Lokalplan 358. for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN BESTEMMELSER KORTBILAG

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Lokalplanområdet rummer endvidere et vist antal arkitektonisk værdifulde villaer, som omfattes af bevaringsbestemmelser. På den baggrund har kommunen ønsket at udarbejde lokalplan. Dalsvinget. Eksempel på et af områdets mange grønne vejbilleder.

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i Hellerup bydel og afgrænses mod vest af Lyngbyvej, Niels Andersens vej, villa- og rækkehusbebyggelse samt Kildegård Privatskole, mod nord af Kildegårdsvej, den tidligere politistation og Baunegårdsvej, mod øst af Bernstorffsvej, rækkehuse samt etagebyggeri, og mod syd af Hans Jensens Vej. Bebyggelsen består af villaer opført fortrinsvis i perioden -0, iblandt enkelte nyere parcelhuse. Lokalplanområdet omfatter ejendomme, og har et samlet areal på ca. ha ekskl. vejarealer. Bebyggelsen fremtræder som en blanding af ½ - etages huse med en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på. Der er boliger i lokalplanområdet med en gennemsnitlig boligstørrelse på m. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er ca. m. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er ca. m. Baunegårdsvej anvendes til børnehave og på Bernstorffsvej ligger den integrerede institution, Children s Gardens - International Pre-School. Der er registreret liberale erhverv i 0 boliger. Erhvervsarealet i lokalplanområdet udgør i alt m svarende til, % af det samlede etageareal. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER Lokalplanområdet har en høj andel af bevaringsværdige bygninger, her belyst ved følgende eksempler: Bakkedal. Fredet i. Villaen er opført i og er tegnet af arkitekt Mogens Lassen. Huset, der er støbt i armeret beton, er meget velbevaret bl.a. med de oprindelige vægfarver, udvalgt efter Le Corbusiers farveteorier.

5 Kaas Allé, udpeget som bevaringsværdig med karakteren. Huset er opført i 0 og er tegnet af arkitekt og professor Ivar Bentsen, som egen bolig. Huset er velkomponeret med en række historicistiske detaljer fra forskellige perioder. Facaden er vedholdt, med originale vinduer, tag og andre bygningsdetaljer. Granhøjen, bevaringsværdig med karakteren, opført i af arkitekten Schmidt Andersen. Huset er et godt eksempel for sin tid med samspil af traditionelle og funktionalistiske elementer. Den rigide aksiale symmetri, som er typisk i de traditionelle bygninger med sadeltage, står i kontrast til den asymmetriske disponering af vinduer, altaner og andre arkitektoniske elementer som giver bevægelse og variation til gavlene.

6 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse og at sikre bevaringsværdige bygninger og træer i området. Lokalplanen giver desuden mulighed for opførelse eller indretning af bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Ud over bestemmelser, der fastsætter den fortsatte anvendelse til helårsbeboelse i form af villabebyggelse, giver planen også mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte ejendom, såfremt ejendommen ikke omfatter et dobbelthus eller et tofamiliehus. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, hvorvidt en ejendom kan udstykkes, og hvorvidt der kan indrettes flere boliger på samme ejendom. I overensstemmelse med de eksisterende grundstørrelser i lokalplanområdet er det fastsat, at nye grunde ikke må være mindre end 00 m. På grunde med et areal på.000 m og mere kan der indrettes eller opføres et tofamiliehus. På grunde med et areal på.00 m og mere kan der indrettes eller opføres et dobbelthus. Inden for lokalplanområdet er der ejendomme med grundarealer på.000 op til.00 m. På af disse ejendomme er der i dag etableret flerfamilieboliger eller bygninger med anden anvendelse. Inden for lokalplanområdet er der ejendomme med grundarealer på.00 m eller mere. På af disse ejendomme er der i dag etableret flerfamilieboliger eller bygninger med anden anvendelse. For at fastholde de grønne vejbilleder indeholder lokalplanen bestemmelser om, at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere vejskel end meter. Hegning mod vejskel skal etableres som levende hegn. Ved faste hegn skal der plantes levende hegn foran. Lokalplanområdet har en høj andel af bevaringsværdige bygninger. Disse huse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget bevaringsværdige træer. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ.

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 00 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde.b i Kommuneplan 0 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Udsnit af for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanområdet er angivet med grå tone. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalplaner. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt m.v.

8 BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 0 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 0 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren - Middel bevaringsværdi med karakteren - og Lav bevaringsværdig med karakteren - Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder, at i alt ca..00 bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Inden for lokalplanområdet er bygninger udpeget som bevaringsværdige. Otte villaer er udpeget med høj bevaringsværdi. Én af disse villaer er fredet, to er udpeget med karakteren, mens fem er udpeget med karakteren. De resterende bevaringsværdige villaer er udpeget med middel bevaringsværdi med karakteren. Disse huse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget bevaringsværdige træer. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. Bevaringsværdigt cedertræ på Helsebakken.

9 KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder vandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klimatilpasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgængelighed i bygningsreglementet. Områdets bebyggelse og friarealer, herunder veje, stier og parkeringsarealer, skal indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. Lokalplanen regulerer ikke udformning af ubebyggede arealer herunder veje, stier og parkeringspladser, hvorfor der ikke er indsat bestemmelser om tilgængelighed og handicapforhold i lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. VEJBYGGELINJER Der er tinglyst en vejbyggelinje på meter fra vejskel langs Lyngbyvej. Der er endvidere lyst vejbyggelinjer langs Kildegårdsvej, meter fra vejmidten og på Bernstorffsvej, meter fra vejmidten. På arealet foran vejbyggelinjen må der ikke opføres ny bebyggelse eller foretages andre ændringer af blivende art, uden tilladelse fra vejbestyrelsen. MILJØFORHOLD Baunegårdsvej, matr.nr. ib, Gentofte, er kortlagt med jordforurening på vidensniveau. Det betyder, at der ikke må foretages bygge- og anlægsarbejder på ejendommen før, Gentofte Kommune har meddelt tilladelse efter jordforureningslovens. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af, stk., nr. i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Området består af et eksisterende og udbygget villaområde med begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. Der er på denne baggrund ikke fundet anledning til gennemførelse af en miljøvurdering i henhold til i Lov om miljøvurdering af planer og programmer.

10 SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes at regnvandet om muligt håndteres lokalt på egen grund. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarme forsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. NATURBESKYTTELSE Inden for lokalplanområdet er der udpeget en sø som beskyttet naturtype i henhold til naturbeskyttelseslovens. Søen, der er udpeget jf. naturbeskyttelseslovens, er beliggende mellem fire ejendomme i den sydvestlige del af lokalplanområdet. Der må ikke foretages ændringer i søens areal eller tilstand uden forudgående dispensation fra Gentofte Kommune, Natur og Miljø, i henhold til Naturbeskyttelsesloven. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

11 LOKALPLAN I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. af. maj 0) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i beskrevne område: FORMÅL Det er lokalplanens formål: at området bevares som et attraktivt villaområde at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at sikre bevaringsværdige bygninger, særlige bevaringsværdige træer og beplantning for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter at fastholde områdets grønne vejbilleder OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: yu, ys, yr, yk, yi, yh, yg, yf, ye, yd, yc, yb, ya, xø, xæ, xz, tn, tm, tg, tc, tb, ta, sz, s, qz, qx, b, hx, gz, gy, gx, gv, ed, di, dh, dg, df, de, dd, cr, cc, ø, æ, z, y, x, v, u, t, s, r, qg, qe, qd, qb, qa, q, py, pu, pt, ps, pr, pq, pp, po, pi, ph, pf, pe, pc, p, oæ, oz, oy, ot, os, oq, op, oo, om, oh, og, of, od, oc, ob, oa, o, nø, nz, ny, nt, ns, nr, nq, np, no, nn, nm, nk, ni, nh, ng, nf, nd, nc, nb, n, mæ, my, mv,

12 mu, mt, ms, mq, mp, mo, mn, mm, ml, mi, mh, mg, md, mc, mb, ma, m, lø, læ, lz, ly, lx, lv, lu, lt, ls, lr, lq, lp, lo, ln, lm, ll, lk, lh, lg, lf, le, ld, lc, lb, la, l, kø, kæ, kz, ky, kx, kv, ku, kt, ks, kr, kq, kp, ko, kn, km, kl, kk, ki, kh, kg, kf, ke, kd, kc, kb, ka, k, iø, iæ, iz, iy, ix, iv, iu, it, is, ir, iq, ip, io, in, im, il, ik, ii, ih, ig, if, ic, ib, ia, hø, hæ, hz, hy, hx, hv, hr, hq, hp, ho, hn, hm, hl, hk, hi, hh, hg, hf, he, hd, hc, hb, ha, gø, gæ, gz, gy, gx, gv, gu, gt, gs, gr, gq, gp, go, gn, gm, gl, gk, gi, gh, gg, gf, ge, gd, gc, gb, ga, g, fø, fæ, fz, fy, fx, fv, fu, ft, fs, fo, fk, fi, fh, fg, ff, fe, fd, fc, fb, fa, f, eø, eæ, ez, ey, ex, ev, eu, et, es, er, eq, eo, en, ek, ei, eg, ef, di, df, da, d, cø, cæ, cz, cy, cx, cv, ct, cs, cr, cq, cp, co, cn, cm, cl, ck, ci, ch, cg, cf, cd, bø, bæ, bz, by, br, bq, bp, bo, bn, bf, be, bd, bc, bb, ba, ab, ø, æ, y, x, v, u, t, s, r, q, p, o, g, f, bm, bl, bk, bi, bh, bg, bf, be, ba, ax, am, ak, ai, ad, ac, aa, ig, if, ic, hu, ht, hk, hi, hh, gd, fæ, fc, fb, ey, ex, ev, eu, et, es, er, ec, dø, dæ, dz, dy, dt, ds, dr, do, dl, dk, di, dh, dg, df, de, dd, dc, da, cø, cæ, cv, cu, ct, cs, cq, cp, co, cm, cf, cb, ca, bø, bp, bo, bn, bl, bk, bi, bh, bg, bf, be, bd, bc, ba, aø, au, at, as, ar, aq, ac, ko, ig, if, ie, id, ic, ib, ia, hø, hæ, hz, hy, hx, hv, gu, gt, gn, fs, fr, a,, 000fa, 000cv, 000cu, 000ct, 000cs, 000ck, 000cd, 000cc, 000ca, 000bø, 000aæ, alle Gentofte og dele af 000fu, 000ey, 000ff, 000cg, 000cb, 000ci, 000bq, 000cp, 000ag, 000df alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den. juni 0 udstykkes fra de nævnte ejendomme. ANVENDELSE. Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål.. På grunde under.000 m må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus.. På grunde over.000 m kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lejlighedsskel mellem to boliger. På grunde over.00 m kan der opføres eller indrettes ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med et lodret lejlighedsskel mellem to boliger. Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet.. I delområdet kan der etableres liberalt erhverv under forudsætning af: Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens.

13 - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med boligen, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 0 m og normalt ikke er større end % af den enkelte boligs etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde.. Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, hvis aktiviteter ikke vil være til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring.. Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning.. Uanset ovenstående bestemmelser i vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsætte i bygninger, der er genopført i overensstemmelse med., efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde. UDSTYKNING. Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 00 m. Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse.. Uanset. kan der ske udstykning af grunde under 00 m til brug for de i. nævnte transformerstationer og lignende installationer. VEJ, STI OG PARKERING. Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed.. Ved opførelse af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der udlægges areal til mindst parkeringspladser pr. bolig. Krav om mindste grundstørrelse på 00 m kan jf. byggelovens A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt, jf. byggelovens stk..

14 . Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der anlægges parkeringspladser til dækning af eget behov på egen grund.. Ved etablering af liberalt erhverv i enfamiliehuse skal der udover anlæg af mindst parkeringspladser til boligen, anlægges mindst parkeringsplads til erhvervet. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige.. Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom.. Bebyggelse må maksimalt opføres i etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i etage.. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige meter over terræn.. Der må ikke etableres altaner og tagterrasser i tagetagen (. etage) på en -etages bygning.. Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere vejskel end meter, jf. dog... Hvor der jf. kortbilaget er angivet vejbyggelinje må garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger samt andre anlæg af blivende art ikke opføres nærmere vejskel end vejbyggelinjen. Er vejbyggelinjen beliggende i større afstand fra vejskel end meter, må ingen bebyggelse opføres nærmere vejskel end vejbyggelinjen.. Uanset ovenstående bestemmelser i kan der ske genopførelse af eksisterende lovlige bygninger med samme omfang, placering og arkitektur i form af nyt byggeri til erstatning for bygninger, som på grund af skader efter brand, eksplosion, eller lignende særlige tilfælde ikke kan istandsættes. BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING. Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt.. De på kortbilaget angivne bevaringsværdige træer og beplantninger skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse Den på kortbilaget viste villa, Bakkedal, er fredet efter Lov om bygningsfredning. Der må ikke igangsættes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, før der er opnået tilladelse fra fredningsmyndighederne (Kulturstyrelsen).

15 . Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning.. Bebyggelse med flere boliger (tofamiliehuse og dobbelthuse) jf.. skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser.. Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til, stk., opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige x 0 cm.. Tagbeklædning og andre bygningsdele som tagvinduer, kviste, solfangere/ solpaneler og overdækninger m.m. må ikke ved refleksion være til gene for naboerne. UBEBYGGEDE AREALER. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have.. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted.. Hegn mod vej skal etableres som levende hegn.. Terrænregulering på mere end +/- 0, meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler.. Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige, meter og de skal placeres i en afstand af mindst, meter fra skel mod naboejendom og mindst meter fra skel mod vej.. Tagantenner må ikke gives en højde på mere end, meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel.. Andre placeringer og udformninger, jfr.. og. af tagantenner og parabolantenner med en diameter over meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

16 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over db (A) fra vejtrafik, og 0 db (A) fra jernbanetrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på db (A) for vibrationer bliver overholdt. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.. Lokalplanen indeholder i bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den. februar 0. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign)

17 Eggersvej Kildegårdsvej Bernstorffsvej Niels Andersens Vej Lyngbyvej Barsehøj Bakkedal På Højden Hans Jensens Vej Granhøjen Kaas Alle Begoniavej Baunegårdsvej Kirkehøj Sehestedsvej Grumstrupsvej Dyssegårdsvej Dalsvinget Helsebakken Bjergtoften Ole Olsens Alle Vespervej Lyngbyvej Helsingørmotorvejen bf be bd bc fq s h fp pt pu qb qa pø ql qm qn bx by bz gr fx f gs fv hn gt hm l l gv gu ho gx gy gz bg bi au po av ax oc ad ae af bg av ax au bm hf cz cæ cø hi fo fc cs fd fe ct cu ff cv cx cy hk fn hl ei eh lg eb ea is iz fc ef es en fd et ek ed lb hh et es fc dr ko yg yf bk eæ eø bz by fa bx fb it br lf bæ eu ds eq dz dt ev dæ cø ex dø ec cv ey do co bo eo gf go iy u if ar aq ic hu ac aø bc bø cp cq bd bi bk bl ca bf ec eu ev da dd de cu ey fæ ex hi fy fø aa hz at bh au av be eæ bg dp bp cm en ff ga fø at gc s t bn bf bo ia ih hi hh hg hf he hd gn hu kg kf ke kd kc kb ka iø iæ iz iy ix iv iu gq gr ek gv gæ gø fz ho df hs ed ef ey di ez ds dr dn dt do dp dq dæ hr dø dk hv dm de dd cr cc ac hy gu gt br bq gh ii il fd im in io ip iq ir is it ge fæ gp go i ho iq oz oæ gs bq al l br ao bp aq bs an bo av bt bn aæ ag ar az bu at hv b eg b iø au ee ay fv fu hx as ez af fr er el em ff ic oo ak kc lc lb la kb am ld le lf lg ai hæ io ki kf ib fu fy æ ø fx gd ig fb fp fo eo dy ep bæ bk ag ay pv as pæ qo bø bl ay ah az bm ca bl qq xh pz py ai px az aæ bn qp ap aq ar ak al it hd hø ia he iz iæ kg kk gz kt fk ky hx ha gy kx kz iv gx kv kæ iu gv ku kø lh ke gu aæ zk bo pl pb oy ox cc qr qs zi zr r qz bo bn n tm be dl tn dk tm tl bm g bl bk bi bh bg f bc fs as bn v y ba r ad cæ cf cs s ct cb dg ht dh di dc hk dk df dl er xs xt xu ye xv xx kp xy yd hr id hs ht z di ie k y bs yc ob yb kq ya xø xæ kr xz ks kh om hg qe oy fo pi tb od nf ph d pp pq qa pr ps qb pt ns nz m u ba nn bl bk nq bi qd f op nr bh m b ax m i qx tg s tn xk tc xl xm xn xo yq xp xq yr ta xr np no g ny ab bm o os oq q p bg bf fi fx læ m a iy hb gø t gæ u ac x gr gc ff ib hk r ot hl ø bb hm hn ic ho hp æ ba hq ig ko gm l a fr pu lø hy lo gn gm fs eq gh m t m s m n q fb m æ im m c p gi il gl o gk fa n hl ig m m d ik og cy lt lk fe cx ll py cv cf cg po ch cæ ck ct ci cl qg cq cs cr cp is ir gf ec fn fr ed ds go gk gf eø fd nd ni oa kl hm hv nt hh in hz ii hi hq hn ih hc fc hk kd fh km lx gg gq ng oc if ft of fz m m nh hx m v lz nk lr nc lq ei nm nø m y m h m l lv ls ys yt yu b yv yk yx yz yy kn yi yh lp gp iø ip hp go ka m o fø hf gt m p m q gd pc ga ef fæ gb pe fg ge ln lm eæ fv ez ey lu ly cz cd oh dæ dz dy dx dv gn gm er pf et es eo en gz gy gx kf cd bo fb fa cr cn cm fp fq co kg fu ft cp m h cq m c he hf hb m d hg ha hh gø m r cf gæ m g nb by hr bø bz bæ cm cn co ix ex ev dø ea eu eb bc bg bf bn dl dh dg df be bd x br if hæ hz v u bq hv gv da gx gy gz bp hx gæ eg gø cø ha hb hø hc av au cc at fr b bg dp fs bi hd B B B 0 A 0 0A B 0 0H A A A B A 0 0B 0 0 A A 0 B B A A C 0 B B 0A 0 0 A A 0 B A A A 0 B 0 A B 0 0E 0 0 A A A A A B B 0C 0 A 0 A 0 B A 0 B 0D B 0 A B 0 B B 0 0 A 0 B B A A B G 0 A A A B 0 A 0 A B A 0F B 0 0A 0B A A NORD KORTBILAG Lokalplan for et område mellem Bernstorffsvej, Kildegårdsvej og Hans Jensens Vej MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 0 :.000 Lokalplanafgrænsning Fredet hus Bevaringsværdigt hus Eksisterende hus Bevaringsværdigt træ Vejbyggelinjer Juul Steens A llé Zeuthens Allé Toftholm A llé Eggersvej Ammentorpsvej Svejagervej

18 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf. i tiden fra den. marts 0 til den 0. april 0. INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 0. april 0. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej, 0 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den. marts 0 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den. marts 0. MILJØVURDERING Med henvisning til, stk., nr., i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til, stk., i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen sendes til Gentofte Kommune, Plan- og Byg, der som udgangspunkt senest uger fra klagefristens udløb vil videresende denne til Natur- og Miljøklagenævnet. Det foretrækkes, at klagen sendes elektronisk til plan-byg@gentofte.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 00 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 0 Charlottenlund