivt varmeforsyningsområde. Der forelægger ikke på nuværende tidspunkt (11. september 2013)planer for kollektiv varmeforsyning. Der etableres 3 regnvandsbassiner inden for lokalplanområdet. Ændres til Der etableres 1 regnvandsbassin inden for lokalplanområdet. Øst for Oldvejen Oldvejen 1 er der registret et erhvervsmæssigt dyrehold. Jf. Bekendtgørelse nr. 915 af 27. juni 2013 om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v., Miljøministeriet, Miljøstyrelsen skal der være en afstand fra ejendommen og indtil byzonen på 50 meter, såfremt man ønsker forsat at kunne udvide landbrugsejendommen med flere dyrenheder. At afsnittet omkring natur tilføjes: 5

6 Pleje og vedligeholdelse af fællesarealerne og beplantningsbælter bør ske efter fagligt korrekte metoder, af hensyn til den fremtidige sundhed og udvikling. Der henvises til gældende gartnerfagligt korrekte plantnings- og plejemetoder jf. Normer og vejledning for anlægsarbejder. Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i lokalplanen. 6