Tak for et spændende og udfordrende år

Transkript

1 kanal3b Nyhedsbrev Nyhedsbrev fra Boligforeningen 3B / december 2009 til alle medlemmer af afdelingsbestyrelserne, ansatte og samarbejdspartnere Husk 3B holder lukket mellem jul og nytår Tak for et spændende og udfordrende år af Villy Sørensen, formand for 3B Så er 2009 ved at rinde ud og det er tid til at gøre status over et år, der på mange måder er skelsættende og vil blive husket var nemlig det år, den nye finansieringsreform trådte i kraft, og styringsreformen blev vedtaget. Vi har endnu ikke set de endelige bekendtgørelser og vejledninger, men at basere vores arbejde på dialog og aftaler i stedet for firkantede regler kan kun blive et plus i vores fremtidige arbejde. Krisen kradser Krisen har sat sine spor også i vores verden. Mange mennesker har mistet deres arbejde, og flere og flere beboere kan ikke betale deres husleje. Regeringen har indført længere frist til at betale det skyldige beløb og vi har nu pligt til at indberette til kommunen, så den kan nå at hjælpe. Men det er bare ikke nok. Tallene for udsættelser stiger stadig. Og det kan ikke være rigtigt, at vi i»rige«danmark ikke kan hjælpe de betrængte! 3B bygger stadig 3B har en masse nybyggeri på vej også boliger, der er til at betale for almindelige mennesker. Det gælder for eksempel de boliger, vi bygger på Amagerfælledvej på Amager og på Birkedommervej i nordvestkvarteret. Bestyrelsen glæder sig over, det stadig kan lade sig gøre at bygge nyt og ikke mindst, at en helt ny kommune har sagt ja til 3B-boliger, nemlig Høje-Taastrup. Energi- og miljøpris uddelt På repræsentantskabsmødet den 19. november havde jeg den glæde på bestyrelsesjuryens vegne at uddele energi- og miljøprisen på kr. til Egedalsvænge, der som en allround holdindsats er gået foran og har vist nye veje til at passe på miljøet. Til lykke til Egedalsvænge. Det er samtdig med stor glæde, jeg kan fortælle, at bestyrelsen har besluttet at indstifte energiog miljøprisen som en fast årlig pris. Vi glæder os allerede til at høre om det næste års mange gode indsatser! Fokus på det gode hverdagsliv Alle de nye love og bekendtgørelser skal nu implementeres i både de politiske organer og i administrationen, så der bliver også i det kommende år masser af udfordringer. Spændende bliver det i hvert fald at se, hvordan vi med de nye rammer kan arbejde på at skabe det gode hverdagsliv i vores afdelinger. Tak for den store indsats Tak til afdelingsbestyrelserne for jeres utrættelige arbejde i boligområderne. Tak til alle ansatte, som møder vores beboere og servicerer dem i dagligdagen. Tak til vores samarbejdspartnere, som hver på deres felt hjælper os på vej. Med de ord vil jeg på bestyrelsens vegne ønske alle en rigtig glædelig jul og et godt nytår.

2 Nyt fra bestyrelsen af Anette Hertz, kommunikationschef Bestyrelsen har kun holdt et enkelt møde siden sidste udgave af Kanal 3B, nemlig et kort bestyrelsesmøde før repræsentantskabsmødet. Møde den 19. november 2009 På dagsordenen for bestyrelsesmødet var ud over budgetprognose og planlægning af det efterfølgende repræsentantskabsmøde blandt andet en evaluering af Fælleskonferencen, som du i øvrigt kan læse mere om på side 10 og 11. Bestyrelsen besluttede, at der igen til næste år skal holdes en konference, hvor afdelingsbestyrelserne kan mødes, udveksle erfaring og»netværke«. Samtidig giver konferencen bestyrelsen en god mulighed for at drøfte boligpolitiske spørgsmål med afdelingsbestyrelserne. Næste års konference holdes i weekenden den november Konferencen 2009 var som helhed vellykket, og der er god basis for måske at arbejde videre med den fiktive afdeling Carlsgården, som var nøglen i hele lørdagens program. Energi- og miljøprisen en årlig begivenhed Bestyrelsen besluttede fremover at uddele 3B s miljøpris på kr. en gang om året, og at kriterierne for at vinde prisen vil blive skærpet. Folderen om miljøprisen vil blive opdateret på 3B s hjemmeside, hvor ansøgningsfristen også vil fremgå. Ekstra trækningsret bevilget Bestyrelsen har tidligere tildelt Vestergården 1 en trækningsret på kr. pr. lejemål. Men i forbindelse med kloakarbejderne har man opdaget, at der ligger nogle gamle olietanke, som skal fjernes. Samtidig skal jorden omkring dem køres bort. Sagen er ellers holdt inden for det budget, der oprindeligt er lagt, og bestyrelsen bevilgede på den baggrund en ekstra trækningsret på kr. pr. lejemål, svarende til ca. 0,5 mio. kr. Repræsentantskabsmøde november 2009 af Anette Hertz, kommunikationschef ahz@3b.dk 95 repræsentanter fra i alt 35 afdelinger vedtog enstemmigt 3B s budget for Det skete på repræsentantskabsmødet den 19. november 2009, hvor også 3B s energi- og miljøpris blev uddelt. Anders Brøgger og Lars Emauel fra bestyrelsen ledte som dirigenter på professionel vis forsamlingen gennem dagsordenen. Formand Villy Sørensen aflagde til orientering bestyrelsens beretning for arbejdet siden juni-mødet. Det gjorde han under hovedoverskrifterne politik, BL og 3B s egen verden. Administrerende direktør Bent Frederiksen fremlagde herefter budgettet til godkendelse og så var det egentlig planen, at forsamlingen skulle starte en debat om administrationsbidraget, herunder hvor stor solidariteten skal være. Direktør Peter Juul Andersen, der stod for oplæg til den del af mødet, lovede på grund af den fremskredne tid, at debatten vil blive tema på et møde i foråret. Alle repræsentanter får sammen med dette nyhedsbrev et fyldigt referat. Andre interesserede kan læse referatet på 3B s hjemmeside under menupunktet Beboerdemokrati. 2

3 Egedalsvænge vandt 3B s energi- og miljøpris 2009 af Anette Hertz, kommunikationschef ahz@3b.dk Det var en glad afdelingsbestyrelse og lokalinspektør, der modtog 3B s energi- og miljøpris på repræsentantskabsmødet den 19. november B s energi- og miljøpris blev stiftet i forbindelse med fælleskonferencen 2008, hvor klima, energi og miljø var på dagsordenen. Formålet med prisen var at motivere beboerdemokratiet, beboere, ejendomsfunktionærer mv. til at gøre en ekstra indsats for miljøet. Men også at synliggøre miljøtiltag, som kan tjene til inspiration for andre afdelinger, og at bidrage til videndeling omkring de miljøprojekter/-aktiviteter, der foregår i 3B. Det ambitiøse mål var også at bidrage til at reducere 3B s samlede energiog miljøbelastning og bringe udviklingen i en mere bæredygtig retning. Før selve prisoverrækkelsen præsenterede energi- og miljøkonsulent Anette Hvidbjerg Velk de seks kandidater og fortalte om udviklingen i 3B s samlede energiforbrug. Alt det kan du læse mere om på 3B s hjemmeside under»om 3B«,»Miljø«. Energiforbruget falder Det var formanden for 3B, Villy Sørensen, der overrakte energi- og miljøprisen til Egedalsvænge, og han startede med at knytte nogle ord til udviklingen i 3B s energiforbrug: - Det er dejligt at se, at kurven på el- og vandforbruget er knækket. Jeg vil derfor sige tak til alle de afdelingsbestyrelser, som har taget udfordringen fra fælleskonferencen 2008 op og målrettet har arbejdet på at nedbringe energiforbruget. Fortsæt den gode indsat i de kommende år. Der er ingen tvivl om, at der er behov for en styrket indsats, sagde Villy Sørensen blandt andet. Han understregede videre, at energibesparelser ikke kun er et spørgsmål om at spare udgifter til el, vand og varme, men mere en forpligtigelse til at være med til at minimere vores negative effekt på klima og miljø, så vi kan sikre os selv, vores børn og børnebørn den bedst mulige fremtid. Med disse ord ønskede formanden kæmpe tillykke til Egedalsvænge. Til de fem kandidater, som ikke vandt prisen, understregede Villy Sørensen, at de alligevel skulle betragte dem selv som vindere: - I har allerede gjort en forskel ved at sætte en række aktiviteter igang, og jeg håber, I systematisk vil fortsætte indsatsen, sagde Villy Sørensen. Juryens begrundelse Om vinderforslaget skrev juryen blandt andet:»en velovervejet og nyskabende indsats inspireret af fælleskonferencen En allround holdindsats, der har inddraget afdelingsbestyrelse, mange ejendomsfunktionærer, beboere samt eksterne rådgivere. En afdeling, der har taget fat på en bred vifte af opgaver. Afdelingen har som noget særligt i selve indstillingen søgt at dokumentere den forventede energibesparelse på udvalgte initiativer. Denne dokumentation kunne godt have været mere fyldestgørende. Dokumentationen vidner dog om en afdeling, der erkender vigtigheden af at prioritere og undersøge, hvilke tekniske tiltag det bedst kan betale sig at iværksætte. Afdelingen har over en periode haft særligt fokus på affald. Juryen vil specielt gerne fremhæve afdelingen for de kreative, nyskabende løsninger på to affaldsproblemer: Jern- og aluminiumsdåser lå og flød. Ejendomsfunktionærerne har igangsat en indsamlingsordning for dåser, og afdelingen har uddelt informationsmateriale til alle beboerne. Dåserne sorteres og presses, hvorefter de sendes til genbrug. I løbet af de sidste år havde en række dæk med fælge hobet sig op, fordi ingen genbrugsanlæg ville tage imod dem. Dette problem har afdelingen løst ved at købe en dækcentral til adskillelse af dæk og fælge. Afdelingens indsats er først lige begyndt. Afdelingen forpligter sig ved modtagelse af prisen naturligvis til at gennemføre alle de i præsentationsmaterialet beskrevne tiltag. Juryen forventer derfor, at afdelingen kan dokumentere en yderligere reduktion af energiforbruget i de kommende år.«juryen bestod af Robert Nielsen, Bjarne Ejby, Iris Gausbo, Susanne Helmark og Susan Sagnsby, og forslagene er bedømt ud fra kriterier om den gode historie, et ekstraordinært projekt med en nyhedsværdi, beboerinddragelse og formidling samt realiserede energibesparelser.

4 Studietur til Madrid Af Iris Gausbo og Susanne Helmark fra 3B s bestyrelse Tre dage i oktober var 3B s bestyrelse på studietur i Madrid for at se nogle af de mange almene boligområder, der skyder op i en ring omkring Madrid. Madrid er en storby, der med opland huser omkring 5,8 millioner mennesker! Spanien er, bortset fra Irland, det land i Europa, hvor der er færrest almene boliger. Der er stort set kun tradition for at eje sin bolig eller leje privat, så historien omkring den almene sektor er meget ubetydelig. Eje frem for leje Derudover er der også tradition for, at man lejer sin bolig i starten med henblik på at købe den på et senere tidspunkt. I de større spanske byer er det således kun ca. 20 %, der lejer sin bolig. En konsekvens af det er, at beboerdemokrati i den almene boligmasse overhovedet ikke eksisterer, men for boligejere er der et velfungerende demokrati med ejerforeninger. Vi aflagde besøg hos EMVS, som er et privat foretagende med 100 % offentlig kapital. EMVS opfører og renoverer almene boliger. Nybyggeri I bestyrelsen for EMVS er der en repræsentant fra hvert parti i Madrids bystyre, så man kan sige, at bystyret har hvervet EMVS til at bygge alment. De store runde»tårne«fungerer både som skyggesteder, legepladser, grønne miljøer og skaffer den nødvendige energi ved hjælp af store solfangere på taget. Nye byggerier skal selv kunne dække varmeforbrug 100 % samt 60 % af strømforbruget med solfangere og dem er der mange af rundt omkring på tagene. Historien omkring lejeboliger begrænser sig til at omhandle sociale boliger, der er beregnet til at huse mindrebemidlede. Med udviklingen af samfundet og ikke mindst i lyset af den finansielle krise, som har ramt Spanien hårdt, er der langsomt opstået behov for flere almene boliger, også til mennesker, som ikke er socialt Også i Spanien har man bygget for mange boliger. Op mod boliger er bygget, og man havde et behov for Derfor står mange boliger belastede. nu tomme. Det ønsker EMVS at honorere, og de vil gerne ændre opfattelsen af de almene boliger ved at bygge og tilbyde det, de benævner som ordentlige boliger: boliger med en højere standard end i de gamle sociale boligområder. Derfor er mange af byggerierne udbudt i arkitektkonkurrencer for at få højnet standarden. En fordel for bygherrer af almene boliger er, at der er sat en øvre begrænsning på prisen for byggegrunde. Boligerne tildeles efter kriterier, som for eksempel indkomst, behov og ventetider. Man kan få økonomisk hjælp i to år, og hvis man ikke har fået et arbejde i løbet af de to år, ryger man ud. Så lever man»under jorden«. Der ses på urban planlægning og infrastruktur. Man ønsker en levende by, og en forudsætning for det er, at de nuværende behov opfyldes. Populært sagt kan man sige, at alle beboere flyttes til et andet sted i den periode, der renoveres, og så flyttes de tilbage til det færdige område. Denne model blev benyttet i et område, hvor en stor del af de sigøjnere, der er i Madrid, havde slået sig ned i en skurby. Hele området blev jævnet med jorden, og sigøjnerne blev flyttet tilbage til området i et kæmpestort, nyt boligområde. Sigøjnerne får stillet en bolig gratis til rådighed for at hjælpe dem og for at have»styr«på, hvor de er. Hvordan det fungerer, fik vi ikke rigtig svar på. Men lidt undercover aktivitet oplyste, at det ikke er problemfrit. Faktisk Renovering En anden af aktiviteterne sælger en del af familierne deres almene bolig og slår sig ned andre steder! i EMVS er boligrenovering. Når en renoveringssag går i gang, er hele området omkring boligerne med. Jord gratis I nogle tilfælde giver byrådet jorden til disse totalrenoveringer gratis. I så fald forpligter man sig til at give de 10 % gratis til almene formål. Der gives penge til renoveringer både

5 fra lokalt og centralt hold, og ellers finansieres renoveringerne med lån. Det skal nævnes, at de store banker er en meget aktiv del i byfornyelser. Der købes grunde op, som så sælges tilbage til byen for en meget lille sum. Denne model kan nok ikke overføres til danske forhold. Man har forsøgt sig med alternative materialer. Fx som her, hvor facaden er lavet som en stor klimaskærm i bambus. Bæredygtighed og grønne områder Et af de imponerende boligområder, vi besøgte, var det bæredygtige område, der ligger i tilknytning til den såkaldte»øko-boulevard«. Området er anlagt med bæredygtighed og miljøbevidsthed som fællesnævner. Desuden har man her virkelig forsøgt at højne kvaliteten af boligerne ved hjælp af fremsynede arkitekter. Vi besøgte flere forskellige områder, og noget af det, der gjorde stort indtryk på os, udover den enorme byggeaktivitet, var, at der er tænkt meget over at få parker og grønne områder placeret, så man ikke kun ser boliger. Da spanierne lever meget udendørs, er deres pladser meget store og grønne arealer. Man satser på, at beboerne vil opholde sig der. Derimod gøres der ikke meget ud af gårdmiljøer osv. Meget byggeaktivitet Umiddelbart kan denne voldsomme byggeaktivitet ikke overføres til Danmark. Vi har jo alt andet lige nogle andre konditioner at forholde os til. Men den inspiration, der ligger i at se denne meget beslutsomme tilgang til byggeriet, er værd at reflektere over. En måde der skaffes plads på er at placere parkeringspladser under jorden og på den måde skabe smukke pladser, der samler byens renoverede bydele med det eksisterende. Ellers er de almene boliger, kommunen havde bygget, ofte triste betonklodser. Og overalt hænger der store»air condition«kasser smækket op tilfældigt og ofte skævt hængt op. Multimedieskat? Ja, men kun hvis du modtager løn eller honorar af Anette Hertz, kommunikationschef ahz@3b.dk I 2010 skal alle, der får stillet computer, mobiltelefon, telefon eller internetopkobling til rådighed af deres arbejdsgiver som udgangspunkt betale skat af kr. den såkaldte multimedieskat. Multimedieskatten gælder umiddelbart også de, der er valgt til bestyrelse eller afdelingsbestyrelse, og 3B har oplysningspligt til Skat. Men du skal kun betale multimedieskatten, hvis du modtager løn eller honorar for arbejdet. Og det gør ingen af 3B s afdelingsbestyrelser. De medlemmer af afdelingsbestyrelsen, som bruger pc og internet på afdelingsbestyrelsens kontor, skal heller ikke betale multimedieskatten, fordi man betragter kontoret som en arbejdsplads. Kommer der nyt om multimedieskatten, der i skrivende stund er rykket frem til 1. marts 2010, vil vi orientere hurtigst muligt. Miljørigtig kogebog af Mette Egemose Hansen, kommunikationsmedarbejder meh@3b.dk Den nye kogebog hedder»klima på bordet«og er udgivet af fødevareministeriet. Her finder du 12 lækre klimaretter fra kokke i hele Danmark. Du kan downloade bogen helt gratis på klima, hvor du også kan læse mere om fødevarer og klima. Skulle du have lyst til at lave en af retterne og derefter anmelde den her i bladet, hører vi gerne fra dig 5

6 Ny boligsocial politik for 3B af Af Anna-Claudia Erichsen og Louise Hjulmand, boligsociale konsulenter og 28. maj vedtog 3B s bestyrelse en boligsocial politik. Den tager udgangspunkt i 3B s ledelsesgrundlags mål og værdier om, at boligforeningen påtager sig et medansvar for at løfte de samfundsmæssige udfordringer i boligområderne samtidig med, at vi tager ansvar for trivslen og det sociale arbejde i vores afdelinger. Politikken er lavet ud fra et ønske om, at 3B vil være en visionær og driftig organisation med nogle tydelige pejlemærker på det boligsociale område. Den boligsociale politik er en del af en proces, hvor beboerne og organisationen kan nærme sig hinanden og dermed være mere sammen om at skabe gode boligområder. Synlighed Politikken er også med til at skabe synlighed omkring det boligsociale arbejde og fortælle, hvad der kendetegner 3B på det område. Det boligsociale arbejde er en vigtig del af boligforeningen, som sammen med driften er med til at skabe det gode bomiljø. Hovedmålet er, at det skal være rart at bo i boligområderne. Den boligsociale politik tegner dermed fremtiden for det boligsociale arbejde i 3B og skaber en bevidsthed om arbejdet for de øvrige ansatte i 3B. Politikken er fortrinsvis skrevet til afdelingsbestyrelserne og beboerne, men også til ledelsen, bestyrelsen og medarbejdere i 3B. Handleplan på vej På baggrund af politikken er 3B i gang med at lave en boligsocial handleplan, der er mere konkret i forhold til, hvordan det boligsociale arbejde skal udfolde sig, og hvilke ydelser beboerne skal tilbydes. I handleplanen er der også en tidsplan for det boligsociale arbejde. De boligsociale konsulenter har haft møde med driftschefer og ERFA-netværket, og handleplanen er klar til vedtagelse i december Energi- og miljøhandlingsplan 2010 for driftsområdet Af Anette Hvidbjerg Velk, energi- og miljøkonsulent ahv@3b.dk Bestyrelsen vedtog på sit møde den 21. oktober 2009 Energi- og miljøhandlingsplan 2010 for driftsområdet. Planen tager fat i nogle af de væsentligste indsatsområder, som er beskrevet i 3B s energi- og miljøpolitik: Kortlægning af energisparepotentiale samt muligheder for forbedret affaldssortering. Der er fokus på videndeling specielt mellem varmemestre, der er centrale personer i en styrket energispareindsats. Desuden er det vedtaget at sætte en beboerkampagne om el og vand i gang. Nye forbedrede grønne regnskaber skal være med til at synliggøre afdelingernes konkrete energisparetiltag, samt hvor meget der spares. Tanken er at kunne motivere andre afdelinger til at sætte lignende tiltag i gang. 6 Afdelingerne opfordres til at sætte fokus på reduktion af afdelingernes elforbrug til fx belysning, pumper og ventilation. Der er positive erfaringer med CTS-styring (styring af varme og ventilation) i mange afdelinger. I planen opfordres de resterende afdelinger til at afsætte midler i budgettet til CTS-styring. Administrationen vil komme med mere konkrete oplæg til de berørte afdelinger. Flere afdelinger har udtrykt ønske om at kunne købe billigere el på det frie marked. Med planen er det vedtaget, at der skal udarbejdes en strategi for fælles indkøb af el, helst grøn el. Overblik Der er i planen lagt vægt på at skabe overblik og at sætte konkrete energibesparende tiltag i gang. Til gengæld er der ikke stillet konkrete mål for, hvor meget el-, vand- og varmeforbruget skal nedbringes i 3B. Baggrunden er, at det pt. er vanskeligt at overskue de økonomiske konsekvenser for 3B af sådanne mål. Bestyrelsen opfordrer dog de enkelte boligafdelinger til selv at opstille konkrete mål. Planen er blevet til efter en række drøftelser i det administrative udvalg»grøn drift«blandt driftschefer m.v. i løbet af året. Handlingsplanen er efterfølgende blevet diskuteret i forvaltningsudvalget, inden den blev fremlagt for bestyrelsen. Handlingsplanen skal ses i sammenhæng mellem tilsvarende handlingsplaner for administrationen og byggeri. Planen skal revideres en gang årligt. Energi- og miljøhandlingsplan 2010 drift kan ses på under»om 3B«,»Energi og miljø«.

7 Pavillonby erstatter brændt institution Af Camilla Gregers-Høegh, kommunikationsmedarbejder Hurtig handling gjorde det muligt for børnene at blive samlet igen i Hørgården. Den 13. september mistede børn deres børnehave Hørgården på Amager, da den gik op i flammer. Kommunen sendte børnene til andre institutioner i København, spredt for alle vinde. Nu er de atter samlet i Hørgården i en pavillonby, der endda er større end deres gamle hus. Det var et chok for mange beboere i Hørgården på Amager, da der søndag den 13. september stod flammer ud af børnehaven Hørgården, der ligger i gården mellem fire etageejendomme. Pavillonby blev løsningen Mandag morgen havde børnene derfor ikke noget sted at være, og Københavns Kommune, der lejer sig ind i bygningen, valgte at sende børnene i børnehaver forskellige steder i København. derfor mulighederne Børnene er glade for deres nye sted, selv om de for at få sat en pavillonby op. Det kunne savner deres legeplads. lade sig gøre ved at sætte to pavilloner sammen, og arealet på pavillonbyen udgør 175 m 2, hvor de i den gamle bygning havde 163 m 2. Københavns Kommune syntes om idéen og indvilligede i at leje sig ind i pavillonbyen, som endda er billigere end i den gamle bygning. Men det kostede blod, sved og tårer at få projektet op at stå. Der var mange ting, der skulle på plads. Blandt andet var kloakken en udfordring, da blikkenslageren et sted kun havde Den sorte sod på fliserne vidner om, at 23 cm at komme ind taget er smeltet ned på grund af varmen fra på. ilden. Den gamle bygning er under ombygning efter ilden, og arbejdet er godt i gang. Man regner dog med, at børn og pædagoger først kan flytte ind igen i marts I alt koster ombygningen omkring 3 millioner kroner. Tænker på miljøet Når de alligevel skulle sætte en pavillonby op, syntes Lasse Asp, at de ligeså godt kunne gøre den så grøn som muligt. De fik derfor en såkaldt»grøn pavillon«, hvilket vil sige, at den blandt andet lever op til kravene om isolering. Derudover er vaskemaskine, tørretumbler, ovn og køleskab købt med henblik på at kunne tage det med tilbage i den gamle bygning. Køleskabet er lavet specielt til institutioner, da det skal indeholde levnedsmidler (børnenes madpakker), og derfor skal det have en fast temperatur, der ikke må svinge ret meget. 3B med Lasse Asp, lokalinspektør i Hørgården, i spidsen mente, der måtte være en anden løsning. Lasse Asp undersøgte Vandskade større end brandskade Den gamle bygning havde jernkonstruktion under taget, og tak- 7

8 De to pavilloner blev samlet til en og løftet på plads med en stor kran. Pavillonbyen blev placeret på en fodboldbane, der alligevel ikke bruges til meget om vinteren. ket være den faldt der ikke store stykker træ ned fra loftet, som kunne have skadet endnu mere. Faktisk er der sket større vandskade end brandskade, fordi brandvæsnet måtte bruge så meget vand på at slukke ilden. Men genopbygningen er i fuld gang, og børnene kan forhåbentlig flytte tilbage omkring 1. marts Indtil da hygger de sig i deres pavillonby mens de spændt følger med i genopbygningen af deres gamle hus. Der var gavehumør til julebanko i Kokkedal 3. december holdt Kokkedal på Vej julebanko i Holmegårdsskolens kantine, og det blev båret flot igennem med frivillig hjælp bagte kage. som imellem spillene guffede i sig af den fantastiske hjemme- fra beboere i By-Nordengen, Skovengen og Egedalsvænge.»Det er enormt hyggeligt det her vi glæder os allerede til Skoleinspektør Jens Raahauge sørgede for nummeropråb, Påskebanko i Kokkedal i 2010!«, sagde Jens Raahauge, efter og juleglæden var reddet, da over 100 meget flotte præmier han havde rystet posen en sidste gang. aftenen igennem blev uddelt blandt de 110 fremmødte spillere, /cgh Vestergården 1 takkede håndværkere for arbejdet Torsdag den 19. november 2009 kl var der håndværkersammenkomst i perculaen ved Vindebyvej 10 til 20. Det var afdelingsbestyrelsen for Vestergården 1, der havde valgt at takke håndværkerne for godt udført arbejde med lidt fast og flydende føde. 8

9 Styringsreformen ultra-kort af Anette Hertz, kommunikationschef 26. marts 2009 indgik regeringen, Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre en ny boligaftale. Aftalen består blandt andet af den almene sektors styring, som træder i kraft 1. januar Med aftalen om den almene sektors styring ophæves en lang række af de»gamle«kommunale godkendelser. De afløses af en mål- og aftalestyringsmodel, som indeholder tre hovedelementer: 1. Opstilling af styringsmålsætninger for almen boligvirksomhed på centrale områder som økonomi og drift, beboerdemokrati og ledelse, udlejning, områdernes udvikling, nybyggeri og renovering. 2. Etablering af en fremadrettet styringsdialog mellem kommunalbestyrelse og boligorganisation, som delvist afløser det eksisterende kommunale tilsyn og blandt andet indeholder aftaler om særlige indsatser. 3. En dokumentationspakke for boligorganisationens virksomhed og resultater, som også giver kommunen bedre adgang til relevante data og analyser. Samtidig skal boligorganisationernes egenkontrol styrkes, og der skal arbejdes med forvaltningsrevision og kvalitetsstyring. Udlejning Der bliver mulighed for, at boligorganisationer og kommuner kan lave specielle aftaler for problemramte områder, fx at: et antal boliger udlejes gennem of- fentlig annoncering og uden om ventelisten kriterierne for at kunne anvende kom- bineret udlejning lempes, så de kan bruges i flere boligområder, og der åbnes for at lade boliger stå tomme i maksimalt seks måneder, hvis boligorganisationen samtidig gør en aktiv indsats for at tiltrække nye lejere boligorganisationen og kommunalbestyrelsen aftaler finansieringen af den tabte husleje, så afdelingen ikke bliver belastet den gældende overgrænse for fleksi- bel udlejning på 90 procent af de ledige boliger ophæves og erstattes af en mulighed for, at kommune og boligorganisation aftaler omfanget af fleksibel udlejning fuldt ud. Råderet Løbetiden for kollektive forbedringsarbejder forlænges fra 20 til 30 år, og maksimumbeløbet for individuel råderet kan efter aftale med kommunen øges med kr. BL informerer 26. november Information om Kooperationen og BL november 2009 Moms og lønsumsafgift renter af tilbagebetalte afgifter m.v. 19. november Elektronisk/digital tinglysning desværre også problemer for den almene sektor 30. september Orientering om regelændringer i forbindelse med styringsreformen Der findes ca almene boliger i Danmark, som er fordelt på ca selvstændige En mand i et badekar på altanen, en mand der går afdelinger, som er organiseret i ca. 700 nøgen ud med skraldet, lokale boligorganibørn der flyver med drage og et ældre par der danser disko. Det er bare nogle sationer. af de mennesker, vi møder i BL s kampagne»lidt mere af det hele«om Danmarks almene boliger. Boligselskabernes Landsforening gik 28. september 2009 i luften med en reklamekampagne om Danmarks almene boliger. Kampagnen er ikke sat i værk, fordi boligorganisationerne har svært ved at leje boliger ud men fordi Danmark har brug for at få et mere nuanceret billede af de almene boliger. Danmarks almene boliger tilhører os alle sammen, og det kan vi godt være lidt mere stolte af, mener BL. Almen stolthed Kampagnens formål er at fortælle om livet i de almene boliger i et enkelt billedsprog, der viser livet for mange forskellige mennesker, der lever med deres glæder og sorger i de almene boliger. Kampagnen sigter mod at gøre danskerne stolte over Danmarks almene boliger, da BL mener, at det kun derigennem er muligt at skabe en langsigtet tilslutning til at sikre ordentlige rammer for det almene boligarbejde. Kampagnen startede med tre ugers annoncering på TV2, TV3 og TV2 Charlie, som derefter blev afløst af annoncer i Politiken, Berlingske og Jyllandsposten. Derudover er der etableret en hjemmeside hvor du kan læse mere om kampagnen, se eller gense annoncer og reklamefilm eller følge fotografens rejse gennem Danmarks almene boliger. /cgh

10 Fælleskonferencen fik fin evaluering 30. november til 1. oktober dannede LO-skolen i Helsingør rammerne om årets fælleskonference i 3B, hvor i alt 122 deltog. 53 af de 122 afleverede evalueringsskemaet.»det var fredag aften efter en lang dag men de to herrer formåede at få mig til at fastholde koncentrationen«, skrev en deltager om aftenens oplæg. Peter Juul Andersen introducerede afdeling Carlsgården til gruppeopgaven. Afdeling Carlsgården blev diskuteret ivrigt i grupperne. Det var en god debat i en levende form med vigtige emner, og mange lyttede interesserede med. 51 ud af de 53, der havde afleveret evalueringsskemaet, var meget tilfredse eller tilfredse med udbyttet af workshoppen lørdag formiddag, der handlede om»sund ejendom«. I gennemsnit var 44 ud af de 53 meget tilfredse eller tilfredse med oplæggene til de to workshops om lørdagen. 10

11 »Der foregik en god diskussion og analyse af løsningsmulighederne for Carlsgården«, skrev en deltager om workshoppen lørdag formiddag, og mange tænkte koncentreret over de bedste løsninger. I 49 ud af 53 var der kryds i meget tilfreds eller tilfreds med workshoppen lørdag eftermiddag, der handlede om»sund økonomi«.»der skal gøres mange overvejelser«, skrev en deltager om workshoppen lørdag eftermiddag»sund økonomi«. Nogle løb sig en tur Andre spillede petangue. Nogle havde mere sving i armen end andre med dertilhørende forskellige resultater. Mens de sidste valgte en frisk gåtur. 11

12 Til lykke til Herlev med de 100 år Han understregede, at træet kommer til at stå i evigheder og vil udgøre indgangen til den park, der skal ligge på Gammelgårds jorder, og som også vil omfatte en skulpturpark. Keld Hansen sluttede sin tak med at give to af træets valnødder til kommunens gartner, som skal dyrke dem, så de kan blive til endnu to nye træer til parken. Men det tager altså ca. 25 år, sluttede Keld Hansen, inden han på kommunens vegne bød på en forfriskning i kulturhuset. En af de sidste dage i oktober, nærmere bestemt den 29. overrakte 3B sin gave til Herlev Kommune i anledning af kommunens 100 års jubilæum. Det skete med en»plantningshappening«på Gl. Klausdalsbrovej 436 nabo til kulturhuset Gammelgård. Gaven var nemlig et ca. 25 år gammelt valnøddetræ, der ifølge gartneren har båret nødder de sidste fire år. Som det sig hør og bør, var det giveren ved formand Villy Sørensen, der først holdt lykønskningstale, hvorefter modtageren borgmester Keld Hansen takkede. Lang fælles historie Villy Sørensen startede med at fortælle, at Boligforeningen 3B med træet og bænken ønsker Herlev Kommune til lykke med de 100 år og samtidig takker for mange, mange års godt samarbejde om at skabe et godt hverdagsliv for beboerne og dermed borgerne. Villy Sørensen tog derefter udgangspunkt i den lange fælles historie, boligorganisationen og Herlev Kommune har: - Boligforeningen 3B er jo en fusion af fire boligorganisationer, hvoraf de to havde boliger i Herlev. Og med Herlev har kommune og boligorganisationer gennem årene vist, hvordan man sammen kan skabe en by, hvor de almene boliger er reelle alternativer til køb af parcelhus, fortalte Villy Sørensen. - Med det sidste skud på stammen - Søagerpark, der stod færdig i 2004 med 68 boliger, har Boligforeningen 3B nu ca boliger (2.932) i 13 afdelinger i Herlev, og vi er glade for at kunne opfylde kommunens ønske om et valnøddetræ og en bænk, som kan være med til at gøre byen endnu mere attraktiv for vores beboere, kommunens borgerne, sagde Villy Sørensen, inden han sluttede med at causere lidt over temaet valnødder. Borgmester på bænken Borgmester Keld Hansen takkede for både ordene og for bænk og træ. Han var ikke i tvivl: - Når jeg bliver gammel, vil jeg sidde på den bænk. Og ja 3B er en stor del af Herlevs historie og vel at mærke en god historie. Det har været vigtigt at vise, at en kommune med hele 60 % almene boliger kan være en af Danmarks stærkeste og endda med lav skat, fortalte Keld Hansen med et smil på læben. Kalender Repræsentantskabsmøde 14. juni og 25. november 2010 Bestyrelsesmøder 15. december. 2010: 12. januar, 10. februar, 23. marts, 11. maj, 9. juni, 24. juni, september, 14. oktober, 25. november, Forretningsudvalg 2010: 18. januar, 3. februar, 10. marts, 12. april, 31. maj, 24. august, 1. september, 20. september, 5. oktober, 10. november, 7. december Fælleskonference november 2010 Nyt om personalet Goddag til: Johnny Stegmann, Hjortegården Michael Koefoed, Lønstrupgård Christian Lenhard Abraham, Økonomi Deniz Öcal, Partnerskabet Stine Jonsbak Laudrup, Kokkedal på Vej Kanal 3B Kanal 3B udgives af Boligforeningen 3B / Kronprinsessegade 14 / 1306 København K Telefon / 3b@3b.dk / Redaktion Bent Frederiksen, ansv. / Villy Sørensen / Steffen Morild / Robert Nielsen / Anette Hertz / Camilla Gregers-Høegh. Layout Mette Egemose Hansen Sendes til alle afdelingsbestyrelses medlemmer i 3B, alle ansatte samt samarbejds partnere Oplag eget tryk / Næste nummer februar 2010 NB: Alle læsere er velkomne til at komme med indlæg / Deadline er den 1. februar 2010 Farvel til: Helle Jeppesen, Kundeservice Jamal Aztout, Folehaven Viktor Stig Karlung, Folehaven Freya Koed Mogensen, Kokkedal på vej Johnni Pehrsson, Kundeservice 12