Forslag til lokalplan nr. 782 Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst

Transkript

1 Den 25. august 2009 Forslag til lokalplan nr. 782 Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 2d Todderup Mark, Tilst samt en del af matr. nr. 2 a og nr. 8 (privat fællesvej) Todderup Mark, Tilst, samt alle parceller, der efter 29. januar 2009 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse samt adgangsvej. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Tilst Bibliotek, Tilst Skolevej 13A, Tilst og fra onsdag den 26. august 2009 til onsdag den 21. oktober Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes af få væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nkn@nkn.dk. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek, Viby Bibliotek og Tilst Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 21. oktober VEND!

2 Lokalplanens indhold Delområde I der består af storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i form af række- og klyngehuse. Det kan tillades, at beboerne fra deres bolig driver virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder, f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, klubvirksomhed. Dog må det ikke give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde gene. Delområde II er udlagt til adgangsvej, fordelingsvej, parkering samt fællesfaciliteter som cykelparkering, affaldsøer og lignende. Delområde III er udlagt til fælles friarealer og opholdsarealer for beboerne i hele lokalplanområdet, samt til stier. Her kan endvidere etableres regnvandsbassin og støjafskærmning mod Viborgvej. Delområde IV er udlagt til vejareal for adgangsvej inkl. cykel- og gangsti samt grønt område. Området skal vejbetjenes fra Tilst Parkvej. Der anlægges stiforbindelse til Torstilgårdsvej, Tilst Bypark samt Viborgvej. Ved vej- og stitilslutninger og i vejkurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. Der skal endvidere reserveres areal til parkering for storparcellerne. Der må maksimalt opføres m² etageareal på delområde I. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5m over terræn. Bebyggelsen skal sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Til hver bolig skal der være et udendørs privat opholdsareal på mindst 25 m². Af hensyn til opretholdelse af eksisterende beplantning skal eventuel terrænregulering ske i en afstand af minimum 2,5m fra skel. Bebyggelsen skal repræsentere en arkitektonisk samlet helhed. Tagfladerne skal udformes med en hældning på 25 grader og udføres i teglsten eller tagpap. Udhuse skal opføres i tilsvarende materialer. Skiltning på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må højst rage 1 m op over ejendommens højeste punkt. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi skal de dele af anlægget der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Der skal etableres en støjafskærmning langs lokalplanafgrænsningen mod Viborgvej. Afskærmningen skal udføres som en skærmvæg begrønnet med en hårdfør stedsegrøn beplantning. Mellem de enkelte private opholdsarealer må der kun etableres levende hegn i en max. højde på 1,5m. Såfremt eksisterende vejtræer langs Tilst Parkvej i delområde IV fjernes, skal der genplantes nye træer på strækningen af samme art på min. 3 meters højde. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Lokalplan nr. 267 ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og ophævelse af ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst 782 Forslag Tilst Vestervej Viborgvej Tilst Skolevej Grydhøjparken Anelystvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 44 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Juni 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Aarhus Arkitekterne A/S Europaplads Århus C.

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 782 Boligområde ved Tilst Parkvej i Tilst INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT 1.1 og 1.2 ILLUSTRATIONSPLAN 2.1 og 2.2 SNIT GENNEM BEBYGGELSEN Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 782

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. En del af lokalplanområdet Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et område beliggende i forstaden Tilst, Århus V, og omfatter et tidligere gartneri, beliggende mellem Torstilgårdsvej og Viborgvej samt en del af Tilst Parkvej, som er adgangsvej til området. Tilst Parkvej ligger i den sydligste del af Tilst Bypark. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet for så vidt angår den tidligere gartnerigrund (matr. 2d, Todderup Mark, Tilst) og offentligt ejet for så vidt angår den del af området, som ligger i Tilst Bypark (del af matr. 2a og 8, begge Todderup Mark, Tilst). Området ligger i landzone. Sydlig afgrænsning mod Viborgvej samt sydøstlige hjørne med støjvold. Lokalplanområdet er omfattet af en 300 m skovbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17, udløst af skovbeplantningen i Tilst Bypark. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 782

7 3 Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende mellem Tilst Bypark og et eksisterende boligområde ved Torstilgårdsvej og Brynhøjvænget. Lokalplanområdet består af to dele, - et område til boliger, som består af matrikel nr. 2d, Todderup Mark, Tilst (det tidligere gartneri) samt et vejareal, som består af en del af matrikel nr. 2a og en del af matrikel nr. 8, begge Todderup Mark, Tilst (den sydligste del af Tilst Bypark). Området til boliger skråner svagt mod syd. Langs arealets sydlige grænse danner en stejl skrænt og støjvold overgangen til Viborgvej. Langs matriklens nordlige skel mod Torstilgårdsvej og vestlige skel mod Tilst Bypark løber et levende hegn. Eksisterende adgangsvej, - østlig del af Tilst Parkvej, set mod hhv. øst og vest Vejarealet består af den østlige del af eksisterende vej (Tilst Parkvej). Vejen har siden omlægningen af Viborgvej været adgangsvej til gartneriet og Tilst Bypark. Nordligt skel set fra Torstilgårdsvej samt sti til Tilst Bypark langs den vestlige del af nordskellet Terrænet stiger markant i østlig retning således at gartnerigrunden og den østlige del af Tilst Parkvej ligger markant over Viborgvejs niveau. På nordsiden af Tilst Parkvej ligger Tilst Bypark, som med en tæt beplantning i den vestlige del af lokalplanområdet og et dybtliggende 3-beskyttet vandhul i det østlige hjørne mod gartnerigrunden, danner en skarp afgrænsning mod vejen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 782

8 4 3 vandhullet i det østlige hjørne mod gartnerigrunden samt Tilst byparks afgrænsning mod Tilst Parkvej Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at den tidligere gartnerigrund (matr. nr. 2d, Todderup Mark, Tilst) kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af helårsbeboelse. Hertil kommer at lokalplanområdet omfatter et kommunalt ejet areal (en del af matr. nr. 2a, Tilst Bypark og del af matr. nr. 8, privat fællesvej, - begge Todderup Mark, Tilst) til anlæg / udvidelse af adgangsvejen til lokalplanområdet fra Tilst Parkvej. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er overordnet opdelt i et boligområde og et vejareal. Boligområdet omfatter delområderne I, II og III, og er disponeret som 4 boligenklaver/storparceller adskilt af et øst/vest gående areal med fordelingsvej, parkering og fællesfaciliteter og et nord/syd gående areal med fælles grønne opholdsarealer. Vejarealet omfatter delområde IV samt en del mindre del af delområde II, og omfatter adgangsvejen til boligområdet. Anlægget /omlægningen af vejen vil berøre et eksisterende vandhul, der er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Delområde I er udlagt som fire storparceller (Ia, Ib, Ic, Id), udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse. Delområde II er udlagt til internt vejsystem, en del af adgangsvejen, parkering samt fællesfaciliteter som affaldsøer, vaskeplads, cykelparkering og lignende. Delområde III er udlagt til fælles grønne opholdsarealer for de fire storparceller. Delområde IV er udlagt til vejareal, idet der forudsættes en omlægning og udvidelse af den eksisterende vejadgang til boligområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 782

9 5 Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering, udformning og om ensartethed i materialekarakteren, der har til formål at sikre en arkitektonisk god helhedsvirkning. Udformningen af området og placeringen af de 4 storparceller i landskabet er fastlagt under hensyntagen til de terrænmæssige forhold og tilgængeligheden til Tilst Bypark og de fælles grønne friarealer. Inden for den enkelte storparcel brydes bebyggelsen af fælles opholdsarealer for storparcellens beboere med mulighed for etablering af leg og opholdzoner for sociale relationer. Disse opbrud i bebyggelsen skaber luft og varierede kig gennem bebyggelsen. Der etableres private haver til de enkelte boliger. Af hensyn til støjgener fra Viborgvej etableres støjafskærmning langs lokalplanafgrænsningen mod syd. Afskærmningen udføres som en skærmvæg, der begrønnes med en hårdfør stedsegrøn beplantning som f.eks. efeu. For at modvirke lysgener for trafikken på Viborgvej, forårsaget af trafikken på adgangsvejen, etableres et tæt hegn mod Viborgvej langs en del af delområde IV. Illustrationsplan der viser hvordan boligområdet kan komme til at se ud. (se i øvrigt illustrationsplanen bag i hæftet) Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 782

10 6 Bebyggelsens udseende Bebyggelsen etableres som tæt-lav i klynger af 4 storparceller. I lokalplanområdet kan der i alt opføres maksimalt m² etageareal. Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager og max. bygningshøjde på 8,5 m. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsen skal repræsentere en arkitektonisk samlet helhed, og at materialeholdningen inden for hver storparcel skal markere en samlet bebyggelse, der spiller sammen med de øvrige storparceller. Således skal facaderne hovedsagelig udføres i teglsten evt. med mindre pudsede partier eller lette partier i f.eks. træ - eller pladebeklædning, suppleret med partier i glas. Tagfladerne skal udformes med samme hældning og udføres i teglsten eller tagpap med listedækning. Eksempel på mulig bebyggelse Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om at udhuse, sammenbygget med hovedhuset, kan opføres mellem byggefeltet og adgangsstien, som vist på lokalplankortet. Udhusene skal opføres i sammenhængende materialer, så der kan opnås en god helhedsvirkning. Beplantning Langs lokalplanens vestlige og nordlige grænse mod Tilst Bypark står et eksisterende beplantningsbælte, bestående af buske og lave træer. Beplantningen danner en naturlig afgrænsning mod Tilst Bypark og skal derfor bevares som beplantningselement. Hvis beplantningsbæltet skal suppleres eller vedligeholdes ved udskiftning af beplantningen skal plantevalget svare til det eksisterende hegn. Planen indeholder desuden bestemmelser om etablering af et nyt plantebælte på min. 3 meters bredde langs områdets østlige grænse mod det eksisterende parcelhusområde. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes som hidtil fra Tilst Parkvej. Den østlige del af Tilst Parkvej udvides, omlægges og suppleres på en del af strækningen med en cykelog gangsti. I forbindelse med udvidelsen og omlægningen af vejen sænkes terrænet, således at vejen kommer til at ligge på niveau med Viborgvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 782

11 7 Snit i Tilst Parkvej ved det beskyttede 3 vandhul mål 1:250 Herudover etableres der stiadgang til det overordnede stinet langs med Viborgvej mod syd og til stisystemet i Tilst Bypark mod vest og nordvest for lokalplanområdet. Desuden etableres adgang til Torstilgårdsvej mod nord, hvorved der, via interne stier i Langkærparken, er sikker forbindelse til skole og indkøb. Fra området vil der således via eksisterende vej og stier være forbindelse til det overordnede vej- og stinet samt til skole, indkøb mv. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 782

12 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse samt adgangsvej, der kun kan etableres lodrette lejlighedsskel i bebyggelsen, en del af adgangsvejen Tilst Parkvej udvides og omlægges bl.a. med gang- og cykelsti, bebyggelsen tilpasses eksisterende terrænforhold, en del af lokalplanområdet (matr. nr. 2d, Todderup Mark) overføres fra landzone til byzone, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 2d, Todderup Mark, Tilst, samt en del af matr. nr. 2a og nr. 8 (privat fællesvej) Todderup Mark, Tilst, samt alle parceller, der efter 29. januar 2009 udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanområdet er opdelt i delområderne Ia, Ib, Ic, Id, II, III, og IV som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse er det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

13 9 Matrikelkort 1:4000 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

14 10 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Delområdet, der består af storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række- og klyngehuse. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Mindst 10% af den enkelte storparcels areal skal indrettes som samlede fælles opholdarealer for storparcellens beboere - i princippet som vist på illustrationsplanen og lokalplankortet bagerst i hæftet. Delområde II Stk. 4 Området er udlagt til adgangsvej, fordelingsvej, parkering samt fællesfaciliteter som cykelparkering, affaldsøer og lignende, som markeret på lokalplankortet bag i hæftet. Delområde III Stk. 5 Stk. 6 Området er udlagt til fælles friarealer og opholdsarealer for beboerne i hele lokalplanområdet, samt til stier. I dette område kan der, udover stier, etableres regnvandsbassin og støjafskærmning mod Viborgvej - i princippet som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen bagerst i hæftet. Herudover må der kun etableres anlæg til fælles ophold med supplerende beplantning og legepladser m.m. Der må ikke etableres skure, affaldsøer og lignende i området. Delområde IV Stk. 7 Området er udlagt til vejareal for adgangsvej inkl. cykel- og gangsti samt grønt område. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8 Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

15 11 Stk. 9 Eksisterende transformerstation skal kunne forblive på parcellen. Der skal fortsat være uhindret adgang til stationen for såvel betjening, vedligeholdelse som eventuel udskiftning af transformer. 4. Udstykning Stk. 1 Stk. 2 Udstykning af delområde I i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Ved yderligere udstykning af storparcellerne gælder bygningsreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser ikke for lokalplanområdet. Stk. 3 Ingen grund må udstykkes mindre end 100 m Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Tilst Parkvej, der på en del af strækningen omlægges og tilsluttes lokalplanområdets boligdels sydvestlige hjørne. Der anlægges stiforbindelse til Torstilgårdsvej mod nord, Tilst Bypark mod vest samt Viborgvej mod syd - i princippet som vist på illustrationsplanen og lokalplankortet bagerst i hæftet. Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B m Vej B-C-D...8 m Veje D-E-F-G-H-I-D og E-H...7 m Cykel- og gangsti a-b, c-d og e-f...5 m Interne stier i delområde Ia, Ib, Ic og Id...4 m se fodnote2 Vej A-B og del af vej B-C skal desuden være adgang til ejendommen matr.nr. 2a Todderup Mark, Tilst, der omfatter både 1 enfamiliebeboelse og bypark. Stk. 3. Stk. 4. Vej A-B anlægges med cykel- og gangsti (evt. anlagt som dobbeltrettet fællessti som vist på illustrationsplanen) samt vejtræer som nævnt i 9 stk.6. Langs sydsiden af den del af vej B-C, der ligger parallelt med Viborgvej, skal der opsættes et begrønnet, tæt hegn med en højde på 150 cm til afskærmning mod blænding. Adgang fra vej D-E-F-G-H-I-D til storparcellerne skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. 2 Eksisterende vej omlægges i henhold til privatvejsloven. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

16 12 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. I delområde II skal der sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne og lign.). Ved vej- og stitilslutninger og i vejkurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I delområde II er der, som vist med raster på lokalplankortet, reserveret areal til parkering for storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id. Inden for dette område skal der etableres nødvendig parkering i overensstemmelse med Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje indsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stier. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1 Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter, idet bebyggelsen dog skal brydes af opholds- og friarealer på min. 6 m efter max. hver 4. bolig i princippet som vist på illustrationsplanen. Udhuse med en dybde på max 1,5 meter kan, sammenbygget med hovedhuset, opføres mellem byggefeltet og adgangsstien, som vist på lokalplankortet. Stk. 2 Der må på storparcel nr.: Ia opføres maksimalt ca m² etageareal Ib opføres maksimalt ca m² etageareal Ic opføres maksimalt ca m² etageareal Id opføres maksimalt ca m² etageareal I alt maksimalt ca. Se fodnote m² etageareal. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35. Beregnet af storparcellens areal fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m² etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

17 13 Stk. 3 Bygninger i delområde I må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - må højst være 4,5 m over terræn (målt som ovenfor). Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6 Bebyggelsen skal sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs rektangulært, solorienteret og privat opholdsareal med en dybde på mindst 3 meter og på mindst 25 m 2. Bebyggelsen med tilhørende terrasser og udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. På grunde med et terrænfald på 0,5 m. eller derover, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m. over en af bygningsmyndigheden fastlagt kote for den projekterede bebyggelse. Koten fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen ud fra et af bygherren leveret nivellement af eksisterende terræn. Koter angives i henhold til DVR - Dansk Vertikal Reference. Terrænreguleringer ved storparcellens ydre afgrænsning skal ske på en sådan måde, at det fremtidige terræn hænger naturligt sammen over skel. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Af hensyn til opretholdelse af eksisterende beplantning i vest-, nord, - og østskellet skal eventuel terrænregulering ske i en afstand af minimum 2,5 m. fra skel. Stk. 7. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan for de fire storparceller samt en plan for indretning af delområde II. Se fodnote 4. 4 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

18 14 Planen for delområde I skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Placering af udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer, der viser eksisterende og fremtidigt terræn. Fælles opholdsarealer. Planen for delområde II og III skal redegøre for: Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje og stier. Placering af fællesparkering og arealer til fælles affaldshåndtering. Udformning af regnvandsbassin. Etablering af ny beplantning jf. 9. Fællesbestemmelser for delområde II og III Stk. 8 Stk. 9 Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1 Bebyggelsen skal repræsentere en arkitektonisk samlet helhed. Valget af materialer skal inden for hver storparcel udgøre en samlet bebyggelse og spille sammen med de øvrige parceller. Tagfladerne skal udformes med en hældning på 25 grader og udføres i teglsten eller tagpap med listedækning. Udhuse skal opføres i tilsvarende materialer og tilpasses den øvrige bebyggelses arkitektur, så der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Skiltning på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

19 15 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2 Opholdsarealer jf. 3, stk. 5 og 6, og 7, stk. 1 og 5, skal placeres i princippet som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen bagerst i hæftet. Der skal etableres en støjafskærmning langs lokalplanafgrænsningen mod Viborgvej i den sydlige del af delområde III, placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Se fodnote 5 Afskærmningen skal udføres som en skærmvæg begrønnet med en hårdfør stedsegrøn beplantning som f.eks. efeu. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Langs lokalplanområdets østlige skel udlægges et areal med en bredde på 3 m. til beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af buskagtige og løvfældende arter. Mellem de enkelte private opholdsarealer, må der kun etableres levende hegn i en max. højde på 1,5 m. Levende hegn mod færdsels- og parkeringsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Den på lokalplankortet viste beplantning i skel mod nord og vest skal bevares som afgrænsning mod Tilst Bypark og skal vedligeholdes og, om nødvendigt, genplantes med tilsvarende plantetyper. Hegnet må kun fjernes som beplantningselement efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Dog må der brydes gennem beplantningen til den udlagte sti markeret e f og ved mærket d, som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Plan for beplantning af vejarealer i delområde II skal indsendes til godkendelse ved Århus Kommune, Teknik og Miljø. Se fodnote 6. Såfremt eksisterende vejtræer langs Tilst Parkvej i delområde IV fjernes, skal der genplantes nye træer på strækningen af samme art på min. 3 meters højde. Plan for nye træer langs vejen skal indsendes til godkendelse ved Århus Kommune, Natur og Miljø og Århus Kommune Trafik og Veje - se fodnote 6. Stk. 7. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal placeres i delområde II og skal afskærmes og begrønnes. 5 6 Langs Viborgvej er pålagt en vejbyggelinje beliggende 20 meter fra vejmidten (ekskl. højde- og passagetillæg). Hvis støjafskærmningen placeres, så den overskrider denne byggelinje, vil der blive givet dispensation mod tinglysning af vilkår om at afskærmningen for ejerens udgift skal fjernes / rykkes længere ind på grunden hvis det bliver nødvendigt som følge af en vejudvidelse eller af hensyn til færdslens tarv. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

20 16 Stk. 8. Der skal etableres et regnvandsbassin i lokalplanens delområde III. Bassinet skal udformes som et rekreativt element, så det kan indgå som en integreret del af friarealet. Se fodnote Støjforhold Stk. 1. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. De i 5, stk. 2, nævnte stier a-b, c-d og e-f, og vejene A-B, B-C-D samt en (efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn) passende del af vej D-E-F-G-H-I-D er anlagt. En efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af det fælles opholdsareal i delområde III er planeret og tilsået med græs. Den i 9 nævnte beplantning mod øst er udført. Den i 9 stk. 2 nævnte støjskærm er anlagt og begrønnet. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 8. Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område skal være medlemmer af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets fælles områder - område II & III. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. 7 8 Regnvandsbassinet skal dimensioneres og udformes i henhold til Århus Kommunes retningslinjer i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som findes på Århus Kommunes hjemmeside.. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

21 17 Foreningen skal vedligeholde arealerne og fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages foreningen påhviler vedligeholdelsen ejeren. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. 13. Ophævelse af eller ældre lokalplan Den under mødet den 5. oktober 1988 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 267 (Bypark i Tilst) for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 782

22 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område. Lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes områder BO og RE. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

23 19 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Tilst Parkvej, hvorfra der, via Tilst Vestervej er forbindelse til Viborgvej og det overordnede vejnet. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af ca. 97 boliger svarende til en adgangstrafik på Tilst Parkvej på biler/døgn (årsgennemsnit). For at kunne fungere som permanent adgangsvej til disse boliger skal Tilst Parkvej, der på en del af strækningen ligger inden for Viborgvejs byggelinje, udvides og flyttes ind bag byggelinjen, således at en evt. fremtidig udvidelse af Viborgvej fortsat er mulig. For at mindske flytningens indflydelse på det 3-beskyttede vandhul, der ligger umiddelbart nord for vejen, sænkes vejen samtidig til niveau med Viborgvej. Flytningen af vejen medfører en regulering af skråningen mod vandhullet (herunder etablering af en spunsvæg) - Se afsnittet vedr. naturbeskyttelsesinteresser. Tilst Parkvej udgør en del af en regional cykelrute langs Viborgvej. For at opretholde en trafiksikker stiforbindelse, er det i lokalplanen sikret, at der anlægges stiforbindelse langs Tilst Parkvej mellem tilslutningen af stien langs Viborgvej og Tilst Parkvejs nuværende brede vejtracé. Tilst Parkvej er desuden adgangsvej til Tilst Bypark. En sti, der fra Tilst Parkvej fører langs kommunens bygninger ind i Byparken, reguleres ved omlægningen af Tilst Parkvej, men opretholder en moderat hældning. Eksisterende træer langs Tilst Parkvej vil blive erstattet af nye, i det omfang, de eksisterende fældes som følge af vejudvidelsen. Fra lokalplanområdet er der stiforbindelse mod nordvest til Tilst Bypark omfattet af lokalplan nr. 267 og til Torstilgårdsvej mod nord, hvorfra der - via interne veje og stier i Langkærparken - er stiforbindelse til skole og indkøbsmuligheder. Bygherren skal opnå stiret til stisystemet i Langkærparken. Der er desuden adgang til den offentlige sti, der løber syd for lokalplanområdet langs Viborgvej, hvorfra der er adgang til offentlige transportmidler og forbindelse til en stitunnel under Viborgvej; Ændringerne af Tilst Parkvej foretages af bygherren for lokalplanområdet, der også skal etablere en sikker stikrydsning af Torstilgårdsvej ud for stitilslutningen ved pkt. f, som vist principielt på lokalplankortet bagerst i hæftet. Langs Viborgvej er lokalplanområdet i henhold til vejlovgivningen pålagt adgangsog byggelinjebestemmelser. De pågældende vejbyggelinjer ekskl. højde- og passagetillæg er vist på lokalplankortet. Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres forhold i strid med Viborgvejs byggelinjebestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

24 20 Trafikstrukturkort Naturbeskyttelsesinteresser Skovbyggelinje Lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje udløst af skovplantninger i Tilst Bypark i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Realisering af lokalplanen forudsætter, at Miljøcenter Århus ophæver skovbyggelinjen for lokalplanområdet. Hvis skovbyggelinjen ikke ophæves, vil bebyggelse i lokalplanområdet i stedet forudsætte dispensation fra skovbyggelinjen. Der skal ansøges om dispensation til bebyggelse ved Århus Kommune, Teknik og Miljø. 3 område Umiddelbart vest for lokalplanområdets bebyggelsesdel ligger et 3-beskyttet vandhul i Tilst Bypark. Den sydlige del af vandhullet og dets omgivelser er en del af lokalplanen og berøres af vejprojektet for vejadgangen til lokalplanområdet. Vandhullet er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke foretages ændringer af 3-beskyttede naturtyper og deres omgivelser (herunder beplantning) uden forudgående tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanområdet og har ikke registreret fund. Det kan dog ikke udelukkes, at man ved kommende jordarbejde kan støde på jordfaste levn, der vil være omfattet museumslovens 27. Museet vil anbefale, at man i god tid forud for en byggemodning fjerner pløjejorden i en serie parallelle søgegrøfter tværs over arealet, for herved at se, om der endnu Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

25 21 skulle være arkæologiske levn, som eventuelt kan kræve yderligere arkæologisk udgravning, der skal betales af bygherre, da arealet er mere end 0,5 ha stort. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, (tlf.: ). Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser) Kasted. Områdets sårbarhed er ikke kortlagt og det kan derfor ikke udelukkes at området er sårbart over for forurening af grundvandet, da der kan være tynde lerlag, som kun i ringe grad beskytter grundvandet. Kasted Værket har vandindvindingsinteresser i området, da vandværket indvinder grundvand dannet i lokalplanområdet. Århus Kommune, Vand og Spildevand, indvinder også grundvand, som dannes i området. Af hensyn til grundvandsinteresserne må der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider vil fremgå af den deklaration, der udarbejdes for lokalplanområdet. Da området er sårbart, skal der laves en skærpet deklaration, som indeholder en bod for overtrædelse af forbuddet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord, har pr. 19. december 2008 ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening inden for området. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Matr. nr. 2d, Todderup Mark, Tilst, er i henhold til Lov om forurenet jord gennemgået af Århus Amt / Region Midtjylland, som har vurderet, at der ikke er kortlægningsgrundlag på denne ejendom. Der er ikke foretaget forureningsundersøgelse på ejendommen. Adgangsvejen til lokalplanområdet er placeret på en del af matr. Nr. 2a, Todderup Mark, Tilst. På denne matrikel er der tidligere konstateret 2 mindre fyldområder, hvor der har været henkastet dels byggeaffald, dels varierende fyld af tegl, glas, jern, plast, slagger mm. Jordprøver fra fyldområderne har vist forhøjet indhold af bly og nikkel i forhold til Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

26 22 Fyldområderne støder op til det areal, som udgør adgangsvejen til det kommende boligområde inden for lokalplan 782. Århus Amt / Region Midtjylland har vurderet forureningen fra fyldområderne og besluttet, at der ikke er grundlag for at kortlægge arealet i henhold til Lov om forurenet jord. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Hvis der fjernes jord fra ejendommen matr. Nr. 2a, Todderup Mark, Tilst, skal jordflytning jf. Lov om forurenet jord, 50, anmeldes til Århus Kommune, Natur og Miljø. Eventuelle fyldelementer i overskudsjorden skal frasorteres før bortskaffelse. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommunens støjbestemmelser. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Viborgvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 m fra midten af Viborgvej beregnet til ca. 73 db (A) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der langs lokalplanens grænse mod Viborgvej skal etableres afskærmning, der udføres som skærmvæg begrønnet med hårdfør stedsegrøn beplantning som f.eks. efeu. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er på en gangafstand på 700 m kollektivt lokalt og regionalt trafikbetjent, dels på Viborgvej med stop ved stiforbindelsen/gangtunnel mellem rundkørslen ved Tilst Vestervej og Bilka-krydset (her stopper Midttrafiks linje 25 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

27 23 samt de regionale linjer 111, 112 og 114), dels stoppesteder ved selve Bilkakrydset (samme buslinjer samt Midttrafiks linje 74) og dels stoppesteder på Tilst Skolevej ved Langkærvej (Midttrafiks linje 25 og 74). Der er ikke alternative muligheder for at busbetjene området. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Tilst Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Haurumsvej 1 A Haurumsvej 1 B Haurumsvej 16 A Haurumsvej 18 Søhøjen 58 Græsvangen 48 Græsvangen 50 Græsvangen 125 Græsvangen 127 SFO med afdeling på følgende adresse: Tåstumvænget 8 (skolen) Haurumsvej 1 A Fritidsklub med afdeling på følgende adresse: Haurumsvej 14 Skole: Tåstumvænget 8 Tilladelser Der må ikke foretages ændringer af eksisterede lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: Miljøcenter Århus, Lyseng Allé 1, 8270 Højbjerg til ophævelse af skovbyggelinjen, der går gennem lokalplanområdet. Såfremt skovbyggelinjen ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Århus Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

28 24 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Galten Elværk Net a/s Smedeskovvej 55, Postboks Galten På grunden forefindes en transformerstation, såvel som 10 og 0,4 kv kabler. Der skal fortsat være uhindret adgang til stationen for såvel betjening, vedligeholdelse som eventuel udskiftning af transformer. Vandforsyning skal ske fra: Varmeforsyning skal ske fra: Århus Kommune, Vand og Spildevand Bautavej Århus V. Århus Kommune, AffaldVarme Bautavej Århus V. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning skal ske fra: Århus Kommune, Vand og Spildevand Bautavej Århus V. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Århus Kommune. Området er omfattet af Århus Kommunes forslag til spildevandsplan Spildevandsplanen forventes vedtaget inden udgangen af Regnvand: Regnvand fra området skal afvandes til den eksisterende regnvandsledning i Anelystparken via et forsinkelsesbassin, der etableres lokalt i området, og herfra videre til Yderup Bæk via eksisterende udløb. Regnvandsbassinet skal dimensioneres og udformes i henhold til Århus Kommunes retningslinjer i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som findes på Århus Kommunes hjemmeside. Anlægsarbejdet må ikke påbegyndes før der er meddelt udledningstilladelse til overfladevand efter Miljøbeskyttelseslovens 28. Ansøgningen indsendes til Århus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Århus C. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

29 25 Spildevand: Husspildevand skal afledes til Åby Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning ved Tilst Parkvej 11. Området er ikke omfattet af udledningstilladelsen for Åby Renseanlæg og afledning af spildevand fra området må ikke ske før der er meddelt fornyet udledningstilladelse efter miljøbeskyttelseslovens 28. Ansøgningen indsendes af Vand og Spildevand til Århus Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 18, 8000 Århus C. Bebyggelse af området: Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 782

30 26 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr.

31

32

33

34

35 Snit aa - gavlfacade Snit bb - facade mod gade Snit cc - facade mod have Snit dd m Mål 1:250 Snit gennem bebyggelse af

36 27 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 782 i mødet den 12. august Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 26. august 2009 til den 21. oktober Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr.