Notatet er udarbejdet for at give indsigt i de konkrete konsekvenser for kommuneplanens rammebestemmelser af kommuneplantillæg nr.

Transkript

1 e ramme Holbæk bymidte og havn Notatet er udarbejdet for at give indsigt i de konkrete konsekvenser for kommuneplanens ramme af kommuneplantillæg nr. 7 Tekst med sort ændres ikke. Xxx Tekst med rødt er ny tekst. Xxx Tekst med rødt og gennemstreget udgår. Xxx For rammeområderne 1B01, 1B05, 1C01, 1C02, 1C03, 1C04, 1C05, 1C06, 1C07, 1C08, 1C09, 1C10, 1C11, 1C12, 1C13, 1C14, 1C15, 1C16, 1C17, 1C18, 1C19, 1H01, 1H02, 1J01, 10O1, 10O4, 10O5

2 Vedtaget 1.B01 Ramme for Blegstræde, Havnevej og Brogade 1.B01 Omr. nr. 1.B01 Blegstræde, Havnevej og Brogade Boligformål etageantal for området under ét. 115 for delområder, ekskl. arealer til bypark og parkering bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med en dybde af 7-10 m med facade i gade- eller byggelinie. Rammeområdet er omfattet af bymidteafgrænsningen, men bebyggelse inden for rammeområdet kan ikke anvendes 9 / 582

3 1.B05 Ramme for Blegdammen 1.B05 Omr. nr. 1.B05 (2) etageantal bygn. højde Blegdammen Boligformål Der kan herudover kun planlægges for mindre liberale erhverv og kontorformål etager mod Kastanievej og Dampmøllevej, 4 mod Blegdammen 15,5 m Rammeområdet er omfattet af bymidteafgrænsningen, men bebyggelse inden for rammeområdet kan ikke anvendes 13 / 582

4 1.C01 Ramme for Ahlgade, Gasværksvej 1.C01 Omr. nr. 1.C01 Ahlgade, Gasværksvej miljøklasse 3 etageantal Centerformål 150 for området under ét 2,5 mod Blindestræde og Studiestræde. 3,5 mod Ahlgade bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 (2) (3) Ny bebyggelse mod Ahlgade skal opføres som sluttet randbebyggelse med en dybde af m og med facade i gadelinie. Ny bebyggelse mod Blindestræde og Studiestræde skal opføres som helt eller delvis sluttet randbebyggelse i 7-10 m dybde med facade i gade- eller byggelinie. Gårdbebyggelse kan kun opføres efter nærmere planlægning. Skræntarealet mod Gasværksvej vest for Studiestræde skal i en afstand af ca. 15 m fra vejen friholdes for ny bebyggelse. jf. detailhandelsramme 1.DBM01 14 / 582

5 1.C02 Ramme for Ahlgade, Vimmelskaftet 1.C02 Omr. nr. 1.C02 Ahlgade, Vimmelskaftet miljøklasse 3 etageantal Centerformål 130 for området under ét 3,5 mod Ahlgade, Blegstræde, Torvestræde og Søstrædes østside. 2 for anden bebyggelse og kun efter nærmere planlægning. bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse mod Ahlgade skal opføres som sluttet randbebyggelse med en dybde af m og med facade i gadelinie. Haver mod Vimmelskaftet skal friholdes for bebyggelse. jf. detailhandelsramme 1.DBM01. for bymidteafgrænsningen kan samlet opføres m 2 15 / 582

6 1.C03 Ramme for Ahlgade, Lindevej, Nygade og Jernbanevej vest 1.C03 Omr. nr. 1.C03 Ahlgade, Lindevej, Nygade og Jernbanevej vest miljøklasse 3 Centerformål 120 for Nygadekarreen nord for Vestergade, 115 for det øvrige område under ét etageantal 2,5, dog 3,5 mod Ahlgade og Jernbanevej bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse med en dybde af 8-12 m og med facader i gadelinien, eller som tilbygninger til facadebebyggelse efter nærmere planlægning jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

7 1.C04 Ramme for Ahlgade, Nygade, Bysøstræde og Jernbanevej vest 1.C04 Omr. nr. 1.C04 Ahlgade, Nygade, Bysøstræde og Jernbanevej vest miljøklasse 3 Centerformål, herunder ny multifunktionel bygning med integreret parkering på Bysøplads efter nærmere planlægning 130 for Bysøkarréen, en for Bysøplads fastlægges efter nærmere planlægning, 115 for det øvrige område under ét etageantal 2,5, dog 3,5 mod Ahlgade. 2-4 etager på Bysøplads efter nærmere planlægning bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse skal opføres som sluttet randbebyggelse med en dybde af 8-12 m og med facader i gadelinien, eller som tilbygninger til facadebebyggelse efter nærmere planlægning jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

8 1.C05 Ramme for Ahlgade, Bagstræde og Kirkestræde 1.C05 Omr. nr. 1.C05 Ahlgade, Bagstræde og Kirkestræde miljøklasse 3 etageantal bygn. højde (2) (3) (4) Centerformål 175 for området under ét 2,5 for ny randbebyggelse, dog 3,5 mod Ahlgade. På matr.nre. 76a og 76b maks. 3,5 + høj kælder mod Bagstræde, samt gårdbebyggelse i 2 etager på hele ejendommen Se under supplerende Ny bebyggelse mod Ahlgade og Smedelundsgade skal opføres som sluttet randbebyggelse med en dybde af m og med facade i gadelinien. Ny bebyggelse mod Bagstræde, Klosterstræde og Kirkestræde skal opføres som sluttet eller delvist sluttet randbebyggelse i 7-10 m dybde med facade i gadelinie. Ny bebyggelse mod Ahlgade og Smedelundsgade skal opføres med etageantal, højder og gesimshøjder, der er tilpasset den omgivende bebyggelse. jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

9 1.C06 Ramme for Smedelundsgade, Markedsgade 1.C06 Omr. nr. 1.C06 Smedelundsgade, Markedsgade miljøklasse 3 etageantal bygn. højde Centerformål 200 for området under ét 3,5 for ny randbebyggelse og 12 etager for højhus placeret ud til Markedspladsen på hjørnet af Rosen Maksimalt 12 m mod Smedelundsgade, 16 m mod Markedsgade og op til 46 m for højhus placeret ud til Markedspladsen på hjørnet af Rosen Ny bebyggelse skal opføres som sluttet eller delvis sluttet randbebyggelse med facade i gade- eller byggelinie samt bagvedliggende sammenhængende centerbebyggelse. Vejarealet Rosen kan inddrages til centerareal i sammenhæng med centerbebyggelse inden for rammeområde 1.C17 jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

10 1.C07 Ramme for Gasværksgrunden 1.C07 Omr. nr. 1.C07 Gasværksgrunden miljøklasse 3 Centerformål, nærmere betegnet offentlig parkeringsplads og musikhus, samt multifunktionelle bygninger med integreret parkering på parkeringsarealet, efter nærmere planlægning 200 etageantal 3 (2) (3) (4) Ny bebyggelse på gasværksgrunden må kun opføres som tilbygning til kulturhuset Elværket, og som multifunktionelle bygninger med integreret parkering på parkeringsarealet, efter forudgående lokalplanlægning. Ny bebyggelse skal udformes under hensyntagen til Elværkets arkitektur, naboområderne og områdets beliggenhed ved Havnevej og havnen. Ved lokalplanlægning skal redegøres for hvordan et parkeringshus visuelt vil påvirke nærområdet og kystlandskabet. Strædernes akser mod havnen skal videreføres over Gasværksgrunden. jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

11 1.C08 Ramme for Ahlgade, Havnevej og Piratstræde 1.C08 Omr. nr. 1.C08 Ahlgade, Havnevej og Piratstræde miljøklasse 3 Centerformål, herunder parkeringshus i området omkring Venstrebladet og ud til Havnevej efter nærmere planlægning 95 for området under ét, 80 for delområder domineret af boligbebyggelse. etageantal bygn. højde 2,5, dog 3,5 mod Ahlgade og Havnevej indtil 50m fra hjørnet. P-hus maks. 2 etager mod Ahlgade og Havnevej, og 3 etager mod Havnegade 6 m for p-hus mod Ahlgade og Havnevej, og 9 m mod Havnegade Ny bebyggelse mod Ahlgade, Havnevej og Piratstræde skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med en dybde af 8-12 m, med mindre andet fastsættes og med facade i gade- eller byggelinie. jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

12 1.C09 Ramme for Labæk, Markedspladsen 1.C09 Omr. nr. 1.C09 Labæk, Markedspladsen miljøklasse 3 Centerformål 105 for området under ét etageantal 2.5 bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse skal opføres som randbebyggelse med en dybde af 7-10m og med facade i gadelinie; mod Markedsgade og Labæk som sluttet bebyggelse jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

13 1.C10 Ramme for Smedelundsgade, Blegdammen, Kastanievej 1.C10 Omr. nr. 1.C10 Smedelundsgade, Blegdammen, Kastanievej Min. 1 miljøklasse 3 miljøklasse etageantal bygn. højde Centerformål 2,5, dog 3,5 mod Kastanievej og Blegdammen Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse må kun opføres efter forudgående lokalplanlægning og skal udformes under hensyntagen til omgivende bebyggelse jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

14 1.C11 Ramme for Kalundborgvej, Valdemar Sejrsvej 1.C11 Omr. nr. 1.C11 Kalundborgvej, Valdemar Sejrsvej miljøklasse 3 etageantal bygn. højde Centerformål 80 for området under ét, 95 for delområde 2,5, men hvor særlige terræn- og bebyggelsesforhold gør sig gældende tillades 3,5 11 m for 2,5 etages byggeri, og 14 m, hvor særlige terrænog bebyggelsesforhold gør sig gældende jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

15 1.C12 Ramme for Kalundborgvej 1.C12 Omr. nr. 1.C12 Kalundborgvej miljøklasse 3 etageantal bygn. højde bygn. højde (2) (2) (3) Centerformål 115 for området under ét. 185 for matr.nr. 17c 2,5, dog 3,5 + halvt nedgravet p-kælder for matr.nr. 17c 12 m. Byrådet kan dog under hensyn til områdets specielle karakter fastsætte en større højde i ganske særlige tilfælde For matr.nr. 17c må tekniske installationer f.eks. ikke overstige 13,5 m Ny bebyggelse langs Kalundborgvej skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med en dybde af 7-10m, med undtagelse af matr.nr. 17c. Det grønne areal langs Havnevej friholdes for bebyggelse. Der skal være frit udsyn over fjorden i Havnevejs og Valdemar Sejrsvejs forlængelser. Butikker skal placeres langs Kalundborgvej jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

16 1.C13 Ramme for Studiestræde, Blegstræde og Ahlgade 1.C13 Omr. nr. 1.C13 Studiestræde, Blegstræde og Ahlgade miljøklasse 3 etageantal Centerformål 105 2,5 mod Studiestræde og Gasværksvej. 3,5 mod Ahlgade og Blegstræde. 2 for gårdbebyggelse efter nærmere planlægning bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse mod Blegstræde og Gasværksvej opføres som hel eller delvis sluttet randbebyggelse i 7-10 m dybde med facade i gade- eller byggelinie jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

17 1.C14 Ramme for Kirkestræde, Smedelundsgade og Jernbanevej 1.C14 Omr. nr. 1.C14 Kirkestræde, Smedelundsgade og Jernbanevej Min. 1 miljøklasse 3 miljøklasse etageantal bygn. højde Centerformål 2.5 Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse mod Kirkestræde, Smedelundsgade og Jernbanvej skal opføres som sluttet eller delvist sluttet randbebyggelse i 7-10m dybde med facade i gadelinie. jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

18 1.C15 Ramme for Labæk, Havnevej vest 1.C15 Omr. nr. 1.C15 Labæk, Havnevej vest miljøklasse 3 Centerformål 75 for området under ét, dog højst 131 for matr. nr. 215a inkl. inddraget vejareal etageantal 2,5 dog højst 3,5 mod Havnevej, Brogade og Labæk vest for Østerstræde. Dog højest 4 etager uden tagetage, men med delvist frilagt kælder for karreen Brogade, Rolighedsvej, Havnevej og Østerstræde bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 (2) (3) Ny bebyggelse mod Labæk og Brogade skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med en dybde af 7-10 m og med facade i gade- eller byggelinie, dog 7-11m for karrébebyggelsen på matr.nr. 215a. Der skal særskilt, under hensyntagen til fredningsinteresserne, udlægges ca. 650 m2 til bypark - Kirketomten jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

19 1.C16 Ramme for Rådhusvej, Jernbanevej 1.C16 Omr. nr. 1.C16 Rådhusvej, Jernbanevej miljøklasse 3 Centerformål 95 for området under ét. etageantal 2.5 bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 Ny bebyggelse skal opføres som fritliggende bebyggelse med en dybde af 8-12 m og med facade i gade- eller byggelinie. jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

20 1.C17 Ramme for Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E. Hansens Vej 1.C17 Omr. nr. 1.C17 Rosen, Smedelundsgade og Borgmester N.E. Hansens Vej miljøklasse 3 etageantal bygn. højde (2) Centerformål 200 for området under ét 2, dog 2,5 for ny randbebyggelse mod Smedelundsgade, og 4 for punktbebyggelse mod Markedspladsen på hjørnet ved Rosen Maksimalt 9 m dog op til 16 m for punktbebyggelse mod Markedspladsen på hjørnet af Rosen Ny bebyggelse skal opføres som helt eller delvist sluttet randbebyggelse med facade i gade- eller byggelinie, samt bagvedliggende sammenhængende eller fritliggende centerbebyggelse. Ny randbebyggelse skal mod Smedelundsgade opføres med etageantal, højder og gesimshøjder tilpasset den omgivende bebyggelse. Vejarealet Rosen kan inddrages til centerareal i sammenhæng med centerbebyggelse inden for rammeområde 1.C06. jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

21 1.C18 Ramme for Valdemar Sejrsvej, Ahlgade og Lindevej 1.C18 Omr. nr. 1.C18 Valdemar Sejrsvej, Ahlgade og Lindevej miljøklasse 3 Centerformål 85 for området under ét, og 55 for områder, der særskilt udlægges til offentlige formål. etageantal 3,5 mod Valdemar Sejrsvej og Ahlgade bygn. højde Se under generelle rammer pkt. 2.2 jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

22 1.C19 Ramme for Stationspladsen 1.C19 Omr. nr. 1.C19 Stationspladsen miljøklasse 3 etageantal bygn. højde (2) (3) (4) Centerformål, herunder stationsfunktioner, busholdeplads mv., samt offentlig plads i forlængelse af Nygade Fastsættes efter nærmere planlægning 2, dog 12 mod Valdemar Sejrsvej efter nærmere planlægning 8-12 m for bebyggelse i 2 etager og 40 m for bebyggelse i 12 etager Ny bebyggelse skal opføres efter nærmere planlægning. Her skal det sikres at man kan ankomme fra stationen direkte til Nygade, at den ny offentlige plads i forlængelse af Nygade får en udformning, således at bebyggelse på hjørnet af Nygade og Jernbaneplads inddrages i pladsen, og at facader mod Valdemar Sejrsvej, Jernbanevej og Jobcentret mv. bliver aktive. Ved højhusbyggeri skal foretages klimastudier, sol- og skyggediagrammer og visualiseringer. Der skal opføres særlig kvalitetsbetonet arkitektur jf. detailhandelsramme 1.DBM / 582

23 1.H01 Ramme for Den gamle Havn - til og med bassinerne 1.H01 Omr. nr. 1.H01 Den gamle Havn - til og med bassinerne miljøklasse 3 (2) Center- og havneformål, herunder færge- og fiskerihavn, samt lystbådehavn. 10 for området under ét etageantal 1 bygn. højde (2) (3) 5 m Syd og vest for havnebassinerne må ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra mindre skure til havneformål. Der skal sikres offentlig promenade langs havnebassinerne. Strædernes akser mod havnen skal videreføres over p- arealet jf. detailhandelsramme 1.DH / 582

24 1.H02 Ramme for Den gamle Havn - fra bassinerne til og med Blegstrædehagen 1.H02 Omr. nr. 1.H02 Den gamle Havn - fra bassinerne til og med Blegstrædehagen Rammeafgræn sning ændres miljøklasse 3 etageantal bygn. højde Center- og havneformål, herunder en stor plads nord og vest for de gamle værftshaller, havnerelaterede aktiviteter, kulturelle formål, offentlig og privat kontor- og servicevirksomhed, detailhandel (kiosk og udvalgsvarer), restaurant, kulturhus, konferencefaciliteter, publikumsorienterede erhvervsformål og boliger 105 for området under ét. 3 for ny randbebyggelse mod Blegstrædes forlængelse og Havnevej. 2,5 for bebyggelse ud til den ny plads og gl. havn. 10 etager for byggeri mod nord-øst efter nærmere planlægning. 11 m for 3 etages byggeri, og 8,5 m for op til 2,5 etages byggeri. 32 m for byggeri i 10 etager, efter nærmere planlægning. Øst for havnebassinerne skal ny bebyggelse opføres som sluttet eller delvis sluttet randbebyggelse og med facade i gade- eller byggelinje. Byggeri skal have aktive facader i stueplan ud mod offentlige opholdsarealer, promenade og gangarealer. Vest for værftet skal sikres en offentlig plads med udsigt og adgang til havnebassinet. Havnepromenaden skal forlænges mod vest, så der skabes visuel kontakt fra erhvervshavnebassinet til gl. havn. Isefjords Allé skal forlænges mod vest. Der skal anlægges en ny vest-østgående kanal nord for værftet og beddingerne. jf. detailhandelsramme 1.DH / 582

25 1.H03 Ramme for Ny havn 1.H03 Omr. nr. 1.H03 Ny havn Rammeafgræn sning ændres miljøklasse 3 etageantal bygn. højde Centerformål, bboliger, liberale erhverv, institutioner og havneformål, dog ikke færgedrift og fiskerihavn, samt detailhandel udover enkelte butikker - kiosk, udvalgsvarer der er tilknyttet områdets funktion som havneområde udover enkelte butikker - kiosk, udvalgsvarer - til områdets forsyning. 115 for området under ét. 6 etager, dog op til 12 etager for byggeri placeret for enden af "Langelinje" mod øst Ca. 20 m for 6 etagers byggeri. Ca. 40 m for 12 etagers byggeri Der skal sikres offentlig promenade rundt langs havnebassinerne med mulighed for at komme i niveau med vandspejlet. Der skal reserveres arealer til nye kanaler øst for Brostræde og vest for Østre Havnevej. Der skal sikres indplacering af caféer, restauranter, mindre kiosker og. lign. ved kanaler mod havnepromenaden, med krav om aktive åbne stueplanfacader. Øst for havnebassinet foran biografen skal sikres areal til et offentligt havnetorv. Ny bebyggelse skal i videst muligt omfang placeres i overensstemmelse med og i respekt for, de eksisterende udpegede sigtelinjer. Offentlige opholdsarealer skal indrettes, så de appellerer til fysisk aktivitet. jf. detailhandelsramme 1.DH / 582

26 1.H04 Ramme for Ny Hage 1.H04 Omr. nr. 1.H04 Ny Hage miljøklasse 3 etageantal bygn. højde (2) (3) Center- og h Havneformål, havnerelaterede aktiviteter, kulturelle formål, samt detailhandel udover enkelte butikker - (kiosk og udvalgsvarer), -der er tilknyttet områdets funktion som havneområde restaurant, kulturhus, konferencefaciliteter, publikumsorienterede erhvervsformål, havnepark og boliger Fastsættes efter nærmere planlægning Fastsættes efter nærmere planlægning Fastsættes efter nærmere planlægning Ny bebyggelse skal opføres efter nærmere planlægning, baseret på konkret projekt tilpasset visioner og helhedsplan for havneområdet. Det skal sikres at arealet primært disponeres for formål med offentlig besøgs- og attraktionsværdi, sekundært suppleret med de øvrige nævnte anvendelser. Der skal sikres offentlig promenade langs vandkanten. Der skal sikres mulighed for lejlighedsvist at komme i niveau med vandspejlet. Offentlige opholdsarealer skal indrettes, så de appellerer til fysisk aktivitet samt sikrer attraktiv sydvestvendt orientering for ophold. jf. detailhandelsramme 1.DH / 582

27 1.J01 Ramme for P-pladsen, Jernbanevej 1.J01 Omr. nr. 1.J01 P-pladsen, Jernbanevej Parkeringsformål, samt jernbanedrift etageantal 3 bygn. højde 9 m Området skal primært anvendes til intensiv offentlig tilgængelig parkering i op til 3 etager Rammeområdet er omfattet af bymidteafgrænsningen, men bebyggelse inden for rammeområdet kan ikke anvendes 40 / 582

28 1.O01 Ramme for Bysø området 1.O01 Omr. nr. 1.O01 Bysø området Rådhus, museum, kirke og lignende etageantal for området under èt og højst 135 for delområder eksklusive særskilte arealer til bypark bygn. højde 11 m Ny bebyggelse må kun opføres efter forudgående lokalplanlægning og skal udformes under hensyntagen til den omgivende bebyggelse Rammeområdet er omfattet af bymidteafgrænsningen, men bebyggelse inden for rammeområdet kan ikke anvendes 41 / 582

29 1.O04 Ramme for Skattecentret, Jernbanevej 1.O04 Omr. nr. 1.O04 Skattecentret, Jernbanevej Offentlig administration, andre offentlige, sociale og kulturelle institutioner, samt boliger 115 for området under ét etageantal 3 bygn. højde 12 m Ny bebyggelse må kun opføres i sammenhæng med eksisterende bebyggelse Rammeområdet er omfattet af bymidteafgrænsningen, men bebyggelse inden for rammeområdet kan ikke anvendes til detailhandel. 44 / 582

30 1.O05 Ramme for Kirkegården, Jernbanevej 1.O05 Omr. nr. 1.O05 etageantal Kirkegården, Jernbanevej Kirkegård med tilhørende funktioner 1.5 Inden for området må kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift. Bygningerne skal placeres ved Dampmøllevej Rammeområdet er omfattet af bymidteafgrænsningen, men bebyggelse inden for rammeområdet kan ikke anvendes til detailhandel. 45 / 582