Fuldt udlejet boligudlejningsejendom

Transkript

1 Fuldt udlejet boligudlejningsejendom Fult udlejet boligudlejningsejendom Sag 10R16062 TIL SALG Store Heddinge - Hærvejen 2-6 Flot istandsat ejendom Idyllisk beliggenhed 6 boliglejemål Oplagt til bed and breakfast Kontantpris kr års nettoafkast % 10,12 Etageareal m 2 536

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Flot boligudlejningsejendom i Højerup - et turistmål og en højborg for den kulturelle arv. Stevns Klint blev i 2014 optaget på UNESCO's verdensarvsliste, hvorfor denne ejendom er ideel for en anvendelse som lukrerer på bl.a. turisme. Et koncept som bed and breakfast vil være oplagt til denne beliggenhed. Områdets naturskønne omgivelser indbyder i stor grad til bl.a. gå- og cykelture, et besøg på det lokale museum eller ved kirken og klinten eller et besøg på koldkrigsmuseet ved Stevnsfort. Ejendommen har en super beliggenhed lige ud til gadekæret, og kun 500 meter til vandet og Stevns Klint. Ejendommen er fra 1904 og er ombygget i hhv og Ejendommen fremstår præsentabel med hvidkalkede mure og rødt tegltag. Bygning nr. 1 er opdelt i 5 lejemål, og fremstår udvendigt mindre slidt men indvendigt i meget brugbar og i fin stand. Enkelte vinduer er skiftet ellers findes de oprindelige forsatsvinduer i størstedelen af ejendommen. Bygning nr. 2 er renoveret i 2006 af tidligere ejer, som har sat lejemålet i stand fra top til tå. Det være sig i form af gennemgående indendørs renovering med bl.a. nye gulve (m. gulvvarme), vægge og to nye badeværelser samt nyere vinduer og nyt teglstenstag. Ejendommen er pt. primært udlejet til Stevns Kommune, som skal benytte ejendommen til at huse flygtninge familier. Derudover bor der en lejer på 2. sal. Der er indkørsel til ejendommen fra Højerup Bygade, som ligger lige ud til Højerup Gadekær. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2 d Højerup By, Højerup Stevns Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 2006 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 341 m 2 Boligareal 536 m 2 Etageareal i alt 536 m 2 Sekundære arealer 37 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1906/1954 Bebygget areal 135 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Etageboligbebyggelse 123 m 2 Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 69 m 2 Boligareal Nej 2

3 Etageboligbebyggelse 75 m 2 Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 100 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1906/2006 Bebygget areal 169 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Helårsbeboelse 169 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 37 m 2 Sekundære arealer 37 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Registreret som Afskrivning Carport 37 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. Ovenstående energimærke tilhører ejendommene beliggende Hærvejen 6A. Ejendommen beliggende Hærvejen 2 har selstændigt energimærke af samme dato med opnået klassifikation F. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Landzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor kommuneplan nr. 9.9 er gældende. Der er for området ingen offentlige planforhold. Der forligger et forslag på lokalplan nr. 70 Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3

4 Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommen bevaringsværdi 4. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er omfattet af Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv AKT 27_L_372 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om oversigt mv Filnavn: 27_L_372 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om ejd bærer navnet Klintely Servitutten/skødet findes ikke i akten. Bestilles på Landsarkivet/Rigsarkivet. Udtagelsesdato Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 27_A_462 Tekniske installationer El, vand og varme Løsøre og inventar Der henvises til lejekontrakterne. EL: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Der henvises til lejekontrakterne. Der henvises til lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 10,12% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: 5

6 Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Lars Hansen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: , mobil: , lrh@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Hærvejen 2 Bolig Bolig Boliglejer Hærvejen 4 Bolig Bolig Boliglejer Hærvejen 6 st. Bolig Bolig Boliglejer Hærvejen 6 1. Bolig Bolig Boliglejer Hærvejen 6, 2. sal Bolig Bolig Boliglejer Hærvejen 6A Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 4 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej 5 Boliglejer Nej Faktisk Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej Lejen påklaget 21

22 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer måneder Lejer Lejer Nej Nej Udlejer vedligeholder klimaskærm 2 Boliglejer måneder Lejer Lejer Nej Nej Udlejer vedligeholder klimaskærm 3 Boliglejer måneder Lejer Lejer Nej Nej Udlejer vedligeholder klimaskærm 4 Boliglejer måneder Lejer Lejer Nej Nej Udlejer vedligeholder klimaskærm 5 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Uopsigelige for udlejer. Udlejer vedligeholder klimaskærm 6 Boliglejer måneder Lejer Lejer Nej Nej Udlejer vedligeholder klimaskærm 22