Venlig hilsen Gitte, beboer i Hesteskoen ( Buddingevej 318 ). Get Outlook for ios. Færdig. Ansvarlig mm. Beskrivelse.

Transkript

1 Indgående dokument Tilkendegivelse nr. 1, Gitte, beboer i Hesteskoen ( Buddingevej Færdig Normal adgang Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Anne Hertz Dahlgren/GLXKOM/DK BMF-BYP BMF-byplan og landskab By- og Miljøforvaltningen / Byplan og landskab Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Modtagelsesdato * Svarfrist Beskrivelse Kommentar Resumé Dokumenttekst: Hej. Jeg vil gerne tilkendegive min bermærkning, som lyder på at der skal tages hensyn til at skærme udsigten for os der bor i andelsboligforeningen Hesteskoen. Jeg bor selv i 318 og vil derfor have min udsigt lige udtil de nye boliger. Lige nu er der nogle flotte høje gran træer der skærmer udsigten til UCC bygningen. Kunne være godt at de blev stående for eksempel, så man ikke risikere at kunne se direkte ned på andres boliger. Venlig hilsen Gitte, beboer i Hesteskoen ( Buddingevej 318 ). Get Outlook for ios

2 Færdig Normal adgang Indgående dokument Tilkendegivelse 2 - Hans-Jørgen Sonnenborg Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Anne Hertz Dahlgren/GLXKOM/DK BMF-BYP BMF-byplan og landskab By- og Miljøforvaltningen / Byplan og landskab Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Modtagelsesdato * Svarfrist Beskrivelse Kommentar Resumé Dokumenttekst: Jeg beder om at man overvejer antallet af P-pladser til boligerne. 1 plads pr. lejlighed er formodentlig i underkanten, det kan ikke undgås der kommer gæster. Hvor skal de så parkere?? Der er parkeringsforbud på Buddinge Hovedgade + omkringliggende veje i området. Et forbud der formentlig er stammer tilbage fra tiden med Gladsaxe Teater. Det bør måske overvejes at ophæve dette, da teatret ikke eksistere mere. Vores P-plads på Gladsaxe gymnasium er til tider ikke tilstrækkelig. Det gør at folk holder hvor der er plads, dette kan så i værste tilfælde genere Brand og redning. Så hvis vi i fremtiden får parkerede biler fra boligområder i nærheden kan der opstå pladsproblemer. Vores P-plads dækker også SOSU- C der er vores nabo.

3 Derfor beder vi om at genoverveje P-Plads problematikken. Venlig hilsen Hans-Jørgen Sonnenborg Serviceleder Tel Buddinge hovedgade Søborg CVR: EAN Nr.:

4 Færdig Normal adgang Indgående dokument Tilkendegivelse 3 - Dan Petersen Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Anne Hertz Dahlgren/GLXKOM/DK BMF-BYP BMF-byplan og landskab By- og Miljøforvaltningen / Byplan og landskab Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Modtagelsesdato * Svarfrist Beskrivelse Kommentar Resumé Dokumenttekst: Vi har hermed tilkendegivet vores holdning til lokalplan 249. Det var hyggeligt at møde dig den 27 februar, Anne. Og tak til alle fremmødte politikere. Med venlig hilsen Dan Petersen Fra: Dan Martin Petersen <danmartinp@hotmail.com> Sendt: 10. marts :15 Til: byplan-dinmening@gladsaxe.dk Cc: Adamhoyer@hotmail.com; lenetk1@live.dk; Pia Hjelmholm Emne: Indsigelse og ændringsforslag til Lokalplan 249 Vi beboere på Kålmarken 2, 4 og 6 synes nu at være sat i den situation at vores tilværelse fremover ændres, såfremt lokalplan 249 vedtages.

5 Ved gennemlæsning af lokalplanen og de informationer vi fik på det udmærkede Borgermøde den 27 februar, ser det ud som om at Byrådet vil vedtage Lokalplanen. I øvrigt gjorde flytning af tidspunktet for mødet fra kl 19 til det svært for udearbejdende at nå at deltage og dermed få de relevante informationer. Vores ønske er at Bygningen Buddinge Hovedgade 80 bevares i dens nuværende udseende til anvendelse for erhverv. Når Lokalplanen giver mulighed for 30 lejligheder, som vel ikke alle kan sælges i et hug (vi hørte på mødet at der bliver tale om ejerlejligheder, hvilket absolut også er vores krav), kunne man vel forsøge sig med en opsplitning til f.eks. liberale erhverv, lægehus, tandlæger etc. I erhvervssammenhæng har vi dog forstået at ramme 11E1 for enkeltområde giver mulighed for at en "erhvervskøber" kunne forlange bygningen ændret til 5 etager. Så er man ligesom blevet skræmt til at trække sig fra forslag af den art, ikke desto mindre beder vi om en revurdering for anvendelse i overensstemmelse med vores ønske. Vores påstand om at vores tilværelse ændres, kan vel bedst beskrives ved at vi til dato har haft en nabo med hverdagsaktivitet mellem ca kl 8 og 17. Det siger vel det hele! Hvis der indrettes 30 boliger vil der være aktivitet og støj alle ugens 7 dage og aftener, især en mærkbar forandring i weekenden. Der skal anlægges fælles grønne opholdsarealer lige ud for Kålmarken 2, 14cb. Her kan vi konstatere at der opføres et tæt støjhegn jfr Forslag for Lokalplanen, punktet om Trafik samt punkt 8.7. Dette gælder også for Kålmarken nr. 4 og 6. Det er jo fint. Der skal være 30 parkeringspladser. Det burde vi jo være glade for set i "billygternes" skær da der pt. åbenbart er 45 pladser. Men de 30 pladser vil give væsentlig mere til og frakørsel. Det bringer os til afsnittet om Vejtrafikstøj. Buddinge Hovedgade overskrider Miljøstyrelsens grænseværdier for vejstøj står der. Der skal derfor opsættes støjskærme mod UCC bygningen i forbindelse med ombygningen til lejligheder. Vi spurgte på Borgermødet om man derfor ikke kunne føre afskærmningen til hjørnet af Kålmarken. Jeres argument for at det ikke er i overensstemmelse med gældende regler forstår vi godt, men som fremført af os, ville det klæde Kommunen at tilgodese os med et sådant støjværn set i lyset af vores forandrede situation. På forespørgsel for 8 år siden, fik vi den melding at støjen fra Buddinge Hovedgade lå lige under det tilladelige, men det har åbenbart ændret sig til det værre. Hvis vi ser mod Kålmarken må vi formode at der bliver et stort parkeringspres når beboerne i UCC bygningen får gæster. Endvidere kunne det vel tænkes at enkelte familier havde to biler. Så får vi støj fra 2 sider. I afsnit "Indhold" skrives om private altaner. Det vil være en udfordring, at beboerne i UCC Bygningen får direkte blik til vores haver I Lokalplanen er der lagt op til at de store træer på UCC grunden så vidt muligt bevares hvilket vi absolut anerkender. Der er dog især til Kålmarken 2 og 4 åbent syn til vores terrasser. Lige dette forhold giver os anledning til at henvise til DR1s boligprogrammer. I "Hus til Halsen" blev præsenteret et hus som, BLANDT ANDET, var svært at sælge grundet direkte blik fra et naboetagebyggeri ned på husets terrasse. Derfor må vi anmode om bevarelse af eksisterende store træer og,, som i DR programmet, jeres velvilje til at udvirke

6 beplantning af stedsegrønne træer i vores haver sådan at vi bliver skånet for at blive begloet. Et sådant ønske er nok udover hvad der er praksis, men vi tænker på den fremtidige værdi af husene og i det hele taget på deres salgsmulighed. Hvis vi erfarer at vi bliver "udsat" på markedet, vil vi vende tilbage. Ovenfor skriver vi at Som anført i tidligere skrivelser fra os, fint besvaret af Anne Hertz Dahlgren, er interessenter i borgernes ve og vel, velkomne til at besøge os for at se sagen fra vores perspektiv. telefon Dan. Jeg giver kage og kaffe. Vi beder om at vores indsigelse og ønsker bliver taget alvorligt og beder om kvittering for modtagelse af denne mail samt løbende orientering om sagen. Med venlig hilsen Cathrine Sørensen Pia Hjelmholm Lene Knudsen Adam Høyer Dan Petersen Kålmarken 6 Kålmarken 2 Kålmarken Søborg 2860 Søborg 2860 Søborg

7 Færdig Normal adgang Indgående dokument Tilkendegivelse 4 - Andy Hansen Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Anne Hertz Dahlgren/GLXKOM/DK BMF-BYP BMF-byplan og landskab By- og Miljøforvaltningen / Byplan og landskab Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Modtagelsesdato * Svarfrist Beskrivelse Kommentar Resumé Dokumenttekst: Med venlig hilsen Andy L. Hansen

8 Bvgntngskonstrukter Andy L. Hansen Seborg Hovedgade 207, 3, S(bborg Seborg den Gladsaxe Byrad Byplanafdelingen Radhus Alle' Seborg Att.: byplan-dinmening@gladsaxe.dk VedrQ)rende indsigelse mod forslag til Lokalplan 249 Bygning fra 1988 pa 2711 m2, opdeles i ca. 30 lejligheder med en gennemsnitssterrelse pa min 120 m2. Hvis alle eller flere lejligheder samles i et bofzellesskab med end stere andel af indenders feellesarealer, vii det VCEremuligt at reducere gennemsnitsterrelsen for lejlighederne m2 : 30 = 90 m2 pr. lejlighed kan der VCEre. Kvardratmeterprisen er pa kr. for en standardbolig x 90 = kr. pr. bolig Hele bygningen koster nar den er ombygget 2711x = kr. Jeg mener Gladsaxe Kommune kan k@be bygningen for 20 mio. kr. 1.Med trappe till. sal med altan. Stueetagen vii ligge i skygge det meste af dagen. BR Oagslys Beboelsesrum og kekken skal have en sadan tilgang af dagslys, at rummene er vel belyste. Mine bemcerkninger Da stueetagen ikke har tiltreekkelig dagslys er det ikke lovligt, at lave strapper med altaner. 2. Med trapper till. sal med altan Adgangsforhold er ikke overholdt BR Adgangsforhold I TilgCEngelighed Generelt Stk. 1. bygningen adgangsforhold skal sikre tilgeengelighed for alle. Til hver bolig og anden enhed skal der VCEreadgang direkte fra det eller via fcellesadgangsvej fra det fri. Mine bemcerkninger Da der er trappe til l.sal overholder det ikke ovenstaende krav.

9 Side 2 3.Der er store indbliksgener til naboerne ved etablering af boliger pa l.sal, ikke lovligt. BR. 15 side etageantal og h~jdeforhold. Stk. 1 Bebyggelsens hejde og etageantal fastleegges efter kriterierne i kapitel med de udvidelse og begrcensninger, der felger af stk. 2 Stk. 2. Fastlceggelse af bebyggelsens hejde og etageantal efter stk. 1. skal ske under hensyntagen til forholdet mellem bebyggelsens hejde og afstand til anden bebyggelse og friarealer pa samme grund samt til nabobebyggelse og dennes friarealer samt til vej og stig med henblik pa at sikre tilfredsstillende Lysforhold og forhindre vcesentlige indbliksgener Etageantal Stk. skal ogsa overholdes. Mine bemcerkninger. Da udnyttelsen af 1. sal til boliger giver store indbliksgener til naboerne, kan der ikke etableres boliger pa 1. sal. 4. Opholdsarealer Bebyggelsens opholdsarealer. Stk. 1 Der skal til en bebyggelse udleegges opholdsarealer af en passende sterrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Mine bemcerkninger Jeg mener ikke, at der er nok opholdsarealer na bygningen bliver lavet om til boliger. 5. Forslag tillokalplan 249 side 6 Jordforurening Som det fremgik pa rnedet, har der ligget en stor maskinfabrik pa ornradet og jorden er steerkt forurenede af oli mv. de har prevet at grave det op en gang, men opgav hurtig og smed jord pa igen, det er hvor der skal veere fcelles grent areal, Mine bemcerkninger. Da jorden er steerkt forurenede er den ikke egnet til boligforrnal. I forbindelse med en eendret anvendelse af arealet samt ved grave - og anlcegsarbejder, skal der forudgaende seges om 8 - tilladelse fra Gladsaxe Kommune, der skal give tilladelsen efter jordforureningsloven. Mine bemcerkninger. Det kommer vel til at koste Gladsaxe Kommune ca. 20 til 30 mio. kr. at rense grunden. Det tror jeg ikke Gladsaxe kommune vii betale. Mine bemcerkninger. Som det tremgar at ovenstaende kan der ikke etableres boliger pa omradet.

10 Hvad kan bygningerne sa bruges til? Jeg mener at Gladsaxe Kommune skal kebe bygningerne, l.vuc skole for borgerne i Gladsaxe Kommune. de kan vel fas for 20. mio. kr. Side 3 2. En skole for de elever der gar ud af 10 klasse, der hverken kan ItEse eller skrive. 3.Ekstra pi ads til genoptreenlng af Gladsaxe Kommunes borgere efter sygdom mv. Mine bemcerkninger Gladsaxe 60 + nr. 3 - December 2016 side 22 Trine Grcese (A) formand for Seniorudvalget, skriver I september holdt vi et borgerrnede om muligheden for at skabe et sundhedshus i Gladsaxe pa samme matrikel som Kildegarden. Jeg er sikke pa, at mange, seerligt eeldre borgere, vii fa stor glzede af, at man samler flere sundhedstilbud under et tag. Mine bemcerkninger. Det nye sundshus koster 82 mio. kr., Praktiserende lzeger, kiropraktoren, ejenlzeger er liberale erhverv og de vii da ikke flytte til et sundhedshus med en megen he] husleje. Trine Grcese fa) skriver videre side 23 Tilbuddet om vedligeholdende treening gives i dag til borgere, der har behov for ekstra hjeelp til at fastholde deres funktionsniveau. Sadan vii det ogsa vzere i fremtiden, men fremadrettet vii borgerne, der skal visiteres igen, blive henvist til tilbuddene fra senlorldreet, nar der ikke lzengere er behov for specialiseret trainlng. Der vii blive oprettet flere senloridreetshold. Mine bemcerkninger Trine Greese vii opfere et sundhedshus og nedleegge akutpladser til borgere der bliver udskrevet fra hospital. Der mener jeg ikke er nogen god ideo 1.Alle borgere i Gladsaxe Kommune der bliver udskrevet fra Hospital og visiteret til genoptrzening bliver henvist til genoptreening center Kildegarden, og indlagt der en maned tid sa de kan klare sig i eget hjem. 2.Narsa borgeren kommer hjem og bliver visiteret til forsat genoptreening har de krav pc), at blive hentet i bil og k@rt til trcening 2 gange om ugen. Dette er et lov krav. Mine bemcerkninger Trine Grzese (A) skriver videre Sadan vii det ogsa vzere i fremtiden, men fremadrettet vii borgere, der skal visiteres igen, blive henvist til tilbuddene fra senlorldreet, nar der ikke leengere er behov for specialiseret trzening. Der vii blive oprettet flere senioridreetshold. Mine bemcerkninger Altsa alle de borgere der er visiteret igen, skal selvfelgelig have genoptrzening pa kildegarden og ikke i Senioridreet, det er de for svage til.

11 Side 4 Mine bemcl!rkninger Jeg mener det er en klar forringelse af de borgere, der har vci!ret indlagt pa hospital. Nu har jeg hert, at der er sparet 17 mio. kr. pa Cl!ldreomradet samtidig med at Gladsaxe Kommune har faet penge fra Staten tll Cl!ldreomradet. Der er noget der ikke heenger sammen. Mine bemcl!rkninger Er der plads nok pa Kildegarden Der er abenbart mange akutpladser der nedleegges p.g.a. det nye sundhedshus. Mine bemcl!rkninger Anmoder Gladsaxe Kommune beregne hvor mange akutpladser der er behov for, og om der er plads til borgere der bliver visiteret igen til trzening pa Klldegarden, Mine bemcl!rkninger. Jeg mener der bliver pladsmangel pa Kildegarden, derfor mener jeg at Gladsaxe Kommune skal kebe bygningen pa Buddinge Hovedgade NB. Det er kornmunaldlrekter Bo Rasmussen der skal underskive lokalplaner og Kommuneplaner. By - og rniljedirekter Philip Hartmann ma ikke radglve en by udvikler, og bagefter VCEremed til at godkende projektet. Lokalplan 249 er ikke overordnet byggesagsbehandlet fer borgerrnede hvilket er kritisabelt. GCI!ldende ram mer Enkeltomrader 11E1 Maks. Antal etager 5 Mine bemcl!rkninger Anmoder Byradet ga Kommuneplanerne efter, i andre enkelt omrader, sa der ikke bygges 5 etager bygninger i villaomrader med en max. Bebyggelsesprocent 90 for rammeomradet. Med venlig hilsen Andy L. Hansen Vi skal VCEreekstra oprnzerksornrne pa, at magten ikke glider veek fra radhuset, derfor skal vores egen Byplanafdeling, byggesagskontoret og bvradet og borgerne VCEremed ved byudvikling sa vi for en levende bydel med byrum for alle.

12 me brugen af kollektiv transport dog reduceres efter en konkret vurdering i forbindelse med lokalplanlregningen. Der skal anleegges 1,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m" kontorerhverv. Cykelparkering skal place res neer hovedindgangen eller ved anden indgang med god cykelfremkommelighed. Gileldende ram mer Enkeltomrade Betegnelse. 11E1 Gladsaxe Kvarter, Buddingevej vest Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Der er derfor udarbejdet et forslag til tilleeg 22 til Kommuneplan 2013, som rendrer anvendelsen til blandet boligornrade. Arwendelse Erhvervsornrade, kontor og serviceerhverv Maks. bebyggelsesprocent 90 for ramrneomradet under et Lokalplan MaKs.antal etager 5 Lokalplanomradet er omfattet aflokalplan Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, opheeves Lokalplan for de ejendomme, der omfattet af denne lokalplan. Bevaringsbestemmelser Buddinge Hovedgade 74, UCC, kat. 4 Forslag tll nye rammer Tilladelse fra andre myndigheder Realisering af lokalplanen krsever en 8 tilladelse fra Gladsaxe Kommunes rniljaafdeling, som er myndighed pa jordornradet. et godkendt vejprojekt, hvis en del afvejen overgar fra privat vej til privat fsellesvej. i forbindelse med udstykning af villaen pa buddinge Hovedgade 74. Gladsaxe Kommunes byafdeling er myndigheden pa trafikornradet. Enkeltornrade Betegnelse Gladsaxe Kvarter, Buddinge Hovedgade 7480 Anvendelse blandet boliqomrade Maks. bebyggelsesprocent Lokalplanforslagets midlertidige 50 for ramrneornradet under et retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byradet, ma de ejendornme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes pa en made, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der geelder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og eendring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortseette som hidtil. Nar fristen for frernseettelse af indsigelser og eendringsforslag er udlebet, kan Byradet under visse forudssetninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger geelder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog hejst 1 ar efter forslagets offentliggerelse. Boliqomrade, V2 Maks. antal etager 2 Parkeringsnorm 1 P-plads pr. bolig Cykelparketinqsnorrn Udlreg af 3 cykelparkerings pladser pr. bolig, men krav om anlreg af 2. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byradets offentlige bekendtgerelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. EKSISTERENDE BEPLANTNING 7

13 Færdig Normal adgang Indgående dokument Tilkendegivelse 6 - Forenede koncernen Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Anne Hertz Dahlgren/GLXKOM/DK BMF-BYP BMF-byplan og landskab By- og Miljøforvaltningen / Byplan og landskab Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Modtagelsesdato * Svarfrist Beskrivelse Kommentar Resumé Dokumenttekst: Til Gladsaxe Byråd, Vedhæftede fremsendes, på vegne af Forenede Koncernen, indsigelse og forslag til ændring til fremsat forslag til Lokalplan 249 for Buddinge Hovedgade 74-80, Søborg. Med venlig hilsen Inger Haaknel Koncernjurist

14 Buddingevej Søborg Mobil:

15

16

17 Færdig Normal adgang Indgående dokument Tilkendegivelse 5 - Gladsaxe gymnasium Ansvarlig mm. Sagsbehandler Alt. sagsbeh. Forv. / afd. Anne Hertz Dahlgren/GLXKOM/DK BMF-BYP BMF-byplan og landskab By- og Miljøforvaltningen / Byplan og landskab Læsekode Alle Journaldato Dokumentdato * Modtagelsesdato * Svarfrist Beskrivelse Kommentar Resumé mvh Dokumenttekst: Hermed følger vores indsigelser Eva K. Steensen rektor Gladsaxe gymnasium Buddinge Hovedgade Søborg

18 21. marts 2017 Høring vedr. lokalplan 249 Gladsaxe gymnasium takker for muligheden for at tilkendegive synspunkter ifm. lokalplan 249 vedr. ændring af område fra erhverv til boligformål. Vi har tre indsigelser, vi ønsker at gøre gældende. Det første forhold vedrører den planlagte norm for parkering på 1 parkeringsplads pr. bolig. Umiddelbart virker 1 parkeringsplads pr. bolig som et meget forsigtigt skøn og vi er bekymrede for, om et behov for ekstra parkeringsbehov og om de fremtidige beboere kunne tænkes at benytte parkeringspladser på vores matrikel. Gladsaxe gymnasium og SosuC ligger på Buddinge Hovedgade 81, lige over for den pågældende matrikel. Det andet forhold vedrører vores parkeringsplads. På vores matrikler forefindes en stor fælles parkeringsplads til fælles brug for de elever og personale, som dagligt studerer og arbejder på Gladsaxe gymnasium og SosuC. Vores fælles P-plads er fyldt hver dag og vores medarbejdere og elever har allerede dagligt svært ved at finde en p-plads. Vi er derfor stærkt bekymrede for, at Gladsaxe kommune planlægger boliger med p-plads til 1 parkeringsplads pr. bolig. Vi har tidligere med været i løbende dialog med UCC omkring anvendelsen af p-pladsen, da deres medarbejdere ofte til trods for tydelig skiltning anvendte vores p-plads og vi kan som nævnt forestille os, at fremtidige beboere kunne tænkes at benytte parkeringspladser på vores matrikel. Det tredje forhold vedrører til- og frakørselsforhold. Vi er bekymrede for at den nuværende tilkørsel til vores matrikel ikke er hensigtsmæssigt ift. indkørsel til os og udkørsel fra det nye boligområde. Dette kunne måske løses ved at køreretningen på vores matrikel blev ændret, således at den nuværende indkørsel blev udkørsel: Det ville betyde at de to udkørsler lå overfor hinanden og at udsyn fra begge sider var bedre. Jeg vil naturligvis gerne uddybe disse synspunkter Med venlig hilsen Eva K. Steensen Buddinge Hovedgade Søborg Tlf ek@gladgym.dk

19 rektor