1: JAMMERBUGT KOMMUNE Dagsordenkort. Kollerup Strandvej

Transkript

1 Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofotos BlomInfo, COWI & Jammerbugt Kommune. JAMMERBUGT KOMMUNE Dagsordenkort Kollerup Strandvej 217 Dato Init. als 1:50.000

2

3 Kathrine Brix Mørk Fra: Lotte Sloth Pedersen Sendt: 11. januar :24 Til: Raadhus Jammerbugt Emne: Forslag til lokalplan

4 1 Kathrine Brix Mørk Fra: Arne Kjeldsen Sendt: 12. januar :06 Til: Kathrine Brix Mørk Emne: Planforslag for boligområde på Gjøl Til Jammerbugt Kommune, att. Kathrine Mørk Vejdirektoratet har ingen indvendinger eller bemærkninger til forslag til "Lokalplan Boligområde, Torpet, Gjøl" med tilhørende kommuneplantillæg 7. 11/ Aalborg, den 12. januar 2011 Venlig hilsen Arne Kjeldsen Fagkoordinator, landinspektør Plan & Trafik, Vejcenter Nordjylland Vejdirektoratet Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon Direkte Vejdirektoratet.dk

5 2

6 2

7 2

8 2

9 2

10 2

11 3 Dato Sagsbehandler Kathrine Brix Mørk Telefon nr Mail Dokument nr Sags nr Indsigelse nr. 3 - notat om samtale med ejer af Marken 63, Brian Johansen Ejer af Marken 63, Brian Johansen, synes at bebyggelserne på grund nr. 21, 19, 17 og 15 er for høje. Brian Johansen pointerer, at de tre nye bebyggelser på Marken ligger højere i terrænet end grund nr. 21, 19, 17 og 15. Dette vil give gener, da de nye bebyggelser på Marken vil komme til at kigge direkte over i bebyggelserne på grund nr. 19, 17 og 15. Brian Johansen vil gerne, hvis højden på grund nr. 21, 19, 17 og 15 nedsættes. / 11. februar 2011, Kathrine Mørk

12 4 Kathrine Brix Mørk Fra: Gitte og Jens Andreasen Sendt: 16. februar :51 Til: Kathrine Brix Mørk Emne: Fw: lokalplan Vi vil som ejere af matriklerne 106c, 106f og 107a, af gøre følgende indsigelse: Bygningshøjde på grund nr. 21 bør reduceres til den samme højde som er gældende for grund nr. 20 og 22, nemlig 3,50 m. Grund nr. 21 er den højest beliggende af de grunde der ligger langs skrænten og grænser op til vores skel, og et hus i den højde vil give væsentlige indbliksgener både for vores bolig og for en evt. senere udstykning af 106f og 107a, (som I også har forberedt vejadgang til), og dermed også en forringelse af grundværdien for os. Vi håber meget at I vil tage hensyn til dette. Venligst Jens og Gitte Andreasen, Limfjordsgade 5, aabybro tlf tlf

13 5 Kathrine Brix Mørk Fra: Christian Larsen Sendt: 7. marts :58 Til: Raadhus Jammerbugt Emne: Hermed høringssvaret til Torpet boligområde på Gjøl Vedhæftede filer: Høringssvar Boligområdet Torpet, Gjøl.doc

14 5

15 !!"# $ #% & '(( ))"#*# ( + # ##*,!( -,##*,!(%./*,!(%,.##* 0!.!(!!1., %2%,%,#* #*##*. *##*. # 0!.!(!!1! & '3 ))"#*# ( +,##*,!(.(.(4 (/ -, (.(4 (/. ##*,''.., 5.. 6,!(7! " + &" 5 / ))"#*# ( + #*,!(

16 8! # 9&# 2:5 9 ; (! ) 9,. (<./.4..!<).=<(.(!<().(3.(=. # 7 9,.,'0 ( 1. #) #>*< 6 9,. %#.,(/ 9. (<#%?6% #%# #* % 9# ## #%% #, *. % # &@A(.)#* # * B#*# * % # # *##*.,##* ##*.A!( A!( ##*,##*., #* * # #*. #* &0-1 *#,' 0 1*'2 5. #,6?%,,7#,,. ##*#, '! C,%, %6, #2% *.,, " 6%+*.,,.6%# *#,@. # 9.# 6%

17 Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej Bygningsniveau Bygningsvolumen Fra en miljømæssig vinkel er det afgørende, hvad omfanget af overfl ade mod det fri er pr. bolig. Etageboligbebyggelse scorer generelt højere klimapoint end parcelhuse og tæt-lave boliger. Lokalplanområdet muliggør en bebyggelsesprocent på 110, og da al bebyggelse inden for lokalplanområdet kan opføres i minimum 2 etager og maks. 3 etager, vil der være et lille klimaskærmareal pr. bolig. I Brovst midtby vil vi ikke bygge højere end 3 etager, og højere bebyggelse vil ikke hænge naturlig sammen med lokalplanområdets omgivelser. Klimapoint 10 Energiforbrug Indenfor lokalplanområdet skal bebyggelse tilsluttes kollektivt varmeforsyningsanlæg, som i dette tilfælde er Brovst Fjernvarme. Der er samtidigt mulighed for etablering af solceller på taget, under forudsætning af, at solcellearealet ikke udgør mere end 1/3 af tagfl aden. Solcellerne på taget skal kun ses som et supplement, og det vil være nødvendigt at tilslutte bygningerne til den kollektive varmeforsyning, som opvarmer ved anvendelse af fossilt brændsel (naturgas). Ved at skabe mulighed for etablering af en detailhandelsbutik, med tilhørende udsugningsanlæg og døre der tit åbner ud til det fri, vil energiforbruget være højere, end hvis lokalplanen kun muliggør boliger inden for lokalplanområdet. Klimapoint 6 Energiklasse Der fastsættes ikke særlige krav i lokalplanen til energiklasser. Byggeriet inden for området skal overholde bygningsreglementets krav til energiramme. Der er ikke fastsat skærpede krav. Klimapoint 1 Placering på grunden Lokalplanområdet er omringet af veje til alle sider, og byggeri indenfor lokalplanområdet skal opføres ud mod disse veje. Dette er bl.a. for at bevare områdets karakter som centerområde, med slutett bebyggelse i gadelinje. Langs Solbakkevej opføres bebyggelse i øst-vestlig retning med facader mod syd, og langs Jernbanegade opføres bebyggelsen i nord-sydgående retning. Såfremt solfangere placeres på taget, vil udnyttelsesgraden af solvarmen være størst på den bebyggelse der ligger ud mod Solbakkevej (facader mod syd). Klimapoint 6

18 Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej Grundniveau Øget nedbør I lokalplanen er det en betingelse for ibrugtagnning af ny bebyggelse, at byggeri indenfor området tilsuttes det eksisterende kloaksystem. Det betyder også, at regnvand fra taget og fra befæstede arealer sendes i kloakken. Den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet sender i forvejen overfl adevandet i kloakken. Klimapoint 1 Biofaktor Størstedelen af lokalplanområdet udlægges som byggefelter, og parkerings- og opholdsarealer befæstes overvejende med asfalt og fl iser. Der er mulighed for etablering af et mindre grønt område langs Toftevej og opsætning af solitære opstammede træer efter en samlet beplantningsplan. Efter beregning bliver biofaktoren 0,08 hvilket rundes op til 1. Spildevandsafledning Spildevand kan afl edes naturligt fra grunden uden anvendelse af pumper. Klimapoint 1 Klimapoint 10

19 Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej Områdeniveau Øget nedbør På de befæstede p-arealer, vejarealer og torvearealer inden for lokalplanområdet placeres et fornødet antal kloakdæksler til sikring af, at overfl adevand fra øget nedbør og ekstremregn kan løbe ned i kloaksystemet. Vandet afl edes uden anvendelse af pumper. Klimapoint 5 Rekreative forbindelser Området er beliggende i centerområde, hvor det ikke er nødvendigt at tage bil, men de fl este funktiner er beliggende inden for gåafstand. I nærheden ligger Bratskov med tilhørende park, og ved siden af ligger Brovst hallen og boldbaner. Der er gode muligheder for rekreative oplevelser Klimapoint 7 Skyggepåvirkninger Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er placeret og udformet på en måde så der er gode muligheder for opsætning af solfanger uden skyggepåvirkning fra omgivelser. Ligeledes ligger beplantnings- og opholdsarealer på en måde så der er lyst og luft så længe som muligt. Klimapoint 7

20 Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej Samlet vurdering Lokalplanområdet er kendetegnet ved, at det er beliggende i centerområde med tæt og høj bebyggelse. Der kan bygges i 3 etager, og bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinje. Etageboligbebyggelse giver generelt høje klimapoint, da overfl adearealet mod det fri pr. bolig er lavere end tilsvarende ved et parcelhusbebyggelse. Lokalplanområdets placering i Brovst gør, at overfl adevand kan ledes i kloaksystemet, og vandet kan afl edes uden hjælp fra pumper. Der stilles ikke særlige krav til byggeriets energiklasse, udover at det skal overholde kravene i det gældende bygningsreglement. Der bliver således ikke stillet skærpede krav til dette, hvorfor der gives lave klimapoint. Med hensyn til biofaktoren er er ikke mulighed for at udlægge større grønne arealer inden for lokalplanområdet. Beliggenheden i centerområde gør, at der bliver væsentligt mere bebygget og befæstet areal end grønne arealer. Her gives lave klimapoint. Lokalplanen scorer samlet set 54 klimapoint. Lokalplanen anses for ikke at være tilstrækkeligt bæredygtig, da klimapointene ikke overstiger det af Kommunalbestyrelsen fastsatte niveau på 57.

21 Forslag til Kommuneplantillæg 9 Helhedsplan 09

22 Her ligger området: Kort: Matrikelkort og Topografi sk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Tlf Forsidebilledet viser udsnit af lokalplanområde set mod nord

23 Indhold 1. Vejledning Redegørelse Rammebestemmelser...6

24 1. Vejledning Hvad er et Kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan for Jammerbugt Kommune, Helhedsplanen. Tillægget vedrører som regel et mindre geografi sk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Hvad består kommuneplantillægget af? Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tillægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Retningslinjer og/eller rammer, der er konkrete bestemmelser for, hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Kommunalbestyrelsen og kommunens administration. Kort, der viser afgrænsningen af det område, hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg? Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis kommunalbestyrelsen ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Kommunalbestyrelsen kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg? Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tillægget en del af kommuneplanen og er bindende for Kommunalbestyrelsen og kommunens administration. 4 Helhedsplan 09

25 2. Redegørelse Planens baggrund og formål Jammerbugt Kommune har besluttet at planlægge for centerområde ved Solbakkevej, Toftevej, Stationsvejj i Brovst. Formålet med dette Kommuneplantillæg nr. 9 er at ændre Helhedsplanens afgrænsning samt rammebestemmelserne for det område som den nye lokalplan skal omhandle. Ændringen sker, da der herved sikres overensstemmelse mellem Lokalplan og Helhedsplan 09. Kommuneplantillæg nr. 9 omfatter et område, som geografi sk strækker sig mellem 2 eksisterende rammeområde 15.C1 og 15.C2. Ved kommuneplantillæg nr. 9 dannes et nyt rammeområde - 15.C3 med fremtidig anvendelse som centerområde. Rammeområde 15.C3 er en lille smule større end lokalplanafgrænsningen, da 3 parceller nordvest for lokalplanområdet er medtaget i den nye ramme, men ikke reguleret af lokalplan Samtidigt med fremlæggelsen af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9, fremlægges Forslag til Lokalplan Lokalplanen redegør præcist for områdets fremtidige anvendelse samt placering og udformning af ny bebyggelse. Rammeområdets afgrænsning fremgår af de efterfølgende kortbilag. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 10. maj 2011 til og med 5. juli Retsvirkninger I henhold til Planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Kommuneplantillæg 9 5

26 Kommuneplanramme 15.C1 Brovst bymidte Brovst Eksisterende ramme Anvendelse Generel anvendelse : Bebyggelsesomfang Bebyggelsesprocent max: 70 Etageantal max: 2,0 Højde max: 8,5 Blandet bolig og erhverv Rammen dækker område syd for Bratskov. Området må kun anvendes til centerformål såsom detailhandel. Der må ikke etableres boliger i området. Zoneforhold Fremtidige: Nuværende: Byzone Byzone Miljøklasse Min: 1 Max: 3 6 Helhedsplan 09

27 Kommuneplanramme 15.C2 Jernbanegade, Vestergade, Østergade m.fl. Brovst Eksisterende ramme Anvendelse Generel anvendelse : Blandet bolig og erhverv Rammen dækker område i Brovst midtby. Området må kun anvendes til centerformål. Bebyggelsesomfang Bebyggelsesprocent max: 110 Etageantal max: 3,0 Højde max: 12,0 Erhverv skal etableres i stueetage. Zoneforhold Fremtidige: Nuværende: Byzone Byzone Miljøklasse Min: 1 Max: 3 Kommuneplantillæg 9 7

28 Kommuneplanramme 15.C3 Solbakkevej, Toftevej, Stationsvej Brovst Fremtidig ramme Anvendelse Generel anvendelse : Bebyggelsesomfang Bebyggelsesprocent max: 110 Etageantal max: 3,0 Højde max: 14,5 Blandet bolig og erhverv Rammen dækker område mellem Solbakkevej, Toftevej, Stationsvej og Jernbanegade. Området må anvendes til centerformål og etageboligbebyggelse. Erhverv skal etableres i stueetage. Zoneforhold Fremtidige: Nuværende: Byzone Byzone Miljøklasse Min: 1 Max: 3 8 Helhedsplan 09

29 Forslag til LOKALPLAN Centerområde, Jernbanegade/Toftevej Brovst Marts 2011

30 Forslag til Lokalplan er offentliggjort fra 5. april 2001 til og med 31. maj Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografi sk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Lokalplanlægger: Karsten T. Jørgensen Tlf Forsidebilledet viser udsnit af lokalplanområdet mod syd

31 Forslag Indhold Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalplanens indhold...7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...8 Tilladelser eller dispensa tioner fra anden lovgivning...12 Servitutter...12 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...23 Vedtagelse...25 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...27 Støj fra erhverv, Bilag B *...33 Støj fra trafi k, Bilag C *...35 Parkeringsnormer, Bilag F *...37 Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 Illustrationsskitse...Bilag 3 Marts

32 Vejledning Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. 4 Marts 2011

33 Forslag Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:2.500 Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Tilbage i 2005 blev Lokalplan 86 for et centerområde ved Jernbanegade, Toftevej og Solbakkevej godkendt. Planen var et en del af et større byfornyelsesprojekt i Brovst, og er kendetegnende ved, at den arbejder med attraktive friarealer med store vandbassiner som det vigtigste element. Lokalplan 86 er aldrig blevet realiseret, og i mellemtiden har kommunen modtaget et projektforslag, hvor der ønskes etableret en dagligvarebutik samt lejeboliger på arealet. Projektforslaget vurderes at være en ændring af en så væsentlig karakter, at der er krav om udarbejdelse af ny lokalplan. Der ønskes etableret en dagligvarebutik på m², Marts

34 Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag som har facade beliggende ud mod Jernbanegade. Ovenpå butikken ønskes etableret 10 lejligheder - 5 lejligheder på 1. sal og 5 lejligheder på 2. sal. I tilknytning til butikken etableres en varegård og i tilknytning til lejlighederne etableres et elevatortårn. Ud mod Toftevej er der mulighed for etablering af op til 70 parkeringspladser. Et eksempel på en situationsplan fremgår af bilag 3. En endelig vedtagelse af Lokalplan vil samtidigt afl øse den gældende Lokalplan 86. Begge lokalplaner regulerer det samme område. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Brovst midtby, i trekanten mellem Jernbanegade, Toftevej og Solbakkevej. Området er ved Lokalplan 86 udlagt til centerformål, hvilket ikke ændres ved vedtagelsen af denne lokaplan. Lokalplanområdets størrelse er ca. 0,8 ha og området er beliggende i byzone. Den første etape af Lokalplan 86 er realiseret, således at der i lokalplanområdets sydlige ende, mod Solbakkevej, er opført en 3 etagers boligblok med i alt 12 lejligheder. I den sydlige ende fi ndes i øvrigt, ud mod Jernbanegade, etagebebyggelse med udvalgsvarebutikker i stueetage og bolig på 1. sal. En stor del af lokalplanområdet ligger fortrinsvist hen som ubebygget areal. Tidligere var der bebyggelse med bolig og erhvervsbygninger på arealet, men dette blev nedrevet for ca. 5 år siden. Området er beliggende ud til Jernbanegade. I baggrunden ses boligerne mod syd.. 6 Marts 2011

35 Forslag Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens indhold Området er beliggende i den sydlige ende af Jernbanegade midt i Brovst by. Jernbanegade er kendetegnet ved dens mange udvalgsvarebutikker der vender ud mod gaden, og fungerer som "strøggade" i byen i dag. Ovenpå de fl este butikker er der indrettet lejligheder. Toftevej, som grænser op til den vestlige del af lokalplanområdet er bebygget med både åben-lave og tæt-lave boliger. Lokalplanen fastsætter bl.a. bestemmelser for, hvordan bebyggelsens udseende skal være, hvor høj den skal være og hvad bebyggelsen kan anvendes til. Samtidigt fastlægger lokalplanen hvordan den fremtidige vejadgang til området skal være. Lokalplanområdet er beliggende i centerområdet i Brovst, og et af formålene med lokalplanen er, at sikre at der fortsat er mulighed for centerrelateret anvendelse på arealet. På den måde skaber lokalplanen mulighed for en naturlig sammenhæng mellem den eksisterende bebyggelse langs Jernbanegade og den centerrelaterede bebyggelse mod nord. Delområder Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder - Delområde A og Delområde B. Boliger langs Toftevej Lokalplanområdet grænser dermed op til boligbebyggelse mod vest og centerformål mos øst. Mod syd, på den anden side af Stationsvej fi ndes ligeledes centerrelateret bebyggelse i form af dagligvarebutikker. Delområde A anvendes til bebyggelse i 3 etager. Der er mulighed for indretning af dagligvare- eller udvalgsvarebutik inden for delområdet. Delområde B anvendes til vej, parkering og fælles opholdsareal. Indenfor lokalplanområdet skal endvidere indrettes en vandkunst til forskønnelse af opholdsarealerne og til glæde for beboere, handlende, turister samt erhvervsdrivende. Veje Lokalplanområdet vejbetjenes fra Jernbanegade, Solbakkevej, Toftevej og evt, Stationsvej. Trafi kken reguleres på en sådan måde, at der ikke vil være vejadgang fra området og ud på Jernbanegade. Jernbanegade fungerer som strøggade/sivegade, og adgangen til gaden fra sidegader ønskes begrænset. Etagebebyggelse langs Jernbanegade. Der kan evt. etableres en overkørsel fra Stationsvej ind i lokalplanområdet, som primært skal tjene som ensrettet vareindlevering til detailhandelsbutikken. Marts

36 Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Eksempel på byggeri set fra Jernbanegade ned mod Stationsvej [Skitse udført af LM HUSE] Dette afhænger af om det efter vejlovgivningen er muligt at komme ind med lastbil ad denne vej. Lokalplanens byggefelter er placeret på en sådan måde, at en evt. fremtidig omlægning af Stationsvej respekteres. Der kan udlægges ca. 70 parkeringspladser inden for omårdet, som udover områdets beboere også skal tjene de handlende i området. 8 Veje anlægges med en kørebanebredde på min. bredde 6 m. Parkeringsarealer kan udlægges med asfalt mens opholdsaraealer og fortove skal belægges med sten, og være naturligt sammenhørende med den eksisterende belægning i området. For at øge trafi ksikkerheden skal der ved overkørsel til Toftevej, og ved vareindleveringen på Stationsvej ske en sanering af passagerne på det offentlige vejareal. Friarealer Der etableres opholdsarealer på altaner ud for hver bolig, og desuden er der grønne arealer mellem bebyggelsen indenfor lokalplanområdet. Ved revision i 2011 af Helhedsplan09 blev det fastsat, at der skal være 35 m² friareal pr. bolig. Marts 2011

37 Forslag Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Detailhandel Lokalplanen muliggør etablering af butikker inden for lokalplanområdet, herunder dagligvarebutik. Dagligvarebutikken vejforsynes fra både Toftevej og Jernbanegade. Vareindlevering sker fra overkørsel mod Stationsvej. Der etableres minimum 1 p-plads pr. påbegyndt 25 m² butiksareal samt 1 p-plads pr. 2 beskæftigede. Derudover etableres minimum 1½ p-plads pr. bolig. Af hensyn til afviklingen af trafi kken på Jernbanegade vil det ikke være muligt at køre ud på Jernbanegade fra parkeringspladsen. Udkørsel skal ske til Toftevej. Retningslinjerne for detailhandel i kommunen fremgår af Helhedsplan 09, kap. 2. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker i Brovst midtby er fastsat til m² og den maksimale ramme for udbygning er fastsat til m². Den maksimale butiksstørrelse indenfor lokalplanopmrådet er fastsat til m². Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Museumsloven Der fi ndes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud ofr iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de fi nansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, fl intredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg Landsplandirektiv/Regionplan Jævnfør Regionplan 2005, der er ophøjet til landsplandirektiv, er lokalplanområdet beliggende i et område med både almindelige drikkevandsinteresser og begrænsede drikkevandsinteresser. I områder med drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet. Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde 15.C1 Brovst bymidte og 15.C2, Jernbanegade, Vestergade, Østergade m.fl, Brovst. Rammeområde 15.C1, udlægger området til centerformål. Området omfatter den del af lokalplanområdet, der ligger nord for Stationsvej. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, og der må bygges i 2 etager. Der må ikke etableres boliger i området. Rammeområde 15.C2 udlægger området til centerformål. Området omfatter størstedelen af lokalplanområdet. Bygningshøjden må ikke overstige 12,0 m, og der må opføres op til 3 etager. Erhverv skal indrettes i stueetager. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i områderne 15.C1 og 15.C2, idet lokalplanen skaber mulighed for byggeri med en højde på 14,5 m, og i 3 etager. For at realisere lokalplanen er det nødvendigt at lave et nyt rammeområde 15.C3, som muliggør etagebyggeri i 3 etager, og at der kan etableres både boliger og butik. Marts

38 Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen samt 3 parceller nordvest for lokalplanområdet. De 3 parceller er medtaget for at skabe sammenhæng i bybilledet og planlægningen. Kommuneplantillæg 9 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Illustration af nyt område 15.C3. Parkeringsvedtægt Jammerbugt Kommune har vedtaget en P-norm der indeholder retningslinjer for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende for Kommunalbestyrelsen, og anvendes bl.a. i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner (se Bilag F). For etageboliger fastsætter P-normen, at der skal etableres 1½ P-plads for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. For detailhandel (butikker og lignende) skal der etableres 1 P-plads pr. påbegyndt 25 m² etageareal sant 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. Lokalplan 86 Den gældende Lokalplan 86 ophæves i sin helhed ved endelig vedtagelse af Lokalplan Lokalplanerne regulerer det samme område, og de relevante bestemmelser vil blive overført til Lokalplan Bolig- og befolkningsprognose Prognosen for befolkningsudviklingen viser, at folketallet vil være nogenlunde konstant de næste 10 år. Der vil være et lille fald i folketallet på fra personer pr til personer pr Der ventes et fald i gruppen af 0-59 årige mens der samtidig ventes en stigning i gruppen af 60+ årige. Det fremgår samtidigt af befolkningsprognosen, at Brovst er en af de byer der forventes udbygget i den kommende periode. Ifølge boligbyggeprogrammet forventes det, at der de næste 10 år opføres 148 nye boliger i Brovst svarende til ca boliger pr. år. Samtidigt forventes der også en positiv befolkningsudvikling i byen de kommende år. Det forventes vækst i befolkningstallet på 16% i Brovst by. En del af stigningen skal fi ndes ved at folk fra nærområdet omkring Brovst fl ytter ind til byen. Skole og institutioner Børn fra området kan benytte Brovst Skole, Skolen tilbyder i øjeblikket undervisning fra børnehaveklasse til 10. klasse. Skolen har ca. 400 elever, og der er tilknyttet SFO til skolen. Der fi ndes 4 børnehaver i Brovst, som er fordelt i hele byen. Midt i byen, ved siden af rutebilsstationen, fi ndes aktivitetscenter Mølleparkscenteret. 10 Marts 2011

39 Forslag Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Kollektiv trafik Det nærmeste stoppested fi ndes ved rutebilsstationen, ca. 300 m syd for lokalplanområdet. Herfra er der busforbindelse til bl.a. Aalborg og Thisted. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning. For bebyggelse, der opfylder Bygningsreglementets klassifi kationskrav for lavenergihuse, har kommunen pligt til at dispensere fra denne bestemmelse. Grundvand Området er i Helhedsplan 09 udpeget som område med både almindelige drikkevandsinteresser og begrænsede drikkevandsinteresser. Den fremtidige anvendelse af arealet, vurderes ikke at få konsekvenser for udpegningerne. Kloakering Lokalplanområdet ligger i et område, der jf. Spildevandsplanen er separatkloakeret. Bebyggelse inden for området skal tilsuttes Jammerbugt Forsyning A/Ss kloaksystem. Jordforurening Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassifi ceringen. Det betyder at jorden pr. defi nition er lettere forurenet. Såfremt der skal fl yttes jord over 1 m³ skal der tages analyser af jorden samt det skal anmeldes til kommunen inden fl ytning. Dette fremgår af vedtaget jordfl ytningsregulativ. Der henvises til 50a i Jordforureningsloven. Der er en del af lokalplanens område, der er uafklaret i forhold til Jordforureningsloven. Det drejer sig om matrikel: Matr. 1m lok.nr , Renseri, uafklaret Af grunden er uafklaret betyder at Region Nordjylland endnu ikke har vurderet om den tidligere anvendelse har efterladt en forurening af jorden. I og med at arealet ændrer status og der skal ske bygge- og anlægsarbejde, skal der foretages undersøgelser der synliggør om den evt. forureningen udgør nogen risiko i forhold til arealanvendelsen og grundvandet. Jævnfør Jordforureningslovens 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning. Såfremt der i forbindelse med jordarbejder konstateres tegn på yderligere forurening indenfor lokalplanområdet, skal arbejdet standses og Kommunes Plan og Miljøafdeling kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkommer at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven 21 og Jordforureningsloven 71. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger fi ndes på www. jammerbugt.dk. Trafi kstøj Det skal sikres, at områdets funktioner ikke belastes med et støjniveau fra vejtrafi k, der overstiger de gældende grænseværdier i henhold til Miljøstyrel- Marts

40 Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag sens vejledning nr. 4/2007 om "Støj fra veje", se bilag C. Vareindlevering til butik kan lejlighedsvist støje ved af- og pålæsning. Der skal etableres foranstaltninger der reducerer støjgener mest muligt f.eks. ved at sikre at vareindlevering sker i dagtimer, og at der etableres afskærmende foranstaltninger. Miljøvurdering af virksomheder Når Jammerbugt Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassifi ceret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafi k. Se mere i Bilag A. Lokalplanen begrænser ikke den igangværende, lovlige erhvervsudøvelse for områdets eksisterende virksomheder. Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at - der ikke sker en væsentlig ændring af den nuværende anvendelse inden for området. - en realisering af lokalplanen vil passe fi nt ind i de eksisterende omgivelser omkring lokalplanområdet. Vurdering af bæredygtighed Lokalplanområdet er kendetegnet ved, at det er beliggende i centerområde med tæt og høj bebyggelse. Der kan bygges i 3 etager, og bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinje. Etageboligbebyggelse giver generelt høje klimapoint, da overfl adearealet mod det fri pr. bolig er lavere end tilsvarende ved et parcelhusbebyggelse. Lokalplanområdets placering i Brovst gør, at overfl adevand kan ledes i kloaksystemet, og vandet kan afl edes uden hjælp fra pumper. En del af overfl adevandet opsamles/nedsives på grønne arealer, og der skal etableres en samletank til regnvand, som skal forsyne vandkunsten med vand. Der stilles ikke særlige krav til byggeriets energiklasse, udover at det skal overholde kravene i det gældende bygningsreglement. Der bliver således ikke stillet skærpede krav til dette, hvorfor der gives lave klimapoint. Med hensyn til biofaktoren er er ikke mulighed for at udlægge større grønne arealer inden for lokalplanområdet. Beliggenheden i centerområde gør, at der bliver væsentligt mere bebygget og befæstet areal end grønne arealer. Der er dog fastsat krav om etablering af grønne tage på bygninger der udføres med fl adt tag. Dette trækker biofaktoren en anelse op. Lokalplanen scorer samlet set 57 klimapoint. Lokalplanen anses hermed for at være bæredygtigbæredygtig, da klimapointene rammer det af Kommunalbestyrelsen fastsatte niveau på Marts 2011

41 Forslag Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Færdselsloven Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Tinglyst: Titel: Dok. om gårdsplads mv., evt. akt. R-476 Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy ningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret fl g. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Der fi ndes en række tinglyste lokalplaner og byplanvedtægter på ejendommene indenfor lokalplanområdet, som er erstattet af efterfølgende planer. Disse skal afl yses. Jammerbugt Kommune foranlediger afl ysning af disse i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 62 Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1eg Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan Marts

42 Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget Matr.nr. 1i Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget ) Matr.nr. 1k Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om benzintankanlæg mv., Om resp se akt. Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget ) Matr.nr. 1m Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om at matr.nr. 56 holdes ubebygget mv. 14 Tinglyst: Titel: Dok. om fælles gårdsplads mv. Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok. om vej mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Dok. om vej mv, benyttelsesret mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Dok. om bygningsfornyelse, nedrivning - se akt. Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget ) Matr.nr. 1sa Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Marts 2011

43 Forslag Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget ) Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Dok. om bygningsfornyelse, nedrivning - se akt. Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget ) Matr.nr. 1mm Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv., vedr. 1a, 1rq, 1rr, 1rs Tinglyst: Titel: Byplanvedtægt, vedr. 1rs, 1a Tinglyst: Titel: Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget ) Matr.nr. 1id Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Marts

44 Redegørelse Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag 16 Marts 2011

45 Forslag Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Grundkort m. lokalplanafgrænsning, vejnavne og evt. angivelse af særlige bebyggelser eller landskaber Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:3.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Marts

46 Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at der inden for lokalplanområdet kan opføres etageboligbebyggelse og detail-/udvalgsvarebutikker, 1.2 at der indrettes opholdsareal og grønne arealer inden for området og 1.3 at der indrettes et fornødent antal p-pladser inden for lokalplanområdet. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Bratskov Hgd., Brovst 1k, 1eg, 1i, 1id, 1m, 1mm, 1sa, 62 og del af offentlig vejareal "7000y" Stationsvej samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A Etageboligbebyggelse og butikker 3.2 Anvendelse, delområde B Opholdsareal, vej og parkering 3.3 Erhverv Indenfor delområde A kan der etableres dagligvareeller udvalgsvarebutikker i bebyggelsens stueetage under forudsætning af, at butikkens samlede areal (inklusive lager) ikke overstiger m². 4. Udstykning Ingen bestemmelser. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens placering, delområde A Bebyggelse skal placeres indenfor delområde A, som er angivet på kortbilag Etager, delområde A Bygninger skal opføres i minimum 2 etager og maksimalt 3 etager. 5.3 Bebyggelsens højde, delområde A Bebyggelse må maksimalt gives en højde på 14,5 m, målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden. 5.4 Bebyggelsesprocent, delområde A Bebyggelsesprocenten må maksimalt udgøre 110 inden for lokalplanområdet. 5.5 Øvrigt lokalplanområde Evt. bebyggelse til tekniske anlæg o.lign. skal overholde bestemmelserne i Bygningsreglementet. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Facader Facader skal udføres som blank mur i røde teglsten. Mindre bygningspartier kan udføres med en anden farve eller i andre materialer. 18 Marts 2011

47 Forslag Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst 6.2 Tage Tage skal udføres som symmetriske saddeltage, med en taghældning på min. 30 grader. Tage på sekundære bygninger, varelager mv. kan udføres med anden taghældning. 6.3 Tagmaterialer Tage skal beklædes med cementtagsten eller tegl. På sekundære bygninger kan anvendes andre tagmaterialer, f.aks. pap. Fladt tag på varelager skal være dækket af planter som græs, mos, sedum eller lignende. Jordlaget under planterne skal være mellem 6 og 7 cm. Der må ikke anvendes refl ekterende materialer med glanstal over 30 på tage. 6.4 Solfangere Solfangere skal nedfældes i tagfl aden og må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Solfangere må højest udgøre en tredjedel af tagfl aden. 6.5 Vinduer i tagfladen Vinduer i tagfl ader skal placeres regelmæssigt og udformes som enkeltsiddende tagvinduer eller kviste, hvis samlede bredde ikke må overstige 40% af tagfl adens længde mod Jernbanegade og Solbakkevej og 65% af tagfl adens længde på "bagside". Kviste må ikke være mere end 1,5 m brede. Tagvinduers bredde må ikke overstige 0,8 m. 6.6 Mindre bygningsdele Mindre bygningsdele kan udføres i træ, glas, zink, kobber eller lign. 6.7 Mindre bygninger Mindre bygninger som garager, skure tekniske anlæg mv. kan opføres i andre materialer og med anden hældning end nævnt i bestemmelse Skilte på facader Skilte skal underordne sig facaden og nabofacader, så de i størrelse og udseende ikke virker dominerende. Ved fl ere skilte på samme husfacade skal skiltningen samordnes, så den udgør en harmonisk helhed. Skilte må ikke skjule karakteristiske bygningsdetaljer. Skilte skal opsættes som pladeskilte med påtrykt tekst/ logo eller som bogstavsskilte. Skilte må maksimalt have en størrelse på 2 m². Til belysning af skilte må kun anvendes indirekte belysning. Spotlamper til indirekte belysning skal optræde neutralt. Udhængsskilte skal tilpasses husets arkitektur og øvrig skiltning og må i størrelsen ikke overstige 0,5 m². Der må placeres ét udhængsskilt i tilknytning til den enkelte forretning. Opsætning af reklamefl ag, bannere o.lign. i forbindelse med den enkelte butik må ikke fi nde sted. Streamers må opsættes på vinduer svarende til max. 25% af det enkelte vinduesareal. Ved boliger må der kun skiltes med navne- og husnummerskilte. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at der opsættes en reklamesøjle/ plakatsøjle/ infotavle. På denne søjle/ tavle kan der opsættes opslag med forskellige aktiviteter i byen. 6.9 Markiser, baldakiner og parasoller Markiser skal udføres i ensfarvet og refl eksfrit stof og må kun opsættes med længder, svarende til Marts

48 Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag bygningens vindues- og dørhuller. Markiser skal være sammenfoldelige og skal friholdes for påskrift/ reklamer. Ved udendørs salg og ophold må der opstilles parasoller under forudsætning af, at der opnås et harmonisk helhedsindtryk med tilhørende bygninger og omgivelser. Parasoller skal være ensfarvede og have en højdepå mindst 200 cm til underkant af parasollen. Der må ikke etableres baldakiner på facader der vender mod Jernbanegade og Stationsvej. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Fælles friarealer, indretning, vand og beplantning De fælles friarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar (lamper, bænke, borde, affaldsstativer, legeredskaber mv.), belægninger og beplantning udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der omfatter alle friarealerne. Det skal samtidig sikres, at de funktioner, der indpasses, ikke generer hinanden. Der skal etableres mindst 35 m² friareal pr. bolig inden for lokalplanområdet. Terrasse- og altanarealer kan inkluderes i de 35 m², mens vej- og parkeringsarealer ikke medregnes. Der fi ndes mange kvalifi cerede måder at indrette friarealer på. Derfor stiller lokalplanen ikke krav om, at det skal ske på en bestemt måde. Som led i byggesagsbehandlingen skal bygherren dokumentere, at friarealerne kan indrettes med de ønskede funktioner. Dokumentationen skal som hovedregel være i form af en målfast plantegning, hvor inventar, belægninger og beplantning er vist. 7.2 Hegn Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,8 m. Hegn udført som levende hegn skal placeres i en afstand af mindst 0,30 m fra skel mod vej og sti og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinjen. 7.3 Vandkunst Inden for lokalplanområdet skal der etableres en vandkunst til glæde for borgere, turister og erhvervsliv. Vandkunsten skal placeres ved indkørslen til lokalplanområdet fra Jernbanegade. Vandkunstens udformning skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, og indgå i en samlet plan for indretning af fælles friarealer, som beskrevet i pkt Udendørs oplag Oplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet kan ske fra Jernbanegade, Toftevej og evt. Stationsvej. Adgangen fra Jernbanegade ensrettes, så der ikke er mulighed for udkørsel fra lokalplanområdet til Jernbanegade. Såfremt der etableres adgang fra Stationsvej skal denne fungere som vareindlevering til butik. 8.2 Vejbredde Veje inden for lokalplanområdet anlægges med en kørebanebredde på mindst 6,0. Flisebelagte fortove i vejside mod butik skal udlægges i minimum 2 meters bredde. Veje og overkørsler placeres i princippet som vist 20 Marts 2011

49 Forslag Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst på kortbilag Stier at det fremstår skjult og ikke giver afkast mod opholdsarealer. Ingen bestemmelser om stier. 8.4 Parkering De vejledende normer for anlæg af parkeringspladser fremgår af bilag F. P-pladser langs grønne arealer udformes på en sådan måde, at regnvand fra befæstet areal kan nedsives i de grønne arealer. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Antenner og paraboler Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra Jernbanegade. Parabolantenner over 1,00 m i diameter, må ikke opsættes inden for lokalplanområdet. 9.3 Opsamlingstank Der skal etableres en opsamlingstank til opsamling af regnvand fra taget. Regnvandet i tanken skal forsyne vandkunsten på torvet med vand, og vandet trækkes op af tanken/cirkuleres ved hjælp af pumper. Evt. overskydende regnvand ledes i kloakken ved hjælp af f.eks. overløb. Tanken skal graves ned i torvearealet, og må ikke fremstå synlig i gadebilledet. 9.4 Øvrige tekniske anlæg Transformere, pumpestationer og lignende kan etableres, når de opfylder kravene i punkt 3 om anvendelse og punkt 6 om bebyggelses udseende. Ventilationsanlæg skal placeres på en sådan måde, 9.4 Affald Der skal reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald. Reglerne for indretning er beskrevet i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. 9.6 Varme Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisninger. For bebyggelse, der opfylder Bygningsreglementets klassifi kationskrav for lavenergihuse, har kommunen pligt til at dispensere fra denne bestemmelse. 10.Miljø 10.1 Miljøpåvirkninger fra aktiveteter på området Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-3. Se Bilag A. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag. Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af virksomheden Støj fra erhverv Der skal inden byggeriet kan godkendes forelægge dokumnentation for at at det konstante udendørs støjniveau, som støj som følge af erhverv påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enver tid gældende grænseværdier for støj. Se Bilag B, der afspejler de p.t. gældende grænseværdier Vareindlevering til butik må kun fi nde sted i dagtimer jf. bilag B. Marts

50 Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag 10.3 Støj fra trafik Ved ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafi kstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafi kstøj. Se Bilag C, der afspejler de p.t. gældende grænseværdier Jordforurening Der er en del af lokalplanens område, der er uafklaret i forhold til Jordforureningsloven. Det drejer sig om matrikel: Matr. 1m lok.nr , Renseri, uafklaret Af grunden er uafklaret betyder at Region Nordjylland endnu ikke har vurderet om den tidligere anvendelse har efterladt en forurening af jorden. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejder, skal der foretages undersøgelser der synliggør om den eventuelle forurening udgør nogen risiko i forhold til arealanvendelsen og grundvandet. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12.Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Varme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisninger Kloak Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystem efter Jammerbugt Forsyning A/Ss anvisninger Jordforurening Der skal foretages undersøgelser der synliggør om den eventuelle forurening på matr.nr. 1m Bratskov Hgd., Brovst udgør nogen risiko i forhold til arealanvendelsen og grundvandet. 13.Lokalplan og byplan vedtægt 13.1 Lokalplan 86, Centerområde ved Toftevej, Vadestedet Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves Lokalplan nr. 86 for Centerområde ved Toftevej, Vadestedet, tinglyst den 12. juli 2005 på matr.nre. 1k, 1eg, 1i, 1id, 1m, 1mm, 1sa, 62 og del af offentlig vejareal "7000y" Stationsvej. 14.Servitutter 14.1 Ophævelse af servitutter Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 62, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1eg, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan 22 Marts 2011

51 Forslag Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1i, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1k, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1m, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Dok. om bygningsfornyelse, nedrivning Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1sa, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Dok. om bygningsfornyelse, nedrivning Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1mm, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Byplanvedtægt, vedr. 1rs, 1a Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Matr.nr. 1id, Bratskov Hgd., Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 83, vedr. 1a, 1rs Tinglyst: Titel: Lokalplan 86 (berigtiget den ) Jammerbugt Kommune vil efterfølgende aflyse servitutterne med en påtegning i tingbogen. 15. Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Marts

52 Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle ind sigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 15.1 Endeligvedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplanområdet kan fortsætte som hidtil Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før 24 Marts 2011

53 Forslag Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den 28. april Mogens Gade borgmester Henrik Hartmann Jensen kommunaldirektør Marts

54 Planbestemmelser Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag 26 Marts 2011

55 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Vejledning om miljøklasser og beskyt telsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også fi ndes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved for ureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belas tende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover fi ndes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt ris ikobetonet produktion, større skibsværfter, fl yvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassifi cering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassifi cering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassifi cere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Marts

56 Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografi sk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l Marts 2011

57 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Tekniske anlæg Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Marts

58 Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfl adebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfl adebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning Marts 2011

59 Forslag Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfl adebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffi nering 7 Marts

60 Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 32 Marts 2011

61 Forslag Støj fra erhverv: Bilag B Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grøn ne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året fi nde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Marts

62 Bilag B: Støj fra erhverv Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering. 34 Marts 2011

63 Forslag Støj fra trafik: Bilag C Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Støj fra vejtrafik Støj fra vejtrafi k afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Beregninger af vejtrafi kstøj baseres på oplysninger om trafi kmængde (fordelt på køretøjskategorier) og den faktiske hastighed på vejstrækningen. Til beskrivelse af vejtrafi kstøj anvendes støjindikatoren L den, der tillægger vejtrafi kstøjen i aften- og natperioden, hvor trafi kken normalt er lavere, men til gengæld mere generende, højere vægt end i dagperioden. Således vil én bilpassage om aftenen svare til godt 3 bilpassager i dagperioden, og én bilpassage om natten til 10 bilpassager i dagperioden. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafi k- støjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1: Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafi komlægninger, som giver øget trafi k på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafi kstøjniveau: under L den 58 db L den db Over L den 68 db Fremtidigt udendørs vejtrafi kstøjniveau: L den 58 db maks. L den 68 db maks. nuværende niveau Vejledninger For uddybning af reglerne for vejtrafi kstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafi kstøj, der på nuværende tidspunkt er Vejledning nr. 4/2007, Støj fra veje. Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder L den 53 db L den 33 db - grønne områder og campingpladser L den 53 db Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser L den 58 db Boligområder: - boligbebyggelse L den 58 db L den 33 db - daginstitutioner mv. L den 58 db L den 33 db - opholdsarealer L den 58 db Offentlige formål - hospitaler L den 58 db L den 33 db - uddannelsesinstitutioner mv. L den 58 db L den 33 db Liberale erhverv mv. - hoteller L den 63 db L den 33 db - kontorer mv. L den 63 db L den 38 db Skema 1: Grænseværdier for vejtrafi kstøj. Marts

64 Bilag C: Støj fra trafik Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag 36 Marts 2011

65 Forslag Parkeringsnormer: Bilag F Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: Bebyggelsens art og anvendelse P-norm Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles p-plads nedsættes kravet til 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Etage boliger og lignende. 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller fl ere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Ungdomsboliger, kollegier mv. 1 P-plads pr. 4 boligenheder. Plejehjem, ældreboliger mv. Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger Detailhandel ( butikker og lignende ) Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. 1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal (excl. garageareal) samt efter kommunalbestyrelsens bestemmelser evt. et yderligere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. - I forbindelse med store pladskrævende aktiviteter med få ansatte kan P-normen nedsættes. - Ved bebyggelse, der alene benyttes til lager eller lignende, kan Kommunalbestyrelsen nedsætte antallet af parkeringspladser til 1 P-plads pr. påbegyndt 100 m2, dog mindst 3 parkeringspladser. - 1 P-plads pr. hver påbegyndt 25 m2 etageareal samt 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. f.eks. ved særlige pladskrævende varegrupper. Hoteller, restauranter og lignende. Servicestationer Kirker, haller, forsamlingshuse og lignende bebyggelse og anlæg, hvor mange mennesker samles. Skoler Daginstitutioner mv. Restaurant: 1 P-plads pr. 4 gæster Hoteller: 1 P-plads pr. lejlighed / værelse Mindst 10 P-pladser Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendige antal P-pladser, under hensyntagen til bebyggelsens/anlæggets art, anvendelse og beliggenhed. 1 P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads for hver 6 normerede pladser samt mulighed for korttidsparkering. 2 P-pladser for hver beboelse. Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielejligheder Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Marts

66 Bilag F: Parkeringsnormer Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Forslag 38 Marts 2011

67 Forslag Matrikelkort: Bilag 1 Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Signatur: Lokalplangrænse m Mål: 1:1.000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Marts

68

69 Forslag Arealanvendelse: Bilag 2 Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst A B A A Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Princip for overkørsel Mål 1: m Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Marts

70

71 Forslag Illustrationsskitse: Bilag 3 Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Er ikke målfast Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Marts

72 Mål 1:4.000 Marts Lokalplan Centerområde, Jernbanegade/Toftevej, Brovst Oversigtskort Forslag

73 Malene Stentoft Sørensen Fra: Christian Sejlund Sendt: 21. februar :02 Til: Malene Stentoft Sørensen Emne: Vand og Natur udtalelse om å beskyttelses linje Vedhæftede filer: Dige_Landvindingslag_Kort_209_Kettrup_Soe.tif Vand og Natur har følgende kommentar til hvorvidt der bør være å beskyttelses linje på del af vandløbet Kringelbæk: Vandløbet kendt som tilløb I fra Ingstrup er en del af anlægget til Kettrup Sø Landvindingslag. Kettrup Sø landvindingslag blev oprettet efter godkendelse af laget i 1960 d. 27 juli af afvandingskommissionen for Hjørrings Amtsråd. I beskrivelsen af de tekniske anlæg som vedrører Landvindingslaget er det vandløbsstræk hvor der angiveligt skulle være åbeskyttelseslinje, navngivet tilløb I fra ingstrup. Når man kigger på de tekniske beskrivelser af tilløb I ser man at bundbredden på vandløbsstrækningen ikke på noget tidspunkt jfr. den tekniske beskrivelse overskrider mere end 50 cm bundbredde, hvilket ikke muliggør bestemmelserne om pålæggelse af å beskyttelses linje, hvor der stilles krav om bredde på 2 meter. Følgelig vurdere Vand og Natur ikke at der kan pålægges å beskyttelses linje på de pågældende vandløb. Se i øvrigt vedhæftet fil med kort beskrivelse af tilløb I placering. Regulativ for Kettrup Sø Landvindingslags tekniske anlæg forefindes hos Vand og Natur Jammerbugt. Venlig hilsen Christian Sejlund Vand og Natur Lundbakvej 5, 9490 Pandrup Kontakt Hovednummer: Direkte nummer: Mobil nummer: Fax: Kontakt cse@jammerbugt.dk Postadresse Toftevej Aabybro raadhus@jammerbugt.dk 1

74

75 Indsigelsertilforslagtillokalplan25003 Indsiger Bemærkning/indsigelse TeamPlansbemærkninger Nr.1 Naboersydforområdet Tinghøjgade241 Tinghøjgade261 Tinghøjgade263 Tinghøjgade273 Bemærkningomatkortbilag2 ikkeerfyldestgørende. Bemærkningomatbestemmelse 17.7vedr.ekspropriationbør udgå. Adpkt.100 forslagomat delområdecflyttesmodnord såhytternekommertilatliggepå detflade. Ad.pkt.101 foreslårindhegning afhelecampingpladsenmed læbælter,foratmindskegener modnaboeriformafstøjog belysningfrapladsen. Adpkt.102 delområdecskal gøresstørreogforblive landbrusjord. Derstillesforslagomatderi krydsettinghøjgade. HovedgadenogGrønhøj Strandvejetableresen rundkørsel. Bilagvedlagt. Kortbilag2forbedres,såledesat delområderfremgårtydeligere. Bemærkningenimødekommes, daderertaleomprivat virksomhed,hvorderikkeertale omvejforholdderskaletableres. Imødekommesikke.Baggrunden foratplacerehytternepå skråningenerden,atdevilgive engodogroligovergangtildet fladereareal,hvoralmindelige campisterkanslåteltopogstille encampingvogn.pådennemåde udnyttesterrænetbedstmuligt. Imødekommesdelvist. Derstillesikkekravom afskærmendebeplantningom helepladsen,dadetertaget højdeforafskærmende beplantningpåpladsen. Derudovervilethegnlangsden sydligstekantikkefåenønsket effekt,dadererenterrænforskel på6mogmanvildermedkunne seovertræerne.afskærmning modgrønhøjstrandvejmedtages ogetableringafmindreskovi dennordøstligstedelaf lokalplanområdet,jf.kortbilag. Områdettagesud jf.indsigelse nr.3. Diskussionomvejkrydseteret anliggendeforvejcenternord.

76 Nr.2 DNJammerbugt Påpegeratdererenfejli registreringenafå beskyttelseslinjen. 1.Hytterneskalflyttessådeer 150mvækfraåen. 2.Derskalikkeværekørevejetil hyttefelte. 3.Hytterneskalbyggessom dobbelthuse 4.+5.Enstordelafvarmeogel skalkommefraalternative energikildereksempelvis solenergi. 6.Derskaletableresengangstitil Ingstrup. JammerbugtKommunesVandog Naturteamredegørforatder ikkeerfejliregistreringen,jf. bilag. Imødekommesikkedaåenikkeer beskyttetmeden150mlinje. Imødekommesikke.Dererfri mulighedforatetablereinterne køreveje. Imødekommesikke campingreglementetåbnerikke mulighedfordette. Dererikkemulighedforatstille kravomalternativeenergiformer skalbenyttes,menlokalplanen åbnermulighedfordet. Vilindgåidenfremtidige stiplanlægning. Nr.3 MinisterietforFødevarer, LandbrugogFiskeri Ministerietharisamarbejdemed Jordbrugskommissionen gennemgåetforslagetoggør indsigelse=veto Stillerforslagom,atdelområdeC undladesilokalplanen,dadendel udelukkendeanvendestil landbrugsformål. OmrådeC detrekreative område udtagesaflokalplanen dennyelokalplanafgrænsning fremgårafkortbilag.

77

78

79

80

81

82

83

84 Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri FødevareErhverv Til Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltning Arealkontoret Sagsb.: miov J.nr.: februar 2011 Lokalplan Rekreativt område, Camping Rolighed, Ingstrup FødevareErhverv har den 20. december 2011 modtaget et lokalplansforslag , Rekreativt område, Camping Rolighed, Ingstrup. Vi har i samarbejde med Jordbrugskommissionen for Region Nordjylland gennemgået forslaget og gør på vegne af Fødevareministeriet indsigelse mod forslaget pga. arealforbruget, idet vi henviser til 28 og 29 i Planloven, LBK 937/2009. Planen omfatter et areal på ca. 27 ha fordelt på et areal på ca. 17 ha til campingpladser mv og et areal på ca. 10 ha., som ønskes udlagt som et rekreativt område. Jordbrugskommissionen har været ude og besigtige arealet, og har i den forbindelse fremsendt vedlagte bemærkninger. Vi er enige i jordbrugskommissionens vurdering i, at forbruget af landbrugsjord til ikkejordbrugsmæssige formål er for stort, og at der tilsyneladende er et ønske om at lokalplanlægge for jordbrugsdrift, jf. 4 stk. 2 og 6 stk. 4 i cirkulæret nr af 19. april 2010 om varetagelsen af de jordbrugsmæssige interesser under kommune- og lokalplanlægningen. I forbindelse med jordbrugskommissionens henvisning til Vejledning nr. 62 af 30. juni 2010 vil vi gerne supplere med, at vejledningen bl.a. har til formål at sikre, at sommerhuslovens intentioner om at søge udlejningen af rekreative arealer begrænset for at undgå, at presset på det åbne land forøges i utilsigtet grad. Vi finder, at jordbrugskommissionens forslag om at undlade område C på ca. 10 ha, vil medføre at de jordbrugsmæssige interesser varetages på tilfredsstillende vis. Kopi er sendt til Jordbrugskommissionen for Region Nordjylland og Naturstyrelsen Aarhus. Mikkel Overvad Fuldmægtig Telefon Side 1/1 FødevareErhverv Nyropsgade 30 Tel ferv@ferv.dk DK-1780 København V Fax www. ferv.fvm.dk

85

86

87

88

89

90 1

91 2

92 3

93 4

94 5

95 6

96 7

97 8