FORSLAG. Tillæg nr. 22 l Kommuneplan 2013 Ændring af rammeafgrænsning for Faa.C.2, Faa.C.4, Faa.O.2 og Faa.O.5. Ændring af rammebestemmelser

Transkript

1 FORSLAG Tillæg nr. 22 l Kommuneplan 2013 Ændring af rammeafgrænsning for Faa.C.2, Faa.C.4, Faa.O.2 og Faa.O.5. Ændring af rammebestemmelser for Faa.C.2

2 Offentlighedsperiode Tillægget er i offentlig høring fra den 17. januar "l den 14. marts Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger "l forslaget skal skri#ligt sendes "l: Plan-kultur@fmk.dk eller Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg. Fristen for indsigelser m.m. udløber "rsdag den 14. marts Tillæg nr Forslag

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommunalbestyrelsens baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Eksisterende rammeafgrænsning 8 Ny rammeafgrænsning 9 Vedtagelsespåtegning Tillæg nr Forslag 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr Forslag

5 Redegørelse Kommunalbestyrelsens baggrund og formål Baggrunden for kommuneplan!llægget er at ønsket om at fly#e Faaborgs nuværende bussta!on!l Banegårdspladsen mellem Sundvænget og Østerbrogade. Bussta-!onen omdannes dermed også!l et trafikknudepunkt, som ikke optager så meget plads. Sam!digt frigiver flytningen arealet bag den gamle banegård,!l udvikling af et større øhavsmuseum på sigt. Kommuneplan!llægget!lpasser rammeafgrænsningerne, så Faaborgs nye bussta!on ligger inden for de to centerområde rammer Faa.C.2 og Faa.C.4., hvilket indskrænker de to offentlige rammer Faa.O.2 og Faa.O.5 en smule. Arealet der!lføres centerområderammerne er primært vejareal og en lille del af dagligvarebu!kkens ejendom ud mod Banegårdspladsen. Der ændres med kommuneplan!llægget på rammebestemmelserne for Faa.C.2, så der gives mulighed for en dagligvarebu!k på op!l m 2. Ændringen er i overenstemmelse med mulighederne inden for bymidteafgrænsningen i Faaborg. Her ændres rammeafgrænsningerne. Græsarealet!l højre føjes!l Faa.C.2 og en del af Sundvænget (sidevej på venstre hånd) føjes!l Faa.C.4. Tillæg nr Forslag Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af kommuneplan!llægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam!dig med offentliggørelse af forslag!l kommuneplan!llæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Tillægget er screenet sammen med lokalplan , Bu!k og busterminal, Banegårdspladsen, Faaborg. Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Der gives ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 3 og 4. Ændringen vedrører alene rammernes afgrænsning og udgør ikke væsentlig forskel for mulighederne inden for rammerne. Konklusion Det vurderes, at!llæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da det ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplan!llægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. 6 Redegørelse Tillæg nr Forslag

7 Eksisterende rammeafgrænsning N m Tillæg nr Forslag Retningslinjer 7

8 Ny rammeafgrænsning N m 8 Retningslinjer Tillæg nr Forslag

9 Ændring af rammebestemmelser for Faa.C.2 Eksisterende rammebestemmelser Nye rammebestemmelser Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Faa.C.2 Faaborg Centerområde ved Banegårdspladsen - Faaborg Centerområde Byzone Byzone Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Faa.C.2 Faaborg Centerområde ved Banegårdspladsen - Faaborg Centerområde Byzone Byzone Konkret anvendelse Anvendes!l centerområde for bu!kker, liberale erhverv, servicevirksomhed, offentlige formål, boliger, parkering samt mindre, ikke generende frems!llingsvirksomhed i!lknytning!l bu!kkerne Bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent: 50 Bygningshøjde Maks. 11 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager Der må højst opføres bygninger med tre etager uden udny#elig tagetage (3 etager) Fri og opholdarealer Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Detailhandel Rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen hvor der kan der planlægges for detailhandel. Samlet er der i Faaborg udlagt m²!l ny bu!ksareal i planperioden. Der må ikke etableres yderligere dagligvarebu!kker i området. Maks. størrelse på bu!k er m². Indenfor rammeområdet er der udlagt 250 m²!l ny bu-!ksareal i planperioden. Konkret anvendelse Anvendes!l centerområde for bu!kker, liberale erhverv, servicevirksomhed, offentlige formål, boliger, parkering samt mindre, ikke generende frems!llingsvirksomhed i!lknytning!l bu!kkerne Bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent: 50 Bygningshøjde Maks. 11 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager Der må højst opføres bygninger med tre etager uden udny#elig tagetage (3 etager) Fri og opholdarealer Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Detailhandel Rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen hvor der kan der planlægges for detailhandel. Samlet er der i Faaborg udlagt m²!l ny bu!ksareal i planperioden. Der må ikke etableres yderligere dagligvarebu!kker i området. Maks. størrelse på bu!k er m². Tillæg nr Forslag Retningslinjer 9

10 Vedtagelsespåtegning Forslag vedtaget!l offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 9. januar 2017 På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør 10 Tillæg nr Forslag

11 Tillæg nr Forslag 11

12 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg