Forslag til lokalplan nr. 839 Boligområde ved Skibbyvej i Årslev

Transkript

1 Den 17. marts 2009 Forslag til lokalplan nr. 839 Boligområde ved Skibbyvej i Årslev Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr.nr. dele af matr.nr. 1a, 1s, 4b, 5a, Årslev By, Sdr. Årslev og matr.nr. 1o, 3o, 3r Årslev By, Sdr. Årslev samt alle parceller, der efter den 24. september 2008 udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 130 til Kommuneplan Forslaget betyder: Området må anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Gellerup Bibliotek, Gudrunsvej 78, 8220 Brabrand, og fra onsdag den 18. marts 2009 til onsdag den 13. maj Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Gellerup Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 13. maj VEND!

2 Lokalplanens indhold Område I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres og indrettes én bolig. Område II er udlagt til fælles opholdsarealer og friarealer for samtlige beboere i lokalplanområdet, regnvandsbassin, tekniske anlæg, interne fordelingsveje og stier. Inden for dette område må grundejerforeningen (se 12, stk. 1), etablere anlæg til fælles formål. Der kan etableres en ny pumpestation med en placering som vist på lokalplankortet. Område III udlægges til åben-lav boligbebyggelse. I området ligger to eksisterende helårsboliger. Område IV er udlagt til vejareal (Skibbyvej). Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Der må ikke foretages udstykning eller arealoverførsel til parcelhusgrunde, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end m2. Undtaget herfra er pumpestationen, der kan udstykkes med et mindre areal. Lokalplanområdet vejbetjenes fra to nye tilslutninger til den offentlige vej Skibbyvej. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering i henhold til Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. I Område I og III må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,5 m. I Område II må ikke opføres bygninger i området. Undtaget er dog mindre bygninger til tekniske installationer, herunder pumpestationer. Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Som facademateriale på boliger må ikke anvendes træ. Undtaget herfra er mindre partier omkring døre og vinduer. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune. Århus Kommune kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Der er udlagt areal til støjafskærmning langs den nordlige lokalplangrænse, i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Hvis støjpåvirkningen fra virksomheden på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev overstiger støjgrænserne for virksomhedsstøj på 45/40/35 db(a), skal der etableres en støjdæmpning (se fodnote4), således at grænseværdierne overholdes i lokalplanområdet. Afskærmningen skal i så fald udføres som et begrønnet dobbelt træplankeværk med isolering eller lignende med en højde på 1,8 m. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Skibbyvej i Årslev Indeholder tillæg nr. 130 til Kommuneplan Forslag Espenhøjvej Silkeborgvej Ørvadsvej Skibbyvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 53 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2008

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C pob@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samaarbejde med: NIRAS Konsulenterne Åboulevarden Århus C.

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 839 Boligområde ved Skibbyvej i Årslev INDHOLDSFORTEGNELS Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 130 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT ILLUSTRATIONSPLAN Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 839

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Skibbyvej grænsende op til den sydlige del af Årslev. Lokalplanområdet, der er ca. 6,6 ha stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Med lokalplanens vedtagelse vil lokalplanområdet blive overført til byzone. Beskrivelse af området Området afgrænses mod nord af Årslev by ved Silkeborgvej, mod øst af en eksisterende landbrugsejendom og mod syd af Skibbyvej og bebyggelsen syd for vejen. Mod vest grænser lokalplanområdet op til det åbne land. Den nordlige del af området er højtbeliggende og herfra falder terrænet mod syd. Der er fra den nordlige del af området udsigt til Årslev Engsø. Udsigten mod Årslev Engsø Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

7 3 Lokalplanområdet set fra vest mod eksisterende boliger ved Skibbyvej Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse overvejende opdyrket landbrugsareal. Øst for Skibbyvej ligger tre eksisterende parcelhuse. I forgrunden ses ejendommen ejet af Rodenstock Danmark A/S, beliggende umiddelbart nord for lokalplanområdet Planens baggrund og mål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til boligbebyggelse med enfamiliehuse i maksimalt op til 2 etager på større parcelhusgrunde i et boligområde tilpasset områdets landskabelige kvaliteter. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

8 4 Illustrationsplan med den fremtidige indretning af området og et eksempel på hvordan området kan bebygges Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder I, II, III og IV. Område I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende énfamiliehuse. Der må maksimalt højst opføres bebyggelse med et samlet etageareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på 30. Der kan i området udstykkes ca. 36 grunde med grundstørrelser på mindst m 2. Område II er udlagt til fællesareal med næropholdsarealer, tekniske anlæg og interne fordelingsveje for områdets beboere. I et grønt område langs områdets sydlige afgrænsning fastlægger lokalplanen forløbet af en sti, der forbinder de fælles grønne friarealer og boligvejene. Inden for området skal der i den sydvestlige del af fællesarealet etableres et regnvandsbassin i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Foruden en eksisterende pejleboring og en pumpestation kan der i området placeres yderligere en pumpestation. Område III er bebygget med to eksisterende parcelhuse og gives tilsvarende bestemmelser som gælder for område I. Område IV er den del af Skibbyvej, der ligger inden for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

9 5 Bebyggelsens udseende Lokalplanområdets beliggenhed på en sydvendt skråning tilfører området landskabelige og beliggenhedsmæssige kvaliteter, men gør også boligområdet synligt over store afstande. Det er derfor målet, at boligområdet kommer til at fremstå harmonisk og landskabeligt tilpasset. En harmonisk fremtræden for området sikres ved et ensartet materialevalg, hvorved der ikke er mulighed for anvendelse af blanke eller reflekterende tagmaterialer eller træ som facademateriale. Desuden sikres det, at nyt byggeri i lokalplanområdet højst må opføres i 2 etager og i en højde på 8,5 m over terræn, samt at boliger på grunde med et terrænfald på mere end1,5 m i udformning skal tilpasse det eksisterende terræn. Beplantning Der skal etableres et 3 m bredt beplantningsbælte langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Mod Skibbyvej udlægges areal til 5 m brede grønne bælter med græs. Langs hovedparten af den østligste afgrænsning af lokalplanområdet sikres et beplantningsbælte med en bredde på 5 m, jf. lokalplankortet. Veje og stier Lokalplanområdet forudsættes vejbetjent fra to nye tilslutninger til den offentlige vej Skibbyvej. Adgangen til både den vestlige del og den østlige del af området placeres i områdets nordlige afgrænsning. Begge tilslutninger placeres og udformes således, at der sikres de nødvendige oversigtsarealer i henhold til gældende vejregler. Vejen mod vest med tilslutning til Skibbyvej udformes som en fordelingsvej med en fællessti i den nordlige side af vejen. Fordelingsvejen vil på sigt kunne betjene arealer beliggende uden for lokalplanområdet mod vest. Stien har forbindelse til Skibbyvej i øst og det åbne land i vest. I takt med og senest ved en fuld udbygning af lokalplanområdet vil der blive etableret fortov fra lokalplanområdet frem til Silkeborgvej i den vestlige side af Skibbyvej. Der etableres ikke direkte overkørsler til adgangsvejen på nær til ejendommen matr.nr. 6s, Årslev By, Sdr. Årslev. Fra fordelingsvejen er der forbindelse til mindre boligveje mod syd, der vejforsyner alle boligparceller. Fra den sydlige ende af boligvejene er der stiforbindelse til stien langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning. Øst for Skibbyvej anlægges en boligvej til vejforsyning af boligparcellerne med undtagelse af den sydøstligste, der har vejadgang via matr.nr. 1a, Årslev By, Sdr. Årslev. Boligvejen forbindes med stien langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

10 6 De to eksisterende boligparceller i delområde III fastholder deres direkte vejadgang til Skibbyvej. Alle nye veje og stier inden for lokalplanområdet forventes at få status af private fællesveje og stier. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 839

11 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, udstykningen sker, så der sker en tilpasning til terrænet, beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges og disponeres på en hensigtsmæssig måde, der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles interesser i området, og landzonearealerne i lokalplanen overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: dele af matr.nr. 1a, 1s, 4b, 5a, Årslev By, Sdr. Årslev og matr.nr. 1o, 3o, 3r Årslev By, Sdr. Årslev samt alle parceller, der efter den 24. september 2008 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III og IV som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen er lokalplanområdet overført til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 1a, 1s og 5a Årslev By, Sdr. Årslev, og disse skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

12 8 Matrikelkort mål 1:4.000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

13 9 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres og indrettes én bolig. Område II Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Området er udlagt til fælles opholdsarealer og friarealer for samtlige beboere i lokalplanområdet, regnvandsbassin, tekniske anlæg, interne fordelingsveje og stier. Inden for dette område må grundejerforeningen (se 12, stk. 1), etablere anlæg til fælles formål. Der kan etableres en ny pumpestation med en placering som vist på lokalplankortet. Pumpestationen etableres på et 12 x 12 m stort areal. Område III Stk. 6. Området udlægges til åben-lav boligbebyggelse. I området ligger to eksisterende helårsboliger. Område IV Stk. 7. Området er udlagt til vejareal (Skibbyvej). Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Stk. 9. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

14 10 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Der må ikke foretages udstykning eller arealoverførsel til parcelhusgrunde, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end m 2. Undtaget herfra er pumpestationen, der kan udstykkes med et mindre areal. Stk. 3. Der skal ved udstykning af området tages hensyn til den på lokalplankortet viste pejleboring. Boringen og beskyttelsesarealet skal ligge i delområde II. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes fra to nye tilslutninger til den offentlige vej Skibbyvej i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Fordelingsvej A-B Boligveje C D, E F, G H, I J Boligvej K-L Sti a-b-e-g-h b-c, d-e, f-g, i-j-k, j-l 12 m bred 9 m brede 4 m brede 5 m brede 3 m brede Stk. 3. Vej A-B skal endvidere være adgangsvej for ejendommen matr.nr. 6s, Årslev By, Sdr. Årslev og skal kunne betjene områder uden for lokalplanområdet mod vest. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Til fordelingsvejen A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Undtaget herfra er adgang til matr.nr. 6s, Årslev By, Sdr. Årslev, som vist på lokalplankortet. I forbindelse med boligvejene skal der sikres vendemulighed for lastbiler, herunder renovationsvogne, flyttevogne o.lign. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering i henhold til Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og veje fremsendes en plan for udformningen og indretningen af de interne færdselsarealer, herunder tilslutning til de tilgrænsende veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

15 11 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I og III Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i det fælles friareal område II kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. Se fodnote 3. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,5 m. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende, jf. dog stk. 6 og 8. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Område II Stk. 7. Der må ikke opføres bygninger i området. Undtaget er dog mindre bygninger til tekniske installationer, herunder pumpestationer. 3 Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2008, bilag1, afsnit B.1.1.2, stk. 2 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

16 12 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Byggeri i lokalplanområdet skal tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 2. Som facademateriale på boliger må ikke anvendes træ. Undtaget herfra er mindre partier omkring døre og vinduer. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

17 13 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der er udlagt areal til støjafskærmning langs den nordlige lokalplangrænse, i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Hvis støjpåvirkningen fra virksomheden på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev overstiger støjgrænserne for virksomhedsstøj på 45/40/35 db(a), skal der etableres en støjdæmpning (se fodnote 4 ), således at grænseværdierne overholdes i lokalplanområdet. Afskærmningen skal i så fald udføres som et begrønnet dobbelt træplankeværk med isolering eller lignende med en højde på 1,8 m. Stk. 2. Hegn mod vej, sti og fællesareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fællesarealer må der på hver grund kun være én åbning med en bredde på højst 1 m. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Langs Skibbyvej udlægges, som vist på lokalplankortet, 5 m brede græsrabatter. Langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning er udlagt et 3 m bredt beplantningsbælte med løvfældende hjemmehørende buske og enkelte grupper af træer, der skal danne afgrænsning mellem land og by. Se fodnote 5. I den østlige afgrænsning skal der være et 5 m bredt beplantningsbælte med løvfældende danske træarter. Langs fordelingsvejen A-B og boligvejene C D, E F, G H, I J i område II skal der plantes løvfældende træer i princippet som vist på illustrationsplanen. Næropholdsarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Århus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 6. 4 Der er indgået aftale mellem udstykkeren af lokalplanområdet og ejeren af matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev om at der kan foretages støjdæmpning af virksomhed på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev mod at udgiften afholdes af udstykkeren af lokalplanområdet. Ansvaret for at grænseværdierne kan overholdes i lokalplanområdet ligger hos udstykkeren af lokalplanområdet. Aftalen tinglyses på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev. 5 Beplantningsbæltet kan evt. indgå i et fremtidigt fælles friareal i forbindelse med planlægningen for fremtidig byudvikling vest for lokalplanområdet. 6 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

18 14 Stk. 9. I område II skal der etableres regnvandsbassin placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Regnvandsbassinet skal udformes som et rekreativt element, så det kan indgå som en integreret del af det samlede friareal. Se fodnote Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at boliger i lokalplanområdet ikke påføres et støjniveau, der overstiger støjgrænserne for virksomhedsstøj for dag/aften/nat på 45/40/35 db(a). 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret, at boligområdet ikke påføres et støjniveau, der overstiger støjgrænserne for virksomhedsstøj for dag/aften/nat på 45/40/35 db(a), jf. 9.1 og Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje og stier. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljø, passende del af de i 9 nævnte beplantninger og næropholdsarealer. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 8. Den til enhver tid værende ejer af arealer i område I - bortset fra udstykkeren - skal være medlem af grundejerforeningen. 7 Der henvises til publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb udgivet af Århus Kommune, Vand og Spildevand. 8 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

19 15 Stk. 3. Ejere af eksisterende ejendomme i område III har ret - men ikke pligt - til at være medlem. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Århus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer, veje og stier i delområder II. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 839

20 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er beliggende i rammeområde JO. Hele rammeområdet er beliggende i landzone. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

21 17 I Kommuneplan 2001 er anvendelsen af rammeområde JO fastlagt til jordbrugsformål. En del af området er udpeget til interesseområde/perspektivareal for byudvikling efter Idet lokalplanen fastlægger den fremtidige anvendelse til åben-lav boligbebyggelse, er den ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Desuden justeres afgrænsningen af landsbyen for Årslev til at være i overensstemmelse med perspektivarealet og lokalplanafgrænsningen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 24. Anden fysisk planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med landsplandirektivet Regionplan 2005 for Århus Amt. Området er heri udlagt til muligt byvækstområde. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra to nye tilslutninger til Skibbyvej, der via veje udlagt i lokalplanen skal betjene arealet henholdsvis vest og øst for Skibbyvej. Adgangsvejen mod vest anlægges med fællessti i vejens nordlige side. Via tilslutningerne til Skibbyvej er der videre forbindelse til Silkeborgvej og det øvrige overordnede vejnet i kommunen. Der skabes via et planlagt fortov i Skibbyvejs vestlige side adgang til stierne langs Silkeborgvej og busstoppestederne på Silkeborgvej. Fra Silkeborgvej er der videre forbindelse til skole, center og institutioner i Brabrand og Harlev. En fuld udbygning af lokalplanområdet forventes at generere en trafikmængde på biler pr. døgn. Denne trafikmængde forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet uden større gener. Naturbeskyttelsesinteresser Inden for området er der ingen registrerede beskyttede naturtyper og dyrearter i henhold til naturbeskyttelseslovens bestemmelser. I henhold til naturbeskyttelseslovens 19 (kirkebyggelinje) er størstedelen af lokalplanområdet omfattet af beskyttelseslinje udlagt i en radius af 300 m fra Årslev Kirke. Da lokalplanen ikke tillader byggeri over 8,5 m, har beskyttelseslinjen ingen indflydelse på lokalplanens realisering. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

22 18 Arkæologiske forhold Moesgård Museum oplyser, at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder, men ret høje bonitetstal kan være tegn på, at der her er gemt spor efter en forhistorisk bebyggelse. Det kan derfor formodes, at området vil rumme spor efter forhistorisk bebyggelse. Moesgård Museum anbefaler derfor, at man i god tid forud for en evt. byggemodning fjerner pløjejorden i en serie parallelle søgegrøfter tværs over arealet for derved at se, om der skulle være arkæologiske levn, som evt. kan kræve yderligere arkæologisk udgravning. Skulle der ved et kommende jordarbejder fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Affaldsdepoter Der er ingen kendte registrerede affaldsdepoter i området. Virksomheder og Jord har oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 22. september 2004 har kortlagt ejendommen matr. nr. 1a mfl. Årslev By, Sdr. Årslev på vidensniveau 2 jf. lov om forurenet jord, da der er givet tilladelse til genanvendelse af flyveaske. Kortlægningen omfatter ikke den del af ejendommen, som ligger i lokalplanområdet. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på matr. nr. 1a, 1s og 5a Årslev By, Sdr. Årslev, og disse skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler indtil lokalplanens realisering. Varmeplanlægning Årslev og de eksisterende ejendomme ved Skibbyvej er fjernvarmeforsynede. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Der skal udarbejdes varmeprojekt for lokalplanområdet iht. varmeforsyningsloven. Stærkstrømsregulativet Der løber et højspændingskabel gennem den nordlige del af området langs skellet til matr.nr. 6s, 6ab, gennem 6p og 5a. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

23 19 Der planlægges ikke bebyggelse over kablet, men der er ikke forbud mod fx beplantning over kablet. Kablets placering kan respekteres eller flyttes i forbindelse med detailprojektering af vejen A-B og friarealerne nord herfor. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område (Område med Særlige Drikkevandsinteresser). Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Beboere bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering forurenende stoffer såsom opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Vandforsyningsplanen Lokalplanområdet ligger i forsyningsområde for Århus Kommunale Værker. Forureningsforhold jord Århus Kommune, Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 29. august 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Virksomheder og Jord har oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 22. september 2004 har kortlagt ejendommen matr. nr. 1a mfl. Årslev By, Sdr. Årslev på vidensniveau 2 jf. lov om forurenet jord, da der er givet tilladelse til genanvendelse af flyveaske. Kortlægningen omfatter ikke den del af ejendommen, som ligger i lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i Kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra trafikken på Skibbyvej og i mindre grad fra Silkeborgvej. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

24 20 Ifølge Kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau for støjfølsom boligbebyggelse og udendørs opholdsarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Det vurderes at kommuneplanens støjbestemmelser umiddelbart er overholdt. Virksomhedsstøj: I henhold til Miljøstyrelsens Vejledning nr Ekstern støj fra virksomheder er der fastsat vejledende støjgrænser for områder med åben-lav boligbebyggelse for dag/aften/nat på 45/40/35 db(a). Rodenstock Danmark A/S ejer ejendommen matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev, hvor der indtil lokalplanens udarbejdelse har været drevet brilleglasfabrik. Støjmåling i lokalplanområdet har vist, at støjen fra virksomheden om natten under driften oversteg grænsen på 35 db(a). Imidlertid er produktionen indstillet, og ejendommen søges ved lokalplanens udarbejdelse solgt. Afhændelse til en lignende virksomhed betragtes som uændret anvendelse. Såfremt der genoptages en støjende produktion på ejendommen matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger, så støjgrænserne kan overholdes, inden ny bebyggelse i lokalplanområdet kan tages i brug. Støjdæmpende tiltag kan foretages som en støjafskærmning på op til 2,5 meters højde, som teknisk dæmpning på virksomheden eller ved en kombination af løsningerne. Der er indgået en aftale mellem udstykkeren af lokalplanområdet og ejeren af matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev om, at udstykkeren har ret til om nødvendigt at foretage teknisk støjdæmpning på virksomheder på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev, mod at udstykkeren af lokalplanområdet afholder udgiften. Aftalen tinglyses på matr.nr. 6p, Årslev By, Sdr. Årslev, således at den også er gældende for fremtidige ejere. Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinjerne 52 og 113, der har stop på Silkeborgvej. Den maksimale gangafstand fra en bolig i lokalplanområdet til et stoppested på Silkeborgvej er ca. 700 m. Århus Kommunes vejledende målsætning om, at der fra parcelhusområder maksimalt bør være 800 m til nærmeste stoppested er således overholdt. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

25 21 Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Engdalskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Byleddet 22A Byleddet 22B Engdalsvej 93A Engdalsvej 6 Hans Broges Vej 23 SFO med afdelinger på følgende adresser: Hovedgaden 5 Engdalsvej 18 Teknisk forsyning Varmeforsyning sker fra: Elforsyning kan ske fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune AffaldVarme Bautavej Århus V ViBra-el A/S Skanderborgvej Viby J Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Århus Kommune, ved Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V En del af området er omfattet af Århus kommunes spildevandsplan for Århus Å s opland, delopland M38, der er udlagt som eksisterende fælleskloakeret Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

26 22 område. Den resterende del af området ikke er udlagt som kloakeret område i spildevandsplanen. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen før lokalplanen kan realiseres. Området skal separatkloakeres. Husspildevand/erhvervsspildevand skal afledes til Åby Renseanlæg via den eksisterende pumpestation i områdets sydøstlige hjørne (pumpestation Pst. 95). Der kan være behov for opgradering af pumpestationen i forbindelse med realiseringen af byggemodningen. Den del af området, der ikke er udlagt som kloakeret område i spildevandsplanen, er ikke omfattet af udledningstilladelsen for Åby Renseanlæg, og afledning af spildevand fra området må ikke ske før der er meddelt fornyet udledningstilladelse til Åby Renseanlæg efter Miljøbeskyttelseslovens 28, ved Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Århus C Regnvand fra området skal afvandes til eksisterende regnvandsledning i Skibbyvej, og herfra videre til det eksisterende vandløb syd for området, med tilløb til Årslev Engsø via eksisterende udløb (MU49). Regnvandet skal renses og forsinkes i et regnvandsbassin dimensioneret og udformet i henhold til Århus Kommunes retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb som findes på Århus kommunes hjemmeside. Anlægsarbejdet må ikke påbegyndes førend der er meddelt udledningstilladelse til overfladevand efter Miljøbeskyttelseslovens 28, ved Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Århus C. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Realiseringen af lokalplanen kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Århus Kommune. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 839

27 23 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 839

28 24 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001 Lokalplanområdet udtages af rammeområde JO og NA i Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Området får i kommuneplanen nyt områdenr BO med følgende rammebestemmelser og afgrænsning. Samtidigt foretages en mindre justering af afgrænsningen mod landsbyen. Delområde BO Områdets anvendelse er fastlagt til åben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Afgrænsning af rammeområde BO i Tillæg nr. 130 til Kommuneplan 2001 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 839

29 A o 6e 6g 46d 6c 7ai 7ag 7b 6s "a" 6ab 6p 1s Pu ny e Pu 1o 4z 4m 4o 4p 4a 5a "b" 46a 23c 20g 23a 23e 23g 27 3r 3o 12n 47 Kirkegaard 24e a 4b 24d 1a 12r 46c 12s 12m "i" 14bæ 14d 5 3 Gade Gade 30 Skibbyvej Gade 33 Silkeborgvej s B I R L B K C II II II D a b c I II F II E II 5a Bo d f H g G I I II h A I IV I III ll 100 m II J I N Signaturforklaring Lokalplangrænse Områdegrænse Områdenummer Udstykningsforslag Teknisk anlæg Bo Pejleboring R Regnvandsbassin Pu Eksisterende pumpestation k Pu ny Fremtidig pumpestation Beplantningsbælte iht. 9.4 Beplantningsbælte iht. 9.5 Næropholdsareal Friarealer / rabat a b Stiareal / stibetegnelse A B Vejareal / vejbetegnelse Evt. støjskærm PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN LOKALPLAN NR. 839 TEGN.NR. 1 MÅL 1:2.000 LOKALPLANKORT DATO: NOVEMBER 2008 TEGN. AF NIRAS konsulenterne i j l I

30 ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLAN NR. 839 NOVEMBER 2008 DATO: TEGN. AF NIRAS konsulenterne 1:2.000 MÅL TEGN.NR. 2 PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN N

31 25 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 839 i mødet den 4. marts 2009 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 18. marts 2009 til den 13. maj 2009 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 839 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 839