Tølløse Kommune. LOKALPLAN NR for et boligområde sydvest for Ugerløse

Transkript

1 Tølløse Kommune LOKALPLAN NR for et boligområde sydvest for Ugerløse

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen Formål med lokalplanen 1 Lokalplanområdets afgrænsning og beliggenhed 1 Servitutter 2 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Miljøvurdering af lokalplanen 7 Lokalplanens gennemførelse 8 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 8 Lokalplanens retsvirkninger 8 Dispensation for lokalplanen 8 Lokalplan nr for et boligområde sydvest for Ugerløse 1. Formål 9 2. Område og zonestatus 9 3. Områdets anvendelse 9 4. Udstykning Udformning af vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg, energiforsyning og belysning Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden Udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggelse arealer Forudsætning for at tage ny bebyggelse i brug Grundejerforening Servitutter Påtegning om vedtagelse, tinglysning 13 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 Lokalplanen er udarbejdet af Kullegaard Arkitekter A/S i samarbejde med Tølløse Kommune

3 Redegørelse for lokalplanen Nyt boligområde til parcelhuse og tæt-lav bebyggelse ved Højgårdsvej og Tjørneholmen i Ugerløse. Formål med lokalplanen Tølløse Kommune ønsker at styrke et varieret udbud af bosætningsmuligheder i kommunen. Med lokalplanen ønskes nye muligheder for at opføre parcelhuse og tæt-lav bebyggelse i Ugerløse. Med lokalplanen ønskes det, at skabe et attraktivt bosætningsområde tæt på gode indkøbsmuligheder, trafikforbindelser, rekreative områder og skole- og idrætsanlæg. Ved områdets udformning ønskes bebyggelsen tilpasset landsbymiljøet. Lokalplanområdets afgrænsning og beliggenhed Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 35ao Ugerløse By, Ugerløse, i alt på ca. 4,0 hektar. Ved lokalplanens vedtagelse overføres lokalplanenes område til byzone. Lokalplanområdet opdeles i områderne A, A1, B og C jf. kortbilag 2. Område A på ca m² udlægges til parcelhusbebyggelse i alt 12 parcelhuse. Område A1 på ca m2 udlægges til tæt- lav boligbebyggelse i alt 8 boliger. Område B på ca m² udlægges til parcelhusbebyggelse i alt 14 parcelhuse. Og område C på ca m² udlægges til fælles grønne friarealer for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger i Ugerløses sydvestlige del syd for Østrupvej, og grænser op til det åbne land mod nord og vest. Der er gode udsigtsmuligheder mod det åbne landskab mod nord og mod vest. Mod øst og syd grænser lokalplanområdet op til de eksisterende parcelhusområder. Udsigt mod det åbne land mod vest Udsigt mod det åbne land mod nord 1

4 Det åbne land byder også på næreoplevelser Ugerløse kirke er et smult pejlemærke for byen Ugerløse Kirkes smukke markering af byen, ses fra det meste af lokalplanområdet, som er omfattet af regionplanens retningslinier for beskyttelse af kirkeomgivelserne. Lokalplanområdet ligger tæt på skole og idrætsplads og har kort afstand til indkøbsmuligheder og kollektiv trafikforbindelser. Endvidere har lokalplanområdet via Østrupvej nær tilknytning til de overordnede vejforbindelser. Servitutter Der er tinglyste følgende servitutter som har betydning for lokalplanområdet: Dok. Lyst om byggelinie målt fra Østrupvejs vejmidte. Afstanden er 20,0 m + højdeforskellen x 1,5 + 1m. Byggelinien fremgår vejledende af kortbilag 2. Lokalplanens indhold Anvendelse Inden for lokalplanområdet må der opføres boliger og drives ikke generende erhverv, som ikke må ændre områdets karakter af boligområde. Lokalplanens bestemmelser giver mulighed for at etablere ikke generende erhverv. Det er hensigten, at det skal være muligt at drive enkeltmandsvirksomheder, som kan være inden for rammerne af den almindelige beboelse. Der lægges vægt på, at aktiviteten ikke skal kunne ses udefra, og at parkering skal holdes på egen grund. De erhvervstyper der tænkes på er revisor, frisør, arkitekt, advokat o. lign. Detailsalg kan ikke ske direkte fra lokalplanområdet. Der kan ikke dispenseres til erhverv i strid med forudsætningerne i lokalplanen. Bebyggelsen Lokalplanområdet udlægges overvejende til parcelhusbebyggelse og en mindre del til tæt- lav bebyggelse. Centralt i området mod det fælles friareal placeres den tæt- lave bebyggelse. Uden om den tæt-lave bebyggelse og mod det åbne land og det eksisterende parcelhusområde placeres parcelhusbebyggelsen. Den nordligste række parcelhuse i område A, og de 6 nordligste parcelhusgrunde i område B kan opføres i 1 ½ plan. De sydligste parcelhuse og det tæt- lave byggeri kan kun opføres i 1 plan. Se kortbilag 2. 2

5 Bebyggelsens facader skal laves af mursten eller lignende, og fremstå som murstensmur eller pudset, filtset, vandskuret eller berappet overflade. Gavlpartier og carporte herunder mindre skure (maks. 20 m²) kan udføres med træbeklædning. Huse med 1 ½ plan, teglmure, filtsede mure og tegltage Husene kan også opføres som træhuse med træbeklædning. Evt. træhuse med træbeklædning kan kun opføres på grunde syd for stamvej a - a og øst for stamvej b b (grundene nr og 13-17) jf. kortbilag 2. Øvrige træhuse som f. eks. bjælkehuse og plankehuse kan ikke opføres inden for lokalplanområdet. Eksempel på træhus med træbeklædning Husene med 1 ½ plan skal have taghældning mellem 43 og 50 grader. Huse med 1 plan skal have taghældning mellem 20 og 35 grader. Alle tage skal have tagbelægning af tagsten af lertegl uden glasering, tagpap eller skifer. Husenes farver må kun være jordfarver eller jordfarver blandet med sort og hvidt. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende beklædningsmaterialer. Solfangeranlæg kan placeres på eller ved bygninger. Modtagelse af radio- og tv signaler skal ske fra fælles antenneanlæg eller lignende. 3

6 Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stier Stamvejene tænkes i sig selv at kunne fungere som adgang for gående og cyklende, da de må forventes at have en meget begrænset trafik. Herfra er der adgang til stier til det fælles grønne friarealer jf. kortbilag 2. Veje Veje skal betjene adgangen til området som stamvej og fungere som adgang for cyklende og gående til området. Langs stamvejen er anlagt fortov Parkeringsarealerne til gæster m.v. anlægges som markerede arealer på stamvejene jf. kortbilag 3. Stamvejene skal anlægges med asfaltbelægning. Grønne områder Område C anlægges som grønt friareal, der udformes som græsplæne med enkelte træer og buske af egnstypiske løvfældende arter. Områderne A, A1 og B udformes med haver, hvor evt. hegn kun må udføres som levende hegn i maks. 1.8 m højde. I zonen mellem vejskellet og byggelinien må de levende hegn/hækken maks være 1 m. høje. De levende hegn kan suppleres med et 1. m trådhegn. I område A1 er det hensigten, at hele bebyggelsen skal fremtræde som en bebyggelse på en græsflade. Græsset kan være kortklippet eller som fælledgræs (halvlangt græs) alt efter beboernes ønsker. Afgrænsningen mellem de arealer der tilhører hver enkelt beboelse og fællesarealerne er flydende alt efter den enkelte beboers ønske. Haverne kan indrettes som lukkede eller åbne haverum afgrænset af en hæk Se kortbilag 3. Vedligeholdelse af lokalplanområdet Område C vedligeholdes som have/naturområde efter grundejerforeningens ønske. Stier vedligeholdes som klippet græs Område C vedligeholdes af grundejerforeningen i området, efterhånden som det udbygges. Vedligeholdelsen af et delområde overtages af grundejerforeningen når 60 % af grundene er solgt eller beboet. Indtil grundejerforeningen overtager vedligeholdelsen varetages, vedligeholdelsen af grundsælgeren. Stamvejene i området udlægges som private fællesveje der vedligeholdes af grundejerforeningen. 4

7 Område A1 vedligeholdes af områdets beboere. Se kortbilag 4. Trafiksikkerhed mm. Stamvejene i område A og B indrettes i et smalt forløb med markerede parkeringspladser, så der ikke fristes til høje hastigheder. Stamvejene skal på denne måde have karakter af en stillevej der kan anvendes som sti og legeareal såvel som stamvej for bebyggelsen.. Lokalplanens forhold til anden planlægning og forsyning Kommune-, lokal- og regionplan samt anden lovgivning Regionplan Hovedstruktur Lokalplanområdet er udlagt som kommuneplanlagt byområde. Kirkeomgivelser Lokalplanområdet er omfattet af regionplanens retningslinier for beskyttelse af kirkeomgivelser. Det skal derfor sikres, at ny bebyggelse ikke påvirker betydningen for de landskabelige omgivelser. Den nye bebyggelse skønnes ikke af påvirke Ugerløse Kirkes betydning for landskabsoplevelsen. Regionplanens retningslinier for kirkeomgivelser Støj fra Østrupvej vej nr. 231 Støj i lokalplanområdet fra Østrupvej må ikke overstige 55dB(A). Kan støjen ikke sikres, skal der tages særlige støjbeskyttelseshensyn ved bebyggelsens udformning. Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 5

8 Arkæologiske fund Jf. museumslovens 26 og 36a, skal byggeri- og anlægsarbejde standses og det lokale kulturhistoriske museum underrettes, hvis der sker fund af fortidsminder. Fundet skal anmeldes til rigsantikvaren. Jordforurening Der er ikke, ifølge kortlægningsmyndigheden Vestsjællands Amt, registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Efter 71 i lov om forurenet jord skal arbejdet standses, hvis der ved bygge- og anlægsarbejder konstateres forurenet jord. Jf. lovens 71 stk. 2 kan arbejdet optages efter 4 uger, eller når amtet har taget stilling til, om der skal sættes vilkår herfor. Konklusion Lokalplanen og lokalplanens bestemmelser opfylder regionplanens retningslinier. Kommuneplan Lokalplanen er omfattet af rammebestemmelserne for områderne 3.B2 syd for Østrupvej i kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser. Rammeområder i Kommuneplan

9 Bebyggelsen inden for lokalplanområdet må ikke opføres i mere end 8,5 og 5,0 meter over det eksisterende terræn Området tilsluttes offentlig kloak og der etableres ikke grundvandstruende virksomhed i området. Anden planlægning og forsyning Vejbetjening Lokalplanområdet vejbetjenes fra Højgårdsvej og Tjørneholm. Stamvejene og stierne vil blive udlagt som private fællesveje jf. kortbilag 2. Spildevand Lokalplanområdet ligger inden for spildevandsplanens opland. Afløbssystemet udføres som separatsystem. De enkelte ejendomme skal tilsluttes kloaksystemet, som består af en spildevandsledning og en regnvandsledning. Inden for lokalplanområdet skal regnvandet ledes gennem et forsinkelsesbassin, som ligger syd for lokalplanområdet. Vandforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med drikkevand efter vandforsyningsplanen og således tilsluttes den Ugerløse vandforsyning. Varmeforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med varme efter varmeforsyningsplanen og således tilsluttes naturgasnettet. Det enkelte hus kan fritages for naturgastilslutning, hvis der anvendes anden form for miljøvenlig opvarmning, eller hvis der bygges 0-energihuse. Miljøvurdering af lokalplanen Jf. lov om miljøvurdering skal det vurderes om lokalplanen skal gennemgå en særlig miljøvurdering. Den endelige beslutning om dette spørgsmål afventer eventuelle tilbagemeldinger herom fra øvrige myndigheder, som høres herom i forbindelse med den almindelige høring og offentlighedsfase af lokalplanen. Afhængig af høringssvarene omkring miljøvurdering vil planens videre behandling være.: Hvis screeningen munder ud i at der ikke er væsentlige forhold der betinger at planen skal gennemgå en miljøvurdering bliver afgørelsen offentliggjort jf. lovens 4 stk. 4. Efterfølgende bliver selve lokalplanen godkendt og offentliggjort. Hvis tilbagemeldingerne munder ud i at planen skal gennemgå en miljøvurdering skal denne vurdering gennemføres, hvorefter planen og miljøvurderingen skal ud i en fornyet høring inden både miljøvurdering og plan kan godkendes og offentliggøres. Enkelte miljømæssige forhold behandles i forbindelse med lokalplanens gennemførelse, herunder forholdet til kirkeomgivelser. Udbygningen af lokalplanområdet giver ingen problemer i forhold til de ovenfor nævnte forhold. Med baggrund i lov om miljøvurdering, herunder at planen ikke giver muligheder for anlæg som beskrevet i lovens bilag 3 og 4, og at planen heller ikke griber ind i nogen af de parametre der nævnes i lovens bilag 2 vurderer Tølløse Kommune foreløbigt, at planen ikke skal miljøvurderes. 7

10 Lokalplanens gennemførelse Lokalplanområdet udbygges og færdiggøres fra områdets østlige side nærmest den eksisterende bebyggelse. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget, må der ikke etableres forhold som er i strid med bestemmelserne i lokalplanen jf. planlovens 18. Retsvirkningerne indtræder, når lokalplanen offentliggøres. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ingen pligt til at gennemføre planens indhold. Dispensation for lokalplanen Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering til naboer m.fl. med mindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. 8

11 Lokalplan nr for et boligområde sydvest for Ugerløse Efter planloven fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet 1. Formål 1.1. at fastlægge anvendelsen af delområde A og B til boligbebyggelse for parcelhuse, 1.2. at fastlægge anvendelsen af delområde A1 til boligbebyggelse for tæt-lav boliger, 1.3. at fastlægge anvendelsen af delområde C til fælles friarealer, 1.4. at fastlægge placering, anvendelse og udformning af bebyggelse i delområde A, A1 og B så landsbymiljøet tilgodeses, 1.5. at fastlægge vej- og stistruktur med særligt hensyn til de bløde trafikanter, og 1.6. at overføre lokalplanområdet til byzone. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 35ao, Ugerløse By, Ugerløse, i alt på ca. 4,0 hektar Ved lokalplanens vedtagelse overføres lokalplanenes område til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Delområde A udlægges til boligområde i form af parcelhusbebyggelse med tilhørende veje, stier jf. kortbilag Delområde A1 udlægges til boligområde i form af tæt- lav boligbebyggelse jf. kortbilag Delområde C udlægges til fælles friarealer og grønt område for lokalplanens boligområder jf. kortbilag Delområde B udlægges til boligområde i form af parcelhusbebyggelse med tilhørende veje, stier jf. kortbilag Delområde C udlægges til fælles friarealer og grønt område for lokalplanens boligområder jf. kortbilag Inden for boligområderne kan der drives mindre ikke generende enkeltmandsvirksomhed f. eks. revisor, arkitekt, advokat, frisør og skærmarbejde (hjemmearbejdsplads) Virksomhed jf. stk. 3.6 skal kunne drives inden for rammerne af eksisterende beboelse og der må ikke være udendørs oplag i forbindelse med virksomheden. Ejendommen og dens omgivelser må ikke miste karakteren af beboelse Parkering til erhverv jf. stk. 3.6 skal holdes på egen grund. 9

12 4. Udstykning 4.1. Lokalplanområdets delområde A, A1, B og C udstykkes efter princippet vist på kortbilag Parcelhusbebyggelse kan ikke udstykkes med et grundareal mindre end 700m² per boligenhed Tæt lav bebyggelse kan ikke udstykkes med et grundareal mindre end 400 m 2 per boligenhed. 5. Udformning af vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra den kommunale vej Højgårdsvej til boligområderne A og A1, vej a a, og fra den kommunale vej Tjørneholm til boligområde B, vej b b. Der anlægges stil c c i område C, jf. kortbilag Stamvejene stier m.v. udlægges som private fællesveje Stamvejene udlægges i en bredde på ca. 8 m med en vejbane på 5.0 m. På vejbanens ene side udlægges et 2 m bredt fortov. Ved vejenes afgrænsning i begge sider anlægges en 0,5 m bred rabat Vejbanen herunder parkeringspladser til gæster mv. anlægges med asfalt. Vejbanen afsluttes i kanterne med en skråtstillet brosten. Fortovet anlægges med fliser eller betonsten Etablering af vejene herunder belysning og parkeringsarealer, skal gennemføres efter principperne vist på kortbilag Via stamvejene er der forbindelse til det interne stisystem i området Der udlægges interne stier jf. kortbilag 2. Stierne udlægges i en bredde på 3 m, med græs, og holdes som et slået spor Grundsælgeren anlægger veje, stier og fællesarealer Inden for områderne A og B skal der inden for den enkelte grund udlægges mindst 2 parkeringspladser per bolig og anlægges mindst en parkeringsplads Inden for område A1 skal der udlægges mindst 16 parkeringspladser, og der skal anlægges mindst 8 parkeringspladser jf. kortbilag Parkering af køretøjer med over kg totalvægt må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Kortvarig parkering f. eks. ved flytning eller varelevering må finde sted Synlig opbevaring af campingvogne, mobilehomes, større både o. lign, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet herunder på egen grund. 6. Ledningsanlæg, energiforsyning og belysning 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun føres som jordkabler Belysning af veje, sti- og færdselsarealer må kun udføres som parklamper (max. 4m) eller pullert lamper Vandforsyning tilsluttes fra privat vandværk Regn- og spildevandsanlæg tilsluttes offentligt spildevandsanlæg. Overfladevand kan ledes til det kommunale bassin til overfladevand på naboområdet 10

13 6.5. Områdets bebyggelse skal opvarmes med naturgas Der kan dispenseres fra pligten om naturgastilslutning, hvis der anvendes anden form for miljøvenlig opvarmning eller hvis der bygges 0-energihuse. 7. Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden 7.1. Bebyggelsesprocenten på hver enkelt parcelhusgrund i område A og B må ikke overstige Bebyggelsesprocenten inden for område A1 må ikke overstige Langs vejene a a og b b er der på parcelhusgrunde fastlagt en byggelinie 10,00 m. fra vejskel. Garager, carporte og mindre skure kan placeres mellem vejskæl og byggelinie Parcelhusene nord for vej a a i område A og de 6 nordligste parcelhuse i område B kan opføres i 1 ½ plan. På de øvrige grunde inden for lokalplanområdet må husene ikke opføres i mere end én etage jf. kortbilag Huse med 1 ½ etage må maksimalt have en bygningshøjde fra terræn på 8,5 m og taghældningen skal være mellem 43 og 50 grader Huse med én etage må maksimalt have en bygningshøjde fra terræn på 5 m. taghældningen skal være mellem 20 og 35 grader. Bygningers facader skal opføres i mursten eller tilsvarende materiale. Facaderne skal udføres som blank mur (mursten) eller som pudset, filtset, vandskurret, berappet eller linende overflade Gavlpartier og carporte herunder mindre skure (maks. 20 m²) kan udføres med træbeklædning Træhuse med træbeklædning kan kun opføres på grunde syd for stamvej a a og øst for stamvej b b (grundene nr og 13-17) jf. kortbilag 2. Øvrige træhuse kan ikke opføres inden for lokalplanområdet Tagene skal beklædes med tagsten af lertegl uden glasering, tagpap eller skifer Farven på bygningers facader må kun være jordfarver eller jordfarver blandet med hvidt eller sort Blanke og reflekterende tag- og vægmaterialer må ikke anvendes Solfangeranlæg kan placeres på eller ved bygninger Modtagelse af radio- og tv signaler skal ske fra fælles antenneanlæg eller lignende. Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Evt. skiltning ved de enkelte bebyggelser må ikke være større end 0,2 m 2 eller placeres højere end 1 m. 11

14 7.15. Renovationsstativer, transformerstationer mv. skal afskærmes og placeres, så de ikke virker skæmmende for omgivelserne Terrænregulering over +/- 0,5 m skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 8. Udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer 8.1. Områderne A, A1 og B udformes med haver, hvor evt. hegn kun må udføres som levende hegn i maks. 1.8 m højde. I zonen mellem vejskellet og byggelinien må de levende hegn/hækken maks. være 1 m. høje. Hegn mod offentlige arealer som f. eks. stier, veje og fælles friarealer skal plantes 0,3 m bag matrikelskellet. De levende hegn kan suppleres med et 1. m trådhegn. I delområde C udlægges areal med græs og enkelte træer/buske af egnstypiske løvfældende arter, se kortbilag Delområde C anlægges af grundsælgeren og vedligeholdes af grundejerforeningen. 8.3 Støjvold/beplantningsbælte langs Østrupvej etableres i en størrelse og et omfang så støjbelastningen i lokalplanområdet fra Østrupvej, ikke kommer over 55dB(A). 8.4 Støjvold/beplantningsbælte langs Østrupvej og øvrige beplantningsbæltet jf. kortbilag 2, og 4 anlægges af grundsælgeren og vedligeholdes af grundejerforeningen. 8.5 Stier, vejarealer og andre fællesarealer vedligeholdes af grundejerforeningen, se kortbilag Vedligeholdelsen af et område, sti, vejareal m.v. overtages af grundejerforeningen etapevis når 60 % af grundene i en etape er solgt. I mellemtiden varetages vedligeholdelsen af grundsælgeren. 9 Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes privat vandforsyning jf. pkt Ny bebyggelse skal tilsluttes offentligt spildevandsanlæg jf. pkt Ny bebyggelse skal opvarmes jf. pkt. 6.5 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er anlagt og færdiggjort parkeringsplads, veje, stier og fællesarealer i den pågældende etape i et relativt passende omfang. 10 Grundejerforening 10.2 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes når 40 % af grundene/boligenhederne er solgt, eller når kommunalbestyrelsen forlanger det Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på de i 8.1 og 8.4 nævnte arealer Grundejerforeningen skal sørge for drift og vedligeholdelse af de fællesarealer der er nævnt i stk. 8.2, 8.3 og 8.4 jf. kortbilag Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 12

15 10.7 Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område og ansvar Grundejerforeningens vedtægter og evt. senere ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 11 Servitutter Inden for lokalplanområdet er der bl.a. tinglyst følgende servitut, som har betydning inden for lokalplanområdet: 11.1 Dok. Lyst om byggelinie målt fra Østrupvejs vejmidte (vej nr. 231). Afstanden er 20,0 m + højdeforskellen x 1,5 + 1m. Byggelinien fremgår vejledende af kortbilag Servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, bortfalder med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 12 Påtegning om vedtagelse 12.1 Forslaget er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Tølløse Kommune den Forslaget er offentligt fremlagt fra til Den endelige lokalplan er i henhold til lov om planlægning vedtaget af Kommunalbestyrelsen den Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den P. K. v. Poul Erik Jensen Borgmester Lisbeth Moltzen Kommunaldirektør 13

16 Tølløse Kommune Lokalplan nr Bilag 1 Afgrænsning af lokalplanens område Lokalplangrænse Mål 1:4000

17 Tølløse Kommune Lokalplan nr Bilag 2 Administrationsplan Lokalplangrænse Byggelinie B b c C A a A1 A a c a Bygningshøjde 1½ plan Bygningshøjde 1 plan Træhuse med træbeklædning A B Parcelhusbebyggelse A1 Tæt-lav bebyggelse C Grønt friareal b Mål 1:2000

18 Tølløse Kommune Lokalplan nr Bilag 3 Illustrationsplan Lokalplangrænse Støjvold/plantebælte Markeret parkering Parklampe Mål 1:2000

19 Tølløse Kommune Lokalplan nr Bilag 4 Vedligeholdelsesplan Lokalplangrænse Vedligeholdelse: Den enkelte grundejer Grundejerforeningen Mål 1:2000