Svinninge Kommune. LOKALPLAN NR. B307.1 for et boligområde ved Bygaden i Kundby

Transkript

1 Svinninge Kommune Kirkebakken Trønningevej LOKALPLAN NR. B307.1 for et boligområde ved Bygaden i Kundby

2 Skema til registrering af lokalplaner Ansvarlig myndighed Svinninge Kommune Amtsnummer030 Kommunenummer 339 Plannavn / -titel Lokalplanforslag B307.1 Plannummer B307.1 Anvendelse boligområde (Eventuelt flere anvendelser kan angives. Det anbefales at benytte anvendelseskategorier defineret i datamodellen PlanDK Planområde (fx, stednavn) Kundby Plantype. Angiv type: 2 Lokalplan: 1. Forslag til lokalplan 2. Vedtaget lokalplan 3. Forslag til tillæg til lokalplan 4. Vedtaget tillæg til lokalplan 5. Kommuneplantillæg kun for lokalplanområdet Dato for start på offentlighedsperiode 8. juni 2005 Dato for afslutning af offentlighedsperiode 6. juli 2005 Dato for vedtagelse 25. maj 2005

3 LOKALPLAN B KUNDBY BYMIDTE Redegørelse...2 Formålet med lokalplanen...2 Afgrænsning og beliggenhed...2 Servitutter...2 Lokalplanens indhold...3 Staldlænger:...3 Byggefelt:...3 Stier, veje og grønne områder...3 Trafiksikkerhed m.m...3 Ikke generende erhverv...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...3 Lokalplan gennemførelse...4 Lokalplan B for tæt-lav bebyggelse i Kundby Formål med lokalplanen Område og zonestatus Områdets anvendelse Udformning af vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg, energiforsyning og belysning Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden Udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug Beboerforening Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Dispensation fra lokalplanen Påtegning om vedtagelse, tinglysning...8 Bilag 1 Funktionsplan Bilag 2 Illustrutionsplan Bilag 3 Snit i fordelingsvej og eksempel på snit i fremtidige boliger 1

4 Redegørelse For et nyt boligområde i Kundby bymidte Formålet med lokalplanen Svinninge Kommune ønsker at styrke bosætningsmulighederne i kommunen bl.a. ved at sikre et varieret udbud i af boliger i kommunen. Med lokalplan B er det målet, at muliggøre tæt-lav bebyggelse, da der er mangel på denne type af bebyggelse i Kundby.. Afgrænsning og beliggenhed Lokalplan nr. B omfatter et boligområde øst for Bygaden i Kundbys nordlige bydel. Lokalplanområdet er på godt 0.5ha. Området overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. Lokalplanens afgrænsning ses på bilag 1. Servitutter Følgende deklararioner er tinglyst på ejendommen: (ref. Til Landsarkiv: XXIIS552) Dokument om vandværk m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser (ref. til Landsarkiv: XXXII) Dokument om vandværk m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser Dokument om byggelinier. Ingen af ovennævnte deklarationer har indflydelse på lokalplanen. DELOMRÅDE KUNDBY BYMIDTE MED LOKALPLANOMRÅDE 2

5 Lokalplanens indhold Staldlænger Lokalplanen omfatter matr.nr. 7a. På denne matrikel ligger den tidligere sognegård, hvis hovedbygning er indrettet til boliger. Lokalplanen muliggør indretning af staldlængerne indenfor rammerne af eksisterende bygninger til boliger. I forbindelse med indretning af staldlængerne anlægges parkeringsplads mod Bygaden som vist på bilag 1 og 2. Byggefelt Desuden udlægges et byggefelt, som muliggør en fremtidig opførelse af boliger på området. Byggefeltet må først bebygges når eksisterende staldlænger er indrettede. Byggeriet må gerne gennemføres parallelt. I forbindelse med ny bebyggelse anlægges parkeringsplads øst for eksisterende bebyggelse. Inden ibrugtagning af ny bebyggelse anlægges ny fordelingsvej (se bilag 3) i samarbejde med Svinninge Kommune. Stier, veje og grønne områder Øst for området ligger en gang- og cyklesti, som forbinder Kundby med Gislinge. Stien er en vigtig forbindelse mellem Kundby- og Gislinge skoler til idrætspladsen. Det er vigtigt at skabe naturlige forbindelse mellem lokalplanområdet og stien ligesom vejforbindelsen til det fremtidige boligområde øst for stien. Det grønne islæt skal være fremherskende i lokalplanområdet. Dette sikres ved at skabe et beplantet vejprofil samt beplantning langs adgangsstier og i friarealer, der integreres med en gang-/ cykelsti. Trafiksikkerhed m.m. Med udformningen af vejprofil jf. Bilag 3 er et af målene at skabe en smal vej i asfaltbelægning, som indbyder til lav hastighed. Ikke generende erhverv Lokalplanens bestemmelser giver mulighed for at etablere ikke generende erhverv. Det er hensigten, at det skal være muligt at drive enkeltmandsvirksomheder, som kan haves inden for rammerne af en almindelig beboelse. Der lægges vægt på at erhvervsaktiviteten ikke skal kunne ses udefra og at parkering kan ske på eksisterende anlagte eller i planen udlagte parkeringsarealer. De erhvervstyper der tænkes på er revisor, arkitekt, frisør, advokat, dagpleje o.lign.. Hjemmearbejdspladser i form af skærmarbejde bliver mere og mere udbredt, og denne type arbejde vil også være inden for de mulige erhvervstyper jf. lokalplanen. Der lægges vægt på at erhvervet ikke må kunne virke generende på omgivelserne. Fx vil det ikke kunne afvises at en taxavognmand vil være generende virksomhed pga. opstart og kørsel om natten. Erhvervstyper der ligger i grænseområderne vil kræve en dispensation fra Kommunalbestyrelsen. Forinden skal der ske en høring af grundejerne i området. Ved dispensation skal der lægges vægt på at ejendommens og omgivelsernes karakter af beboelse ikke ændres og at erhvervsudøvelsen ikke medfører ulempe for naboerne eller skaber et parkeringsbehov, der ikke kan være på den aktuelle ejendom. Der kan ikke dispenseres til erhverv, hvis det ændrer på det der er forudsætningen med lokalplanen Detailsalg kan ikke ske direkte fra lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme B 307. Lokalplan B er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. 3

6 Kirkeomgivelser omkring Kundby Kirke, er fastlagt i Regionplanens retningslinjer Lokalplan gennemførelse Lokalplanen gennemføres som beskrevet under Lokalplanens indhold i afsnittet under byggefelt. Stier og beplantning anlægges i forbindelse med henholdsvis indretning af staldlængerne og ny bebyggelse. Lokalplanområdet Regionplanens kort over Kirkeomgivelser til Kundby Kirke Kirkeomgivelserne berører ikke den sydøstlige del af lokalplanområdet. Regionplanretningslinjerne skal sikre, at bebyggelse i området ikke forringer oplevelsen af kirken eller kirkens betydning som landskabselement. Kirken i Kundby ligger på et såkaldt hatformet bakke, der rager op over byen og det omgivende terræn. Kirken og bakken er tilsammen et meget markant landskabselement. Kundby Kirke har sin sokkel i ca. kote 36, mens lokalplanen ligger i et terræn med omkring kote 22. Det betyder, at bebyggelse i lokalplanområdet med en max. højde på 8,5 m ikke vil få kiphøjder over kote 31. Lokalplanens bebyggelse vil således svare til den nuværende bebyggelse på det flade terræn uden om Kundby Kirke og vil ikke anfægte oplevelsen af Kirken fra det omgivende åbne land. Den bebyggelse som lokalplanen giver mulighed for, ville ikke komme i konflikt med regionplanens retningslinjer om kirkeomgivelser. Der henvises i øvrig til Idéoplæg til sikring og pleje af omgivelserne til KUNDBY KIRKE, sept med påtegninger fra

7 Stier og beplantninger anlægges i fornødent omfang både ved indretning af staldlænger og i forbindelse med nybyggeri i henhold til bilag 1 og 2. 5

8 Lokalplan B for tæt-lav bebyggelse i Kundby Efter planloven fastsættes følgende bestemmelser for lokalplan området 1. Formål med lokalplanen 1.1. at fastlægge områdets anvendelse til boligbebyggelse 1.2. at fastlægge placering og anvendelse af grønne områder 1.3. at fastlægge en overordnet beplantningsplan 1.4. at fastlægge vej- og stistruktur og udformning 1.5. at fastlægge placering af grunde 1.6. at overføre området til byzone 1.7. at fastlægge rækkefølgen i lokalplanområdet 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr.nr. 7a Kundby by, Kundby - et areal på ca. 0.5ha Ved lokalplanens vedtagelse overføres lokalplanområdet til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Området udlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse med tilhørende veje, stier og grønne områder jf. bilag Inden for boligområdet kan der drives mindre ikke generende enkeltmandsvirksomhed fx revisor, arkitekt, advokat, frisør og skærmarbejde (hjemmearbejdsplads) Virksomhed jf. stk. 3.2 skal kunne drives inden for rammerne af eksisterende beboelse og der må ikke være udendørs oplag i forbindelse med virksomheden. Ejendommen og dens omgivelser må ikke miste karakteren af beboelse Parkering til erhverv skal holdes indenfor anviste anlagte og udlagte parkeringsområder jf. bilag Udformning af vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra adgangsvejen mod nord, som dog først anlægges i forbindelse med udbygning af byggefeltet mod sydøst. 4.2 Der anlægges og udlægges fælles parkeringsplads for lokalplanens boliger. 4.3 Området stiforsynes jf. bilag Parkering skal ske på fælles parkeringspladser som angivet i funktionsplan Bilag Til hver bolig skal anlægge mindst 1 parkeringsplads samt udlægge ½ pr. bolig. 4.6 Der må ikke parkeres på fordelingsvejen 5. Ledningsanlæg, energiforsyning og belysning 5.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler 5.2. Belysning af sti- og færdselsarealer må kun udføres som parklamper (max. 4m) eller lavtsiddende lamper 5.3. Vandforsyning tilsluttes fra alment vandværk 5.4. Regn- og spildevandsanlæg tilsluttes det offentlige kloaksystem Områdets bebyggelse skal opvarmes med naturgas 5.6. Der kan dispenseres fra pligten om naturgastilslutning, hvis der anvendes anden form for miljøvenlig opvarmning eller hvis der bygges 0-energihuse 5.7. Ny bebyggelse skal tilsluttes fælles kommunikationsanlæg. 6. Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden 6.1. Bebyggelsesprocenten på området som helhed må ikke overstige 35% 6

9 6.2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ plan og maksimal byggehøjde fra terræn på 8,5 meter (se bilag 3) samt sadeltage med min. hældning o Blanke og reflekterende tag- og vægmaterialer må ikke anvendes 6.4. Solfangeranlæg kan placeres på eller ved bygninger 6.5. Der må ikke opsættes antenneanlæg, paraboler eller lign. på taget, på facade mod vej eller sti, eller på areal mellem facade og vej/sti 6.6. Evt. skiltning ved de enkelte bebyggelser må ikke være større end 0,2 m 2 eller placeres højere end 1 m 6.7. Renovationsstativer, transformerstationer mv. skal afskærmes og placeres, så de ikke virker skæmmende for omgivelserne 7. Udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer 7.1. Hække eller levende hegn skal plantes mindst 30 cm fra skel og plantes senest ved ibrugtagen af henholdsvis staldlængerne og ny bebyggelse. Lokalplanskel beplantes med levende hegn i varierende højde. Øvrige beplantninger fx rundt om parkeringspladser beplantes med bøgehække jf. bilag 1 og Sidearealerne på stamvejen beplantes med en åben beplantning bestående af fx fuglekirsebær, birk, fyr (i grupper) stilkeg og vintereg 7.3. Arealer der ikke anvendes til bebyggelse, sti eller p-plads fungerer som fællesarealer for bebyggelsen jf. bilag 1 og Ubebyggede arealer skal holdes i pæn og ryddelig stand 7.5. Beboerforeningen jf. stk varetager vedligeholdelsen af hele lokalplanområdet. 8 Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug 8.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes fælles kommunikationsanlæg. 8.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes til almen vandforsyning jf. pkt Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak jf. pkt Ny bebyggelse skal opvarmes jf. pkt Beboerforening 9.1 Der skal oprettes en beboerforening med medlemspligt for samtlige beboere inden for lokalplanområdet. 9.2 Beboerforeningen skal oprettes senest når staldlængerne er udlejede. 9.3 Beboerforeningen skal sørge for drift og vedligeholdelse af de fællesarealer der er nævnt i stk. 7.3 jf. bilag 9.4 Foreningens vedtægter godkendes af kommunalbestyrelsen. 10 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 10.1 Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må lokalplanområdet ikke benyttes, på en måde der skaber risiko for en foregribelse af planens endelige indhold jf. Planlovens 17, stk. 1. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Når lokalplanen er vedtaget, må der ikke etableres forhold som er i strid med Bestemmelserne i lokalplanen jf. planlovens 18. Retsvirkningerne indtræder, når lokalplanen offentliggøres. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ingen pligt til at gennemføre planens indhold. 12 Dispensation fra lokalplanen 12.1 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke 7

10

11

12

13

14