Investeringsejendom, Hornsyld

Transkript

1 Investeringsejendom, Hornsyld Sag TIL SALG Hornsyld - Hornsyld Industrivej 4-6 Flot og velholdt ejendom God loftshøjde i højlager, som tillige har mange porte og ramper Særskilt og meget præsentabelt kontor (domicil) Gode udvidelsesmuligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 8,61 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse m² stor lager-/produktionsejendom med tilhørende separat beliggende administrationsejendom. Ejendommen fremstår i særdeles pæn og vel vedligeholdt stand. Ejendommen består af højlager på m² opført i betonelementer som 4 sammenhængende enheder, hver af areal ca m². Der er indbygget kontordel og omklædning i den ene af hallerne. Hallerne rigtig god loftshøjde og mange porte og ramper. Hertil særdeles præsentabel administrationsbygning - domicil - på m² i 2 plan. Endvidere 605 m² værkstedsbygning med 101 m² kontorafsnit. Ejendommens grundareal udgør m², hvilket betyder gode udvidelsesmuligheder. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Hornsyld Industrivej Hornsyld Matr.nr. 3 bc Hornsyld By, Nebsager Kommune Hedensted Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1997 Bebygget areal 605 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Værksted incl. kontorafsnit 101 m² 605 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2006 Bebygget areal m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Højlager incl. 150 m² kontor/velfærd m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2006 Bebygget areal m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Administration m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er vurderet som fabriks- og lagerejendom. Forsikringsforhold Der foreligger ikke oplysninger om ejendommens forsikringsforhold. Lejer betaler udover lejen bygningsforsikring. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af krav om energimærkning, jfr. lbk. nr. 636 af , 9 (sælger er et insolvent konkursbo) 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er omfattet af lokalplan 29 B; Erhvervsområde i Hornsyld. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri-, værksteds-, lager- og engrosvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv (ikke dagligvarehandel), eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. L29A; Erhvervsområde i Hornsyld. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri-, værksteds-, lager- og engrosvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv (ikke dagligvarehandel), eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. L29; Erhvervsområde i Hornsyld. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Industri-, værksteds-, lager- og engrosvirksomhed. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj-, luft- og lugtforurening. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv (ikke dagligvarehandel), eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Ejendommen er omfattet af Hedensted Kommunes kommuneplanramme 3.E.29. Tungere industri. Servitutter Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V : Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v : Byplanvedtægt : Dokument om oversigt m.v : Lokalplan nr. 29B : Dokument om at tage grunden i brug til erhvervsmæssig formål inden 2 år fra overtagelsen samt tilbagekøbsret for kommunen : Dokument om vandledning : Bebyggelse, tilbagekøbsret m.v. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. El, vand og varme Elforsyning fra NRGi. Varme: Naturgas Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. 3

4 Lejer betaler forbrugsudgifter udover lejen direkte til værkerne. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Af attest indhentet på Region Midtjyllands hjemmeside fremgår det, at ejendommen er V1-kortlagt, mulig forurening. Da ejendommen er beliggende i byzone, kan ejendommen være områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Ejendommen er udlejet samlet til een lejer. Lejen indgår uden indsigelser fra lejer. Der gives ingen garanti for, at lejen og lejekontrakten er i overensstemmelse med lejelovens og erhvervslejelovens bestemmelser. Supplerende oplysninger: Lejer: Flexa4Dreams A/S Anvendelse: Kontor, lager, logistik og produktudvikling Areal: m² Påbegyndt: Opsigelse: 6 måneder til den 1. i en måned. Årlig leje: Pr kr ,35 excl. moms Regulering: Hver den 1.1. forhøjes den til enhver tid gældende leje med den procentvise ændring i nettoprisindexet Depositum: Kr ,08 excl. moms Driftsudgifter: Lejer forestår driften af lejemålet og afholder alle driftsudgifter forbundet med lejemålet, herunder skatter og afgifter samt bygningsforsikring. Forbrugsudgifter: Lejer afholder alle forbrugsudgifter udover lejen Lejer har i henhold til lejekontrakten forkøbsret til ejendommen til samme pris og på samme vilkår, som dokumenteret kan opnås hos trediemand. Frist for at gøre forkøbsretten gældende er 4 uger fra modtagelsen af brev om foreliggende tilbud. 6.3 Driftsudgifter Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på

5 Der er under driftsudgifter ikke medtaget udgifter til skatter og afgifter, forsikring, el, varme og vand/vandafledning, renovation samt udvendig renholdelse, idet lejer afholder udgifterne hertil. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100 kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Tinglysningsafgift til skøde betales af parterne med halvdelen til hver. Sælgers advokat forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde samt handlens berigtigelse i øvrigt. Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,61 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr

6 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Afskrivninger er skønsmæssigt anslået og uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet. Afskrivninger er blandt andet anslået under forudsætning af, at hele ejendommen anvendes til afskrivningsberettigede formål. Afskrivninger vil i øvrigt være afhængige af købesummens faktiske fordeling. En eventuel pr. overtagelsesdagen værende momsreguleringsforpligtelse overtages af køber efter opgørelse fra sælgers revisor. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Erhverv Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Erhvervslejer Ja Faktisk I h.t. regulering efter nettoprisindeks Regulering for skatter og afgifter Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer Lejer Udlejer Ja Nej Fremlejeret Bemærkninger 22