Velkommen til ESTATEKONFERENCE. Boligmarkedet i Danmark 2015

Transkript

1 Velkommen til ESTATEKONFERENCE Boligmarkedet i Danmark 2015

2 Boligmarkedet i Danmark 2015 Velkommen til konferencen Kamilla Sevel, Estate Media

3 Boligmarkedet i Danmark 2015 Fremtidens bolig Jens Elmelund, Administrerende direktør, KAB

4 Fremtidens bolig Torsdag den 18. september 2014

5 Megatrends i danske byer Befolkningen søger mod storbyerne I 2025 vil der være ca flere københavnere Børnefamilierne bliver boende længere København bliver en ung by Familiemønstre ændres Stadig større fortætning i København Set fra et alment perspektiv er de fleste arealer er ved at være udnyttet

6 Tænketanken BYEN 2025 Tænketankens vision er den inkluderende, åbne og tilgængelige by, hvor der er plads til alle på tværs af boligkvarterer og bydele.

7 Fremtidens boliger og byområder En forudsætning at vi tænker nyt og langsigtet! Undgå monofunktionelle byrum Udvise omtanke i lokalplaner og antal af boligenheder Skabe boliger der er fleksible, og kan tilgodese skiftende boligbehov over et livsforløb Tænke i blandede fællesskaber Undgå den opdelte by! Sikre, at der er boliger til sygeplejersken, politimanden og folk på overførselsindkomster

8 Hvordan skal vi tænke fremtidens bolig? Blande ejerformer Udtænke nye boformer Gøre det muligt for kommunerne at sælge byggegrunde med rabat til alment byggeri Variere byggeriet 1-, 2-, 3- og 4-værelses boliger i samme byggeri Boliger med fleksible planløsninger Indtænke boliger, offentlige institutioner og erhverv i samme byrum Tænke innovativt Byggeteknologi - modulbyggeri Bæredygtighed (people, planet, profit) Drift tænke i smarte driftsløsninger

9 Hvad bygger KAB? Fra 2010 til 2014 er der opført 25 boligafdelinger med boliger i KAB 11 afdelinger med 504 plejeboliger 2 afdelinger med 344 ungdomsboliger 1 afdeling med 10 særboliger 7 afdelinger med 458 AlmenBolig+ 4 afdelinger med 251 almene familieboliger Edison Park, Herlev Boligselskab Familieboliger der varierer i størrelser fra 2-4 rum og m 2 Ny Ellebjerg, AKB, København 53 familieboliger, en børneinstitution og 26 boliger for udviklingshæmmede

10 AlmenBolig+ Forsøgskoncept fra En ramme på boliger Til dato er ca boliger opført AlmenBolig+ kan opføres ca. 10 procent billigere end almindelige almene boliger Byggeudgifterne holdes nede ved industriel masseproduktion Udvendig og indvendig vedligehold varetages af beboerne Bæredygtigt - energiklasse 2020 Varmegenindvinding Solceller

11 Basisboligen nyt koncept for ungdomsboliger Udfordring Et kraftigt fald i billige ungdomsboliger, der gør det svært for unge på SU eller kontanthjælp at finde en bolig Et nyt forsøgskoncept for ungdomsboliger Små kompakte ungdomsboliger med en husleje på maks kr. pr. måned (2014-priser) Basisboligen = de mest basale faciliteter Partnerskab mellem KAB og Københavns Kommune Støttet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter s udviklingspulje

12 Bolig med vennerne et koncept på tegnebrættet 3 unge beboere deler en 3-værelses lejlighed med fælles spisekøkken Lejekontrakten omfatter eget værelse og brugsret til det fælles køkken og bad Når en beboer fraflytter, beslutter de øvrige beboere, hvem der kan flytte ind Bolig med vennerne tænkes integreret som delelement med mellem 10 og 20 boliger i 3 bebyggelser Dialog med Københavns Kommune og MBBL om forsøgskonceptet

13 Bofællesskaber Bofællesskaber for seniorer der ønsker at indgå i et fællesskab med andre i samme generation Et seniorbofællesskab består af boliger samt fælleslokaler KAB administrerer allerede 8 seniorbofællesskaber i hovedstadsregionen, heraf 2 i København Urbania nyt koncept for storby bofællesskab Et urbant, bæredygtigt og socialt bofællesskab

14 Fremtidens bolig Torsdag den 18. september 2014

15 Boligmarkedet i Danmark 2015 Risikofaktorer og muligheder i boligmarkedet 2014 Karsten Beltoft, Direktør, Realkreditforeningen

16 Udviklingen af boligmarkedet i 2014 v/ Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen Konference hos Estate Media 18. september

17 Flest handler i de større byer (målt ift. bestanden af parcel og rækkehuse) Kilde: Realkreditforeningen 17

18 Handler i forhold til (2. kvartal 2013) (2. kvartal 2014) Kilde: Realkreditforeningens Nyhedsbrev oktober 2013 Kilde: Boligmarkedsstatistikken september

19 Prisændring i (parcelhuse) Kilde: Realkreditforeningen 19

20 Boligbyrden siden 1985 (gnm.=100) 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Fast rente 1-årig rente Kilde: Realkredit Danmark A/S 20

21 Befolkningsvækst frem mod 2020 Kilde: Danmarks Statistik 21

22 22 Påbegyndt byggeri (antal boliger)

23 Nøgletal BNP: 2013: 0,4 2014: 1,4 (0,5 i 1. halvår 2014) 2015: 1,7-2,0 Privatforbrug: 2013: 0,0 2014: 1,4-1,7 2015: 2,0-2,8 Bruttoledige 2013: : : Konjunkturbarometer: Forbrugertillid Realkreditforeningens Køberbarometer Kilde: Økonomi- og Indenrigsministeriet, De Økonomiske Vismænd og Nationalbanken 23

24 24 Forbrugertillidsindikator Kilde: Danmarks Statistik M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M07

25 Realkreditforeningens Køberbarometer Pct. 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 - mar-12 jun-12 sep-12 dec-12 mar-13 jun-13 sep-13 dec-13 mar-14 jun-14 Overvejer Overvejer måske Kilde: Realkreditforeningen 25

26 Udvikling i priserne for parcelhuse (fordelt på regioner) Forventninger: ØIM 2,5 2,5 DØR 1,5 2,4 Nat.Bank 2,6 2, Hele landet Region Nordjylland Region Midtjylland Region Syddanmark Region Hovedstaden Region Sjælland Kilde: Boligmarkedsstatistikken 26

27 Boligmarkedet i Danmark 2015 Boligvolumen i København Anne Skovbro, Direktør, Københavns Kommune

28 Boligvolumen i København 28

29 Befolkningsvækst Vi bliver københavnere i 2025 = en stigning på 33 % på 20 år flere københavnere de næste 12 år Personer

30 Ændring i % af aldersgrupper 0-4 år 5-9 år år år år år år år år år år år år år år år år år år 95 år + Befolkningen bliver yngre. Unge flytter til, børnefamilierne bliver og der kommer relativt færre ældre. 3,0 Ændring i aldersfordeling ,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0

31 0-4 år 5-9 år år år år år år år år år år år år år år år år år år år Numerisk ændring i aldersgrupper Befolkningen bliver yngre Også i fremtiden De yngre aldersgrupper vokser mest Befolkningsudvikling

32 Indeks 1995=100 Flere boliger men endnu flere nye københavnere! 120 Befolknings- og boligudvikling. København Beboere Boliger

33 Indeks 1995 = 100 Større boliger men alligevel bor københavnerne tættere 108 Udvikling i boligareal pr. bolig og beboer ,3 m 2 pr. person 41,6 m 2 pr. person Pr. beboer Pr. bolig

34 Unge og familier vælger byen Der kommer flere børnefamilier til København, og flere vælger at blive boende i byen, efter de har fået børn Børnefamilierne vil gerne bo i store boliger og bo tæt på grønne omgivelser, men stadig være tæt på byens liv En forholdsvis stor del af de nye byområder er beboet af børnefamilier Der kommer mange unge og studerende til København De unge vil gerne bo midt i byen tæt på byens aktiviteter og tilbud, gerne i brokvartererne Det vigtigste for de unge er prisen på boligen

35 De unge bor ofte sammen i store husstande Husstandsstørrelse år år person 2 personer 3 personer 4+ personer

36 Behov for mange boliger KP11: nye boliger 95 m2 i snit Nye lempede krav til ungdomsboliger 20 % almene boliger Revision i KP15

37 Udvikling af København

38 Status på Københavns udvikling Boliger Tempoet i boligbyggeriet skal op

39 Budget mio. til almene boliger 1315 nye almene boliger 167,7 mio. til familie- og ældreboliger 690 almene familieboliger og udvikling af seniorfællesskaber 67,3 mio. til ungdomsboliger 625 ungdomsboliger Andel til basisboliger 1 mia. til skoleområdet Ny skole på Artillerivej Ekstra spor på Bellahøj skole og Oehlenschlægersgades skole

40 Stigende boligpriser 26% 19% 2% Almene boliger Andelsboliger Ejerboliger Privat udlejning Offentligt ejet 20% 33% Boligpriser for ejerboliger i København er steget med ca. 10 % i handelspris sidste år (kilde Realkreditrådet) Forventning om stigning i boligpriser på % fra (kilde Jyske Bank) Grundpriserne i København er mere end fordoblet i perioden 2011 til Fra kr/m2 til kr/m2 (kilde Sadolin & Albæk) Der sælges byggeret til kr/m2 i nogle kvarterer. De almene boligselskaber kan købe byggeret for max kr/m2 40

41 Stigende indkomster 40 Personindkomstfordeling i København % under og derover

42 Stigende boligpriser Priser på ejerbolig og disponibel indkomst i København og Danmark. Indeks 100 = 2000K1 Boligpriserne i Kbh. er steget med næsten 93% fra 2000 til K1 2002K1 2004K1 2006K1 2008K1 2010K1 2012K1 2014K1 Hele landet København Disp. indkomst Danmark Disp. indkomst København % Boligbyrde København 70 Huse 60 Lejligheder 50 Samtidig er den disponible indkomst steget med 55%. Københavnerne har generelt råd til dyrere boliger, bl.a. som følge af billigere lån

43 DKK Billigere end naboerne Boligudgift første år Stockholm og Oslo er hhv. 33 % og 51 % dyrere at købe bolig i København Oslo Stockholm

44 Fokuseret Vækstdagsorden Investeringer i infrastruktur Principaftale om Sydhavnsmetro 5 nye metro stationer til Sydhavn 8,6 mia. kr. (inkl. 30% reserver)

45 Fokuseret Vækstdagsorden Investeringer i infrastruktur Principaftale om Nordhavnstunnel Forlængelse af Nordhavnsvej med tunnel 2,1 mia. kr. (inkl. 50% reserver)

46 Pct. af samlet antal boliger Sammenhængskraft udfordret Boliger efter ejerform, Københavns Kommune % 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Udsatte byområder Nye boliger opført år 2000 og frem Hele København Ejerboliger Privat udlejning Almene boliger Andelsboliger Kommune og stat

47 Boligmarkedet i Danmark 2015 Finansiering og salg af boligejendomme Jesper Jensen, Senior Relationship Manager, Realkredit Danmark

48 Finansiering af boligejendomme Jesper Jensen Senior Relationship Manager Storkunder Ejendomme Danske Bank / Realkredit Danmark Dato: 18. september 2014

49 Indhold: Hvem er Storkunder Ejendomme? Hvor vil vi bo i dag og i fremtiden? Hvad lægger vi vægt på ved finansiering af boligejendomme? 49

50 Storkunder Ejendomme/Large Real Estate

51 Storkunder Ejendomme i Norden NU: Copenhagen Satellit: Århus NU: Stockholm Satellit: Göteborg Trondheim Oslo Helsinki NU: Oslo Satellit: Trondheim Århus Göteborg Stockholm NU: Helsinki Copenhagen 51

52 Vi samler al vores viden under én hat Det betyder, at du får: One-point-of-entry til både bank og realkredit Adgang til et engageret team med dybt kendskab til ejendomsmarkedet Skræddersyet løsninger til dine behov 52

53 Hvor vil vi bo i dag og i fremtiden?

54 Stigende handelsaktivitet og stigende priser (Handelsaktivitet 2013 vs. gns. Handelsaktivitet ) 54

55 og de regionale forskelle forstærkes Her vil vi bo i fremtiden (20-64 år) % København ,4 Vallensbæk ,0 Frederiksberg ,9 Aarhus ,2 Horsens ,1 Tårnby ,9 Glostrup ,2 Gladsaxe ,9 Gentofte ,1 Lyngby-Taarbæk ,0 Hvidovre ,7 Rødovre ,3 Aalborg ,2 Dragør ,2 Randers ,7 Høje-Taastrup ,3 Her vil vi bestemt IKKE bo (20-64 år) % Læsø ,1 Lolland ,5 Bornholm ,0 Langeland ,8 Ærø ,7 Odsherred ,8 Morsø ,7 Lemvig ,4 Struer ,0 Vordingborg ,6 Kalundborg ,3 Tønder ,2 Guldborgsund ,3 Thisted ,7 Frederikshavn ,6 55

56 Hvad lægger vi vægt på ved finansiering af boligejendomme?

57 Byggefinansiering vs. realkreditbelåning 1-2 år Finansiering i byggefasen 30 år Realkreditfinansiering af det endelige byggeri Byggelån Høj risiko Kort finansiering Realkreditlån Lav risiko Lang finansiering 57

58 Vores fokus ligger på 58

59 Byggelån ved opførelse med salg for øje Hovedforudsætninger for at kunne tilbyde byggelånet: - Kunden skal have erfaring med opførelse af lignende projekter - Kunden skal have en solid økonomi - Præsalgskrav - Provenuet fra solgte lejligheder skal overstige byggelånets størrelse - Transport i bankgarantier fra de solgte lejligheder - Erfaren totalentreprenør, som vi kender og har tillid til - Entreprisen skal være i faste priser - Transport i garanti fra entreprenør 59

60 Byggelån ved opførelse som udlejningsejendom Hovedforudsætninger for at kunne tilbyde byggelånet: - Kunden skal have erfaring med opførelse af lignende projekter - Kunden skal have en solid økonomi - Projektet skal have en god beliggenhed, så sikkerhed for udlejning er stor - Egenfinansiering på min. 30% som anvendes først - Erfaren totalentreprenør, som vi kender og har tillid til - Entreprisen skal være i faste priser - Transport i garanti fra entreprenør - Realkreditfinansieringen skal aftages i Realkredit Danmark 60

61 Realkreditfinansiering Hovedforudsætninger for at kunne tilbyde realkreditlånet: - Erfaren ejendomskunde med god økonomi - Min. 80% udlejning før lånet kan udbetales (afhænger af likviditeten) - Egenfinansiering på min. 20% (afhænger af likviditeten) - Velbeliggende ejendom med gode genudlejningsmuligheder og god omsættelighed - Likviditeten skal som hovedregel kunne servicere et 30 årigt annuitetslån - Mulighed for op til 80% belåning af Realkredit Danmarks værdiansættelse - Ved afdragsfrihed vil belåningsgraden være lavere end 80% 61

62 Opsummering

63 Opsummering: Som kunde i Storkunder Ejendomme får du adgang til et engageret team med dybt kendskab til ejendomsmarkedet, som skræddersyer løsninger til dit behov både vedr. bank og realkredit. Vi vil i dag og i fremtiden primært bo i de største byer såsom København og Århus. Derfor vil der være størst fokus på boligprojekter i disse områder. Vi låner penge ud i dag og vil også i fremtiden låne penge ud til gode kunder med velbeliggende boligprojekter med hovedvægt på realkreditfinansiering. 63

64 Boligmarkedet i Danmark 2015 Spørgsmål og debat

65 Boligmarkedet i Danmark 2015 Kaffepause

66 Deltag på alle dagskonferencer i 1 år for kun 5990 kr. - Bliv medlem af Estate More Club Se mere på estatekonference.dk/more eller spørg os

67 Boligmarkedet i Danmark 2015 Strukturering af boligprojekter og minimering af risici Merete Larsen, Partner og advokat, Gorrissen Federspiel

68 Strukturering af boligprojekter og minimering af risici Partner og advokat Merete Larsen Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

69 Gorrissen Federspiel Vi rådgiver inden for alle aspekter af erhvervsjura 400 medarbejdere 215 jurister 10 forretningsområder 11 branchegrupper 2 kontorer, Aarhus og København Kompleks erhvervsjura Vi rådgiver inden for alle aspekter af kompleks erhvervsjura nationalt og internationalt Chambers Law Firm af the Year 2014 Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

70 Merete Larsen Partner Specialeområder Merete Larsen er partner i Fast Ejendomsgruppen. Rated i Legal 500 i Band 1 som Responsive solution-oriented practice. Gruppen består af 38 medlemmer. Merete Larsen har gennem en årrække ydet specialistrådgivning inden for alle områder vedrørende fast ejendom, herunder alle aspekter i forbindelse med projektudvikling af fast ejendom. Merete Larsen har rådgivet i et betydeligt antal transaktioner indenfor området, og har kontraktforhandlinger som en væsentlig del af sit arbejdsområde. Legal 500, 2014 Merete Larsen has integrity and an analytical approach Merete Larsen gives accurate, relevant, swift advice on real estate development. Merete Larsen er tillige rated i Chambers Europe 2014: Merete Larsen is particularly well known for her experience on development work Bestyrelsesposter og medlemskaber Ekstern lektor i finansieringsret, Københavns Universitet Ekstern lektor i ejendomsret, Københavns Universitet Udpeget af Advokatrådet til flere lovforberedende udvalg, bl.a. vedr. pant og udlæg i andelsboliger. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

71 Boligprojekter Juridisk struktur Forberedelse Forøge muligheder - ikke begrænse. Forudse udfordringer ved salg, leje, naboområder, myndighedskrav. Altid konkret vurdering. I det følgende blot enkelte generelle almindelige forhold: 1) Moms. 2) Infrastruktur. 3) Naboområder. 4) Deklarationer. 5) Matrikulering/opdeling i ejerlejligheder. 6) Entrepriseretlige- og køberetlige regler Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

72 1. Moms Efter de nye reglers indførelse påkalder moms sig stor interesse. Moms pålægges hele købesummen ved salg af byggegrunde og nyopførte ejendomme. Udlejning af boliger kan ikke momsregistreres. Derfor stor betydning om formål med opførelse vil være salg eller leje! Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

73 1. Moms, fortsat Man bør overveje: 1) Opdeling i eventuelt erhvervs- og boligprojekt? 2) Udskillelse af projekterne i separate selskaber? 3) Driver sælger virksomhed med momspligtigt salg af ejendomme? 4) Kan der ske udlejning og senere salg (også efter 5 år)? Disse ting skal være besluttet før opførelsen, hvis de skal have tilsigtet momsmæssig virkning. OBS: Hastig praksisudvikling. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

74 2. Infrastruktur Mange af de dyreste fejl begås her. Hvis der sælges boliger uden der er taget højde for kommende infrastrukturudvikling, risikerer både sælger og køber at få tab. Hvis en udgift kan forudses på starttidspunktet, skal sælger oplyse overfor køber. Forskel på a) Forbruger (privat boligkøber). b) Professionel (køber af hele projektet). Tilstrækkeligt udgiften er estimeret. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

75 2. Infrastruktur, fortsat Derfor forudseenhed i forbindelse med lokalplankrav både til projekt og naboområder vigtigt. Eksempel: a) Broforbindelser. b) Lyskryds. c) Veje, stier m.v. d) Pladser. e) Fælles grønne områder. Pas på! Projektændringer efter salg. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

76 3. Naboområder Foreningsstruktur grundejerforeninger, vejlaug m.v. Fastlægges inden projektet færdigudvikles. Risiko for manglende mulighed for kontrol med deraf følgende tab. Oplysningspligt m.v. som ved infrastruktur. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

77 4. Skærpet opmærksomhed på deklarationer I forbindelse med udvikling af nye områder vil en del forhold særlig fra myndighedernes side blive løst ved deklarationer. Også disse kan få stor økonomisk betydning, så forudseenhed er nødvendigt, særligt i forbindelse med forhold til forsyningsvirksomheder og kommunen (parkering, forhold vedrørende offentlige arealer). Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

78 5. Matrikulering/opdeling i ejerlejligheder Stor økonomisk betydning hvilken fremgangsmåde, der vælges. Generelt: Intet kan lyses endeligt på en ejerlejlighed, før de ydre rammer er færdiggjort. Dette er ganske sent i byggeriet, og har stor betydning for 1) Frigivelse af købesum. 2) Opnåelse af finansiering. 3) Opfyldelse af bestemmelser i byggetilladelse, købsaftale m.v. OBS! Ny praksis om parkeringskældre. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

79 6. Forhold mellem entrepriseretlige- og køberetlige regler Mangler - Mangelsbegreb forskelligt. Tidsmæssig udstrækning! Værneting - Voldgift med entreprenør ctr. byret med køber. Syn- og skøn - Risiko for 2 forskellige afgørelser. Erstatningsansvar - Forskellig værdi af eventuelle mangler (værdi af manglende arbejde ctr. værdiforringelse). Uhyre centralt at der allerede i købsaftalen og entrepriseaftalen tages højde for disse forskelle ellers risiko for meget store tab. Udvikling af boligmarkedet 2014 Juni 2014

80 Boligmarkedet i Danmark 2015 Udvikling af boliger i et marked i opgang. Tony Christrup, Udviklingsdirektør, Arkitektgruppen

81

82 Arkitektgruppen Grundlagt 1986 Udvikler/Totalentreprenør Vi udvikler boliger- og erhvervsprojekter

83 Det går godt lige nu AG hvor er vi Salg af ejerboliger Salg af investeringsprojekter Totalentreprenør København Odense Køge Farum Stenløse

84 Hvad sker der lige nu København Ringsted/jernbane Cityringen i København Almene boliger Super sygehuse Udvidelse af Køge Bugt motorvejen Multiarena

85 Bliver det ved.. Grundpriserne stiger Byggepriserne stiger Finansiering er fortsat en udfordring Fokus på realkreditlån - afdragsfrielån Høje salgspriser i særlige områder - København

86 Ja, men vi skal tænke os om AG arbejder konservativt Et fornuftigt mix af ejer- og investorsalg Fokus på nye partnerskaber Arkitektgruppen tror på fremtiden - men i lyset af rettidig omhu Tak for jeres opmærksomhed! Tony Christrup Udviklingsdirektør/Arkitektgruppen Landsformand/Byggesocietetet

87 Boligmarkedet i Danmark 2015 Udvikling af boliger i et marked i opgang. Anette Krarup, Udviklingsdirektør, elf Development A/S

88 Boligmarkedet i Danmark 2015 Udvikling af boliger i et marked i opgang. Tony Christrup, Udviklingsdirektør, Arkitektgruppen Anette Krarup, Udviklingsdirektør, elf Development A/S

89 Boligmarkedet i Danmark 2015 Debat: Koncepter, successer og best practice i et marked i ekstrem udvikling Tom Søborg Hansen, Administrerende direktør, Living in a box

90

91 CONCEPT Affordable living in style and respect! Vores løfte; At levere lejligheder til overkommelige priser og skabe et dynamisk miljø for studerende samt at matche den stigende urbanisering krav om flere boliger på mindre plads. Hvorfor: At gøre det nemmere at studere og samtidig sikre en solid, langsigtet 'hjemmebase for studerende. Hvordan: Vi forvandler renoveret 40 ft. Brugte skibscontainere til stilfulde studielejligheder med eget køkken, badeværelse, stue soveværelse og fransk altan. Et Living In A Box hjem er BBR m2. Hver studie lejlighed vil være en del af et større bofællesskab vi vil også etablere serviceudbud af forskellige karakter for beboerne. Du kan vælge mellem at købe eller leje din bolig hos LIAB. Hvor: I alle større byer med en højere uddannelses institutioner og / eller med manglende boliger til studerende.

92 MARKET SITUATION Affordable living in style and respect! Den danske befolkning vokser; dette kræver lejligheder, huse og villaer. De boligbehov er stigende, og en ny analyse fra Dansk Byggeri viser, at der er et behov for flere boliger i Danmark 2040, altså en stigning på 15 procent. Den stigende urbanisering kræver nye boliger i København årligt. Den aktuelle byggeaktivitet er kun boliger. Det er især i de store universitetsbyer som København, Århus og Aalborg, Vores analyse viser, siger cheføkonom i Dansk Byggeri Finn Bo Frandsen. For Københavns Kommune er der en venteliste i juli 2014 ca 9000 mennesker og den forventede ventetid er 3,5 år. Over 4500 unge studerende har akut behov for boliger på grund af manglende ledige lejligheder. Vores koncept har en pris fordel, vi kan tilbyde en pris på under markedsprisen. Vi bygger ekstremt hurtigt, fordi alle LIAB enheder er præfabrikeret som sikrer den højeste kvalitet.

93 MARKET SITUATION Affordable living in style and respect! 12. Sept 2014 The montly rent for an apartment and a room is outragious!!

94 MARKET SITUATION Affordable living in style and respect! 21. maj SEP KL Udlejere presser unge: Lej 8 kvadratmeter for kroner 12. maj :25 Leveret af Nyhedsbureauet Newspaq Advarsel: Boligmangel i storbyer forude studerende mangler bolig Lagt online

95 MARKET DRIVEN Affordable living in style and respect! Realkredit Danmark have pre-approved mortgage in the homes: Price range per home: approx DKK

96 MARKET DRIVEN Affordable living in style and respect! Hvem vil gerne bo hos Living in a box? 1058 er forudregistreres på vores venteliste 396 er forudregistreres via Lejerbolig.dk 96 er forudregistreres via Boligbasen.dk 72 er forudregistreres via DBA.dk

97 CONCEPT COMES ALIVE Affordable living in style and respect! A perfect Home for a Student, says Pia Allerslev when Living in a Box was on exhibition in front of the. CPH. town hall I September 2013

98 QUALITY HOMES Affordable living in style and respect! Vi anvender kun kvalitetsprodukter Vi bestræber os på at bruge genbrugsmaterial er, herunder brugte container.

99 YOU DECIDE Affordable living in style and respect! Du bestemmer selv dit interiør og vi kan formidle køber finansiering! Vores nye 3D-konfigurator på vores hjemmeside giver dig mulighed for at designe dit eget hjem.

100 INTELLIGENT HOMES Affordable living in style and respect! Use as much space as you can, twice!

101 Environmentally friendly Affordable living in style and respect! Living in a box projekterer bæredygtige og grønne bygninger med udgangspunkt i en tanke om, at bygningerne skal have en positiv indvirkning på brugerne og omverdenen. Bæredygtige og grønne bygninger Energidesign Certificering af bæredygtigt byggeri Cradle-to-cradle byggeri CO2-regnskaber for container og bygninger Indeklima

102 SHARED SERVICES Affordable living in style and respect! Etc

103 APP UDVIKLET Affordable living in style and respect! Selskabet vil gøre al administration for både lejligheder til leje. Her vil der blive tilbudt en bred vifte af produkter til boerne i lejligheder: - Administration af lejlighederne, herunder el, varme, vand m.m. - Møbler / TV / PC-leje - Levering af måltider - Fitness fordele - Vaskeservice - Rengøringsservice - Cykel reparation - Internet service - Adgang til fælles arealer, tagterrasse - Nøgle APP tjeneste (åbne og låse døre)

104 SUMMERY Affordable living in style and respect! HIGHLIGHTS SUCCESSFUL ACHIEVEMENTS Koncept opbygget med ekspert team af ingeniører, arkitekter, koordinatorer og planlæggere. Unik indretning med multifunktions møbler. Stærk in-house software udvikling kapacitet. Samarbejde med førende projektsalg organisation. Meget dynamisk samarbejde med Kbh. kommune for at få konceptet godkendt En App til at styre dem alle. 10,000+ Facebook fans Proven concept from pre build apartments Solid business case with sustainable margins KEY PARTNERSHIPS PRE APPROVED LENDERS to STUDENTS Great need for student apartments in CPH Political and Local interest to support Living in a BOX 2000 people on signed waiting list

105 Affordable living in style and respect! Tak for Jeres opmærsomhed!! Tom Søborg Hansen T:

106 Boligmarkedet i Danmark 2015 Debat: Koncepter, successer og best practice i et marked i ekstrem udvikling Henrik Jensen, Administrerende direktør, De Forenede Ejendomsselskaber

107 Valby Maskinfabrik Et mangfoldigt og levende byrum i forandring Konference d. 18. september 2014: Boligmarkedet i Danmark 2015 Udvikling af boliger - risici, trends og tendenser

108 Valby Maskinfabrik imødekommer nutidens behov og efterspørgsel Om Valby Maskinfabrik Valby Maskinfabrik lagde tidligere grund til FLSmidths maskinpark og produktion og har en helt central placering i Valby nær særdeles gode forbindelser med offentlig transport, omgivet af tre store S-togs- og Shoppingcentret Spinderiet og Valby Langgade, som tilbyder et meget bredt udvalg af varer og butikker, ligger indenfor gåafstand fra Valby Maskinfabrik og der er flere forskellige institutioner og skoler i nærområdet. Bæredygtige løsninger og stilfulde materialer Alle de nye boliger i Valby Maskinfabrik er opført i lavenergiklasse 2015 og certificerede efter BREEAM-modellen. BREEAM er verdens førende metode til at bedømme konstruktioner og bygningers miljømæssige præstationsniveau, og repræsenterer derfor et blåstempel på bæredygtighed. BREEAM-certificeringen betyder derfor blandt andet, at boligernes driftsudgifter reduceres, at de har et bedre indeklima, at deres belastning af miljøet reduceres, at deres energiløsninger integreres samt at de har en stærk signalværdi. Nye bygninger eksisterer i harmoni med historiske, renoverede bygninger DFEs vision med Valby Maskinfabrik er at skabe et byrum, der dels består af nye, moderne boliger, og dels består af en genskabelse af grundens oprindelige fabriksbygninger, der renoveres så de møder moderne virksomheder og boligejere og -lejeres behov. Kombinationen af bolig og erhverv, samt bevarelsen af den historiske sjæl, skaber en unik atmosfære i Valby Maskinfabrik, hvor der er rum til alle. 108/8

109

110 Hvem vi investerer i 110/8

111 Fokus på både mikro- og makromiljøet 111/8

112

113 Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed! City 3 km Motorvej 1 km 113/8

114 Opsummering Sjæl, atmosfære og rum til alle Bæredygtige og energirigtige løsninger At imødekomme den unge familie: komfort, karakter og byrum med diversitet Mikro- og makromiljø: samspil og brugbarhed Beliggenhed 114/8