LOKALPLAN NR for et område i Ejlstrup ODENSE KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR for et område i Ejlstrup ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, yplan- og Miljøafdelingen 1999

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.

3 Indhold Lokalplanens baggrund... 1 Indhold... 1 Forhold til anden planlægning... 2 Tilladelse fra andre myndigheder... 4 Lokalplanens bestemmelser Formål Område- og Zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold ebyggelsens omfang og placering ebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen Grundejerforening Retsvirkninger... 7

4

5 Lokalplanens bestemmelser redegørelse aggrund Lokalplanen omfatter to ejendomme, som ligger ved Ejlstrupvej og tilsammen omfatter et areal på ca m2. Ejeren af ejendommen matr. nr. 21e, Ejlstrup, Ubberud har søgt om tilladelse til at udstykke ejendommen til parcelhusgrunde. For at få en sammenhængende planlægning for hele byzoneområdet er der rettet henvendelse til ejeren af ejendommen matr.nr. 15a, Ejlstrup, Ubberud om at lade lokalplanen omfatte denne ejendom. Ejeren af matr. nr. 15a har meddelt interesse i, at lokalplanen også omfatter denne ejendom. Lokalplanen omfatter således hele det resterende ubebyggede byzoneareal ved Ejlstrupvej i Ejlstrup. Indhold Anvendelse Området udlægges til lav boligbebyggelse. Der udlægges areal til kvarterpark og lokalpark. yggemulighed ebyggelsesprocenten fastlægges til 25 for den enkelte ejendom. ebyggelsen kan opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Vej- og stiforhold Der udlægges areal til nye stier samt retningslinier for udlæg af nye veje

6 Lokalplanens redegørelse Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Ejlstrupvej. Der etableres to vejadgange til lokalplanområdet. arealet, der er udlagt til kvarterparken er omfattet af lokalplan nr Den resterende del af arealet vil blive omfattet af denne lokalplan. evaring (bevoksning - bebyggelse) Det eksisterende levende hegn mellem matr. nr. 21e og 15a skal bevares. Ud over nævnte hegn findes ikke bevaringsværdig bevoksning inden for lokalplanområdet. Hensigter Det er hensigten med lokalplanen at skabe mulighed for at gennemføre en parcelhusudstykning med et varieret udbud af grunde. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens delområde Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Centerstruktur Der er ingen dagligvarebutikker i Ejlstrupområdet. Nærmeste lokalcenter ligger i Korup ca. 1,5 km fra lokalplanområdet. Skole Lokalplanområdet hører under Ubberud Skoles distrikt og ligger i en afstand af ca. 1,5 km fra skolen. Daginstitutioner Ejlstrup ørnehave, Ejlstrupvej 145 ligger ca. 500 m fra lokalplanområdet. ørnehaven Troldehaven, illeshavevej 23 ligger ca. 2,5 km fra lokalplanområdet. Friarealer Der findes i dag ingen offentlige friarealer i Ejlstrupområdet. I kommuneplanen er der udlagt areal til en kvarterpark. En del af Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier. Inden for lokalplanområdet findes der naturtyper (sø og eng), der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke foretages ændringer af disse områders tilstande. Nævnte naturtyper ligger inden for de områder, der er udlagt til lokalpark. Tidsplan - boligudbygningsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rækkefølgeplan for boligudbygning. I rækkefølgeplanen er området betegnet som 3. prioritet, og udbygningen må tidligst ske efter Med den endelige vedtagelse af lokalplanen gives der mulighed for, at udbygningen af området kan ske tidligere end Vej- og stiplan Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Ejlstrupvej, som er kommunevej. I henhold til kommuneplanens hovedstiplan er der ingen hovedstier inden for lokalplanområdet. Der er cykel-gangsti i begge sider af Kalørvej, og der er separat stiforbindelse fra Kalørvej til Ubberud Skole. Kollektiv trafik Området betjenes af Odense ytrafik, som har linier på Kalørvej. Eksisterende lokalplaner Lokalplan nr omfatter et område ved Ellekratvej. Lokalplanen udlægger området til boligformål. Lokalplan nr omfatter et område ved Højbjergvej. Lokalplanen udlægger området til boligformål

7 Lokalplanens redegørelse Zoneforhold Lokalplanområdet er byzone. Landbrugspligt Matr. nr. 15a, Ejlstrup, Ubberud er undergivet landbrugspligt. Før lokalplanens byggemulighed kan udnyttes, skal landbrugspligten ophæves. yzonearealet er på ca m2, og ejendommens samlede areal er på m2. Ejendommens beboelses- og avlsbygninger ligger i landzone og er ikke omfattet af lokalplanen. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med godkendelse af udstykningen. I forbindelse med ophævelse af landbrugspligten kan der stilles betingelser i medfør af Landbrugslovens 4, stk. 3 vedrørende jordens drift (og/eller stk. 4 om afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med andre landbrugsejendomme). Arkæologiske interesser Der er ikke registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Det er imidlertid sandsynligt, at området rummer bopladsspor fra yngre stenalder. Opmærksomheden henledes på, at der under det kommende jordarbejde kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke har været erkendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse i henhold til Museumslovens 26 (lov nr. 291 af 6. juni 1984). ygherrer og entreprenører skal derfor være opmærksomme på eventuelle fortidsminder og underrette om sådanne iagttagelser. Henvendelse skal ske til Odense ys Museer

8 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens omgivelser Mod vest ligger lokalplanområdet i tilknytning til et nyudstykket parcelhusområde (udstykket i 1998). ag ved dette område ud mod Kalørvej ligger et ældre parcelhusområde fra 1970 erne. Mod syd og sydøst grænser lokalplanområdet op til eksisterende landbrugsejendomme og det åbne bynære landskab, som i dag drives landbrugsmæssigt. Mod øst ligger parcelhusområdet Anemonevænget. Mod nord ligger boligområdet Hyacintvænget og det bynære landskab mod Ryds Å. Ejlstrupvej deler lokalplanområdet og de nord for liggende arealer. Tekniske forsyninger Elforsyningen varetages af Energi Fyn. Vandforsyningen varetages af Odense Vandselskab as. Fjernvarmeforsyningen varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes Spildevandsplan Lokalplanområdet skal separatkloakeres. Spildevandet vil via en ny spildevandsled - ning blive afledt til Nordvestrenseanlægget. Overfladevandet vil via udligningsbassin, som placeres i lokalplanområdet, blive afledt til Ryds Å eller Limrenden. Der skal ved planlægningen af området tages højde for disse forhold. Miljøforhold Trafikstøj: Lokalplanområdet grænser op til Ejlstrupvej, som har en årsdøgntrafik på 600, 10 % tung trafik, hastighed let trafik 58 km/t, tung trafik 50 km/t. Støjniveauet 10 m fra vejmidten vil være 54,5 d(a). Der er således ikke behov for afskærmning. Virksomhedsstøj og støj fra enkeltanlæg: Syd for lokalplanområdet ligger to landejendomme, som er i drift. De to ejendomme er Lille Ejlstrup Vej 31 og Ejlstrupvej 170. En del af Ejlstrupvej 170, som i dag er uden dyrehold, er omfattet af denne lokalplan. Lille Ejlstrup Vej 31 har dyrehold, men på grund af afstanden til lokalplanområdet på min. ca. 100 m forventes der ikke miljøproblemer. Affaldsdepoter Der er ikke registreret affaldsdepoter inden for lokalplanområdet. Tilladelser fra andre myndigheder Affaldsplanlægning Såfremt der under bygge- og anlægsarbejdet konstateres et affaldsdepot eller forurening, skal arbejdet standses. Det kan genoptages, når området er frigivet efter 17 i Lov om affaldsdepoter. Naturbeskyttelsesloven Der må ikke foretages ændringer i de naturområder (sø og eng), der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, med mindre der opnås tilladelse hertil i henhold til Naturbe - skyttelseslovens 65. Ophævelse af landbrugspligt Inden arealerne kan tages i brug i overensstemmelse med lokalplanens formål, skal landbrugspligten ophæves efter Landbrugslovens 4. Det er Jordbrugskommisionen, der træffer afgørelse efter Landbrugsloven

9 Lokalplanens redegørelse I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til åben-lav boligbebyggelse. at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang. at fastlægge bestemmelser om områdets udstykning og grundstørrelser. at udlægge areal til kvarterpark. at fastlægge beliggenhed af adgangsveje. at udlægge areal til nye stier samt fastlægge retningslinier for udlæg af nye veje. at fastlægge bestemmelser om udlæg af friareal. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter matr. nr. 21e og del af matr. nr. 15a og 20p Ejlstrup, Ubberud samt alle delarealer, der udstykkes fra ejendommene efter den 23/ Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone Lokalplanområdet opdeles i følgende områder: 1. Åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse). 2. Lav boligbebyggelse. F1. Offentligt formål (kvarterpark) F2. Friareal (lokalpark) F3. Friareal (lokalpark) 3. Områdets anvendelse 3.1. Område 1 udlægges til åben-lav boligbebyggelse. ebyggelsen skal bestå af fritliggende parcelhuse, og der må kun opføres og indrettes én bolig pr. grund. Område 2 udlægges til lav boligbebyggelse. ebyggelsen skal overvejende bestå af fritliggende parcelhuse. Der kan i begrænset omfang opføres tæt-lav boligbebyggelse. Inden for områderne 1 og 2 må indrettes og drives sådanne former for virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom

10 at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden drives af den, der bor på ejendommen. at virksomheden ikke kan give anledning til forurening af grundvandet Område F1 udlægges til offentligt formål - kvarterpark. Området skal tjene som fælles friareal for hele Ejlstrupområdet Område F2 udlægges til lokalpark. Området skal tjene som lokalpark for boligområde 1. Inden for området kan der etableres legeplads og udligningsbassin Område F3 udlægges til lokalpark. Området skal tjene som lokalpark for område 2. Inden for området kan der etableres legeplads og udligningsbassin. 3.5 Inden for område 2 kan der opføres bebyggelse til institutionsformål. Eventuel bebyggelse til institutionsformål skal placeres ved områdets vejtilslutning til Ejlstrupvej. 4. Udstykning 4.1. Grunde til fritliggende parcelhuse skal have varierende størrelser, dog min. 700 m Langs sydgrænsen af matr. nr. 15a udlægges areal til parcelhusgrunde, som skal have en størrelse på min m Der må ikke udstykkes nærmere end 10 m fra det i afsnit 8.1 nævnte levende hegn. Afstanden måles fra hegnets midtlinie Der skal udarbejdes udstykningsplan for de enkelte områder. Udstykningsplanen skal godkendes af byrådet. 5. Vej- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgange til lokalplanområdet skal placeres som vist på kortbilaget Nye veje i området skal udlægges i min. 10 m bredde; mindre vænger kan dog udlægges i 9,5 m bredde Der må ikke etableres overkørsler for kørende trafik fra de enkelte ejendomme til Ejlstrupvej Der skal udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig. Udlægget skal ske på egen grund Der skal anlægges et stisystem inden for friarealet. Stisystemet skal skabe god tilgængelighed fra boligområderne til friarealerne. 6. ebyggelsens omfang og placering 6.1. ebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige ebyggelsen må opføres i én etage med udnyttelig tagetage. 7. ebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Ydervægge skal fremtræde som blank mur, pudset eller vandskuret mur eller som træbeklædning. lanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Herfra undtages solfangere Der må ikke placeres udendørs radioog tv-antenner. Parabolantenner må ikke placeres over husets tagflade Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Eksisterende levende hegn og jorddige som vist på kortbilaget skal bevares. Hegn skal plejes ved foryngende beskæring og må kun fældes med byrådets tilladelse

11 Lokalplanens bestemmelser 8.2. Inden for områderne 1 og 2 skal ubebyggede og ubefæstede arealer anlægges som have Den enkelte grundejer har hegnspligt mod vej, sti, grønne områder og offentlige arealer Levende hegn mod vejarealer skal plantes min. 30 cm inde på egen grund Ved udarbejdelse af udstykningsplanen skal friarealerne i form af kiler trækkes ind i boligområderne. 9. Forudsætninger for ibrugtagen 9.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. ebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 10. Grundejerforening Der skal oprettes grundejerforening for lokalplanområdet. Samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet har pligt til at være medlem af grundejerforeningen. Pligten til oprettelse af grundejerforening anses for opfyldt, såfremt lokalplanområdet optages i den tilstødende grundejerforening Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg såsom veje og friarealer inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes interesse i forbindelse med de ejendomme, som hører under grundejerforeningens område Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation yrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Ekspropriation I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Godkendt til offentliggørelse. Odense yråd, den 19. januar 2000 Lokalplanen endeligt vedtaget. Odense yråd, den 24. maj 2000 sign. Anker oye / erith Jensen 11. Retsvirkninger ebyggelse/anvendelse Efter Odense yråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering en 9. juni

12 Lokalplanens bestemmelser Anmelder: Miljø- og Teknikforvaltningen yplan- og Miljøafdelingen Odense Slot, 5100 Odense C Tlf Forstående lokalplan nr for et område i Ejlstrup begæres herved i medfør af 31, stk. 2, i Lov om Planlægning tinglyst på følgende ejendomme af Ejlstrup, Ubberud: Matr. nr. 21e, 15a, 20p og 20bc. Der er foretaget matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 23. november 1999, idet matr. nr. 20bc er blevet udstykket fra matr. nr. 20p (app.dato ). Miljø- og Teknikforvaltningen yplan- og Miljøafdelingen, den 28/ sign. Jannik Nyrop Retten i Odense Lyst som begært den 29. august 2000 sign. Grethe Hansen - 8 -

13 22ø 22af 22ae 22e 22y 22ad 22ag22u 22ah 22ab 22ac 22au 20d 11a 11i 11c K O R T I L A G T I L L O K A L P L A N N R aa 22x 22v 22z 22al 22ai 22ak 22av 22r 22an 22ao22ap 22am 22æ 22as 22n 22s 22aq 22at 22l 22e 22ar 23t 23f 22p 22q 22t 22aø 22az 22bb 22aæ 23bq 22c 22ay 22ba 23a 20am 22ax 20al 23br 23k 23bl 23ai 22f 20o "f" 23bo 23ak 23al 20ak 20an 20a 23r 23ah 20ad 20ao 23av 23h 23u 23ag 23an 20ae 23ax 20af 23s 23ao 23o 20ag 23af 23ay 20æ 23m 23n 23v 23ap 20ay 20av 23c 23ae 23az 23aq 20az 23p 23bd 23ad 23d 23ar 23b 23q 23ac 21p 1e 23bb 23as 23x "a" 23e 23ab 23bf 21q 23y 23at 21a 23aa 23bg 21r 25g 23z 23au 21ac 23l 23am 20aæ 25c 23ø 24a 23ba 23æ 23aæ 21s 25d 21ab 23aø 23bc 21aa 24aa 21t 21ø 25a 23bh 21æ 24ø 21u 25f 24x 24q 23bi 21v 21x 21y 25e 24p 24y 23m 23bk 21z 24æ 24z 23be 24r 24o 25an F1 25ao 23bm 24s 24d 24t 24m 25ap 23bn 24u 25am 25al 25ak 24v 25at 24n 25ad 25ac 24h 25ae 25ar 24i 24ab 24e 25af 25aq c 24k 21e 24g 24ad 25ai 25ab25aa 25æ 25ø 25a 24f 25ah 27r 24ac 25z 24b24l 25h 25ag 27f 25y 21ad 25i 25p 25m 25q 27a 27q 27g 25av 25n 25o 27i 25au 27s 27k 25a 25k 25l 25x 25v 25u 27l 25t 26b 25s 27p 25r 21h 21i 21ae 27o 27e"b" 21d 21o Eng 21n 21k 21m F2 27n 21l 28d 27m 27d 8g 27h 8f 27c 27b 8q Kalørvej Ellekratvej Pilevej Egevej 21f F3 20ax 1 Ejlstrupvej ; 15a 21g 3g 20q 20at 20as20t 20ø 20y 20u 2 20x 20aa 20c ; 20ab 20ac 20aq 20ap20v 20l 20p 20k 20m 20h 20n 20i 14k 14l 14m 14n 14v "e" 14p 14x 14y 14u 14r 14o 15c 20g 14af "d" 14ad 14i 14z 14q 14b 14æ 14aa 14ac 14ab 14h 9a 14ø 10a 14t "c" 13b 13a 9c 9a 9b 14e 8b 14e 14f 14a 12a 1c N SIGNATURER: 1 2 F1 F2 F3 ; GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE OMRÅDEGRÆNSE LAV OLIGEYGGELSE ( PARCELHUSE) LAV OLIGEYGGELSE GRØNT OMRÅDE ( KVARTERPARK ) GRØNT OMRÅDE GRØNT OMRÅDE LEVENDE HEGN STIER EJERLAVSGRÆNSE NY VEJADGANG 8k 8l 8h 8i 8o 8n 8p 16b 16a 17 Limrenden 8a 1e 8d 16c MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN YPLAN- OG MILJØAFDELINGEN 1f