STRUER KOMMUNE JANUAR 2009 L O K A L P L A N N R F O R ET BYOMRÅDE VED SØNDERGADE OG

Transkript

1 STRUER KOMMUNE JANUAR 2009 L O K A L P L A N N R F O R ET BYOMRÅDE VED SØNDERGADE OG R O S E N V Æ N G E T I S T R U E R

2 PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 14. august 2001 vedtaget Kommuneplan KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner tinglyses på de enkelte berørte ejendomme. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. 2

3 INDHOLD 1 INDLEDNING LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS OPBYGNING OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD TERRÆNFORHOLD EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 9 3 LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD LOKALPLANENS IDÉ LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER 11 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 2005 FOR RINGKJØBING AMT STRUER KOMMUNEPLAN STRUER KOMMUNEATLAS KYSTNÆRHEDSZONEN FORURENINGSFORHOLD FORSYNING SERVITUTGENNEMGANG MILJØVURDERING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 LOKALPLAN NR. 302

4 INDHOLD 6 BESTEMMELSER 19 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 19 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 19 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 19 4 UDSTYKNINGER 19 5 ADGANGSFORHOLD 19 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 20 7 EKSISTERENDE BEBYGGELSE 20 8 NYBYGGERI 21 9 UBEBYGGEDE AREALER TEKNISKE INSTALLATIONER TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING 22 VEDTAGELSESPÅTEGNING 23 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført. 4

5 R E D E G Ø R E L S E 5

6 LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6 LOKALPLAN NR. 302

7 1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAG- GRUND Området omkring Søndergade og Rosenvænget er hverken omfattet af lokalplan, byplanvedtægt eller bygningsregulerende deklaration, men reguleres iht. kommuneplanens rammebestemmelser samt bygningsreglementet. Det betyder, at der ikke er særlig præcise krav til, hvilken type byggeri, der må opføres i området. For at sikre, at ny bebyggelse, der opføres i området, tilpasses det eksisterende gademiljø, har Byrådet besluttet at udarbejde en lokalplan til regulering af området. Behovet for et styringsredskab for området er yderligere gjort aktuelt i forbindelse med en konkret ansøgning fra en bygherre, der ønsker at nedrive et ældre beboelseshus indenfor området, og efterfølgende opføre en ny etagebebyggelse på grunden. Endelig er der med opførelse af et nyt museumsbygggeri umiddelbart øst for lokalplanområdet samt planerne for etablering af et campus-område med fælles opholdsarealer omkring gymnasiet, den tidligere erhvervsskole og museet sket et betydeligt løft af hele gademiljøet. 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre, at ny bebyggelse opføres under hensyntagen til det historiske gadeforløb, som er karakteristisk for området. Lokalplanen skal således give regulerende bestemmelser for områdets anvendelse, byggeriets omfang, udformning og placering samt adgangsforhold, parkering, beplantning, friarealer m.m. 1.3 LOKALPLANENS OPBYG- NING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af en redegørelse og bestemmelserne. Det er bestemmelserne, der tinglyses på ejendommen og derved bliver juridisk bindende. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området og hvilke forhold der kan have betydning for lokalplanens gennemførelse. Den regulering af området, der finder sted med lokalplanens bestemmelser, er også beskrevet i redegørelsen og kan således underbygge, hvilke hensigter der ligger bag lokalplanens bindende bestemmelser. 1.4 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, fremlægger Byrådet et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 302 har derfor været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 23. september til den 18. november Indkomne høringssvar har været inddraget i forbindelse med den politiske behandling. LOKALPLAN NR. 302 REDEGØRELSEN 7

8 LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING KULGADE HAVNEVEJ GODTHÅ SMEDEGADE TEGLTORVET KAPITEL 2 ET KIRKEGADE BAKKEVEJ KIRKEBAKKEN DANMARKSGADE NYGADE FYNSGADE BREDGADE FJORDGLIMT ROSENVÆNGET SØNDERGADE JYLLANDSGADE TÅRNG RINGGADE GIMSINGHOVEDVE STRUERDALVEJ 8 LOKALPLAN NR. 302

9 2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området afgrænses som vist på kortet på modstående side. Området afgrænses mod øst af Søndergade, mod vest af Rosenvænget og mod syd af etageboligbebyggelsen Ringgården. liggende i byzone. Området ændrer ikke zonestatus ved lokalplanens endelige vedtagelse. 2.3 TERRÆNFORHOLD Området set fra Søndergade REDEGØRELSEN Området ligger på en bakkeskråning ned mod fjorden. Terrænet falder ca. 10 m fra områdets afgrænsning mod syd ned til den nordlige afgrænsning ved Tegltorvet. Der forløber endvidere et dalstrøg op mellem bebyggelserne ved Søndergade og Rosenvænget. Kig til dalstrøg mellem Rosenvænget og Søndergade 2.4 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG Området set fra Rosenvænget Der er etableret en parkeringsplads ud til Søndergade på ejendommen matr. nr. 15e, Struer. Parkeringspladsen er tilknyttet boligerne Søndergade 24, dog er et begrænset antal parkeringspladser reserveret til museumsbesøgende. Området set fra Jernbanegade 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området omfatter ca m2 og er be- Søndergade set fra Danmarksgade. Det ombyggede museum ses til højre på foto. LOKALPLAN NR

10 KAPITEL 3 10 LOKALPLAN NR. 302

11 3 LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ Lokalplanen omfatter bebyggelse langs to gader i Struer by - Søndergade og Rosenvænget. Lokalplanområdet omfatter således et fuldt udbygget boligkvarter, hvor nybyggeri kun forventes i begrænset omfang i forbindelse med nedrivning af eksisterende bebyggelse. Disponeringen af området tager udgangspunkt i områdets forskellige bebyggelsestyper og bymæssige karakteristika. 3.2 LOKALPLANENS HOVED- DISPONERING Lokalplanområdet opdeles i følgende tre delområder: Delområde I: Bebyggelse langs med Søndergades vestlige side. Søndergade er byens vigtigste ældre indfaldsvej og har et karakteristisk kurvet forløb ned ad bakken. Bebyggelsen, der hovedsageligt består af 1½ - 2 etagers beboelsesejendomme, er typisk opført i starten af det 19. århundrede. Husene ligger med en enkelt undtagelse tilbagetrukket fra gaden med grønne forhaver, som dog nogle steder er erstattet af befæstede arealer. Delområde II: Bebyggelse langs med Rosenvængets østlige side. Rosenvænget er præget af fritliggende villabebyggelser opført i perioden fra 1930 erne og op til 1970 erne. Husene ligger tilbagetrukket fra gaden med grønne forhaver og mange store, gamle træer. Delområde III: Bebyggelse mellem Søndergade og Rosenvænget ned mod Tegltorvet. Området er præget af tæt bymæssig bebyggelse, med enkelte større etageejendomme. Husene ligger typisk helt ude i gadelinien, og er dermed med til at understrege den mere bymæssige karakter. Områdets anvendelse er en blanding af boliger og erhverv. 3.3 BEBYGGELSENS OMFANG OG KARAKTER Bestemmelserne for byggeriets omfang og karakter tager udgangspunkt i det bebyggelsesmønster, som kendetegner det enkelte delområde. Der gælder følgende bestemmelser for de enkelte delområder: Delområde I: Bebyggelse må opføres som fritliggende villabebyggelse, som tæt-lav byggeri i form af rækkehuse eller dobbelthuse eller som etagebyggeri. Der er udlagt en byggelinie mod vej. Bebyggelse skal opføres bagved byggelinien. Bebyggelse må opføres i enten 1 eller 2 etager med udnyttet tagetage (jf. bilag nr. 2). Maks. bygningshøjde fastsættes til 8,5 m (for byggeri i 1etage med udnyttet tagetage) og 10,5 m (for byggeri i 2 etager med udnyttet tagetage). Bebyggelsprocenten er fastsat til 60 for etagebyggeri, 40 for tæt-lav bebyggelse og 30 for åben-lav bebyggelse. Delområde II Bebyggelse må kun opføres som fritliggende villabebyggelse. Bebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Ved byggeri på skrånende grunde må bebyggelsen endvidere opføres med blotlagt kælderetage mod øst. Maks. bygningshøjde fastsættes til 8,5 m. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 30 for åben-lav bebyggelse. Delområde III Bebyggelse må opføres som byhuse eller etagebyggeri. Ved byhuse forstås villabebyggelse med mulighed for sammenbygning med nabobebyggelse. Bebyggelse må opføres i 1 eller 2 etager med udnyttet tagetage. Maks. bygningshøjde fastsættes til 8,5 m (for byggeri i 1etage med udnyttet tagetage) og 12 m (for byggeri i 2 etager med udnyttet tagetage). REDEGØRELSEN LOKALPLAN NR

12 Bebyggelsprocenten er fastsat til 150 for etagebyggeri og 80 for åben-lav byggeri i form af byhuse. KAPITEL 3 12 LOKALPLAN NR. 302

13 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 REGIONPLAN 2005 FOR RINGKJØBING AMT Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Ringkjøbing Amt. 4.2 STRUER KOMMUNEPLAN Området er omfattet af rammeområde 1.B.3 samt område 1.C.13. For område 1.B.3 gælder, at lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i fht. omgivelsene, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 for parcelhuse, 35 for tæt, lav boligbebyggelse, 50 for dobbelthuse og 75 for etagebebyggelse på den enkelte ejendom, og at højden for parcelhusbebyggelse, tæt, lav boligbebyggelse og dobbelthuse ikke overstiger 8,5 m, og at højden for etagebebyggelse ikke overstiger 15 m. For område 1.C.13 gælder, at lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 125, at bebyggelsen ikke opføres i mere end 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 18 m, at området med hensyn til karréstruktur og etablering af butikker, liberale erhverv, boliger, beplantning m.m. opføres og indrettes efter de retningslinier, som fremgår af strukturafsnittet, at der etableres opholdsarealer til den fremtidige boligbebyggelse i et rimeligt omfang, og at der etableres parkering i overensstemmelse med gældende parkeringsregulativ. I Kommuneplan er der fastsat bebyggelsesprocenter svarende til de tidligere bestemmelser i BR95 og BR-S 98. Med det nye bygningsreglement er der sket en ændring af beregning af etagearealet, der ligger til grund for beregning af bebyggelsesmulighederne og som følge heraf en ændring af bebyggelsesprocenten. I lokalplanen er bebyggelsesprocenten tilrettet de nye beregningsregler, for at opnå ret til samme antal kvadratmeter, som efter tidligere reglementer. Lokalplanen er derfor fortsat i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, idet der ikke gives mulighed for en højere bebyggelsesgrad end fastsat i rammerne. 4.3 STRUER KOMMUNEATLAS I 1997 blev der udarbejdet et kommuneatlas for Struer, som kortlægger og beskriver bevaringsværdige bymiljøer og bygninger i Struer Kommune. Heri står bl.a. Vejstrækningen fra Hjermvej over Søndergade er en af byens vigtigste ældre indfaldsveje. Søndergades forløb og bebyggelser indeholder mange kapitler af byhistorien, og som en lang opvisning af hundrede års arkitekturhistorie, er gaden ganske interessant. 4.4 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Bugt. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Lokalplanområdet omfatter et eksisterende boligområde, hvor eventuelt nyt byggeri skal tilpasses den eksisterende bygningsmasse mht. højde og udstrækning. Lokalplanområdet er en del af et eksisterende tætbyområde, med omkringliggende LOKALPLAN NR. 302 REDEGØRELSEN 13

14 KAPITEL 4 og højerebeliggende nabobebyggelse - f.eks. Ringgården på toppen af Smedegade (byggeri i 3 etager). Der er i begrænset omfang visuel kontakt mellem lokalplanområdet og Venø Bugt. På baggrund af ovenstående vurderes det, at lokalplanen ikke vil få nogen betydning for det visuelle indtryk af kysten. 4.5 FORURENINGSFORHOLD Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt kommunalbestyrelsen modtager underretning om en jordforurening, skal kommunalbestyrelsen underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig kommunalbestyrelsen og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og FORSYNING SPILDEVAND Området er omfattet af kloakopland A14 i Struer Kommunes spildevandsplan VARME Lokalplanområdet er udlagt til fjernvarmeforsyning VAND Lokalplanområdet er i Vandforsyningsplanen for Struer Kommune af 20. marts 1997 omfattet af forsyningsområde 1, der forsynes af Struer Forsyning Vand EL Området forsynes med el fra Struer Forsyning Elnet. 4.7 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Gennemgangen giver ikke anledning til at aflyse tinglyste deklarationer. 4.8 MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget, for at vurdere hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været offentliggjort som et bilag til lokalplanforslaget. I høringsperioden - den 23. september 2009 til den 18. november er der ikke kommet indsigelser mod Byrådets beslutning om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplan nr LOKALPLAN NR. 302

15 4.9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om Planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Byrådet har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg som forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. REDEGØRELSEN LOKALPLAN NR

16 16 LOKALPLAN NR. 302

17 B E S T E M M E L S E R 17

18 LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING JERNBANEGA BAKKEVEJ KAPITEL 5 ROSENVÆNGET SØNDERGADE DANMARK KIRKEBAKKEN F LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE BYGGELINIE 18 LOKALPLAN NR. 302

19 5 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 302 F O R ET BYOMRÅDE VED SØN- DERGADE OG ROSENVÆNGET I STRUER Iht. Lov om Planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre, at vedligeholdelse og modernisering af eksisterende bebyggelse samt nybyggeri tilpasses områdets skala og karakter, at at angive retningslinier for udformning af nybyggeri, og fastsætte bestemmelser for områdets anvendelse. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 3 og omfatter følgende matrikelnumre: 15ab, 15ac, 15ae, 15ap, 15aq, 15ar, 15av, 15cq, 15cy, 15bd, 12bk, 15c, 15dx, 15e, 15iu, 15ix, 15iy, 15kb, 15kc, 15kh, 15kr, 15ks, 15z, 15æ alle Struer samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II og III som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i byzone, og vil efter lokalplanens vedtagelse beholde denne status. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse eller etagebyggeri samt til mindre butikker og liberale erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne. 3.2 Delområde II må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. 3.3 Delområde III må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse eller etagebyggeri samt til centerformål såsom butikker, restaurant, liberale erhverv, håndværksvirksomheder samt offentlige formål og mindre institutioner. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykninger indenfor området må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 ADGANGSFORHOLD 5.1 Adgangen til lokalplanområdet skal ske fra eksisterende veje i området. 5.2 Der skal etableres min. 1 parkeringsplads pr. bolig. P-pladserne anlægges på egen grund. 5.3 Vejarealer må ikke anvendes til langtidsparkering af campingvogne, trailere, lastbiler, uindregistrerede køretøjer og lign. (jf. parkeringsbekendtgørelse af 4. juli 2008). 5.4 Vinteropbevaring af større fritidsbåde og campingvogne må kun finde sted indenfor lokalplanens område, såfremt det kan ske i garager eller carporte. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I 6.1 Bebyggelse må opføres med en maks. højde på hhv. 8,5 meter og 10,5 meter, som det fremgår af kortbilag 2. LOKALPLAN NR. 302 BESTEMMELSER 19

20 KAPITEL Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage eller i 2 etager med udnyttet tagetage, som det fremgår af kortbilag Bebyggelsesprocent må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse, 40 for tæt-lav bebyggelse og 60 for etagebyggeri. 6.4 Der er udlagt en byggelinie mod vej. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse på areal mellem byggelinie og vej. Undtaget herfra er dog mindre bygningsfremspring såsom karnapper o.lign. Byggelinien er placeret 7 m fra fortovets kantstensafslutning mod kørebane på Søndergade, dog med følgende undtagelser: På matr. nr. 15e, beliggende Søndergade 24,indsnævres byggelinien til 3 m. På matr. nr. 15æ, beliggende Søndergade 26, indsnævres byggelinien fra 7 m i skel mod syd til 6 m i skel mod nord. Delområde II 6.5 Bebyggelse må opføres med en maks. højde på 8,5 meter. 6.6 Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Der må herudover etableres kælder. På ejendomme med stort terrænspring kan kælder fremstå som en blotlagt underetage mod øst. 6.7 Bebyggelsesprocent må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse. Delområde III 6.8 Bebyggelse må opføres med en maks. højde på 12 m eller 8,5 m, som det fremgår af kortbilag Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage eller 2 etager med udnyttet tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for åben-lav bebyggelse, 100 for tæt-lav bebyggelse og 150 for etagebyggeri. 7 EKSISTERENDE BEBYGGEL- SE Generelt skal facaden føres tilbage til det originale udtryk, med udgangspunkt i bygningernes eksisterende kvaliteter. Hvor bygningen ikke fremstår med særlige kvaliteter, kan en helt ny facade opbygges, der respekterer rytmer, højder og placering i gadebilledet. I disse tilfælde vil der være tale om nybyggeri, som reguleres efter bestemmelser fastsat i 8. For bygninger med bevaringsværdi 1-4 gøres der opmærksom på, at der kan være fastsat yderligere bestemmelser for renovering i lokalplan nr Huse med bevaringsværdi 1-4 må ikke nedrives uden Byrådets tilladelse. Ejere af huse med bevaringsværdi 4 skal indsende en ansøgning med beskrivelse af de påtænkte bygningsarbejder, inden arbejdet påbegyndes, hvorefter rådgivning og vejledning ydes af Planafdelingen. 7.2 Eksisterende bebyggelse skal vedligeholdes under hensyntagen til den bebyggelsesmæssige sammenhæng og med respekt for husets oprindelige udtryk. 7.3 Ved om- og tilbygning skal der tages udgangspunkt i husets oprindelige proportioner, materialer og konstruktive udformning. 7.4 Det tillades ikke at skalmure facader eller at anvende anden facadebeklædning uden på eksisterende murværk. 7.5 Som tagdækning skal benyttes uglaseret rød vingetegl (ædelengoberet tegl tillades ikke), betontagsten eller naturskifer/eternitskifer (mørk eller sort). På garager, baghuse og andre småbygninger kan tage også udføres med eternit, tagpap eller metalplader. For bygninger med bevaringsværdi 1-4 skal tagbelægningen være som oprindelig - typisk rød vingetegl eller sort skifer. 20 LOKALPLAN NR. 302

21 7.6 Kviste må højst udgøre en trediedel af tagfladens længde ved tagfod. 7.7 Oprindelige indgangsdøre mod gaden skal bevares som hovedadgang, og må ikke ændres til vindueshuller. 7.8 Der må ikke etableres altangange og elevatortårne. 8 NYBYGGERI Bestemmelserne vedr. nybyggeri tilsigter ikke, at nye huse skal udformes som gamle købstadshuse med dannebrogsvinduer eller bondehusvinduer o.lign. Nye huse skal fremstå som repræsentanter for den tid, de er opført i, men med respekt for den omkringliggende bebyggelse. Delområde I 8.1 Bygningsfacader skal hovedsageligt udføres i tegl som blank murværk eller pudset/vandskuret i en afdæmpet farve. Dog kan mindre bygningsdele udføres i lette materialer som f.eks. træ, zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. 8.2 Som tagdækning skal benyttes tegl (der tillades ikke anvendt glaseret eller ædelengoberet tegl), betontagsten, natur-/eternitskifer eller ikke-reflekterende metalplader. På garager og mindre udhuse kan der tillige anvendes sort listedækket pap. Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål eller lign., ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks træ. 8.3 Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en taghældning mellem 25 o og 50 o. Tagrygningen skal være parallel med gaden. På garager og mindre udhuse kan der tillades andre tagformer. 8.4 Kviste må højst udgøre en trediedel af tagfladens længde ved tagfod. Delområde II 8.5 Bygningsfacader skal hovedsageligt udføres i tegl som blank murværk eller pudset/vandskuret i en afddæmpet farve eller med anden glatpudset overflade. Dog kan mindre bygningsdele udføres i lette materialer som f.eks. træ, zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. 8.6 Som tagdækning skal benyttes tegl (der tillades ikke anvendt glaseret eller ædelengoberet tegl) betontagsten, natur-/eternitskifer, sort listedækket tagpap eller ikke-reflekterende metalplader. Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål eller lign., ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks træ. 8.7 Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en taghældning mellem 25 o og 50 o med ensidig taghældning eller som fladt tag. På garager og mindre udhuse kan der tillades andre tagformer. Delområde III 8.8 Bygningsfacader skal hovedsageligt udføres i tegl som blank murværk eller pudset/vandskuret i en afddæmpet farve. Dog kan mindre bygningsdele udføres i lette materialer som f.eks. træ, zink og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. 8.9 Som tagdækning skal benyttes tegl (der tillades ikke anvendt glaseret BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

22 KAPITEL 5 eller ædelengoberet tegl) eller betontagsten. Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål eller lign., ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks træ Tage skal udføres som ligesidet sadeltag med en taghældning mellem 25 o og 50 o eller som mansardtag. Tagrygningen skal være parallel med gaden. På garager og mindre udhuse kan der tillades andre tagformer. 9 UBEBYGGEDE AREALER Delområde I 9.1 Areal mellem byggelinie og skel mod vej skal udlægges som grønt forareal med græs og beplantning. Der kan etableres fast belægning på mindre dele af arealet. Delområde II 9.2 Gadens grønne og frodige karakter skal søges fastholdt. 9.3 Hegning i skel skal udføres som levende hegn. Delområde III 9.4 Stort gammelt kastanietræ på matr. nr. 15 ac må ikke fældes. Der kan dog ske korrekt beskæring efter behov. 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 10.1 Der må indenfor området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter. Dette kan ske ved indhegning med hækbeplantning eller espalier. 11 TILLADELSER ELLER DIS- PENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 12 FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til fjernvarmeforsyning er foretaget. Byrådet har dog pligt til at dispensere fra denne bestemmelse, når bebyggelse opføres som lavenergihus. 22 LOKALPLAN NR. 302

23 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 16. september Martin Merrild Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 27. januar Martin Merrild Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

24 KAPITEL 5 24 LOKALPLAN NR. 302

25 B ILAG 25

26 JERNBANEGA BAKKEVEJ ROSENVÆNGET SØNDERGADE DANMARKSGADE KIRKEBAKKEN FYNSGADE LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDEGRÆNSE BYGGELINIE BILAG 1 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 13 OMRÅDEINDDELING 7600 STRUER IKKE MÅLFAST JANUAR 2009 LOKALPLAN NR. 302

27 JERNBANEGAD BAKKEVEJ KIRKEBAKKEN ROSENVÆNGET SØNDERGADE DANMARKSGADE FYNSGADE Maks. 1½ etage maks. 8,5 m Maks. 2½ etage maks. 10,5 m Maks. 2½ etage maks. 12 m BILAG 2 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 13 BYGGEHØJDER 7600 STRUER IKKE MÅLFAST JANUAR 2009 LOKALPLAN NR. 302

28 STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE STRUER JANUAR 2009 BILAG 3 MATRIKELKORT IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR bb 12bk 12cc 12cd 12cq 12dm 12fi 12fs 12hu 12hv 12hx 12hy 12ic 12id 12kg 12kh 12kk 12kn 12kt 12mr 12s 12v 12x 15ab 15ac 15ad 15ae 15ah 15ak 15ap 15aq 15ar 15av 15az 15bd 1 15by 15bz 15bæ 15c 15cp 15cq 15cx 15cy 15cz 15cæ 15dd 15dk 15dx 15e 15ea 15ed 15eq 15er 15ey 15ga 15go 15ha 15hb 15hf 15hg 15hh 15hi iu 15ix 15iy 15kb 15kc 15kh 15kq 15kr 15ks 15kt 15ku 15kv 15kx 15ky 15kz 15kæ 15kø 15la 15z 15æ _g h ø_ LOKALPLANGRÆNSE