LOKALPLAN 185. for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen

Transkript

1 LOKALPLAN 185 for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 185 for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 185 således: 6, stk. 1, delområde A, ophæves og erstattes af 4, stk. 4, i Lokalplan , stk. 5, delområde B, ophæves og erstattes af 4, stk. 11, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: [email protected] Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 Bakkevænget INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 185 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 185 BESTEMMELSER KORTBILAG Vangede Bygade Vangedevej Nymosen Skolebakken Mosebuen Sønderbakken Nymosevej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 185 for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen LOKALPLANENS BAGGRUND Busses Skole ønsker at udvide med nye faglokaler og klasselokaler. Udvidelsen vil kunne medføre en mindre forøgelse af elevtallet i klasse på ca. 20 elever. Derudover ønsker Gentofte Kommune at opføre et bofællesskab til 4 unge sent udviklede på grunden ved Nordre Enggård. Området er omfattet af Byplan 19, der blev udfærdiget i 1974 til etableringen af Busses Skole. Byplan 19 omfatter både skolen og bebyggelsen Nordre Enggård, der er boliger til boligsociale formål. Da Byplan 19 ikke giver mulighed for en udvidelse af skolen, aflyser denne lokalplan Byplan 19 og fastlægger nye rammer for området. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Vangede bydel og udgør kommuneplanens enkeltområde 6.D10. Området afgrænses mod nord af Mosebuen, mod øst af Vangedevej, mod syd og vest af et villaområde med adgang fra Nymosevej og Mosebuen. Området omfatter to ejendomme og har et samlet areal på ca m² ekskl. vejarealer. Busses Skole er en privat skole i Bakkegårds skoledistrikt og udgør den ene af lokalplanens ejendomme. Skolen er fra 1976 og er tegnet af arkitekt Knud Peter Harboe. Den omfatter en atriumbygning i én etage samt en højere gymnastiksalsbygning. Bygningernes konstruktioner består af jernbetonskeletter med tagelementer i beton og ydervægge af mur og træ. Busses Skole har i dag 230 elever fordelt på 11 klasser. På lokalplanens anden ejendom ligger bebyggelsen Nordre Enggård, som er en trelænget boligbebyggelse i 1½ etage med 10 lejligheder. Bebyggelsesprocenten for denne ejendom er ca. 20. Lejlighederne er indrettet i den tidligere staldbygning, som hørte til gården Nordre Enggård, hvis hovedbygning fra 1895 blev revet ned i Lejlighederne er indrettet i længernes stueetage. Tagetagen er ikke udnyttelig. 1

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give Busses Skole mulighed for at udvide og at sikre, at dette sker i harmoni med den eksisterende bebyggelse og lokalplanområdets omgivelser. Derudover er det lokalplanens formål at fastlægge retningslinier for ny bebyggelse på ejendommen Nordre Enggård. Endvidere er det lokalplanens formål at sikre områdets grønne vejbillede. Til det formål pålægger lokalplanen en 5-meter byggelinie langs vejene i området. Endelig har lokalplanen til formål at ophæve utidssvarende servitutter og Byplan 19. BUSSES SKOLE Udvidelsen af Busses Skole omfatter en ekstra etage på skolens østfløj ved Vangedevej samt en tilbygning i 1½ etage ved skolens gymnastiksal. Den ekstra etage på skolens østfløj indrettes med klasselokaler og små værksteder. Tilbygningen ved skolens gymnastiksal anvendes til et nyt musiklokale. Tilbygningerne tilpasses de eksisterende bygninger med hensyn til farver og materialer. Ud over tilbygningerne er det Busses Skoles ønske at forbedre trafikforholdene foran skolens hovedindgang på Mosebuen ved at etablere en zone for afog påsætning og busparkering. Derudover ønsker skolen at fjerne jordvolden ud for skolens parkeringsplads og vende parkeringspladserne, så tilkørslen bliver mere attraktiv. Illustration af eksempel på udvidelsesplaner for Busses Skole 2

6 NORDRE ENGGÅRD Retningslinierne for ny bebyggelse på Nordre Enggård skal gøre det muligt at opføre et bofællesskab for 4 unge sent udviklede. Den nye bebyggelse udformes som et længehus og et mindre fælleshus, begge med sadeltag. Husene ligger parallelt mellem den eksisterende bebyggelse og Mosebuen. Bygningerne omgives af have, og parkering placeres i forlængelse af Nordre Enggårds eksisterende parkering. Illustration af eksempel på ny bebyggelse på Nordre Enggård. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 1997 I Kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som enkeltområde 6.D10. Med ønsket om at udvide Busses Skole er der behov for at ændre bebyggelsesprocenten for området som helhed, således at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ændres fra 40 til 50 for skoleområdet og 30 for boligområdet. Til det formål er der udarbejdet Kommuneplantillæg 20/97 sideløbende med nærværende lokalplan. En lokalplan, som i henhold til Kommuneplantillæg 20/97 træffer bestemmelser for enkeltområde 6.D10, skal sikre: 3

7 at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skole samt offentlige og private institutioner af almennyttig karakter at bebyggelsen opføres som skole eller institutionsbebyggelse at den maksimale bebyggelsesprocent er 50 for Busses Skole og 30 for Nordre Enggård at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 9 meter at opholdsarealet for den enkelte ejendom bliver på mindst 50% af etagearealet at der er dækning af eget parkeringsbehov 6.F5 Skolebakken Mosebuen 6.D10 Nymosevej Vangedevej 6.B44 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af Byplan 19, der ophæves. Lokalplanens område er ikke omfattet af andre lokalplaner. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Inden for lokalplanens område er der på Busses Skoles ejendom udpeget et bavaringsværdigt beplantningsbælte, der omfatter en skråning med lavt bunddække samt en bøgehæk. Når et beplantningsbælte er udpeget som bevaringsværdigt skal det vedligeholdes i overensstemmelse med dets karakter og funktion. Gennemgribende 4

8 indgreb i eller renovering af et bevaringsværdigt plantebælte må kun ske efter forudgående tilladelse fra Gentofte Kommune. Mindre beskæringer og udtyndinger kræver ikke kommunens tilladelse. Derudover er der i atriumgården på Busses Skole udpeget to bevaringsværdige træer et cedertræ og en kinesisk vandgran. Når et træ er udpeget som bevaringsværdigt, skal en grundejer rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. Kommunen tager efterfølgende stilling til, i hvilket omfang træer må ændres og vejleder grundejeren om beskæring, nyplantning og lignende. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Nordre Enggård, matr. nr. 4 br, skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. Busses Skole, matr. nr. 4 bæ, skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Vangedevej vejklasse 1, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. Veje tilhørende vejklasse 1 er veje med stor trafikmængde og god vejafstand. Mosebuen tilhører vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. På veje i vejklasse 4 kan der etableres fartdæmpende foranstaltninger, hvorefter der kan skiltes med en anbefalet hastighedsgrænse på 30 km/t. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses ældre og utidssvarende servitutter. 5

9 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

10 LOKALPLAN 185 for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at give mulighed for at udvide Busses Skole at fastlægge retningslinier for ny bebyggelse på ejendommen Nordre Enggård at sikre, at udformningen og placeringen af en udvidelse af Busses Skole og indgår i en helhed med den eksisterende bebyggelse og lokalplanområdets omgivelser at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling at opretholde kommunens grønne vejbillede at ophæve utidssvarende servitutter og byplanvedtægter 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og 2 og omfatter følgende matr.nre.: 7

11 4 br, 4 bæ, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. september 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B som vist på kortbilag 1 og 2. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens delområde A må kun anvendes til offentlige formål i form af offentlige og private institutioner af almennyttig karakter herunder boliger til boligsociale formål. 3.2 Lokalplanens delområde B må kun anvendes til offentlige formål i form af skole. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes på egen grund. 5.3 Parkeringspladser skal anlægges indenfor de på kortbilag 2 viste arealer for Køre- og parkeringsareal. For delområde B gælder: 5.4 Der kan etableres en zone for af- og påsætning og busparkering indenfor det på kortbilag 2 viste areal for Af- og påsætning. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For delområde A gælder: 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse må højst opføres i 1 etage og skal placeres inden for det på kortbilag 1 viste byggefelt. 8

12 6.3 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 6.4 Ny bebyggelse skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 3 m + 0,5 x afstanden til naboskel. For delområde B gælder: 6.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 1 viste byggefelter. 6.7 Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 6.8 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 6.9 For ny bebyggelse mod Mosebuen gælder, at ny bebyggelse skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 0,6 x afstanden til modstående vejlinie For ny bebyggelse mod Vangedevej gælder, at ny bebyggelse skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 0,4 x afstanden til modstående vejlinie Ny bebyggelse skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 3 m + 0,5 x afstanden til naboskel. For delområde A og B gælder: 6.12 Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter. Der kan dog efter Kommunalbestyrelsens godkendelse opføres carporte og garager nærmere end 5 meter fra vejskel, såfremt: - det ikke er muligt at placere bebyggelsen rimeligt 5 m fra vejskel, og - bebyggelsens arkitektur er tilpasset ejendommenes volumen, materialer og farvevalg, jf. 8 - og det ubebyggede areal tilplantes og befæstes i overensstemmelse med Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 7 BEVARING AF TRÆER 7.1.De bevaringsværdige træer, angivet på kortbilag 2, må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 9

13 7.2 Det bevaringsværdige beplantningsbælte, angivet på kortbilag 2, skal vedligeholdes i overensstemmelse med deres karakter og funktion. Gennemgribende indgreb i eller renovering af et bevaringsværdigt plantebælte må kun ske efter forudgående tilladelse fra Gentofte Kommune. Mindre beskæringer og udtyndinger kræver ikke kommunens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. For delområde A gælder derudover: 8.4 Tage skal udføres som sadeltage. For delområde B gælder derudover: 8.5 Til udvendige bygningsflader skal der anvendes røde mursten, beton- og træelementer, stål samt glas. 8.6 Facademodulering skal følge eksisterende facademodulering. 8.7 Tage skal syne som flade tage dog kan glasoverdækninger opføres med hældning. 9 UBEBYGGEDE AREALER For delområde A gælder: 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område/have. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. For delområde B gælder: 9.2 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 10

14 Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Tagterrasser kan etableres indenfor det på kortbilag 2 viste areal. Tagterrasser skal skærmes mod ind- og udsyn og fremstå som grønt bevoksede. For delområde A og B gælder: 9.4 For lokalplanområdet gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af etagearealet. 9.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 11

15 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) 15, stk. 2, nr. 16 ophæves de nedennævnte tilstandsservitutter, som er tinglyst på de nævnte matr. nre., alle i Vangede: Matr. nr. Tinglyst Dato Tinglysnings nr. Resumétekst i tingbogen 4 br Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv 4 br Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 4 bæ Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv 4 bæ Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplan 19, tinglyst den 29. oktober 1974, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 4 br, 4 bæ, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. september 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 og 13 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter og Byplan 19 ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. 12

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. juni Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nre.: 4 br, 4 bæ, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. september 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst for så vidt angår matr. nre.: 4 br, 4 bæ, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. september 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 13 omtalte byplanvedtægt aflyst for så vidt angår matr. nre.: 4 br, 4 bæ, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. september 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, d. 23. juli Jørgen Steen Knudsen (sign.) Mads Holst (sign.) Offentliggjort den 4. juli Tinglyst den 13. august

17 14

18 4db 4bp 4bs 8 6 4bq 4 4bo Mosebuen 2 4en 82 NORD 1 11 B 4bk Vangedevej 3C 3D 3B 3E A 3A 4bæ 2 4ax 4br bm ay 8 4bl 10 4av 4au Nymosevej KORTBILAG 1 LOKALPLAN 185 for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen MÅL 1:1.000 Områdegrænse Delområdegrænse Byggelinie Byggefelt for eksisterende bebyggelse Byggefelt GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2001

19

20 4db 4bp 4bs 8 6 4bq : : 4bo 4 : : Mosebuen 2 1 4en 82 NORD 11 4bk B z z Vangedevej 3C 3D 3B 3E A 3A 4bæ 2 4ax 4br bm ay 8 4bl 10 4av 4au Nymosevej KORTBILAG 2 LOKALPLAN 185 for et område ved Busses Skole ved Vangedevej og Mosebuen MÅL 1:1.000 z Områdegrænse Delområdegrænse Tagterrasse Køre- og parkeringsareal Af- og påsætning Bevaringsværdige træer Bevaringsværdig beplantning GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2001

21

22

23

24

25 LOKALPLAN 185 FOR ET OMRÅDE VED BUSSES SKOLE