Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund af en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund af en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR."

Freja Andersen
5 år siden
Visninger:

Bygningssyn Skuldelev II Bjergfolket Skuldelevvej 46 4050 Skibby Dato 6. april 2017 Sagsnr. 82.07.

1 Bygningssyn Skuldelev II Bjergfolket Skuldelevvej Skibby Dato 6. april 2017 Sagsnr P Trafik og Ejendom Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund af en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR. Torvet Frederikssund Telefon Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i 1960 og senere ombygget/ tilbygget i 1977, med flere mindre udhuse og skure, som er opført i 1983 og Der findes i alt 3 mindre grupperum, på ca. 10 m2, med høj tagrejsning, samt en pavillonbygning på ca. 15 m2,med fladt tag. Derudover er der etableret mindre hegnsdækninger, samt et udkigstårn. Ejendommen består af et hovedhus, med bærende vægge i træ og gasbeton. De lette bygninger er opført som træbygninger og ligger spredt på grunden. Det oplyses at ejendommen ejes af spejdergruppen og den er placeret på anden mands grund Brandbjerggaard, Skuldelevvej 50. Ejerforholdene er verificeret i OIS. Ejendommens arealfordeling Via gangareal er der adgang til stort fællesrum, køkken, samt toilet. Der er adgang til et udendørstoilet på den østvendte facade. Bemærkninger Ejendommen fremstår generelt med et stort vedligeholdelsesbehov. Mange installationer, overflader mv. er de oprindelige fra 1960/ Ejendommen fremstår vedligeholdelsesmæssigt i dårlig stand, med flere større skader og bygningsdele som bør renoveres. Der vurderes, at ejendommen bør renoveres for et større beløb for at fortsætte sin anvendelse ikke mindste ift. at nuværende skader på bygningen potentielt kan give eller giver skimmel og svampevækst, med et dårligt indeklima til følge, mm. 1 /5

2 Bygningsgennemgang Adgangskontrol, tyveri Asbest Der er ikke foretaget destruktive undersøgelse men, eksisterende tagplader med cementbaserede bølgeeternit vurderes at indeholde asbest. Belægninger i terræn Der er udlagt fliser ved indgangsparti, mens de øvrige adgangsveje er udført som jord/ græs, med sporadiske flisepladser. Fliser ligger rimeligt, med fald væk fra facaden og de etablerede adgangsvejes belægningens synes rimelige. Bærende konstruktioner De bærende konstruktioner er besigtiget hvor de er synlige i stueplan og synes i rimelig stand. Dæk etageadskillelser, isolering Loftkonstruktion er isoleret efter datidens gældende regler formentligt op til 100 mm. Elinstallationer i terræn Elevatoranlæg Elinstallationer, belysning Eltavlen er ombygget for få år siden og der er etableret HPFI. Det oplyses, at den eksisterende belysning fungerer ubeklageligt. Fundamenter Der ses ikke synlige sætningsskader i den murede del af hovedhuset og funderingsforholdene formodes at være i orden. Gulve Der er udlagt linoleum/ vinyl i fællesrum og køkken, mens der i gangareal og toilet er udlagt fliser. Linoleum/ vinyl fremstår slidt, men flisebelægning fremstår rimelig intakt. Indeklima Der kunne ved besigtigelse konstateres opfugtning i loftkonstruktionen flere steder, som følge af et utæt tag. Luften synes dog ikke fugtig. Det oplyser, at ejendommen holdes frostfri i vinterhalvåret. Indervægge skillevægge, døre, fodpaneler etc. Indervægge er opført dels muret, dels som træskelet. Alle vægge synes i rimelig stand, uden større synlige skader/ sætninger. Døre er de eksisterende lakerede trædøre, der funktionsmæssigt fungerer, trods mange års slitage. Indvendige afløb og sanitet Afløbsinstallationer synes tætte. WC i toiletrum er af nyere dato, mens de resterende er af ældre dato. Det oplyses at al sanitet fungerer. Indvendige vægoverflader Vægge står generelt med lakerede profilbrædder, mens der i køkken og toilet er delvis pudset/ malet, samt opsat fliser. Overflader synes rimelig intakte, med få mindre skader. 2 /5

3 Installationer i terræn, stikledninger, kloak mv. Det er oplyst, at der pt. ikke er kendskab til problemer med stikledning i terræn, samt afledning af regn og spildevand. Køling Legeplads Der forefindes et udkigstårn på grunden: Der er oplyst at tårnet ikke bliver benyttet, pga. dets dårlige stand. Lofter Lofter er udført som lakerede træplader, formentlig opsat på forskalling. Det ses skjolder fra tidligere opfugtning, samt nedadgående buler, som vurderes at være følgeskader efter et utæt tag. Store dele af loftsbeklædningen bør udskiftes. Nagelfast inventar Ejendommen er opført med indbygget skabe, samt nagelfast køkkenskabe. Køkkenskabe er tidligere fornyet/ renoveret, men fremstår i øvrigt som ved opførelsen. Der er foretaget enkelte ombygninger i køkkenet. Skabe og køkken indretning synes at være tilstrækkelig ift. brugen. Olietanke Bly, PCB Erfaringsmæssigt findes der bly i malingsprodukter, samt PCB i vinduesfuger. Ved ombygning/ vinduesudskiftning skal gældende lovgivning, ift. bortskaffelse af affald og håndtering af arbejdsmiljø, iagttages. Skimmelsvamp Ifm. flere utætheder i tagkonstruktionen er sandsynligheden for skimmelvækst, i tag/ loftkonstruktionen, stor. Ifm. en tagudskiftning bør den bærende konstruktion efterses for råd og svampeangreb, ligesom loftkonstruktion partielt må forventes udskiftet. Skure, overdækninger, hegn i terræn, terrasser, reposer mv. Der er etableret en overdækning foran hovedindgangen. Konstruktion synes nyere og tagplader intakte. Der er dog ikke udført afvanding til tagrende og nedløb. Der er konstateret et rævebo i det ene grupperum, der har revet isolering og dækkonstruktion delvis i stykker. Det oplyses at pavillonbygningen ikke benyttes pga. dens dårlige stand. Svagstrøm, brand, CTS Tagdækning Den bærende tagkonstruktion er opbygget med traditionelle gitterspær og lav taghældning. Taghældning synes for lav til oplægning af bølgeeternit. 3 /5

4 Der er konstateret utætheder i tag på det nord/ vestlig hjørne, samt midt på taget. Tæt på ejendommen vokser der et antal større træer, som ved kraftig blæst, potentielt smider grene på taget. Det oplyses, at dette nu og tidligere har været skyld i skader på tagbelægningen. Det oplyses, at der er konstateret en mårbo på loftet, som potentielt kan give følgeskader på isolering, tekniske installationer etc. Eksisterende bølgeeternit fremstår udtjent og tagkonstruktionen bør gennemgå en større renovering. Tagrender, nedløb, skorstene, kviste, ovenlys Tagrende og nedløb er udført i plast og er overvejen i god stand, med kun få utætheder. Ejendommen har 1 skorsten, som ikke længere er i brug. Skorsten fremstår i rimelig stand uden synlige sætninger. Skorsten bør nedlægges, da gennembrydninger i taget potentielt kan giver utætheder. Ejendommen er udført uden ovenlys og kviste. Teknisk inventar, hårde hvidevarer Køkkenet er indrettet spartansk med køle/ fryseskab, 2 zonet kogeplade, samt mikrobølgeovn. Terrændæk Ejendommen er opbygget med 2 typer af terrændæk, hvor den murede del af ejendommen har støbt terrændæk, mens den rene træbygning/ efterisolerede del, har et terrændæk etableret som et bjælkelag af træ. Erfaringsmæssigt, at terrændækken opført med et minimum af isolering formentligt mm. Trapper og ramper, overflader Udvendige vægoverflader malerarbejder Facadebeklædningen er udført som lodrette malede profilbrædder/ malet gasbeton. Træbeklædningen fremstår lettere udpint. Der ses får rådskader, primært ved terræn. Øvrige småbygning er udført som trækonstruktioner, med træbeklædning og få med tag med tagpap. Alle mindre bygninger fremstår med en udpint overfladebehandling, samt en del rådskader. Vandinstallationer inkl. rør og batterier Rørinstallation fremstår delvis indmuret/ delvis synlig. Rørinstallationen synes tæt, men levetiden på den oprindelige rørinstallation er erfaringsmæssigt udtjent og må forventes udskiftet inden for en kortere årrække. Varmeinstallationer, solfanger Ejendommen opvarmes via elradiatorer, hvor denne installation er fornyet inden for få år. Der suppleres med opvarmning af fællesrum med en gasovn. Varmt vand produceres i VVB, monteret i toilet med udvendig adgang. Det oplyses, at toilet anvendes at de lokale jægere. Ventilationsanlæg Vinduer, yderdøre, ovenlys, porte, solafskærmning Flere vinduer fremstår med råd i bundstykkerne og punkterede glas og bør udskiftes. Eksisterende hoveddør synes at fungere rimeligt, men trænger til en overfladebehandling. 4 /5

5 Ydervægge sokkel, formuer, isolering, bagmur, pudsarbejder Ifm. tilbygning/ ombygning af ejendommen i 1977 er der formentligt udført efterisolering af de eksisterende vægge på den oprindelige bygning et facadespring på indgangsfacaden bevidner om dette. Det formodes, at der oprindeligt har været mellem 50 og 100 mm isolering i væggene. Den murede del af ejendommen, formodes at være uisoleret. Der kunne ikke konstateres etablering af musesikring horisontalt langs med soklen, og det må formodes, at der potentielt lever en del mus i ejendommen. Trafik og Ejendom Morten Bonnén Schultz 5 /5

Relaterede dokumenter

Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund i en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR, samt en gennemgang af udvalgte byggesager.

Bygningssyn Falklenberg Gruppe De grønne pigespejdere Klintevej 8D 3600 Frederikssund Dato 6. april 2017 Sagsnr. 82.07.00P206215 Trafik og Ejendom Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund i en fysisk