Rammer. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer.

Transkript

1 Rammer Rammerne indeholder de grundlæggende bestemmelser for de enkelte områder i kommunen. Det er zonestatus, anvendelsen af området, mindstegrundstørrelse ved udstykning, maksimal bebyggelsesprocent, største antal etager samt bemærkninger om forhold, der er særlige for netop det område. De grundlæggende bestemmelser er også grundlaget for en eventuel ny lokalplan for området. Bestemmelserne i rammerne gælder ikke umiddelbart for borgerne, men kommunen kan bestemme, at de for eksempel ved mere alvorlige overtrædelser eller ved ansøgning om byggeri skal gælde. Desuden vil bestemmelserne gælde, hvis for eksempel et byggeprojekt er så omfattende, at det kræver, der bliver udarbejdet en ny lokalplan. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer. Du kan også vælge at klikke dig frem til dit område på kortet nedenfor. Klik på et distrikt i kortet for at se en oversigt over de tilhørende rammer.

2 3 2 / 23

3 Rammeområde 10.C1 Plannummer 10.C1 Lokalcenter Byzone Max. antal etager 1½ Centerformål Den maksimale ramme til butiksformål er m² inkl. den eksisterende på 700 m². Bruttoetagearealet for de enkelte dagligvarebutikker må ikke være større end 850 m². Udvalgsvarebutikker må ikke være større end 200 m2. Her gælder også 3.3, 3.6, 6.1, / 23

4 Rammeområde 10.B1 Plannummer 10.B1 Økosamfundet, Dyssekilde Byzone Bolig + min. 100 m² grund til tekniske Installationer 30 Max. antal etager 1½, dog tillades op til 2½ ved etagebyggeri Bolig og erhvervsformål Her gælder også 4.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.B2 Plannummer 10.B2 Byzone Max. antal etager 1½ Boligformål, enfamiliehuse Der skal tages hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesstrukturmæssigt. Her gælder også 4.3, 3.6, 6.1, / 23

5 Rammeområde 10.B3 Plannummer 10.B3 ved Hågendrupvejen Byzone Max. antal etager 1½ Boligformål, tæt lav Her gælder også 4.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.B4 Plannummer 10.B4 gårdsvej Byzone 30 Max. antal etager 1½ Boligformål, tæt lav Her gælder også 4.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.B5 Plannummer 10.B5 Ved Grønnehavevej Byzone / 23

6 Max. antal etager 1½ Boligformål, enfamiliehuse Her gælder også 4.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.E1 Plannummer 10.E1 lund Hotel- og kursusvirksomhed Her gælder også 3.3, 3.7, 6.1, 6.2, 6.3 Rammeområde 10.O1 Plannummer 10.O1 Dyssekildegård Byzone 40 Max. antal etager 1½ Forsamlingshus m.m. Her gælder også 3.3, 6.1, / 23

7 Rammeområde 10.O2 Plannummer 10.O2 Kirke Byzone Kirke og kirkegård Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S1 Plannummer 10.S1 Langs Hald Strand med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S2 Plannummer 10.S2 Hald / 23

8 Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S3 Plannummer 10.S3 Langs Nøddebohuse Strand med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S4 Plannummer 10.S4 Nødebohuse øst Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, / 23

9 Rammeområde 10.S5 Plannummer 10.S5 Ved Galgebjerg med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S6 Plannummer 10.S6 Nødebohuse vest Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, / 23

10 Rammeområde 10.S7 Plannummer 10.S7 Galgebjerggård Der kan indrettes feriehotel og kursusejendom. Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S8 Plannummer 10.S8 Ved Kattegatvejen med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.4, 6.1, / 23

11 Rammeområde 10.S9 Plannummer 10.S9 Ved Kikhavn 10 med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S10 Plannummer 10.S10 Æblerosevej Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, / 23

12 Rammeområde 10.S11 Plannummer 10.S11 Ved Spodsbjergstien med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S12 Plannummer 10.S12 Hjortebakke og Sandvejen Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.4, 6.1, / 23

13 Rammeområde 10.S13 Plannummer 10.S13 Guldsmedebakken Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S14 Plannummer 10.S14 Langs St. Karlsmindevej Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S15 Plannummer 10.S15 St. Karlsminde Strandgrunde / 23

14 med særlige naturværdier. Området indeholder bevaringsværdige kulturmiljøer. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S16 Plannummer 10.S16 Strandområde St. Karlsminde Området indeholder bevaringsværdige kulturmiljøer. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.S17 Plannummer 10.S17 konkret Max. bebygget grundareal i m2 Arealanvendelse Hald Sommerhuse 15% sommerhusområde Sokkeludstykning, andel af fællesareal med fællesfaciliteter 15 Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, / 23

15 Rammeområde 10.L1 Plannummer 10.L1 Kikhavn Max. antal etager 1½ Boligformål Der skal tages hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesstrukturmæssigt. Her gælder også 3.3, 5.1, 5.2, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.L2 Plannummer 10.L2 Tømmerup Området kan kun udstykkes i f.m. udarbejdelse af lokalplan 30 Max. antal etager 1½ Boligformål, enfamiliehuse, landbrugsbygninger Tømmerup har en historisk bebyggelsesstruktur, der kan føres tilbage til middelalderen. Der skal tages hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesstrukturmæssigt. Her gælder også 3.3, 5.2, 6.1, / 23

16 Rammeområde 10.L3 Plannummer 10.L3 Sverkilstrup Området kan kun udstykkes i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan og kun i begrænset omfang. 30 Max. antal etager 1½ Boligformål, landbrugsbygninger Her gælder også 3.3, 5.2, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.L4 Plannummer 10.L4 Amagerhuse Der kan kun udstykkes i området i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan og kun i begrænset omfang (5 10 grunde i alt og højst 4 i et enkelt udstykningsprojekt) i de højstliggende dele af området. Der kræves ikke en lokalplan ved udstykning af en enkelt grund. 30 Max. antal etager 1½ Boligformål, mindre håndværksvirksomheder og liberalt erhverv Her gælder også 3.3, 5.2, 6.1, / 23

17 Rammeområde 10.R1 Plannummer 10.R1 Hesselø Området må ikke bebygges Naturområde Her gælder også 5.1, 5.4 Rammeområde 10.R2 Plannummer 10.R2 Hald grønne kile Området må ikke bebygges Rekreativt formål Her gælder også 4.3, 5.1, 5.4 Rammeområde 10.R3 Plannummer 10.R3 Nødebohuse Strand øst Området må ikke bebygges Offentlig strand Her gælder også 4.3, 5.1, / 23

18 Rammeområde 10.R4 Plannummer 10.R4 Nødebohuse Strand vest Området må ikke bebygges Offentlig strand Her gælder også 4.3, 5.1, 5.2, 6.2 Rammeområde 10.R5 Plannummer 10.R5 Gråstenvej Området må ikke bebygges Offentlig strand Her gælder også 4.3, 5.1, 6.2 Rammeområde 10.R6 Plannummer 10.R6 Rekreativt område ved Gråstenvej Området må ikke bebygges Rekreativt formål 18 / 23

19 Her gælder også 4.3, 5.1, 6.2 Rammeområde 10.R7 Plannummer 10.R7 Kystområde ved Kikhavn Området må ikke bebygges Naturområde Området er fredet Her gælder også 4.3, 5.1, 6.2 Rammeområde 10.R8 Plannummer 10.R8 Kolonihaver Max. 40 m² beboelse pr. parcel Kolonihaver Her gælder også 4.2, 6.1, / 23

20 Rammeområde 10.R9 Plannummer 10.R9 Havebrug Byzone Området må ikke bebygges Havebrug m.m. Her gælder også 4.2, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.R10 Plannummer 10.R10 Min. grundstørrelse Max. antal etager Her gælder også Rosenholm Camping 1 Campingplads Der kan kun opføres servicebygninger og campinghytter. Ny bebyggelse skal tilpasses områdets karakter. 4.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.R11 Plannummer 10.R11 Min. grundstørrelse Byåsgaard Camping 20 / 23

21 Max. antal etager Her gælder også 1 Campingplads Der kan kun opføres servicebygninger og campinghytter. Ny bebyggelse skal tilpasses områdets karakter. 4.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.R12 Plannummer 10.R12 Min. grundstørrelse Max. antal etager Her gælder også Sølager Campingplads 1 Campingplads Der kan kun opføres servicebygninger og campinghytter. Ny bebyggelse skal tilpasses områdets karakter. 4.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.R13 Plannummer 10.R13 Rekreativt område ved Sølager og sommerhusområde Området må ikke bebygges Rekreativt formål Området er omfattet af fredningsplan for kystområdet ved Lynæs. Her gælder også 4.3, 5.1, 5.3, 5.4, 6.1, / 23

22 Rammeområde 10.R14 Plannummer 10.R14 Rekreativt område Færge til Kulhuse Området må ikke bebygges Rekreativt formål Området må ikke bebygges, undtagelse er servicebygninger til færgedriften eller et toilet Her gælder også 4.3, 5.1, 5.3, 5.4, 6.1, 6.2 Rammeområde 10.R15 Plannummer 10.R15 Max. antal etager Møllekildegård golfbane Se bemærkning 1½ Golfbane Der kan kun bygges umiddelbart omkring de eksisterende bygninger ved Møllekildegård. Her gælder også 4.3, 5.1, 5.3, 5.4, 6.1, / 23

23 Rammeområde 10.T1 Plannummer 10.T1 Vindmøller Vindmøller Her gælder også / 23