Kommuneplan 2013 Tillæg nr. 17. Ændring af rammer for sommerhusområder i Nyborg Kommune

Transkript

1 Kommuneplan 2013 Tillæg nr. 17 Ændring af rammer for sommerhusområder i Nyborg Kommune

2 Redegørelse Dette dokument er et tillæg til gældende Kommuneplan 2013 for Nyborg Kommune. Tillægget ændrer og tilføjer til enkelte dele af den gældende plan. Ved vedtagelsen af nærværende tillæg træder dets bestemmelser i stedet for de emner, den eksplicit ændrer eller føjer til. Hvad er en kommuneplan Kommuneplanen er en plan med fokus på arealressourcer og fysisk planlægning, der sætter rammerne for kommunens fysiske udvikling. Planen regulerer hvordan kommunens arealer kan benyttes, og sikrer gennem langsigtet planlægning koordination og afvejning mellem forskellige hensyn såsom bosætning, erhvervsudvikling, natur, miljø, tekniske anlæg, mm. Kommuneplanen er alene forpligtende for Byrådet og altså ikke direkte for den enkelte borger. For borgeren er kommuneplanen i stedet et overblik over hvilken retning Byrådet ønsker at gå, hvad angår fysisk udvikling i kommunen. Kommuneplanens dispositioner bliver først gældende for den enkelte borger når de indarbejdes i den lokale planlægning via lokalplanerne. Lokalplaner skal udarbejdes i tråd med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning, men kan godt opsætte mere restriktive bestemmelser end kommuneplanen. En kommuneplan skal bestå af hovedstruktur, retningslinjer for arealanvendelse og rammer for lokalplanlægning. Desuden skal kommuneplanen ledsages af en redegørelse for planens forudsætninger. Kommuneplanens retsvirkninger Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgeren, men alene for Byrådet. Derfor har kommuneplanen kun indirekte virkning for borgeren idet kommunen har pligt til at afvise udstyknings- og byggeanmodninger, der strider mod planens rækkefølge- (planlovens 12, stk. 2) og rammebestemmelser (planlovens 12, stk. 3). Kommuneplanens retsvirkninger indtræder ved Byrådets endelige vedtagelse af planen efter planlovens 27, stk. 1. Dette gælder også for kommuneplantillæg. Eksisterende byplanvedtægter, lokalplaner og servitutter er fortsat gældende, uanset hvad der står i kommuneplanens rammebestemmelser. De kan kun ændres gennem en ny lokalplan. 2

3 Redegørelse Indhold Redegørelse...4 Baggrund og formål...4 Foroffentlighed...4 Kommuneplantillæggets indhold...5 Forhold til anden planlægning...5 Miljøvurdering af planen...9 Klagevejledning...10 Generelle rammer for sommerhusområder...11 Nye sommerhusområder...12 Rammer for enkeltområder...13 Ramme 30.S.1 - Sommerhusområde ved Dinestrup Strand...13 Ramme 30.S.2 - Sommerhusområde ved Andkær Strand...14 Ramme 30.S.3 - Sommerhusområde ved Strandtved...15 Ramme 30.S.4 - Sommerhusområde ved Sølyst Strand...16 Ramme 30.S.5 - Sommerhusområde ved Brændeskov...17 Ramme 30.S.6 - Sommerhusområde ved Kabinettet...18 Ramme 30.S.7 - Sommerhusområde ved Nordenhuse...19 Ramme 30.S.8 - Sommerhusområde ved Drejet nord og syd...20 Ramme 30.S.9 - Sommerhusområde i Skaboeshuse...21 Ramme 30.S.10 - Sommerhusområde ved Tårup, Slude Strand.22 Ramme 30.S.11 - Sommerhusområde ved Slude Strand...23 Ramme 30.S.13 - Sommerhusområde, Slude Strand...24 Retsvirkninger...25 Vedtagelsespåtegning...25 Kortbilag 1 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 2 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 3 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 4 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 5 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 6 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 7 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 8 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 9 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 10 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 11 - Zoneforhold rammeområde 30.S Kortbilag 12 - Zoneforhold rammeområde 30.S

4 Redegørelse Redegørelse Baggrund og formål Nyborg byråd har truffet beslutning om udarbejdelse af nærværende kommuneplantillæg til Kommuneplan 2013 på baggrund af et ønske om at skabe et tidssvarende administrationsgrundlag for kommunens sommerhusområder. Med tidssvarende refereres bl.a. til et ønske om at øge bebyggelsesprocenten så den følger det nugældende bygningsreglement, Bygningsreglement Herudover søges bebyggelsesmulighederne øget ved at stille mere lempelige afstandskrav til skel mod sti og nabo. Nærværende kommuneplantillæg ændrer derfor dels den generelle ramme for sommerhusområder fra Kommuneplan 2013 og dels rammerne for de enkelte sommerhusområder i Nyborg Kommune. Derudover udskilles et mindre område fra rammeområde 30.S.10. Området ved Slude Strand oprettes som særskildt rammeområde (30.S.14). Enkelte rammeområder er undtaget da der for disse gælder særlige forhold, der taler imod en ændring: Rammeområde 1.S.1 og 1.S.2, der er beliggende i Nyborg by, er undtaget, samt rammeområde 30.S.12 og 30.S.13, der har opdaterede og passende rammebestemmelser. Kort over alle omfattede rammeområder samt ortofotos af de enkelte rammeområders udstrækning kan ses på side samt bagsiden. Selvom rammeområde 30.S.10 ikke indgår i revisionen med formålet at skabe øgede bebyggelsesmuligheder efter Bygningsreglement 2015, indgår området i nærværende tillæg. Dette skyldes at et tidligere kommuneplantillæg til Kommuneplan 2009 ved en fejl ikke blev indarbejdet i Kommuneplan Denne fejl rettes derfor ved dette tillæg. Foroffentlighed I henhold til planlovens (LBK nr af 23/11/2015) 23c er der forud for udarbejdelsen af nærværende tillæg afholdt foroffen - lighed. Her har offentlig eden været inviteret til at komme med kommentarer til det forestående arbejde. Foroffentlighedsperiode forløb fra d. 1. november til den 1. december Der indkom i alt to kommentarer rettidigt og én kommentar efter fristen var overskredet. Kommentarerne vedrører først og fremmest hhv. inklusionen og eksklusionen af bestemte områder i nærværende tillæg. To grundejerforeninger i sommerhusområdet Tårup Strand protesterer over, at rammeområde 30.S.10 inkluderes i revisionen på trods af, at den gældende lokalplan for området, lokalplan nr Sommerhusområde ved Tårup Strand, giver videre bebyggelsesmuligheder end de foreslåede. 4

5 Redegørelse Én borger prosterede imod at sommerhusområderne Østerøvej og Sommerbyen ikke er inkluderet i nærværende arbejde. På baggrund af de indkomne kommentarer inkluderes rammeområde 30.S.10 for Tårup, Slude Strand ikke i revisionen, da det ikke vurderes at være hensigtsmæssigt at sænke byggeretten for området. Af samme grund inkluderes Østerøvej og Sommerbyen ikke i nærværende tillæg. Kommuneplantillæggets indhold I både den generelle ramme for sommerhusområder og i de enkelte rammer for sommerhusområder ændres de bebyggelsesregulerende bestemmelser, således at der sker en ensretning af bebyggelsesmulighederne på tværs af kommunens sommerhusområder. Generelt muliggøres en fortætning af sommerhusområderne ved at hæve bebyggelsesprocenten til 15 inkl. alle bygninger og overdækkede arealer. Herudover muliggøres opførelse af ét udhus på op til 10 m 2. Derudover sikres en byggeret på op til 65 m 2 på grunde under 433 m 2 inkl. alle bygninger og overdækkede arealer. Herudover muliggøres opførelse af ét udhus på op til 10 m 2. Dette gøres for at sikre mulighed for opførelse af udnyttelige sommerhuse selv på mindre grunde. Den maksimale bygningshøjde i sommerhusområderne hæves desuden til 5 meter. Etageantallet på 1 fastholdes. I rammeområder med mere omfattende bebyggelsesmuligheder, hvad angår højde og etageantal, videreføres disse. Slutteligt sker der en lempning af afstandskravene til skel. Forhold til anden planlægning Statslige interesser i planlægningen Det er i dag ikke muligt at udlægge nye sommerboligområder. Eksisterende sommerhusområder kan desuden ikke udvides. Dette indskærpes i rammebestemmelserne for de rammeområder, der er omfattet af dette tillæg. Det er også en statslig interesse, at de nuværende sommerboligområder fastholdes som sådan, jf. de statslige interesser i kommuneplanlægningen Dette er ligeledes et krav jf. planlovens 5b, stk. 1, nr. 3. Nærværende kommuneplantillæg understøtter dette ved at fastholde sommerhusområderne i Nyborg Kommune til sommerboligbebyggelse. 5

6 Redegørelse Kommuneplan Sommerhusområder I Kommuneplan 2013 opstilles bl.a. følgende mål for kommunens sommerhusområder: Sommerhusområderne skal bevare deres særlige præg af sommerhusområde og ikke udvikle sig i retning af traditionelle parcelhusområder. De eksisterende sommerhusområder skal bevares og styrkes med bedre fællesanlæg, grønne stier og -områder, naturgenopretning og cykelstier. Kommuneplanen fastsætter endvidere bl.a. følgende retningslinjer: Eksisterende sommerhusområder skal fastholdes som sommerhusområder (...). Sommerhusområder forbeholdes til ferieboliger og anden rekreativ anvendelse og bebyggelse. Undtaget herfra er boliger der allerede har status som helårsboliger. Der kan ikke etableres nye erhvervsvirksomheder i sommerhusområder. (...). Kommuneplan Naturinteresser Inden for flere af de rammeområder, der er omfattet af nærværende tillæg, er beliggende områder, der er udpeget som områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser, potentielle naturområder, økologiske forbindelser samt potentielle økologiske forbindelser i Kommuneplan Det drejer sig specifikt om rammeområde 30.S.6, 30.S.8, 30.S.9, 30.S.10, 30.S.11 og 30.S.14. Med undtagelse af rammeområde 30.S.11 er gældende at sommerhusområderne er lokalplanlagte og udbyggede. Kommuneplanen foreskriver at der inden for områder, der er udpegede som økologiske forbindelser kun kan meddeles tilladelse til nyt byggeri, hvis beskyttelsen og spredningsmulighederne for det vilde plante- og dyreliv ikke forringes. Inden for områder udpegede som potentielle økologiske forbindelser skal der ske en afvejning af de forskellige interesser, inden der planlægges eller gennemføres projekter, eller opføres ny bebyggelse eller anlæg, som forhindrer at området kan udvikle sig til et nyt naturområde eller en biologisk spredningskorridor. Kommuneplanen foreskriver endvidere at der inden for områder, der er udpegede som områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser ikke må ske ændringer af tilstanden af de i naturbeskyttelsesloven oplistede naturtyper: Beskyttede vandløb, søer, moser, heder, overdrev, ferske enge og strandenge. Inden for områder udpegede som potentielle naturområder kan der som udgangspunkt ikke bebygges eller etableres anlæg. Tilladelse kan kun meddeles, hvis der udlægges et tilsvarende areal, der har lige så stort potentiale som naturområde, som dét areal, der tages ud. 6

7 Redegørelse Rammeområde 30.S.6 og 30.S.9 overlapper delvist med områder, der er udpegede som potentielle økologiske forbindelser. Størstedelen af det overlappende område er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Kommuneplantillægget muliggør følgelig begrænsede ændringer på allerede bebyggede ejendomme. Ændringerne vurderes ikke at påvirke områdets potentiale som potentiel økologisk forbindelse, da det omfattede område er af underordnet størrelse og allerede tilbygget. Rammeområde 30.S.8 overlapper delvist med et område, der er udpeget som potentielt naturområde. Det overlappende område er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Kommuneplantillægget muliggør følgelig ingen ændring af tilstanden af dette areal. Rammeområde 30.S.10 overlapper delvist med områder, der er udpegede som områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser, potentielle naturområder, økologiske forbindelser samt potentielle økologiske forbindelser. Da kommuneplantillægget blot implementerer bestemmelser, der blev vedtaget ved tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009, men ved en fejl ikke blev inkorporeret i Kommuneplan 2013, og som ikke giver andre bebyggelsesmæssige muligheder, end der gives mulighed for i den gældende lokalplan nr. 240, vurderes ændringerne ikke at medføre ændringer i tilstanden og omfanget af bebyggelse i området. Følgelig vurderes tillægget ikke at give anledning til påvirkning af områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser, potentielle naturområder, økologiske forbindelser eller potentielle økologiske forbindelser. Rammeområde 30.S.11 overlapper med et område, der er udpeget som en økologiske forbindelse. Området er ikke bebygget eller lokalplanlagt, men blot udlagt som sommerhusområde i Kommuneplan Området benyttes i dag til landbrugsdrift. Nærværende tillæg ændrer bebyggelsesmulighederne i området ved dels at øge bebyggelsesprocenten fra 10 til 15 og dels lempe afstandskravene til skel mod sti og nabo fra 5 til 2,5 meter. Tillægget muliggør derfor øgede bebyggelsesmuligheder. Rammebestemmelserne fastslår dog endvidere at en fremtidig udstykningsplan skal fastsætte grundstørrelser på minimum m 2. En fremtidig udbygning af området vil derfor skabe et sommerhusområde med spredt bebyggelse, der fortsat vil understøtte formålet med udpegningen som økologisk forbindelse, idet flor og fauna stadig vil kunne spredes igennem det åbne område. Rammeområde 30.S.14 overlapper med et område, der er udpeget som en økologiske forbindelse. Rammeområdet oprettes ved nærværende tillæg ved at udskilles fra rammeområde 30.S.10. De øgede bebyggelsesmuligheder for området i kraft af tillægget vurderes ikke at give anledning til påvirkning af den økologiske forbindelse. Dette skyldes disponeringen af området, der sikrer åbenhed via udlagte friarealer, hvorigennem flora og fauna frit kan spredes. 7

8 Redegørelse De bebyggelsesmæssige ændringer i ovennævnte rammeområder i medfør af nærværende tillæg vurderes derfor ikke at få indflydelse på de i kommuneplanen udpegede områder med særlige naturbeskyttelsesinteresser, potentielle naturområder, økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013: Klimatilpasning I tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2013 fastsættes bl.a. generelle rammer for klimatilpasning i Nyborg Kommune. Her fremgår det, at der skal tages forskellige forbehold ved planlægning inden for kystplanlægningslinjen, som den fremgår af tillægget. Denne linje omfatter alle områder, der forventes at blive oversvømmet ved en 100 års hændelse i 2100, svarende til en vandstandsstigning på 3 meter ift. normalvandstand i Særlige forbehold kan være forbud mod byudvikling eller krav til sokkelhøjden. Der skal, jf. rammen, foretages en konkret vurdering i forbindelse med lokalplanlægningen for sommerhusområder, der bl.a. skal tage højde for risikoen for oversvømmelse i området, det potentielle værditab samt bebyggelsens levetid. Planlægning i kystnærhedszonen Alle rammeområderne er beliggende mindre end 3 km fra Storebælt og er derfor omfattet af bestemmelserne vedrørende kystnærhed i planloven (kystnærhedszonen). Hensigten med kystbestemmelserne er at friholde kystområderne for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed, og begrænse den visuelle påvirkning af kysten. Derfor skal nyt byggeri og nye anlæg som udgangspunkt placeres bagved eksisterende bebyggelse. Endvidere skal kystbestemmelserne medvirke til at befolkningens adgang til kysterne sikres og udbygges, jf. planlovens 5b, stk. 1, nr. 5. Kommuneplantillægget giver mulighed for bebyggelse i op til 5 meters højde, jf. Bygningsreglement 2015 s bestemmelser for sommerboliger, i områder, der hidtil har haft mulighed for bygningshøjder op til 4,5 meter. Lempelsen vurderes at være af underordnet karakter set i lyset af, at den vil betyde overensstemmelse med de generelle krav som opstillet i bygningsreglementet. Størstedelen af parceller til sommerboliger omfattet af kommuneplantillægget er endvidere allerede bebygget. Bebyggelsesmulighederne vil derfor ikke give anledning til en væsentlig ændring af den visuelle påvirkning af kysten. 8

9 Redegørelse Strandbeskyttelseslinjen Størstedelen af Nyborg Kommunes sommerhusområder er placeret i umiddelbar nærhed til kysten. De kystnære arealer, mindre end 300 meter fra kysten, er som hovedregel omfattet af et forbud mod tilstandsændringer. Forbuddet gælder mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen, som det er tinglyst på hver enkelt matrikelnummer. Enkelte områder kan være fritaget, herunder dele af parcellerne til sommerhusbebyggelse. Jf. 15 i naturbeskyttelsesloven må der ikke foretages ændring i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. Kommuneplantillæggets ændringer af rammerne for sommerhusområder i Nyborg Kommune er ikke i konflikt med naturbeskyttelseslovens 15. Miljøvurdering af planen Efter lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr af 10/12/2015) skal planer, der tilvejebringes inden for fysisk planlægning, miljøvurderes. Såfremt planen kun omfatter et mindre område på lokalt plan skal planen imidlertid screenes, for at afgøre, hvorvidt planen kan forventes at medføre væsentlige miljømæssige påvirkninger. Hvis planen ikke forventes at medføre væsentlige miljømæssige påvirkninger skal planen ikke miljøvurderes. Det er i screeningen vurderet, at kommuneplantillæg nr. 17 til Kommuneplan 2013 ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Det vurderes bl.a. at de ændrede bebyggelsesmuligheder, der muliggøres i nærværende tillæg, ikke vil have en væsentlig påvirkning af kystnærhedszonen, da de blot muliggør bebyggelse efter nugældende bygningsreglements (Bygningsreglement 2015) bestemmelser om maksimale højder for sommerboliger. Endvidere vurderes det, at de fortætningsmuligheder, der opstår ved det lempeligere afstandskrav til skel, ikke udgør et så væsentligt fortætningspotentiale, at den må vurderes til at udgøre en væsentlig miljømæssig påvirkning. Vurderingen bygger bl.a. på, at mange af kommunens sommerhusområder, omfattet af dette tillæg, allerede fremstår relativ tæt bebyggede. Derfor vil de ændrede rammer ikke give anledning til en væsentlig ændring af det bebyggede miljø. I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 3 er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af kommuneplantil- 9

10 Redegørelse læg nr. 17 til Kommuneplan Dette er annonceret og offentli bekendtgjort den 14. marts Klager over ikke gennemført miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 16 kan afgørelsen påklages efter de regler herom, der er fastsat i den lovgivning, som planen eller programmet udarbejdes i henhold til, i dette tilfælde planloven. Afgørelsen kan derfor påklages til Planklagenævnet. Se afsnittet Klagevejledning. Klagevejledning Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages Planklagenævnet. Eventuel klage over retlige spørgsmål skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning findes på Gebyret er p.t. 900 kr. for private og kr. for virksomheder. Gebyret tilbagebetales hvis klagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage, eller hvis klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Planklagenævnet. 10

11 Bestemmelser Generelle rammer for sommerhusområder For selvstændigt matrikulerede grunde fastsættes følgende rammebestemmelser vedrørende byggemuligheder. Vedrørende bebyggelsens omfang: Der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 15 inkl. arealet af alle bygninger, herunder arealet af overdækkede terrasser, carporte, udestuer, udhuse, og lignende mindre bygninger. Derudover kan der etableres én småbygning på op til 10 m 2. Dog gælder for grunde under 433 m 2, at der altid kan opføres op til 65 m 2 inkl. arealet af alle bygninger, herunder arealet af overdækkede terrasser, carporte, udestuer, udhuse, og lignende mindre bygninger. Derudover kan der etableres én småbygning på op til 10 m 2. Sommerhuse må max. etableres i 1 etage, med en max. bygningshøjde på 5 meter til tagryg og max. 3 meter facadehøjde langs mindst en langside som vist på nedenstående figu. Hidtil har kommuneplanen muliggjort dispensation fra bebyggelsesprocenten i de enkelte rammeområder ud fra et trinsystem med forskellige byggemuligheder alt efter om grundens størrelse er <650 m 2, m 2 eller >1.200 m 2. Figur 1: Illustration fra Bygningsreglement 15, der viser bygningers maksimale tilladte højde til hhv. tagryg og facade. Vedrørende bebyggelsens afstand til skel: For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Uanset ovenstående kan der opføres én carport, eventuelt sammenbygget med ét udhus, nærmere naboskel end 2,5 meter når bygningen placeres minimum 2,5 meter fra skel mod vej, bygningens areal ikke overstiger 25 m 2, bygningens længde mod skel ikke overstiger 8 meter, bygningens højde ikke overstiger 2,5 meter, og der ikke isættes vinduer mod naboskel og sti. Dette udgør en lempelse af afstandskravene idet sommerboliger hidtil har skulle holde en afstand på 5 meter til alle skel. En videreførelse af en hidtil gældende bestemmelse, dog med en lempelse af kravet om afstanden til skel mod vej fra 5 til 2,5 meter. Andre bestemmelser: Uanset grundstørrelse kan der etableres hems, jf. reglerne i gældende bygningsreglement. Bygninger, der ligger adskilt fra sommerboligen, må kun benyttes til opbevaring. 11

12 Bestemmelser Småbygninger på op til 10 m 2 defineres efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Småbygninger skal således udformes jf. bestemmelserne hertil som fremsat i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Der kan dispenseres fra ovennævnte bestemmelser til genopførelse på samme sokkel, i samme stil og omfang hvis bygningen er nedbrændt, haft lynnedslag eller har været udsat for stormflod. Det forudsættes, at bygningen er lovligt opført. Ansøgning om genopbygning skal ske inden 3 år. Det præciseres at ansøgning om genopbygning skal ske inden for 3 år. Nye sommerhusområder I nye sommerhusområder skal udstykning og bebyggelse fastlægges iht. det til enhver tid gældende bygningsreglement. 12

13 Bestemmelser Rammer for enkeltområder Følgende rammeområder ændres ved vedtagelsen af dette tillæg: 30.S.1, 30.S.2, 30.S.3, 30.S.4, 30.S.5, 30.S.6, 30.S.7, 30.S.8, 30.S.9, 30.S.10, 30.S.11. Herudover udskilles et område fra ramme 30.S.10 (30.S.14). Ændringerne fremgår af det følgende. Ramme 30.S.1 - Sommerhusområde ved Dinestrup Strand Plannummer 30.S.1 Plannavn Sommerhusområde ved Dinestrup Strand Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1½ Max. bygningshøjde 6 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 1. Hæves fra 12%. Ændres fra rammeområde under et. Ændret. Særlige bestemmelser Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.1 s geografiske udbredelse. 13

14 Bestemmelser Ramme 30.S.2 - Sommerhusområde ved Andkær Strand Plannummer Plannavn 30.S.2 Sommerhusområde ved Andkær Strand Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 2. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.2 s geografiske udbredelse. 14

15 Bestemmelser Ramme 30.S.3 - Sommerhusområde ved Strandtved Plannummer Plannavn 30.S.3 Sommerhusområde ved Strandtved Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 3. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.3 s geografiske udbredelse. 15

16 Bestemmelser Ramme 30.S.4 - Sommerhusområde ved Sølyst Strand Plannummer Plannavn 30.S.4 Sommerhusområde ved Sølyst Strand Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 4. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.4 s geografiske udbredelse. 16

17 Bestemmelser Ramme 30.S.5 - Sommerhusområde ved Brændeskov Plannummer Plannavn 30.S.5 Sommerhusområde ved Brændeskov Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 5. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.5 s geografiske udbredelse. 17

18 Bestemmelser Ramme 30.S.6 - Sommerhusområde ved Kabinettet Plannummer Plannavn 30.S.6 Sommerhusområde ved Kabinettet Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 6. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Bevaringsværdige bygninger Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Bevaringsværdige bygninger skal bevares og evt. nybyggeri skal opføres under hensyntagen til den stedlige byggeskik, materialer og farver Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.6 s geografiske udbredelse. 18

19 Bestemmelser Ramme 30.S.7 - Sommerhusområde ved Nordenhuse Plannummer Plannavn 30.S.7 Sommerhusområde ved Nordenhuse Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 7. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.7 s geografiske udbredelse. 19

20 Bestemmelser Ramme 30.S.8 - Sommerhusområde ved Drejet nord og syd Plannummer Plannavn 30.S.8 Sommerhusområde ved Drejet nord og syd Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 8. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.8 s geografiske udbredelse. 20

21 Bestemmelser Ramme 30.S.9 - Sommerhusområde i Skaboeshuse Plannummer Plannavn 30.S.9 Sommerhusområde i Skaboeshuse Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde og landzone Sommerhusområde og landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 9. Hæves fra 10%. Ændres fra rammeområde under et. Hæves fra 4,5 meter. Ændret. Særlige bestemmelser Trafik Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Stiforbindelser til strand skal opretholdes. Her gælder også de generelle rammer. Sommerhusområdet må ikke udvides. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.9 s geografiske udbredelse. 21

22 Bestemmelser Ramme 30.S.10 - Sommerhusområde ved Tårup, Slude Strand Plannummer Plannavn 30.S.10 Sommerhusområde ved Tårup, Slude Strand Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde Sommerhusområde Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1½ Max. bygningshøjde 7 meter Bebyggelsens omfang Der kan på hver ejendom, udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, opføres op til to småbygninger på op til 10 m 2 hver, og herudover 35 m 2 carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger. Særlige bestemmelser For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Opholdsarealer Der skal sikres adgang og overgang til strandarealet der skal være åbent for offentlig passage. Generelle rammer Her gælder også de generelle rammer. Rammen ændres så den implementerer kommuneplantillæg nr. 17 til Kommuneplan 2009, der ved en fejl ikke blev inkorporeret i Kommuneplan Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 10. Rammeområde 30.S.10 s geografiske udbredelse. Områdets udstrækning indskrænkes, således at et område mod nordøst udskilles og gives nye rammebestemmelser som rammeområde 30.S

23 Bestemmelser Ramme 30.S.11 - Sommerhusområde ved Slude Strand Plannummer Plannavn 30.S.11 Sommerhusområde ved Slude Strand Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde Landzone Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 11. Hæves fra 10%. Nedsat fra 1½. Nedsat fra 5,6 meter. Ændret. Områdets anvendelse Særlige bestemmelser Opholdsarealer Generelle rammer De maksimalt 27 sommerhuse, der kan udstykkes til, skal være efter en samlet plan. Udstykning og bebyggelse skal fatlægges ihht. Bygningsreglement 15. Grunde skal udstykkes med en grundstørrelse på minimum m 2, jf. Bygningsreglement 15. Der skal udarbejdes en samlet landskabsplan for området. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Området inden for strandbeskyttelseslinjen må ikke bebygges og skal udlægges til fælles friareal. Her gælder også de generelle rammer. Afstandskrav lempes. Rammeområde 30.S.11 s geografiske udbredelse. 23

24 Bestemmelser Ramme 30.S.14 - Sommerhusområde Slude Strand Plannummer Plannavn 30.S.14 Sommerhusområde Slude Strand Anvendelse generelt Sommerhusområde Anvendelse specifikt Sommerhusområde Anvendelse konkret Sommerhuse Fremtidig status Sommerhusområde Sommerhusområde Plandistrikt Det åbne land Bebyggelsesprocent 15 Bebyggelsesprocent af Den enkelte ejendom Max. antal etager 1 Max. bygningshøjde 5,5 meter Bebyggelsens omfang Udover den af bebyggelsesprocenten muliggjorte bebyggelse, må der etableres én småbygning på op til 10 m 2 til opbevaring. Gældende zoneforhold kan ses på Kortbilag 12. Hæves fra 10%. Ændret. Særlige bestemmelser Opholdsarealer Generelle rammer For grunde under 433 m 2 må der altid etableres op til 65 m 2 bebyggelse og herudover op til 10 m 2 småbygning til opbevaring. For al bebyggelse fastsættes et afstandskrav til skel mod vej på 5 meter og et afstandskrav til skel mod nabo og sti på 2,5 meter. Der skal sikres adgang og overgang til strandarealet der skal være åbent for offentlig passage. Her gælder også de generelle rammer. Afstandskrav til vej ændres. Rammeområde 30.S.14 s geografiske udbredelse. Området udskilles fra rammeområde 30.S

25 Bestemmelser Retsvirkninger Kommuneplanen er ikke direkte bindende for ejere og brugere af ejendomme. Byrådet kan dog efter planlovens 12 udstede forbud mod udstykning og bebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelserne (stk. 2) og forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne (stk. 3). Kommuneplantillæggets retsvirkninger træder i kraft ved byrådets endelige vedtagelse. Forbudskompetencen efter 12 træder dog først i kraft ved kommuneplantillæggets offentlige bekendtgørelse. Vedtagelse Forslag godkendt af Nyborg Byråd den 28. februar 2017 og fremlagt i offentlig høring fra den 14. marts til den 9. maj 2017 vedtages således endeligt af Nyborg Byråd den 20. juni P. b. v. Kenneth Muhs Borgmester /Lars Svenningsen Kommunaldirektør Planen er offentliggjort den 27. juni

26 Kortbilag Kortbilag 1: Zoneforhold for rammeområde 30.S.1. 26

27 Kortbilag Kortbilag 2: Zoneforhold for rammeområde 30.S.2. 27

28 Kortbilag Kortbilag 3: Zoneforhold for rammeområde 30.S.3. 28

29 Kortbilag Kortbilag 4: Zoneforhold for rammeområde 30.S.4. 29

30 Kortbilag Kortbilag 5: Zoneforhold for rammeområde 30.S.5. 30

31 Kortbilag Kortbilag 6: Zoneforhold for rammeområde 30.S.6. 31

32 Kortbilag Kortbilag 7: Zoneforhold for rammeområde 30.S.7. 32

33 Kortbilag Kortbilag 8: Zoneforhold for rammeområde 30.S.8. 33

34 Kortbilag Kortbilag 9: Zoneforhold for rammeområde 30.S.9. 34

35 Kortbilag Kortbilag 10: Zoneforhold for rammeområde 30.S

36 Kortbilag Kortbilag 11: Zoneforhold for rammeområde 30.S

37 Kortbilag Kortbilag 14: Zoneforhold for rammeområde 30.S

38 Indsigelsesmuligheder Forslag til kommuneplantillæg nr. 17 til Kommuneplan 2013 har været fremlagt i offe tlig høring i perioden fra 14. marts til 9. maj Tillægget er endeligt vedtaget 20. juni 2017 og træder i kraft 27. juni 2017.

39 Teknik- og Miljøudvalget Til modtagere af Nyborg Kommunes lokal- og kommuneplaner Rådhuset, Torvet Nyborg Betjen dig selv på Sagsansvarlig: Mikkel Elkær Ibsen Tlf mii@nyborg.dk Sagsnr Offentliggørelse af lokalplan nr. 278 for sommerhusområde ved Brændeskov og kommuneplantillæg nr. 17 til Kommuneplan 2013 Byrådet har 20. juni 2017 vedtaget lokalplan nr. 278 for sommerhusområde ved Brændeskov og kommuneplantillæg nr. 17 til Kommuneplan 2013 for sommerhusområder i Nyborg Kommune endeligt. Den endelige vedtagelse er offentliggjort på kommunens hjemmeside 27. juni Planernes indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet for at give øgede og ensrettede byggemuligheder for en stor dels af kommunens sommerhusområder. Kommuneplantillægget ændrer derfor rammerne for 12 af kommunens sommerhusområder mht. bebyggelsesprocent, bygningshøjde og minimums afstand til skel. Lokalplan nr. 278 udmønter disse muligheder i et sommerhusområde ved Brændeskov og sikrer samtidig, at ny bebyggelse sikres mod stigende vandstande. Ved lokalplanens vedtagelse aflyses lokalplan nr. 57, der hidtil har været gældende for området. Ændringer i forhold til forslaget Planforslagene har været i høring til og med 9. maj I forbindelse med høringsperioden har vi modtaget 7 indsigelser. Planerne er på baggrund af indsigelserne ændret i forhold til de forslag, der har været fremlagt i høringsperioden. Ændringerne for kommuneplantillægget omfatter: Redegørelsesdelen udvides med et afsnit om tillæggets manglende påvirkning af udpegede naturområder (indsat på side 6-8). Eksisterende zonestatus og Fremtidig zonestatus er rettet i rammebestemmelserne, så de stemmer overens med gældende status, der er tilføjet et notat om i rammebestemmelserne der lyder: Sommerhusområdet må ikke udvides og der tilføjes zonekort for alle rammeområder, som viser gældende zonestatus. Bebyggelsesprocenten for rammeområde 30.S.14 hæves til 15 og afstandskravene til skel mod vej fastsættes til 5 meter. Ændringerne for lokalplanen omfatter: Der er tilføjet et kortbilag 6, der viser sommerhusområdernes udstrækning, og der henvises hertil i planens 2 (område og zonestatus). Kravet om nedsivning på side 11 er ændret til lokal håndtering af regnvand. Bestemmelserne om facade- og tagfarver ( 7.1 og 7.2) er præciseret, så nuancer tillades. Antenner muliggøres opsat, så ingen dele er mere end 1,8 meter over terræn ( 7.7).

40 Der er tilføjet en vejledende redegørelsestekst til 8.2, der uddyber, at forbuddet mod terrænregulering generelt omfatter regulering af ubebygget terræn. Retsvirkninger Lokalplanen og kommuneplantillægget er vedtaget iht. 27 i LBK nr af 23/11/2015 (planloven). Planlovens 27: Efter udløbet af fristen efter 24, stk. 3, kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt, jf. dog 3, stk. 5, og 28, 29, 29 a og 29 b. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser m.v. mod et lokalplanforslag, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. I henhold til planlovens 18 må der ikke, når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter 30, retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i 5 u, 19 eller 40. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for ejere og brugere af ejendomme. Byrådet kan dog efter planlovens 12 udstede forbud mod udstykning og bebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelserne (stk. 2) og forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne (stk. 3). Kommuneplantillæggets retsvirkninger træder i kraft ved byrådets endelige vedtagelse. Forbudskompetencen efter 12 træder dog først i kraft ved kommuneplantillæggets offentlige bekendtgørelse. Klagevejledning Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af lov om planlægning kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet. Eventuel klage over retlige spørgsmål skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning findes på Gebyret er p.t. 900 kr. for private og kr. for virksomheder. Gebyret tilbagebetales hvis klagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage, eller hvis klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Planklagenævnet. Venlig hilsen Per Jespersen udvalgsformand Søren Møllegård vicekommunaldirektør