LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED NØRREGADE HOU

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED NØRREGADE HOU AALBORG KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN JUNI 2009

2 Nærmere oplsninger Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brgge 5, Postboks Nørresundb Tlf Forsidebilledet viser eksisterende bebggelse øst for området ved Nørregade.

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...7 Miljøvurdering af planer og programmer...10 Tilladelser eller dispensationer fra andre mndigheder...10 Servitutter...10 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstkning Bebggelsens placering og omfang Bebggelsens udseende Ubebggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at n bebggelse må tages i brug Lokalplan og bplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...15 Vedtagelse...16 Tinglsning...17 Bilag Parkeringsnormer, Bilag F *...19 * Bilaget stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er det medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2A og 2B Aalborg Kommune

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal stre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og brådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger brådet bestemmelser for, hvordan arealer, ne bgninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre mndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. er slut vurderer brådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis brådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når brådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Parkeringsnormer, som uddber lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at brådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstkninger eller større bgge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til bzone. Brådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når brådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden Aalborg Kommune

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at tilvejebringe flere bggegrunde og boliger i Hou. Der er delvis tale om et privat projekt og delvis en kommunal udstkning med ca. halvdelen til hver. Lokalplanen skal sikre, at den ne bebggelse indpasses i bens øvrige miljø. Hou b bærer præg af at være det lille nære lokalsamfund, med snoede gadeforløb, græsrabatter, korte afstande osv. Juni

6 Redegørelse Lokalplanområdet Den ne bebggelse placeres bag de eksisterende huse på Nørregade 31, 33 og 35. Mod nord afgrænses området af Nørregade, mod sd og vest af områder i landzone. Området er på ca. 2,8 ha. i landzone. I dag anvendes det overvejende som drkede landbrugsarealer. Lokalplanens omgivelser De eksisterende huse langs Nørregade er enfamiliehuse, for størstedelens vedkommende bgget før Jo tættere man kommer krdset ved Brogade, jo ældre bliver husene. På Nørregade 31 lå der tidligere et autoværksted, og ejendommen er stadig indrettet til dette. Virksomheden er dog lukket. Området mod sd er udlagt til offentlige formål, og er planlagt anvendt til udvidelse af boldbaner. Området mod vest er udlagt til ferie/fritidsformål og kan anvendes til f.eks. vandrerhjem, campingplads eller andet turistrelateret. Lokalplanens indhold Med lokalplanen gives der mulighed for to forskellige udstkningsmuligheder til boligformål. Forskellen mellem de to muligheder findes i den private del af udstkningen, som udgør den sdlige del af lokalplanområdet. De to alternative udstkningsmuligheder er: Den private udstkning 1: En udstkning med 13 grunde samt areal afsat til forsinkelsesbassin til overfladevand som vist på Bilag 2A. 2: En udstkning med 14 grunde, som vist på Bilag 2B. Bebggelsen planlægges opført i overensstemmelse med principperne i Vedisk Arkitektur bggeri i harmoni med naturens love. Det betder bl.a. at husene skal opføres parallelt med de lokale veje, og med hovedindgang mod øst eller nord. Der er tale om grunde på mellem 650 og 900 m 2. Området skal fremstå ensartet og harmonisk som en samlet bebggelse. Der kan dog skabes variation med farvevalg, terrasser m.m. Som grønt område er planlagt et område i den sdlige ende af bebggelsen; et lille parkanlæg med buske, blomster og springvand. Husene forventes opført som Lavenergi-huse. Der vil derfor blive søgt om dispensation fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsning. Muligheden for at genanvende overfladevand vil ligeledes blive undersøgt. Området ved Skippervej sd for lokalplanområdet. Vejene er kendetegnet ved små gadeforløb og græsrabatter. Den kommunale udstkning I dette område kan der udstkkes 8 parceller til helårsboliger, parcellerne bliver mellem 750 og m 2. Bebggelsen placeres omkring et større grønt fæl- Juni 2009

7 Redegørelse lesareal. I tilkntning til dette fællesareal anlægges veje og stier. Idet boligvejene forventes anlagt som lege-/opholdsareal, vil der blive skabt et samlende opholdsrum i midten af bebggelsen. Begge områder Bebggelsen i begge områder må max. opføres i 1½ etage (med mulighed for trempel på max. 1,50 m) med en højde på max. 8,5 m. Der etableres ikke beplantningsbælter mod sd og vest på nuværende tidspunkt. Området sd for lokalplanområdet er udlagt til offentlige formål (udvidelse af boldbaner m.m.), området mod vest er udlagt til ferie-/fritidsformål i Bmodel Hou. Når disse områder udnttes, vil der her blive stillet krav om afskærmende beplantning (evt. støjdæmpning afhængig af anvendelsen/intensiteten). Der etableres ikke fortov i bebggelsen, men udelukkende græsrabatter. Boligvejene bør anlægges som Lege- og opholdsområde med en max. trafikhastighed på 30 km i timen iht. Færdselslovens 40. Dette for at skabe optimal udnttelse af områdets friarealer, da vejen herved er med til at give plads til leg m.m. Den endelige afklaring af, om vejen kan defines som lege- og opholdsområde, afgøres dog af vejmndigheden og politiet. Området får vejadgang fra Nørregade. Denne vejadgang skal ligeledes senere være vejadgang for ferie/fritidsområdet vest for lokalplanområdet. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til ksten Lokalplanområdet er omfattet af kstnærhedszonen. For al planlægning i kstnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages ne arealer i bzone og planlægges for arealer i landzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kstnær lokalisering. Endvidere skal der i lokalplaner for områder i kstnærhedszonen oplses om den visuelle påvirkning af omgivelserne ved gennemførelse af lokalplanens elementer. Mejerigrøften Mejerigrøften Nørregade Musvitvej Møllevej Kstvejen Særlig planlægningsmæssig begrundelse Størstedelen af lokalplanområdet er allerede udlagt til boliger i kommuneplanen. Området ligger bag Hous øvrige bebggelse, og vil derfor ikke påvirke ksten visuelt. Udvidelsen af boligområdet i kstnærhedszone A har et meget begrænset omfang. En udvidelse af Hou b mod nordvest er den eneste mulige udviklingsretning, og ben udvides således ind i land og væk fra ksten. På den måde skabes den mest hensigtsmæssige afgrænsning af ben, også mod Nørregade. PRIVAT UDSTYKNING KOMMUNAL UDSTYKNING Kommuneplanen Størstedelen af lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 9.5.6Bo5, og er i overensstemmelse hermed. Den nordligste del af Juni 2009

8 Redegørelse lokalplanen er dog ikke omfattet af rammen, derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som udvider rammeområde 9.5.6Bo5, således at hele lokalplanområdet er omfattet af rammen. Kommuneplantillæget offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Bolig- og befolkningsprognose Rummeligheden i lokalplanen er medtaget i boligprognosen for Hou, hvor der forudsættes opført 11 boliger i perioden Skole og institutioner Hou skole modtager elever fra børnehaveklasse til 5. klassetrin, samt elever til en lille-gruppe og en heldagsskoleordning for støttekrævende elever henholdsvis i indskolingsalderen og i alderen fra år. Skoleområdet rummer også en Skolefritidsordning, der består af en førskoleordning, en traditionel skolefritidsordning samt en juniorklub. Kollektiv trafik Hou har kollektiv busbetjening af rute 76 (til Hals og Gandrup/Aalborg) og rute 276 (til Dronninglund). Vandløb Kommunevandløbet Mejerigrøften i Hou løber gennem lokalplanområdet. Vandløbet er omfattet af vandløbslovens bestemmelser, og det administreres og vedligeholdes af Aalborg Kommune som vandløbsmndighed. Der er for vandløbet udarbejdet et vandløbsregulativ, som bl.a. indeholder bestemmelser om vandløbets fsiske forhold, vandløbets vedligeholdelse samt rettigheder og pligter ved vandløbet. for rørlagte strækninger nærmere end 2 meter fra ledningens midte. Det er endvidere i afsnit 6 anført, at de til vandløbet grænsende ejendommes ejere og brugere er pligtige at tåle de fornødne vedligeholdelsesarbejders udførelse, herunder transport af materialer og maskiner og disses arbejde langs vandløbets bredder, hvormed bemærkes, at arbejdsarealet normalt ikke bliver over 8 meter bredt. Miljøforhold Opvarmning Bebggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. For enfamiliehuse, der opflder klassifikationskravene for lavenergihuse, har kommunen dog pligt til at dispensere fra denne bestemmelse. Kloakering Kun en del af lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen skal ændres, så hele lokalplanområdet bliver inddraget under spildevandsplanens opland. Lokalplanen giver mulighed for valg af to spildevandsløsninger: 1) Separatkloakering, hvor der etableres et forsinkelsesbassin, så overfladevandet forsinkes til 1 l/s pr. ha, inden det udledes til Mejerigrøften. 2) Spildevandskloakering og nedsivning af overfladevand. Begge løsninger forudsætter en række tilladelser fra Aalborg Kommune, og der er med lokalplanen ikke taget stilling til, om disse tilladelser kan gives. Spildevandet skal ledes til rensning i Hals. På grund af terrænforholdene inden for lokalplanområdet, skal der etableres en spildevandspumpestation. I regulativets afsnit 6 om bredejerforhold er der fastsat bestemmelse om, at bgninger, bgværker, faste hegn, beplantninger, udgravninger og lignende anlæg af blivende art ikke uden Hals Kommunes (nu Aalborg Kommune) tilladelse må anbringes nærmere end 8 meter fra øverste vandløbskant og Overfladevand udledes via Mejerigrøften til Kattegat, mens spildevand ledes til rensning på Hals Renseanlæg. Der skal udføres væsentlige, offentlige anlægsarbejder, inden der kan afledes separat overflade- og Juni 2009

9 Redegørelse spildevand fra området. Det kan således blive nødvendigt at foretage ekspropriation. Det må påregnes, at der vil gå minimum 9 måneder fra en beslutning om udbgning af området, til der kan ske afledning til offentlig kloak. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Der er 1. januar 2008 indført ne regler om områdeklassificering. På kan man se, om lokalplanområdet er helt eller delvist omfattet af områdeklassificering. Områdeklassificering betder, at jorden defineres som værende lettere forurenet. Det medfører, at fltning af jord fra hver enkelt matrikel skal aeldes til Renovationsvæsenet, og jorden fra hver matrikel skal analseres i forbindelse med jordfltningen. mindst 50 m fra bzone og sommerhusområde, og at drehold over 15 DE skal være placeret mindst 300 m fra bzone og sommerhusområde. Der er også regler for ikke-erhvervsmæssigt drehold, og her er hovedreglen, at visse former for drehold (heste-, svine og kvæghold) ikke er tilladt i bzone. For pelsdrfarme gælder, at disse ikke må etableres, udvides eller ændres i en afstand af mindst 300 m fra bzone, og at de skal overholde de driftsvilkår, som fremgår af pelsdrbekendtgørelsen. Der er ikke mulighed for at stille andre driftsvilkår end dem, som fremgår af pelsdrbekendtgørelsen Indenfor en afstand af 300 m fra lokalplanområdet er der 2 landbrugsejendomme med planteavl, og da disse ejendomme i forvejen er beliggende tæt på bzone og sommerhusområde, vil vedtagelse af den ne lokalplan ikke medføre ændrede forudsætninger for etablering af et eventuelt drehold på disse ejendomme. Hvis der i forbindelse med bgge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens Teknik- og Miljøforvaltning underrettes. Regionsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Renovation Af hensn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter Renovationsvæsenets regulativer, som findes på Af hensn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Renovatonsvæsenets regulativer, som findes på Konsekvenser for landbrug og pelsdrfarme. Der er i miljølovgivningen fastsat visse bestemmelser om etablering, udvidelse og ændring af erhvervsmæssigt drehold, og hovedreglerne er, at drehold mellem 3 og 15 dreenheder (DE) skal være placeret For pelsdrfarmene vil vedtagelse af den ne lokalplan ikke medføre ændrede forhold, da de i forvejen er placeret tæt på bzone. Trafikstøj Lokalplanområdet grænser op til Nørregade. Der findes ikke trafikdata for Nørregade, og det er derfor ikke muligt at beregne trafikstøjbelastningen. Det vurderes, at der ikke vil opstå støjproblemer (et støjniveau der overstiger Lden 58 db for udendørs opholdsarealer og Lden 33 db indendørs i boligerne, som er grænseværdierne for trafikstøj ift. boligområder), idet der er meget begrænset trafik på denne del af Nørregade. Mod vest ligger Strandvejen. Den korteste afstand fra vejen til lokalplanområdet er knap 130 meter. Der er registreret en årsdøgntrafik ved Bisnap på knap 2700 biler. Der er således ikke risiko for trafikstøjpåvirkning fra denne vej. Virksomheder På Nørregade 31 lå der tidligere et autoværksted og ejendommen er stadig indrettet til dette. Virksom- Juni

10 Redegørelse heden er dog pt. lukket. Eftersom lokalplanområdet allerede i dag er udlagt til boligformål, medfører lokalplanen ikke ændringer i forhold til driften af et eventuelt autoværksted på adressen. Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af ) opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 1, idet planen fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 4, punkt 10b. Aalborg Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på: - at der er tale om en relativt beskeden bebggelse - at bebggelsen ikke vil påvirke ksten visuelt Tilladelser eller dispensationer fra andre mndigheder Politiet Der kan ikke uden samtkke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betdning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri Der er landbrugspligt på matr.nr. 15, 20ag, 29a og 50n Hou b, Hals. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstrelsens godkendelse af udstkningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Aalborg Kommune Gennemførelse af lokalplanen forudsætter, at Aalborg Kommune, som vandløbsmndighed, på baggrund af en konkret ansøgning dispenserer fra afstandskravet i afsnit 6 i vandløbsregulativet for Mejerigrøften i Hou, således at afstanden til vejen bliver 1,0 m og afstanden til den enkelte parcel bliver 2,0 m målt fra øverste vandløbskant. Servitutter Ejere og bgherrer må selv sikre sig overblik over tinglste servitutter, der har betdning for bgge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglst. Derfor bør relevante forsningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplse, hvilke forsningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ledningsejerregistret (LER) Ledningsejere skal registrere deres interesseområder i LER, dvs. de arealer, hvor de har ledninger. Alle, der graver med erhvervsmæssigt formål i offentligt vejareal eller privat fællesvej skal forespørge i LER, inden arbejdet påbegndes. Gravearbejder på privat grund er ikke omfattet af forespørgselspligten. 10 Juni 2009

11 Aelder: Aalborg Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Afgift 1400 kr. Stigsborg Brgge 5, 9400 Nørresundb. Tlf STORKUNDEORDNINGEN, TLF Planbestemmelser Møllevej Musvitvej Mejerigrøften Mejerigrøften Kstvejen É Nørregade É Kstvejen É É Strandvejen Skippervej É Kattegat Brogade Hou Mole m Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:6.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Juni

12 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse 1.2 at der skabes en bebggelse, hvor der er mulighed for ntænkning og variation i arkitektur, men hvor bebggelsen alligevel tilpasses og har et godt samspil med den omgivende bebggelse og bmiljøet i Hou 1.3 at området vejbetjenes fra Nørregade 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Hou b, Hals Del af 15x, del af 15, del af 20o, 20ag, del af 29a og del af 50n. samt alle parceller, der efter den udstkkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse Boliger (åben-lav) Tekniske anlæg * Kun helårsbeboelse * Tekniske anlæg kun til områdets lokale forsning 4. Udstkning 4.1 Udstkningsprincip Udstkningen skal følge princippet i den på Bilag 2A og 2B viste udstkningsplan. Udstkningen skal ske i overensstemmelse med illustrationsskitsen på enten Bilag 2A eller 2B. Forskellen mellem de to illustrationsskitser består i, at der på den ene skitse er afsat areal til et forsinkelsesbassin, så det efter lokalplanens vedtagelse er muligt at vælge mellem separatkloakering eller spildevandskloakering med nedsivning af overfladevand, forudsat at de fornødne tilladelser kan opnås. 4.2 Grundstørrelse Ejendomme skal udstkkes med en grundstørrelse på mindst 650 m Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres hele området til bzone. Følgende arealer overføres til bzone: Hou B, Hals: - matr. nr. 15x: ca m 2 - matr. nr. 15: ca m 2 - matr. nr. 20o: ca m 2 - matr. nr. 20ag: ca m 2 - matr. nr. 29a: ca. 670 m 2 - matr. nr. 50n: ca. 980 m 2 5. Bebggelsens placering og omfang 5.1 Bebggelsens placering Reguleres af bgningsreglement for småhuse. 5.2 Bebggelsesprocent Bebggelsesprocent maks. 25 for den enkelte ejendom. (Uden medregning af fællesarealer mv.) 5.3 Etager Bgninger må maks. opføres i 1 etage samt en tagetage. 12 Juni 2009

13 Planbestemmelser 5.4 Trempel Tagetager må opføres med en trempel, der er maks. 1,5 m høj. 5.5 Bgningshøjde Højde maks. 8,5 m. 6. Bebggelsens udseende 6.1 Generelt N bebggelse skal gives en udformning i harmoni med den omgivende bebggelse med hensn til højde, materialer og taghældning. Se principperne i redegørelsesdelen (s. 8 og 9) 6.2 Facader Facader skal udføres som blank mur i tegl, eller pudset, vandskuret mur eller i træ. (Der må ikke anvendes runde bjælker og/eller krdsede hjørnekonstruktioner.) 6.3 Tagform Tage skal udføres som saddeltage med en hældning på mellem 30 og 45 o. Tagene skal udføres med ikke reflekterende tagsten af tegl eller beton, af tagpap på trekantlister, skifer eller med matte metalplader. Der må gerne være tale om forskudte tagflader. Småbgninger under 10 m 2, såsom drivhuse og skure, må udføres i andre materialer og med anden tagform/hældning. 6.4 Farver Facader og tage må kun fremtræde i materialets naturlige farve, samt hvidt eller kalkfarver. Mindre bgningsdele (mindre end 1/3 af facaden eller tagfladen) kan udføres i andre farver. 7. Ubebggede arealer 7.1 Generelt Ubebggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.2 Beplantningsbælte Der udlægges areal til et 10 m bredt beplantningsbælte som vist på Bilag 2A og 2B. 7.3 Hegn Hegn i skel skal være levende hegn. Der vil være mulighed for at opnå dispensation, men hvis hegn udføres af andre materialer (mur, stensætning, fast hegn el. lign.), må der kun være tale om et lavt hegn, der ikke dominerer omgivelserne. 7.4 Hegn mod vej og sti Hegn i skel mod vej eller sti skal plantes i en afstand af 50 cm fra skellinie, og til stadighed holdes indenfor egen grund. 7.5 Fælles opholdsareal Der udlægges fælles opholdsarealer på mindst 10% af lokalplanområdets grundareal, som vist i princippet på Bilag 2A og 2B. Arealer til regnvandsbassiner kan ikke medregnes i det fælles opholdsareal. I området, der på Bilag 2A og 2B er angivet med skravering, kan der etableres en pumpestation. Bgningen skal indpasses i området og sløres med beplantning. Det fælles opholdsareal på mindst 10% udregnes separat for den private og den kommunale del af udstkningen. Et areal større end 10% i den ene udstkning kan således ikke modregnes i den anden. 7.6 Fællesarealer På alle fællesarealer skal der anvendes lokale hjemmehørende danske træer og buske. 7.7 Oversigtsareal Beplantning og bevoksning langs Kommunevand- Juni

14 Planbestemmelser løbet Mejerigrøftens bredder må ikke overstige en højde på 80 cm målt fra kørebaneniveau, således at der sikres gode vejmæssige oversigtsforhold. Se Bilag 2A og 2B. 7.8 Udendørs oplag Oplagring (herunder oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer) må ikke ske uden for bgninger eller særligt afskærmede arealer. 7.9 Oplag mv. Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af køretøjer mv. med en totalvægt på mere end kg. Endvidere må der ikke henstilles uindregistrerede køretøjer, herunder større både eller uindregistrerede campingvogne. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Veje og stier Der udlægges areal til vej og sti som vist på Bilag 2A og 2B. Veje skal udlægges i min. 8,50 meters bredde med en kørebanebredde på mindst 5,50 m. Hvor der etableres parkering vinkelret på kørebanen, skal der sikres et manøvreareal på mindst 7,00 m. Vendepladser skal overholde de vejledende dimensioner i vejreglerne. Veje skal anlægges som "asfalt i græs", dvs. med græsrabatter uden kantstene og fortov. Beplantning og bevoksning langs Kommunevandløbet Mejerigrøftens bredder må ikke overstige en højde på 80 cm målt fra kørebaneniveau, således at der sikres gode vejmæssige oversigtsforhold. Se Bilag 2A og 2B. 8.2 Parkering De vejledende normer for udlæg af parkeringspladser fremgår af Bilag F. 9. Tekniske anlæg 9.1 Opvarmning N bebggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsning efter Aalborg Kommunes anvisning. For enfamiliehuse, der opflder klassifikationskravene for lavenergihuse, har kommunen dog pligt til at dispensere fra denne bestemmelse. 9.2 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Antenner og paraboler Individuelle antenner og paraboler må ikke være snlige fra nabobebggelser, offentlige veje og stier. 9.4 Renovation Der skal reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativer. 9.5 Minivindmøller Der må ikke opsættes minivindmøller eller lignende i området. 10. Miljø Ingen bestemmelser udover miljølovgivningen. 11. Grundejerforening 11.1 Medlemspligt Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning og bevoksning, adgangsveje, 14 Juni 2009

15 Planbestemmelser belsning, fællesanlæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Aalborg Kommune Oprettelse Grundejerforeningen skal oprettes senest når Aalborg Kommune kræver det. 12. Betingelser for, at n bebggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarme N bebggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning, jf. pkt Kloakering N bebggelse må ikke tages i brug, før bebggelsen er separatkloakeret med nedsivning og/eller tilslutning til offentlig kloak efter Aalborg Kommunes anvisninger. Herudover gælder, at n bebggelse ikke må tages i brug uden Aalborg Kommunes tilladelse, før nedennævnte anlæg er udført for den del af området, som tages i brug: 12.3 Fælles opholdsareal Fælles opholdsareal skal være udført i overensstemmelse med pkt. 7.5 og Lokalplan og bplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller bplanvedtægt. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstkkes, bebgges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Brådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Brådet har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsning, når et enfamiliehus opføres som lavenergihus Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nt bggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved Juni

16 Planbestemmelser udarbejdelse af en n lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan brådet ekspropriere. Vedtagelse Lokalplanen er endeligt vedtaget af Aalborg Bråd den 15. juni 2009 Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 24. juni 2009 fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Karen Cudrio Andreasen Arkitekt 16 Juni 2009

17 Tinglsning Juni

18

19 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestben P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtb kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundb midtb Boligbggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbgninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbgninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter brådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet bggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sgehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en tpe bggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter brådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensntagen til den konkrete anvendelse. Juni

20

21 Matrikelkort: Bilag 1 50r 46n 46ae 46ad 46ac 46x 46 46r 46q Nørregade 50cv 50cu 50ct 50cs 50cr 50cq 50cp "e" 50æ Musvitvej Sommerhusområde Landzone 3ce 50n 20a 51fa 51gg 29a 20ag 20aa Møllevej 12g 20æ 20ø 20o Kstvejen "f" 17z Vej 17h 17t 17s 17r 15g 17k 16s 15 15n 17l 17u 16t 15x 16u 15ao 17f 16v 16a Bzone Landzone SIGNATURER: AREAL DER KAN OVERFØRES TIL BYZONE Ejerlav: Hou B, Hals 3b m 2a 2k 25a 16d 1:2.000 Aalborg Kommune 16h - Teknik- og Miljøforvaltningen ak 15k 15s 17g 16g 16x 16q

22

23 Arealanvendelse: Bilag 2A Forslag Nørregade Musvitvej 10 m adgangavej 10 m 36 Møllevej 36 Mejerigrøften 8,5 m vej 8.5 m vej nº nº nº nº nº nº nº nº nº nº 5 m sti Kstvejen 38 8,5 m vej 8,5 m vej 33 Nørregade Solparken 31A Mejerigrøften 6 /ø /ø 10 SIGNATURER LOKALPLANGRÆNSE VEJ STI PARCELLER Mål 1:2.000 /ø BEPLANTNINGSBÆLTE OPHOLDSAREAL OVERSIGTSAREAL nº ALLETRÆER 25 Poppelvej Aalborg Kommune /ø - Teknik- og Miljøforvaltningen Grænser på kortet følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 24 FORLÆGNING AF MEJERIGRØFTEN MULIG PLACERING AF PUMPESTATION 1 1: Stendahlsvej m

24

25 8.5 m vej Arealanvendelse: Bilag 2B Nørregade Musvitvej 10 m adgangavej 10 m 36 Møllevej 36 Mejerigrøften 8,5 m vej 8.5 m vej nº nº nº nº nº nº nº nº nº nº 5 m sti Kstvejen 38 8,5 m vej 33 Nørregade Solparken 31A Mejerigrøften 6 /ø /ø 10 SIGNATURER LOKALPLANGRÆNSE VEJ STI PARCELLER Mål 1:2.000 BEPLANTNINGSBÆLTE /ø /ø OPHOLDSAREAL OVERSIGTSAREAL nº ALLETRÆER FORLÆGNING AF MEJERIGRØFTEN MULIG PLACERING AF PUMPESTATION 1 1:2.000 Poppelvej Aalborg Kommune - Teknik- og Miljøforvaltningen Stendahlsvej m Grænser på kortet følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

26

27

28 Skippervej Oversigtskort Hou Engvej Møllevej Kstvejen Nørregade Strandvejen Kstvejen Houvej Brogade Hou Mole Kattegat SOMMERHUSOMRÅDE m MÅL 1: Lokalplanskabelon InDesign Aalborg Kommune