Investeringsejendom - fuldt udlejet

Transkript

1 Investeringsejendom - fuldt udlejet Central beliggenhed - tæt på RO's Torv, LIDL, NETTO m.fl. Sag 10R15119 TIL SALG Roskilde - Byleddet 1A Opdelt i flere typer lejemål Udlejet med varierende uopsigelighed på lejekontrakter Gode parkeringsforhold Kontantpris kr års nettoafkast % 7,45 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom med erhverv udbydes nu til salg. Beliggenheden er helt i top i forhold til ejendommens anvendelse og muligheder. Naboer er LIDL og BYGMA, mens der kort afstand til RO's Torv. Ejendommen er igennem de seneste år ombygget og istandsat til hver enkelt lejers behov og fremstår derfor yderst vedligeholdt. Der vil kun være minimal løbende vedligeholdelse for den nye ejer. Udlejet til mange forskellige lejere - bl.a. fitnesscenter, Carl Ras og LE34 - som alle har været lejere i ejendommen i en del år. Lejekontrakterne er på markedsvilkår og har varierende uopsigelighed, hvilket giver en sikkerhed for et konstant cashflow. Foran ejendommen er der stor asfalteret parkeringsplads. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 bq Nymarken, Roskilde Jorder Roskilde Opført / Ombygget Opførelsesår 1964 Ombygningsår 2002 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 789 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1964/2002 Bebygget areal m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v m 2 Erhvervsareal Ja Beskrivelse bygning nr. 1 BBR stemmer ikke overens med faktiske forhold Der er en åben byggesag vedr. bygning 1. af sagstype til/ombygning af dato Desuden altan 3 kvm på 1. sal Desuden 162 kvm teknikrum 1. sal Indretniing af Legeland i 779 kvm af bygningen Leverer varme til Byleddet 1B, Ejd. nr Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. 2

3 Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Tryk, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 258 og kommuneplan nr. 3.EK.6 er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen nr : Området bestående af delområderne E1, E2, E3 og E4 udlægges til erhverv. Området tillades kun anvendt til erhvervsformål, således at der kun må opføres eller indrettes bebyggelse til følgende erhvervsformål: Industri-, lager- og engrovirksomhed samt dertilhørende administration. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er omfattet af Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om hegn, hegnsmur mv ikke i akt, evt.landsarkiv Nr. 2 lyst d lbnr Dok om hegn, hegnsmur mv ikke i akt, evt. landsarkiv Nr. 3 lyst d lbnr Dok om byggelinier mv, Vedr 17K Filnavn: 18_J_249 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om ekspropriation/foreløbig,ekspropriation mv Filnavn: 18_C_254 Nr. 5 lyst d lbnr Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 18_I_253 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om fælles vaskehus 18_I_253 Nr. 7 lyst d lbnr Dok om oversigt mv Filnavn: 18_S_386 Nr. 8 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Filnavn: 18_HK_107 Nr. 9 lyst d lbnr Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv,, Indeholder bestemmelser om salg 18_HK_121 Filnavn: 18_AK_121 Nr. 10 lyst d lbnr Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 18_HK_182 Nr. 11 lyst d lbnr Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 18_AK_182 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Nr. 12 lyst d lbnr Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 18_BM_19 Nr. 13 lyst d lbnr Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning Filnavn: 18_P_489 Nr. 14 lyst d lbnr Filnavn: 18_J_675 Nr. 15 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv,,varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv,,luftfartshindringer mv Nr. 16 lyst d lbnr Lokalplan nr. 258 Filnavn: 18_A_603 Nr. 17 lyst d lbnr Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 18_S_382 Nr. 18 lyst d lbnr Dok vedr. kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 18_AA_285 Nr. 20 lyst d lbnr Filnavn: Nr. 21 lyst d lbnr Filnavn: El, vand og varme Øvrige forhold Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Naturgas El, vand og varme betales via fælles udgifterne og opkræves a conto hvert kvartal. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold ved drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra d , er der registreret oplysninger om, at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening. Ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således kortlagt på V1. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,45% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 5

6 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar MDE Tlf.: , kth@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv Erhvervslejer Byleddet 1A Erhverv Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

15 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min 3% max Nej 2 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dag min 2,5% max 5% Nej 3 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min 3% Nej 4 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min. 3% max 5% Nej 5 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min 3% max 5% Nej 6 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min. 2,5% max 5% Nej 7 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min. 3% Nej 8 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI dog min. 3% max 5% Nej 9 Erhvervslejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer KONTRAKTSVILKÅR Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Ja A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 2 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 3 Erhvervslejer 0 3 måneder Lejer Udlejer Ja Nej Alle omkostninger til forbrug af varme og vand indgår i bruttolejen 4 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 5 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 6 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 7 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Nej Ja A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 8 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej A conto varme indeholder årlig forbrug af el, vand og varme 9 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 15