Lokalplan nr

Transkript

1 Lokalplan nr Boligområde ved Birkevej - Gl. Kongevej, Engesvang Ikast Kommune

2 r *, >ed >ZÅ 3nq LOKALPLAN NR BOLIGOMRÅDE VED B l RKEVEJ-GL. KONGEVEJ, ENGESVANG BY, IKAST KOMMUNE. april 1983

3 Forslag til lokalplan nr for et boligområde ved Birkevej/Gi. Kongevej i Engesvang, Ikast kommune. Udarbejdet af Arkitektfirmaet Overgaard og Danielsen, Villavej 3, 7430 Ikast i samarbejde med Ikast kommune, Teknisk forvaltning, Rådhuset, 7430 Ikast. HP/AMK april 1983 INDHOLD: Indledning/redegørelse side l Lokalplanens bestemmelser - 3 Restvirkninger - 12 Fremlæggelse - 13 Til nærværende lokalplan er vedhæftet kortbilag nr. l, 2 og 3.

4 INDLEDNING/REDEGØRELSE Det område, lokalplanen omfatter, er beliggende i byzone. Retningslinierne for lokalplanlægningen " 15-rammeplanen for Ikast kommune" er vedtaget af byrådet i december 1976 og godkendt af planstyrelsen i februarmarts Samtidig med godkendelse af lokalplanforslaget har byrådet vedtaget en ændring af 15- rammeplanen og fremsendt denne til amtsrådets godkendelse. I ændringen til 15-rammeplanen er lokalplanområdet udlagt til tæt lav boligbebyggelse i 1-2 etager. Lokalplanen er i overnesstemmelse med den således ændrede 15-rammeplan. Området afgrænses mod sydvest af GI. Kongevej og mod sydøst af Birkevej. Arealet nordøst og nordvest for området er udlagt til offentlig formål og er ubebygget. Lokalplanområdet opdeles i 2 afsnit med boliger i hvert afsnit. Afsnittene adskilles med fælles grønne friarealer. Adgangen til boligområdet sker fra en vej i nordøstskel, der tillige skal tjene som adgang til området til offentlig formål nordøst for lokalplanområdet. Fra vejen etableres adgang til parkeringsarealer og til kørestier. I områdets sydøstskel langs Birkevej etableres en offentlig fællessti, der forbinder stierne i de nordøstlige parcelhusområder med Gi. Kongevej. Ved den offentlige vej langs nordøstskel anlægges afsnitsvis mindre parkeringspladser med direkte adgang til områdets interne stier. Fra vejen gives adgang til en intern køresti, l

5 der forbinder de 2 afsnit og som kun ved særlige situationer må anvendes af motorkøretøjer, f.eks. flyttevogne, ambulancer, renovationsvogne, brandslukningskøretøjer o.l.. Herforuden anlægges cykel- og gangstier, der forbinder de enkelte boliger med det overordnede stianlæg og med bebyggelsens fælles parkeringspladser. Hver boligafsnit opdeles i mindre enheder, bestående af 1-1^ etagers rækkehusbebyggelse i et varieret forløb. Et mindre antal ungdomsboliger kan anlægges i 1^-2 etagers bygninger med selvstændige boligenheder på 1. sal. Til hver familiebolig knyttes et mindre udeareal til privat have. Fælles for denne bebyggelses beboere anlægges grønne opholdsarealer. Lokalplanen omhandler kun den fremtidige anvendelse af området. Den nuværende lovlige anvendelse kan fortsættes som hidtil. I Lokalplanen er der således ikke pålagt krav om etablering af de nævnte anlæg. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 LOKALPLANFORSLAG NR for et boligområde ved Birkevej/GI. Kongevej i Engesvang, Ikast kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes de i dette afsnit optrykte bestemmelser for det i 1.1 nævnte område. 1. Området 1.1 Lokalplanens område er vist på vedhæftede "kortbilag nr. l til lokalplan nr for et boligområde i Engesvang by, Ikast kommune" og omfatter del af matr. nr. 4 fx, Engesvang by, Engesvang. 2. Formål 2.1 Lokalplanens formål er - i overensstemmelse med de gældende retningslinier for kommunens lokalplanlægning ( 15-rammer) - at skabe grundlag for udstykning og bebyggelse af et nyt tæt boligområde og dermed bidrage til en fortsat jævn bolig- og befolkningsudvikling i Engesvang by. 2.2 Det er desuden formålet at sikre en passende kvalitet i kommende boligkvarterer, hvor bebyggelsen er placeret i varierede enheder med en bymæssig karakter, og hvor der iøvrigt er afsat arealer til grønne friarealer. Gennemkørende biltrafik er udelukket. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt bebyggelse i 1-1% etage og med tilhørende parkeringsarealer samt interne stier, princippielt som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3. Der kan opføres 2-4 bygningsenheder i 1^-2 3

7 etager for indretning af ungdomsboliger og med få selvstændige boligenheder på 1. sal. I tilknytning til de enkelte boliger udlægges en mindre have. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at boligens karakter af beboelse ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Det tillades at opføre bygninger (transformatorstation m.m.) til områdets daglige tekniske forsyning, når de ikke er større end 10 m2 og ikke gives en højde, der er mere end l,5 m over terræn. 3.4 Fælles for områdets beboere udlægges et areal til fælles friareal, princippielt som vist på vedhæftede kortbilag nr Udstykning 4.1 Arealer for offentlige formål (vej og stier) udskilles af matriklen. Arealer for boligbebyggelse kan opdeles og udstykkes i mindre ejendomme svarende til de enkelte byggeafsnit. Yderligere udstykning må kun finde sted efter byrådets særlige godkendelse.

8 5. Vej - og stiforhold 5.1 Offentlig vej langs nordøstskel og stierne udlægges i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Vejen udlægges i en bredde af 11 m med en 6 m bred kørebane og et 2,5 m bredt areal på hver side af vejen til gangsti og/eller rabat, Der etableres overkørsel ved den offentlige vejs tilslutning til Birkevej og den offentlige fællessti samt ved bebyggelsens stier og parkeringsarealers tilslutning til den offentlige vej langs nordøstskel. 5.2 Der udlægges areal til kørestier, princippielt som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Kørestierne anlægges i mindst 3 m 1 s bredde. Til kørestierne må der princippielt kun være adgang for gående og cyklende færdsel, idet der dog tillades færdsel for ambulance- og brandslukningskøretøjer samt for renovationsvogne, flyttevogne og lignende transporter. De øvrige stier må kun anvendes af gående og cyklende, bortset fra de for ren- og vedligeholdelse nødvendige maskiner. 5.3 De for boligområdet anlagte kørestier og stier skal være frit tilgængelig for beboere i og brugere af den samlede bebyggelse. 5.4 Kørende adgang til området må kun ske fra den offentlige vej langs nordøstskel. 5.5 Ved hjørnet af Birkevej og GI. Kongevej skal sikres det på kortbilag 2 viste 15 x 75 m oversigtareal. På oversigtsarealet må beplantning på intet tidspunkt have en højde over 0,8 m

9 målt i forhold til vejmidtens højde. 5.6 Parkeringsforhold 5.7 Der udlægges arealer langs den offentlige vej til fælles parkeringspladser, princippielt som vist på kortbilag nr. 2 og Der skal for området som helhed udlægges areal til 1% parkeringsplads pr. bolig, dog kun l p-plads pr. ungdomsbolig. 5.9 Der anlægges l parkeringsplads pr. bolig i takt med opførelse af områdets byggeafsnit. Det udlagte areal til % parkeringsplads pr. bolig skal kun anlægges som parkeringsplads, såfremt det under hensyntagen til et eventuelt senere behov efter byrådets beslutning skønnes nødvendigt Såfremt carporte eller garager etableres, skal disse placeres ved eller på arealerne forbeholdt til parkeringspladser efter en samlet bebyggelsesplan Byggelinier 5.12 Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. GI. Kongevej... 5 m Den off. vej langs områdets nordøstskel 5 m off. sti langs Birkevej... 5 m. Arealet mellem byggelinien og skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Der kan etableres parkeringspladser mellem byggelinien og vej skel, når der mellem parkeringspladsens areal og vej skel etableres mindst een l m bred rabat.

10 6. Teknisk forsyning 6.1 El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning, antenneledninger, telefonledninger m.v. må alene udføres som jordkabler. Der kan opstilles antennemast/parabolantenne på områdets fælles friarealer. 6.2 Ny bebyggelse skal opvarmes med fjernvarme ved tilslutning til Engesvang fjernvarmeværk. 7. Bebyggelse 7.1 Bebyggelsesprocenten for arealet under ét må ikke overstige Bygninger må ikke opføres i mere end 1-1^ etage. Der kan opføres 2-4 bygninger til ungdomsboliger i 1^-2 etager. 7.3 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der oversiger 8,0 m over terræn målt efter reglerne i bygningsrelementet. Bygninger må i princippet kun opføres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være min. 30. Mindre bygninger (udhuse, carporte m.v.) kan opføres med mindre taghældning. 7.4 Bebyggelsen må opføres med følgende minimumsafstande mellem bygningerne, uanset at bygningsrelementets bestemmelser i kap. 3 for højde- og afstandsforhold derved overskrides: Min. afstand mellem facader m Min. afstand mellem gavl og facade... Min. afstand mellem gavle... Min. afstand mellem stilinie/skel og 8 m 3 m 7

11 bebyggelse... O f 5 m Min. afstand mellem gavl og skellinie til anden boligbebyggelse beliggende inden for lokalplanområdet... Om Alle afstande måles vandret under hensyn til terrænforskellene. Afstanden måles vinkelret på den modstående vejlinie/skel eller bebyggelse og altid til hovedhuset. Hvor afstanden mellem bygningerne er under 15 m, må der kun placeres vinduer og døre med gennemsigtigt glas i een af to modstående bygninger. Rummene bagved skal have primær lystilgang gennem vinduer og døre i facaden. Vinduer må ikke placeres således, at der bliver indblik til naboens beboelsesrum. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen må kun opføres med ydermur i teglsten. Mindre bygningsdele - gavltrekanter - fremspring m.m. samt redskabsrumsbygninger, carporte og lign. kan dog udføres i bræddebeklædning. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Dog kan byrådet i hver enkelt tilfælde give tilladelse hertil. Der må ikke etableres speciel skiltebelysning. Bestemmelsen gælder ikke vej afmærkning. Hver bolig forsynes med husnummerskilt. Skilte må princippielt kun anbringes på husmure. Husnummerhenvisningsskilte må placeres ved de interne stier.

12 8.3 Belysningsarmaturer til belysning af stiareal kan placeres på husmure eller som enkeltstående standere på max 4 m. 8.4 Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidst nævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Alle ubebyggede arealer excl. haver ved boliger skal anlægges efter en beplantningsplan, der udarbejdes ved bygherrens foranstaltning. 9.2 De fælles friarealer, der princippielt er angivet på kortbilag nr. 2 og 3, må ikke udstykkes særskilt eller bebygges med boliger, men skal udlægges som fælles opholdsarealer for den samlede bebyggelse. 9.3 Hegning inden for området må kun finde sted omkring de til boligerne knyttede private haver, i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3. Der må etableres egne hegn langs GI. Kongevej og langs offentlig fællessti. Hegning omkring hver byggeafsnits fælles opholdsarealer må ikke finde sted. 9.4 Omfanget af legepladser efter bestemmelserne i bygningsrelementet kan reduceres, når forholdene taler derfor. Byrådet kan til enhver tid forlange de i bygningsrelementet anførte legeområder etableret.

13 9.5 De under 9.1 og 9.2 nævnte grønne arealer og 9.4 nævnte anlæg indenfor hver byggeafsnit skal være udført senest et år efter ibrugtagningstilladelse foreligger. 9.6 Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særksilte tilladelse. 9.7 Arealet mellem Birkevej og offentlig fællessti udlægges som ubrudt beplantningsbælte som vist på kortbilag nr Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse (byggeafsnit) tages i brug, skal følgende anlæg, der er placeret inden for byggeafsnittets grænse, være etableret: a. Vej- og stianlæg i overensstemmelse med bestemmelserne i 5.2 til 5.5. b. Parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne i 5.9. c. Husnummerskilt og -belysning i overensstemmelse med bestemmelserne i 8.2 og 8.3. d. Tilslutning til fjernvarmeanlægget under Engesvang fjernvarmeværk i overensstemmelse med bestemmelserne i Vedligeholdelse 11.1 Den til enhver tid værende ejer af området skal forestå drift og ren- og vedligeholdelse af de i afsnit 5 nævnte stier og parkeringsarealer, dog ikke offentlige veje og stier. Nævnte ejer forestår ligeledes drift og renog vedligeholdelse af de i afsnit 9.1 til 9.6 nævnte fælles stiarealer samt de i 8.3 nævnte belysningsanlæg, såfremt disse belysningsanlæg ikke overtages som offentlige anlæg. 10

14 13. Servitutter 13.1 Ved offentliggørelse af den endelige lokalplan ophæves deklaration om fri oversigt på matr. nr. 4 fx, Engesvang by, Engesvang, tinglyst den 13. okt Således vedtaget som lokalplanforslag af Ikast byråd den P. b. v. Thomas Poulsen borgmester imø / B Roswall kommunaldirektør I henhold til 27 i lov OJTV kqitnpuneplaner yed" tages foranstående lokalplanforslag endeligt som lokalplan. Ikast byråd, den P. b. v. Thomas Poulsen borgmester B. Roswall kommunaldirektør Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den

15 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må området jfr. kommuneplanlovens 31 r kun udstykkes, bebygges eller ændre anvendelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog fortsætte som hidtil, og lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, forudsat det ikke ændrer karakteren af boligområde, som søges etableret efter lokalplanen. Men væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved udarbejdelse og vedtagelse af en ny lokalplan. 12

16 KORTBILAG nr. 1 til LOKALPLAN nr for et boligomrade ved Birkevej - GI. Kongevej, Engesvang by. Ikast kommune. april 1983

17

18 f L i uli. é.i Ulli l u> GL. KUNGEVEJ KORTBILAG nr. 3 til LOKALPLAN nr ! for et boligområde ved Birkeve) - GI. Kongevej, Engesvang by