Priserne er banket godt i bund i landene langs Sydeuropas kyster, og renten er lav. Med andre ord er tidspunktet godt, hvis en feriebolig i Sydeuropa

Transkript

1 Priserne er banket godt i bund i landene langs Sydeuropas kyster, og renten er lav. Med andre ord er tidspunktet godt, hvis en feriebolig i Sydeuropa også gerne må være en god investering, men det gælder om at se sig for, da der er stor forskel på situationen i de enkelte lande

2 PAS PÅ! Generelt fraråder eksperter at købe fast ejendom, hvis motivet er økonomisk afkast, både herhjemme og i udlandet. Gør man det alligevel, bør man være opmærksom på, at de færreste boligmarkeder beskytter køberen på samme måde som det danske. Derfor er det vigtigt at tage en troværdig advokat med på råd hvis sælgeren påstår det modsatte, er der endnu større grund til at være på vagt. JHM FERIEBOLIGER Dyre lejligheder i Frankrig, en million tomme boliger i Spanien, og stakkevis af brændte fingre i Tyrkiet og Bulgarien. Mange nordeuropæere har taget chancen og investeret i en feriebolig under sydens sol, og ud fra et økonomisk perspektiv har erfaringerne været blandede. Der er naturligvis mange andre perspektiver end en økonomisk gevinst i spil, når formuen placeres i en udsigt til Middelhavet. Kulturen og måske et socialt netværk i det pågældende land samt bekvemme rejseforhold fra hjemmet i det kolde nord er blot nogle enkelte. Generelt er der dog meget, der tyder på, at det er attraktivt at købe en feriebolig i Sydeuropa netop nu. Lav rente letter købet»priserne er banket ned mange steder,«siger Ole Bolvig, der som arrangør af messerne»bolig i udlandet«og indehaver af firmaet med samme navn har et indgående kendskab til danskernes boligkøb i udlandet. Han oplyser, at priserne, alt afhængig af område, er nede med pct. forhold til niveauet i år »Min personlige holdning er, at det er et attraktivt tidspunkt at handle på, og med den lave rente er det blevet meget nemmere for danskere og alle andre at købe. Og kigger du på, hvad priserne er på huse og lejligheder i Sydeuropa, så kan de langt hen ad vejen konkurrere med et sommerhus her i Danmark,«siger Ole Bolvig. Generelt er placeringen afgørende for, hvor stabilt boligpriserne udvikler sig langs Sydeuropas kyster. I Nykredit, der formidler kreditforeningslån i Spanien og Frankrig, har man valgt at skære igennem i forhold til placeringen af den spanske feriebolig.»vi har en grænse i Spanien, hvor vi helst ikke vil mere end 15 km ind i landet, for det tror vi på, altid vil være attraktivt,«siger områdedirektør Hanne Egaa. Hun tilføjer, at det handler om at finde noget, der ligger på den rigtige side af motorvejen, og som har en god udsigt. I det hele taget er særpræg noget, der kan gøre det lettere at sælge igen, når den tid kommer. Det er en god idé ikke at spare på de ting, som folk altid vil efterspørge som for eksempel en unik havudsigt, en fed tagterrasse, eller en placering i en rigtig hyggelig, lille landsby,«siger Henrik Mouridsen, der er partner i BoligUdland, som overvåger udenlandske boligmarkeder. Han tilføjer, at det altid vil være sværere at sælge lejlighed nummer 73 ud af 300 i en eller anden enklave af ens lejligheder, end det vil være at sælge noget unikt. AF JOHANNES HARTKOPF-MIKKELSEN Georgien

3 BULGARIEN Da det gik godt, blev der mange steder i Bulgarien bygget mange boliger, ofte af svingende kvalitet. Nogle steder er der tale om rene ferieghettoer, andre steder er det mere charmerende, men generelt er det ekstremt svært at sælge noget i Bulgarien i øjeblikket. Landet har oplevet en kæmpe krise på boligmarkedet, og priserne fortsatte med at falde kraftigt i Prisfaldet er lige drastisk i hovedstaden Sofia som langs sortehavskysten, mens boligpriserne i skiområderne er lidt mere stabile. Hånden bliver dog i nogen grad holdt under boligmarkedet af mange nyrige østeuropæere, russere især, der valfarter til Bulgarien. Kilde: Henrik Mouridsen, BoligUdland. Globalpropertyguide.com ITALIEN Priserne i støvlelandet er ikke faldet så meget som mange andre steder i Europa. Fra 1998 til 2008 steg boligpriserne generelt med 70 pct., og niveauet har været stort set uændret siden krisens indtog. Der er dog store regionale forskelle i Italien, for ligesom der er forskel på prisniveauet i Hellerup og på Lolland, er der stor forskel på nord og syd i Italien. Hvor Norditalien er dyrt, er det muligt at gøre fornuftige handler i Syditalien. Kilde: Globalpropertyguide.com, Henrik Mouridsen, BoligUdland

4 GRÆKENLAND I lighed med Portugal og Spanien kradser krisen i det græske ørige. Grækenland er dog ikke kommet i samme klemme som Spanien, da man ikke har bygget nyt i samme omfang, men ikke desto mindre er priserne faldet meget, og der er rigtig gode handler at gøre i Grækenland. Nybyggede lejligheder (yngre end fem år) har generelt oplevet større prisfald end ældre lejligheder. Til den kræsne køber byder Grækenland også på muligheden for at købe en hel ø. I sommeren 2010 blev 6000 græske øer sat til salg i en erkendelse af, at den græske stat ikke selv har formået at udvikle dem, og de er ikke alle solgt endnu. Kilde: Henrik Mouridsen, BoligUdland. Globalpropertyguide.com. Privateislandsonline.com FLORIDA JOKEREN Henrik Mouridsen, partner i BoligUdland ApS, fortæller:»ud fra et økonomisk synspunkt er tilstanden i USA lidt den samme som i Spanien der er decideret ophørsudsalg. Blandt andet i Florida kan man købe ekstremt billige boliger, der også er velegnede til udlejning. Mange danskere valfarter jo til Florida, fordi det er så billigt at flyve til USA, og der er eksempler på toværelses lejligheder i et fornuftigt resort med god afstand til Disneyland og lufthavnen i Orlando til omkring kr. med estimerede lejeindtægter på kr. om året. Det er vel og mærke lejligheder, der er handlet til mellem og USD, da markedet var højest.«

5 ALBANIEN Mange forbinder Albanien med mafia, røvere og banditter, men landet er inde i en ret positiv udvikling. Landet byder på en af de mest velbevarede kyststrækninger ved Middelhavet overhovedet, og enkelte danskere har allerede købt bolig dernede. Boligmarkedet er uspoleret, men det er småt med officielle informationer om prisudviklingen, og markedet er svært at gennemskue. Hvis man tager chancen og begiver sig ind på det albanske boligmarked, er det ekstremt vigtigt at alliere sig med en troværdig advokat. Kilde: Henrik Mouridsen, BoligUdland, Globalpropertyguide.com KROATIEN En 1000 km lang kystlinje og lige så mange øer, et gennemrenoveret vejnet og en målsætning om at blive optaget i EU i 2013 taler for at investere i Kroatien. Danskerne har aldrig rigtig taget landet til sig, men det har tyskerne til gengæld. Tyske købere står for 55 pct. af de udenlandske boligkøbere i Kroatien og har i stort tal købt ind på halvøen Istrien. Efter finanskrisen er boligpriserne flere steder i landet faldet ca. 30 pct., men priserne langs adriaterhavskysten har været ganske stabile i samme periode. Selv om boliger med havudsigt kan erhverves fra priser på 1500 euro pr. kvadratmeter, skulle man have været ude af busken for 7-8 år siden, hvis man skulle have gjort de rigtigt gode handler. Kilde: Sandra Pajkic Tancica, Kroatiskbolig. Henrik Mouridsen, BoligUdland. Ole Bolvig, Bolig i udlandet, Globalpropertyguide.com

6 FRANKRIG Den franske middelhavskyst er passé, hvis man går efter den bedste investering langs Sydeuropas kyster. Rigtigt mange udlændinge har fået øje på områdets herligheder, og den indenlandske efterspørgsel er med til at holde boligpriserne oppe, da mange franskmænd drager sydpå, når de rammer pensionsalderen. I lighed med Portugal har Frankrig strenge restriktioner om, hvordan man må bygge langs kysten, og priserne har ikke oplevet de samme, voldsomme fald som i mange andre lande. Kilde: Ole Bolvig, Bolig i udlandet. Henrik Mouridsen, BoligUdland PORTUGAL Portugal er kendt som superdestination for irere og englændere, mens blot portugisiske boliger har danske ejere. Boligpriserne er forholdsvist høje, og særligt langs kysten har priserne været relativt stabile de seneste år på trods af den økonomiske krise, som Portugal befinder sig i. Krisen kradser til gengæld alvorligt længere inde i landet, hvor priserne er banket godt tilbage. Der gælder især for byhuse, mindre lejligheder samt villaer i golf-resorts, der i mange tilfælde er blevet overtaget af bankerne og kan forhandles 20 pct. ned under den udbudte pris. Det portugisiske boligmarked er et af de mest regulerede i Sydeuropa, og derfor er det generelt sikkert og gennemskueligt at købe bolig. Mange portugisiske sælgere er dog voldsomt pressede økonomisk, og man bør have en kritisk tilgang til gyldne løfter om lejeindtægter og betalingsbetingelser. Kilde: Ole Jespersen, IRG Portugal, Henrik Mouridsen, BoligUdland, Ole Bolvig, Bolig i udlandet

7 MONTENEGRO Landet blev erklæret selvstændig nation i 2006 og er ved at få fodfæste efter borgerkrigen i ex- Jugoslavien. Boligpriserne er lavere end i Kroatien, men stadig relativt høje. Der er tidligere meldt om problemer med infrastrukturen som svigt i leverancer af strøm og vand, men udviklingen går stærkt. Mange russere investerer i Montenegro. Kilde: Henrik Mouridsen, BoligUdland. Globalpropertyguide.com TYRKIET Generelt er priserne på ferieboliger faldet pct. siden 2008, men er så småt på vej op igen som følge af en stigende efterspørgsel. Tyrkiet er da også kommet godt igennem finanskrisen, og salget af tyrkiske ejendomme til udlændinge nærmer sig niveauet i pre-kriseårene. Tyrkiet oplevede et boom i byggeriet af ferieboliger op til 2008, og mange byggefirmaer troede dengang, at de kunne gå på vandet. De kunne de ikke, og derfor s tår mange boliger nu usælgelige tilbage, fordi placeringen er håbløs. Derfor er det meget vigtigt at undersøge nærområdet, før man investerer i Tyrkiet. Der er flere positive indikatorer i forhold til at købe feriebolig i Tyrkiet. Boligmangel i storbyerne kan på længere sigt også være med til at presse priserne i vejret i turistområderne, Tyrkiet har klaret sig godt under finanskrisen, og så har kommunerne mistet retten til selv at give byggetilladelser, hvilket skulle mindske risikoen for, at kystinjen bliver plastret til med nybyggeri som i skrækeksemplet Spanien. Kilde: Jesper Arffmann, Alanya Byg. Ole Bolvig, Bolig i udlandet. Henrik Mouridsen, BoligUdland

8 SPANIEN Danskernes foretrukne hjemsted for den tredje bolig er et kapitel for sig, når det kommer til nybyggeri og skødesløs planlovgivning. Spanien slår selv Tyrkiet i disciplinen nybyggeri, og tomme spanske boliger har aldrig været solgt. Sammenlagt står omtrent en million spanske boliger tomme, hvoraf mange dog ligger så langt inde i landet, at placeringen ikke er attraktiv for udlændinge. Ikke desto mindre er Spanien stadig en åbenlys mulighed for at gøre en god investering. Med en arbejdsløshed på ca. 20 pct., vil mange spaniere gerne sælge deres ferieboliger, og mange har været tvunget til at overdrage deres bolig til bankerne, der er meget villige til at sælge ud. Kunsten er dog at købe de rigtige steder med den rigtige beliggenhed, så man ikke ender i en by, hvor man i de gode tider bare plastrede uskønne boliger op i store, charmeforladte områder. Et interessant område er regionen Murcia, der prøver at holde det originalt og eksklusivt for at tiltrække folk fra den bedre middelklasse og op. Kilde: Ole Bolvig, Bolig i udlandet, Henrik Mouridsen, BoligUdland