Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011

Transkript

1 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011 Himmerland Boligforening Direktør Ole Nielsen

2 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Temaer: Er der plads til flere ungdomsboliger i Aalborg? Hvilke typer af boliger bygges der? Hvem er fremtidens beboere? Generel udbud og efterspørgsel på det almene boligmarked i Aalborg

3 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Men først et grundlæggende spørgsmål: Er forældrekøb en god løsning når lille Knud skal flytte hjemmefra?

4 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Lyt til en lokal ekspert (advokat Preben Bang Henriksen, Venstre) Risiko for prisfald på ejerboliger priserne i 9000 er stadig for høje, og det enorme udbud er ikke slået igennem på prisdannelsen yderligere fald må forventes Fradragsgevinst ved tab på ejerboligen er i realiteten væk Rentefradragsgevinst der skal hyres revisor (alt andet lige: en udgift) Høje transaktionsomkostninger ved en bolighandel Mange billige kvalitetsungdomsboliger på vej PBH s konklusion: Kan man finde en lejebolig i Aalborg uanset at huslejen er dyrere end en ejerbolig så tag lejeboligen

5 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Fordele ved almene lejeboliger Forudsigelighed du kender din udgift måned for måned, år for år Høj service friarealer, grønne områder, snerydning, saltning osv. Ingen ekstraregninger ejendomsskat, renovationsafgift, tilsyn med bygningerne og bygningsvedligehold er indeholdt i huslejen Fleksibilitet du er ude af boligen i løbet af max. 3 måneder Indflydelse almene boliger er demokratiske organisationer, hvor beboerne sætter rammerne for driften Non profit ingen tjener på, at alle har krav på en tidssvarende bolig

6

7

8

9 Det centrale spørgsmål Vil de unge bo i Aalborg?

10

11

12 By Antal ungdomsbol iger [1] Antal kollegiebolig er [2] Boliger i alt Antal studerende [3 ] Antal studerende pr. bolig København/Frederiksberg ,7 Odense ,7 Århus ,2 Aalborg ,5 Citat fra rapporten: Skal Aalborg stå sig i konkurrencen med især Århus som studieby, er der behov for at øge antallet af boliger til studerende og især udbygge antallet af boliger med en høj kvalitet, for på den måde at styrke Aalborgs ry som en attraktiv studieby.

13 Sammenhæng mellem vækst og andel af studerende i byen En analyse fra Deutsche Bank viser, at mindre universitetsbyer som Würzburg, Marburg, Heidelberg, Münster og Trier hører til de 20 tyske byer, der har haft den bedste prisudvikling på boligejendomme i de seneste 10 år. Analysen kommer desuden frem til, at nye boligbyggerier i byer med en befolkning, som består af mindst 15 pct. studerende, stiger 0,75 procentpoint mere om året i pris end tilsvarende boligbyggerier i byer med færre studerende. At ejendommene bedre holder priserne i universitetsbyerne, skyldes naturligvis ikke de studerendes beskedne indkomst. Årsagen er ifølge artiklen først og fremmest, at universiteterne beskæftiger mange mennesker, og at de studerende har det med at blive hængende og opnå gode indkomster, når de er færdige med deres uddannelser, forklarer Tobias Just, som er mand for Deutsche Bank analysen. Kilde: Artikel med overskriften "Invester i universitetsbyer" skrevet af Peter Rosendahl i Børsen d (Ejendomme side 82 84).

14 Universitetsbyer i Europa Universitetsbyerne i Tyskland, som er nævnt blandt de 20 byer i artiklen fra Børsen er Würzburg ca indb. Marburg ca indb. Heidelberg ca indb. Münster ca indb. Trier ca indb. Går vi til Sverige, har universitetsbyerne Lund indb. og Uppsala inb. I England har Oxford ca indb. og Cambridge ca indb.

15 Aalborg som universitetsby checkliste Uddannelser af høj kvalitet Tilgængelighed international lufthavn Bymiljø kulturtilbud Boliger tilstrækkeligt og bredt udbud Ungdomsboligmiljøer vores opgave

16 Hvidkildevej en case fra fortiden Ombygget for 30 mio.

17

18 Ungdomsboliger rapport fra Hausenberg Anviser best practise for nybyggeri og beskriver sammenhæng mellem fysisk miljø og ungdomskultur Hvad vil de unge ha?

19 Ungdomsboliger Konklusioner fra konferencen Gode beliggenheder (bynært eller tæt ved uddannelser) Identitet fortælleværdi Forskellighed i størrelser og pris Større enheder samlede ungdomsboligmiljøer Fleksibilitet tilpasningsmuligheder til fremtiden Rum til fællesskabet vores ungdomsboligkoncepter: "Loungen" "Scenen"

20 6 Cases 6 koncepter Havnen Odinsgade Eternitten Hadsundvej Langagervej Niels Bohrs Vej

21 Vi er i gang

22 Odinsgade Seminariebyen 227 mio.

23 Seminariebyen, Odinsgade 70 1 rums ungdomsboliger 66 2 rums ungdomsboliger 49 familieboliger

24

25

26 Langagervej Kvadratet 140 mio.

27 Langagervej Kvadratet rums ungdomsboliger Friis & Moltke

28 Friis & Moltke

29 Niels Bohrs Vej Ramblaen 156 mio.

30 Niels Bohrs Vej rums ungdomsboliger

31

32

33

34 Eternitgrunden 259 mio.

35 Eternitten rums ungdomsboliger 40 familieboliger Arkitektfirmaet Nord

36 Arkitektfirmaet Nord

37 Arkitektfirmaet Nord

38 Hadsundvej Idrætsbyen 451 mio.

39 Idrætsbyen, Hadsundvej Ca rums ungdomsboliger Ca rums ungdomsboliger Kærsgaard & Andersen

40

41 Aalborgs gyldne ungdomsboligbånd

42 Kærsgaard & Andersen

43 Kærsgaard & Andersen

44 Kærsgaard & Andersen

45 Havnen 176 mio.

46 Cowi

47

48 Henning Larsen Architects

49 Henning Larsen Architects

50 Konklusion: Nybyggeri af almene ungdomsboliger Ja, der vil være efterspørgsel efter nybyggede ungdomsboliger i stort antal, fordi: Aalborg har haft College Aalborg som vision at tiltrække studerende er et satsningsområde dette har vist sig som en fremsynet politisk prioritering Unge søger i stigende grad i de kommende år til Aalborg det viser befolkningsprognoserne Boligerne tager i deres beliggenhed og fysiske planlægning højde for de seneste tendenser inden for ungdomsliv og kultur Omhu i valg af partnere på de enkelte projekter almene boligorganisationer konkurrerer i stigende grad med markedets hele vifte af boligudbud